每經記者｜李蕾    每經編輯｜葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級市場延續了回穩的趨勢，中證REITs全收益指數環比上漲0.06%，中證REITs指數環比下跌0.14%，公募REITs市場成交金額有所增加。

在這其中，產權類公募REITs指數環比上漲1.82%，特許經營類公募REITs指數則環比下跌0.13%，其中新型基礎設施類REITs漲幅最高，交通基礎設施類REITs跌幅最大。

根據Wind數據，已上市的76只公募REITs產品中，環比上漲的為48只，下跌的減少至27只，還有一只表現持平。

政策和行業方面，商業地產發行REITs迎來利好，商務部等五部門聯合印發《城市商業提質行動方案》，支持商業地產發行REITs。另外，上周新增一只消費類REIT上市，華夏中海商業資產REIT于10月31日正式登陸深交所。

二級市場延續回穩趨勢，數據中心、消費等板塊領漲

上周，公募REITs二級市場延續了回穩的趨勢。

Wind數據顯示，截至上周五，中證REITs全收益指數收于1045.73點，環比上漲0.06%；中證REITs（收盤）指數收于814.90點，環比下跌0.14%。

底層資產方面，來自國金證券的數據顯示，數據中心、消費等板塊領漲。從持有項目的行業類型來看，上周產業園區類下跌0.82%、倉儲物流類下跌1.17%、生態環保類上漲1.28%、高速公路類下跌0.26%、能源類上漲0.04%、保租房類上漲1.87%、消費類上漲2.19%、數據中心上漲3.33%；周度收益表現由高到低排序依次為：數據中心>消費類>保租房類>生態環保類>能源類>高速公路類>產業園區類>倉儲物流類。

單只產品方面，已上市的76只公募REITs產品中，環比上漲的為48只。漲幅最大的三只產品為創金合信首農REIT、南方萬國數據中心REIT和中金印力消費基礎設施REIT，周內漲幅分別為4.22%、4.09%和3.85%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的產品則減少至27只，還有一只表現持平。跌幅最大的三只產品為華夏合肥高新REIT、招商科創REIT和易方達廣開產園REIT，周內分別下跌了7.78%、4.74%和4.19%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動性方面，REITs總體成交活躍度上行。

天風證券數據顯示，上周REITs總成交額為6.61億元，環比上升21.4%。產權類REITs和特許經營權類REITs成交額分別為4.75億元和1.86億元，環比分別變化了35.6%和-4.2%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施、數據中心基礎設施類REITs的周內成交額分別為1.16億元、0.58億元、0.71億元、1.11億元、0.24億元、1.04億元、1.39億元、0.38億元，環比前一周分別變化了27.3%、-19.2%、30.8%、28.8%、25.5%、0.6%、50.5%、44.5%。其中周內成交額最大的REITs類型是消費基礎設施，占比21.0%。

又有消費類REIT上市，五部門支持商業地產發行REITs

行業與政策層面也有多項動態值得關注。

首先，10月31日，華夏中海商業資產REIT正式上市，資產類型為消費基礎設施。該產品底層資產佛山映月湖環宇城，是中海通過收購存量項目并成功實現升級的項目代表，已進入成熟運營階段。有業內人士指出，該產品是首單以收購盤活模式落地的消費REITs，為商業地產行業從“重開發持有”到“輕資產運營”轉型提供了可復制、可推廣的案例，同時也豐富了消費REITs類型，助力市場擴容。

另外，上周公募基金三季報公布完畢，根據申銀萬國證券的統計，今年三季度REITs整體營收同比下滑5%，環比提升5%；凈利潤同比下滑20.5%，環比提升9.5%；可供分配金額同比收縮4.9%，環比提升16.1%；產權類、特許經營權類的平均分派率（按Q1~Q3 年化，下同）分別為3.95%、8.44%（同比下降1.06pct、0.24pct），平均分紅率分別為2.92%、6.35%（同比下降0.70pct、0.35pct）。

分板塊來看，環保水務最亮眼，首鋼綠能垃圾處理量、發電量同比均大幅提升，首創水務污水處理單價上漲7%；消費和保障房依舊穩健提升；交通和倉儲物流業績分化；產業園和能源類基本面未見明顯改善。

政策方面，商業地產發行REITs迎來利好。10月27日，商務部等五部門聯合印發《城市商業提質行動方案》，提出支持符合條件的商業地產項目發行不動產投資信托基金（REITs）。該舉措旨在通過豐富金融產品和服務，為城市商業提質提供長效融資支持。方案還強調強化財政支持，推動商貿流通設施改造升級，并落實小微企業稅費優惠，促進城市商業高質量發展。

封面圖片來源：每日經濟新聞