每(mei)經(jing)記(ji)者(zhe)｜劉(liu)頌輝 ;   每(mei)經(jing)編輯(ji)｜魏文藝    

上(shang)海豪(hao)宅吸(xi)引全球資(zi)金流入的現象(xiang)得到了(le)具(ju)象(xiang)化(hua)呈(cheng)現。有港(gang)資(zi)房企老板斥資(zi)1億多(duo)元，購入自(zi)家(jia)在黃浦(pu)區開發的豪(hao)宅房源。 

10月31日晚間，嘉里建設（00683.HK，股價19.56港元(yuan)，市值283.88億港元(yuan)）公(gong)告稱，公(gong)司董事(shi)會主席、行政總(zong)裁及(ji)執行董事(shi)郭孔華當(dang)日與全資附屬公(gong)司上海(hai)卓(zhuo)妙置業有限公(gong)司簽訂協議，購買(mai)位于上海(hai)市黃浦(pu)區金陵(ling)華庭(ting)一(yi)套(tao)449平方米的四(si)室房源，交易總(zong)價約為1.17億元(yuan)。

完成(cheng)交易(yi)后，預計嘉里(li)建設將獲(huo)得約2300萬元收(shou)(shou)益(yi)。該預計收(shou)(shou)益(yi)是依(yi)據交易(yi)代價，扣除估算的土(tu)地及(ji)開發成(cheng)本(ben)、直接銷售(shou)成(cheng)本(ben)以(yi)及(ji)其他相關(guan)開支與(yu)稅項后計算得出(chu)。出(chu)售(shou)該物業所得款項，將用作公司的一般營運資金。

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者（以下簡稱“每經(jing)記(ji)者”）注意到，郭(guo)孔華(hua)是馬來西亞(ya)首(shou)富(fu)、有“酒店大王”“亞(ya)洲糖(tang)王”之稱的郭(guo)鶴年之子(zi)。而嘉里(li)建設在(zai)黃浦區金(jin)陵路累(lei)計拿(na)地(di)金(jin)額高(gao)達(da)221億(yi)元，總開發(fa)體(ti)量65.5萬平方(fang)米(mi)。

圖片來源 | 嘉(jia)里(li)建設公告

金陵華庭兩開兩罄，刷新上海新房備案單價紀錄

金(jin)陵華庭(ting)是(shi)(shi)嘉(jia)里建設在上(shang)海黃浦老(lao)城廂(xiang)板塊投資開發(fa)的一處住宅樓盤，亦是(shi)(shi)該公司在中國內地的重要項(xiang)目(mu)之(zhi)一。目(mu)前，該項(xiang)目(mu)處于(yu)預(yu)售(shou)階(jie)段，尚在建設中。

據《每日經濟新聞》此(ci)前(qian)報(bao)道，2023年6月20日，嘉里(li)建設(she)以總價87.83億元(yuan)(yuan)成(cheng)功招標獲得黃浦區(qu)金(jin)陵路(lu)(lu)項目相關地(di)塊的土(tu)地(di)使用權。加上此(ci)前(qian)以133.29億元(yuan)(yuan)購入的四宗(zong)地(di)塊，嘉里(li)建設(she)在金(jin)陵路(lu)(lu)累計拿(na)地(di)金(jin)額高達(da)221億元(yuan)(yuan)，總開發體量65.5萬平方(fang)米(mi)。

今(jin)年3月(yue)下旬，金陵路項目(mu)的住宅(zhai)部分(fen)一期首次開(kai)盤入(ru)市，共(gong)計推出158套270—640平方米的大平層房(fang)源(yuan)，均價(jia)達18.9萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米，單套房(fang)源(yuan)平均總價(jia)超5800萬(wan)(wan)元(yuan)。

據嘉里建(jian)設(she)方面介紹(shao)，項目開盤當(dang)日(ri)，3小時內(nei)158套(tao)房源售罄，總銷售金額(e)92.34億元。

