每經記者  李麗  發自上海

        潘石屹在主席報告中說：“SOHO中國將在新的一年，用我們所擁有的現金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場全力抄底。”目前，SOHO中國為此番收購、兼并，準備了超過200億元的現金。

        日前，市場傳來  “上海第一爛尾樓”東海廣場即將易主為潘石屹的消息，由于SOHO中國充足的現金流，這一傳聞讓很多人深信不疑。

        昨日，SOHO中國高層在接受  《每日經濟新聞》采訪時否認即將易主的消息。不過該高層表示：“這一項目（東海廣場）確實跟我們有過接觸，來找我們談過價格。但目前還沒有到收購那個階段。”

200億現金  潘石屹廣撒網

        “目前找我們談收購事宜的項目很多，目前公司對收購還處于  ‘廣撒網’的階段。”昨日，SOHO中國上述高層向《每日經濟新聞》表示，近期來洽談轉讓事宜的項目，大多是一些位于北京和上海優質地段的商業項目。

        而在SOHO中國2008年年報中，潘石屹在主席報告中說：“SOHO中國將在新的一年，用我們所擁有的現金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場全力抄底。”但在過去的幾個月里，SOHO中國沒有購進過一塊土地和一個項目。

        潘石屹表示，當前房地產公司一般負債率都比較高，因此有不少公司想要出售自己的商業物業。公司年報公布后，“有許多項目來找我們，希望向我們轉讓他們的項目”。

        SOHO中國在2008年的預售收入為77億元，比2007年增長92%，年底賬面現金和存款為107億元。如果加上100億元的授信和融資，也就是說，SOHO中國為此番收購、兼并，準備了超過200億元的現金。

        潘石屹說，對房地產企業而言，每一項投入都是巨大的，再多的錢也是很難渡過持續的經濟蕭條。SOHO中國最根本的就是在要開拓市場的同時，抓好銷售。

關注上海核心商業項目

        據悉，目前與SOHO中國洽談收購事宜的項目中，上海項目相對較多，而出讓方主要是海外基金和一些內資開發商。

        潘石屹表示，近期關注的上海項目，均在上海外灘、陸家嘴、南京路、淮海路等核心地段。“此次金融危機，可能就是我們進入上海的機遇。”

        昨日，SOHO中國相關高層向  《每日經濟新聞》表示，公司衡量收購項目的主要指標是地段和價格。首先，項目一定要位于北京、上海的核心商業中心，同時項目價格也是比較重要的考量標準。在綜合考量后，公司會準確出手收購。

        對于堅持收購一線城市市中心商業項目，潘石屹說，現在看來，在全球金融危機的影響下，房地產的發展和經濟的發展都明顯放緩了，集中在大中型中心城市開發是有道理的。

聚焦商業地產  避開住宅

        一直以來，潘石屹都對商業地產前景表現樂觀，而對住宅市場前景則認為有所不確定。據悉，2008年北京的住宅成交量下降了近50%，而商業物業成交量則幾乎翻倍。

        對于SOHO中國下一步的策略，潘石屹說，基于對金融危機對中國經濟和房地產市場影響的看法，SOHO中國的策略主要有三條：第一，避開住宅；第二，聚焦商業地產；第三，限于北京、上海的繁華地段。

        對于住宅市場，潘石屹認為，對房地產行業而言，政府計劃未來3年供應990萬套保障性住房，進一步加大了住宅的供應，使住宅市場的銷售空間進一步受到擠壓。同時，政府也表現出很大的決心來穩定住宅價格。

        但目前房屋二手房市場還不健全，沒有成交統計的公開數字，按揭申請較困，周期長，且交易費用和稅收較高。在市場信息和配套設施完善之前，二手房市場的潛力還不能充分體現，同時也會阻礙一手房市場的發展。

        對于當前樓市回暖，是否會影響到收購進程，潘石屹表示，仔細分析，這種回暖的趨勢，是2008年被壓抑了一年的剛性需求集中釋放的結果。而在回暖的成交量中，住宅占比較大，因此對SOHO中國收購的商業項目不會受到太大的影響。



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