每經實習記者  朱玲  發自廣州

        中華廣場是香港昌盛集團有限公司董事長鄒錫昌花費長達10年時間精心打造的高端地產項目，如今這個曾為他每年帶來數億元租金收入的項目，也帶來了資金鏈斷裂的窘迫。

        夜幕中，位于廣州中心城區繁華地帶的中華廣場依然車水馬龍。然而這個堪稱廣州地標性建筑之一，也是廣州第三大購物中心的商業項目卻面臨可能易主的窘境。

        《每日經濟新聞》記者昨日獲悉，香港昌盛集團由于陷入嚴重財務困境，已經計劃打包出售廣州中華廣場物業，估價大約33億元；合作方廣州新星實業則繼續持有原有業權，并成為潛在的接盤方。

資金遇困33億出售中華廣場

        中華廣場是香港昌盛集團有限公司董事長鄒錫昌花費長達10年時間精心打造的高端地產項目，如今這個曾為他每年帶來數億元租金收入的項目，也為他帶來了資金鏈斷裂的窘迫。

        去年11月上旬，香港昌盛傳出消息，將打包出售廣州中華廣場的物業。香港昌盛集團持有的中華廣場物業權，包括6萬多平方米的商鋪和4萬多平方米的寫字樓以及部分車庫，當時市場估價最高達38億元。

        而作為中華廣場另一個投資管理方——廣州新星實業公司則繼續持有其原有業權，并且有可能接盤，維持對中華廣場的長期經營策略。據悉，廣州新星實業公司在中華廣場投資中，商場部分占35%，寫字樓部分占38%。

        相關資料顯示，中華廣場是廣州除天河城、正佳廣場外的第三大購物中心，可以算是廣州商業地標性建筑，2008年初步略計中華廣場年營業收入達20億元，市值達30億元。

緣于高盛一紙“對賭”協議

        據知情人士透露，香港昌盛集團急于出手市價達30多億元的中華廣場項目，主要是因為無法兌現與高盛旗下創投基金GSSIA訂立的“2008年底之前上市”的“對賭”協議，以及無法及時償還與香港蘇格蘭皇家銀行的土地貸款協議。

        2006年10月，昌盛中國開始醞釀赴港上市。當時香港昌盛集團董事局主席、廣州市中華廣場經營管理有限公司董事長鄒錫昌、昌盛中國與高盛旗下創投基金GSSIA簽訂協議，向后者發行可贖回可轉換債券，利率為7%，約占當時已發行股本20%，雙方同時訂立2008年底之前上市  “對賭”協議。協議表示，如果在2008年底之前不能完成上市的話，高盛這部分投資額將轉化為昌盛的負債。

        2007年11月，昌盛向香港蘇格蘭皇家銀行提取銀行貸款6.11億元，用以結清中山廣場一期二期土地使用權收購融資的貸款。

        然而天有不測風云。因受全球金融危機影響，加之房地產市場低迷，2008年11月12日，昌盛中國未能如期上市。為了渡過困境，昌盛集團被迫將旗下核心業務——中華廣場套現拋售，較實際市值降低了近10億元，但至今誰來接單仍無明確消息。

        記者昨日致電香港昌盛集團營運總監周志榮，周委婉表示對目前項目的出售進展情況不便透露；而中華廣場另一業主、廣州新星實業公司相關人員也婉拒了記者的采訪。

        廣州地產開發商利海集團副總裁莫嶸認為，地產公司簽訂對賭協議是一種具有博弈性質，可能基于當時公司所處環境條件，簽訂對賭協議都針對當時市場的發展，對公司的發展而做的，短期內獲得的資金支持企業發展。然而市場變化誰也說不準，因此協議對雙方來說，都需要冒很大的風險。



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