每經記者  楊羚強  發自上海

        曾經活躍的海外基金，如今被頻頻曝出虧損的消息。包括摩根士丹利在內的海外房地產基金，都有意從中國內地的地產公司撤股。一度以與外資合作為榮的內地地產商們突然發現，海外財神爺的錢不再像以前那么好拿了。對此，他們有什么對策呢？

動向：海外基金頻頻撤退

        “集團擁有45億元現金和200億元授信額度，即使最終需要償還Aetos惠州項目的12億元，集團也有充足的現金應付日常營運。”這是雅居樂地產昨日給  《每日經濟新聞》的最新回復。

        去年10月，Aetos發出終止函，要求與雅居樂終止協議及退還訂金和支付訂金應計利息。從此，這個“外資退房第一案”便曠日持久地進行，雙方各執一詞。Aetos稱雅居樂未有效履行合約，雅居樂則認為Aetos終止函的要求屬不當和無效。目前雙方的爭執已進入仲裁程序。

        此事發生后，其他外資也出現了退出情況。除了雅居樂，Aetos還向另一合作伙伴合景泰富  “發難”，稱要退出和后者在成都項目的合作。

        私  募  基  金ColonyCapitalAsia董事總經理劉彥燊曾透露，過去3年里，許多在內地投資地產的海外基金，包括黑石、凱雷、大摩等，目前幾乎都面臨著虧損。此前，戴德梁行投資部董事葉建成曾向《每日經濟新聞》透露，受全球金融危機影響，大部分海外基金的海外母體境遇不佳，因此才在內地拋售物業或結束合作。

        2月27日，美國私募投資巨頭黑石公司公布的2008年第四季度及全年業績報告顯示，該公司去年第四季度稅前、未計股權酬金相關非現金支出和無形資產攤銷前為虧損8.27億美元，稅后每股虧損0.68美元。

        另外，高盛和摩根士丹利去年第四季度也有虧損。另一老牌外資地產企業凱德也受到金融危機影響，公司開發的河南安陽、新鄉兩個沃爾瑪項目被證實已經停工。

應對：地產商未雨綢繆

        在外資房地產基金撤離的大背景下，一年前還整日擔憂資金鏈問題的內地地產商，卻表現出少有的鎮靜。除了雅居樂明確表示有足夠資金應付Aetos退出外，其他之前和外資有合作的內地地產商也表示，即使外資撤離，以公司現有的資金規模和融資能力，也無須擔心資金問題。

        牛年新春以來，銀行對房地產公司的貸款限制日漸放松，多家開發商獲得了銀行的高額貸款額度。雅居樂在本月5日宣布，與中國工商銀行廣東省分行簽訂戰略合作協議，后者將提供總額100億元的融資額度，一下子使公司的信貸額度從100億元上升至200億元。另外，SOHO中國獲得中國銀行北京市分行各類授信和融資金額共計100億元；綠城集團獲得200億元授信額度。

        在五合國際智庫總經理鄒毅看來，外資撤出帶來的影響極小。在內地房地產開發資金總額中，外資僅占3%左右。所以，即使外資全部撤離，對市場的影響也不大。

        在外資撤退的同時，內地地產商未雨綢繆，紛紛成立了自己的房地產基金，為外資的撤離“補缺”。此前，包括招商地產、金地以及SOHO中國在內的多家內地地產公司宣布組建房地產基金收購項目。



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