9月21日，金陵華庭二期(qi)加(jia)推(tui)120套房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)，戶型面積(ji)更大，為360—875平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的大平(ping)層及復式樓，均價(jia)達到(dao)20.5萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。其中，一套865平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的頂層復式房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)總價(jia)超過2.82億元(yuan)，折合單價(jia)達32.68萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，刷新上海(hai)新房(fang)(fang)備(bei)案單價(jia)最高紀錄(lu)。最終，這120套房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)也宣告售罄。

兩(liang)次開(kai)盤皆呈現(xian)熱(re)銷(xiao)景象，金陵(ling)華庭成為上海樓市中備受矚目的豪宅項目之一(yi)。 

11月1日，嘉里建設一位內部人士向每經記者確認，郭孔華此(ci)次購置的(de)大平層房源(yuan)即來自金陵華庭二期，“有價值(zhi)的(de)產(chan)品值(zhi)得收藏(zang)”。

金陵華庭項目售(shou)樓(lou)處(chu)外側 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝 

公(gong)開資料(liao)顯示，郭(guo)孔華(hua)是(shi)馬來西亞首(shou)富郭(guo)鶴年之子，后者也被稱(cheng)為“酒店(dian)大王”“亞洲(zhou)糖(tang)王”。郭(guo)孔華(hua)現年46歲，擁有哈佛大學(xue)(xue)經濟學(xue)(xue)學(xue)(xue)士(shi)學(xue)(xue)位，自2022年起(qi)出任嘉里(li)建設董事會(hui)主席(xi)，同時(shi)還擔任嘉里(li)控(kong)股(gu)有限公(gong)司(si)(si)董事長、嘉里(li)物流(liu)聯(lian)網有限公(gong)司(si)(si)副主席(xi)及非執(zhi)行董事、新加坡(po)豐益國際有限公(gong)司(si)(si)非執(zhi)行及非獨立董事。

值得(de)一(yi)提的是，嘉里建設正是在2022年1月4日發(fa)布公告宣布，以133.29億元招標購入(ru)上海市黃浦區規劃(hua)和自然資源(yuan)局(ju)(ju)出讓的地塊，正式布局(ju)(ju)金陵路大型項目。

圖片來源 | 嘉里建設公告

彼時公告提(ti)到：“該地(di)塊珍罕之(zhi)處，是(shi)其位(wei)于上海市黃浦區深化(hua)城(cheng)(cheng)市有(you)機(ji)更(geng)新及(ji)歷(li)史(shi)風貌保護計劃的(de)中心(xin)位(wei)置，坐落于具有(you)160多年(nian)歷(li)史(shi)的(de)街(jie)區里，有(you)豐(feng)富的(de)石庫門、里弄小巷和沿街(jie)傳統的(de)騎樓建筑(zhu)。作為城(cheng)(cheng)市有(you)機(ji)更(geng)新計劃的(de)一(yi)部(bu)分，指定歷(li)史(shi)遺跡及(ji)歷(li)史(shi)建筑(zhu)物將得到修繕和重建，該地(di)塊將發展和打造(zao)成為地(di)標式的(de)綜合發展項目。”

可見，金陵路(lu)項目的成敗對(dui)于(yu)郭孔華而(er)言有多(duo)重要(yao)。

上(shang)(shang)海網(wang)上(shang)(shang)房地(di)產(chan)官網(wang)顯(xian)示，截(jie)至11月1日(ri)，金陵華庭(ting)累計(ji)入(ru)市278套住宅(zhai)，已(yi)售(shou)276套，二期還有兩套住宅(zhai)可(ke)售(shou)。

上海頂豪市場熱度持續，稀缺地段與高凈值需求共振

上海(hai)(hai)易居房(fang)地(di)產研究院(yuan)副院(yuan)長嚴躍進向每經(jing)記(ji)者分析指出，上海(hai)(hai)頂級豪宅(zhai)市場展現出的火爆態勢(shi)，是多種市場因素共同作用(yong)的結果。在供(gong)(gong)給層面(mian)，金陵華(hua)庭項目所處(chu)地(di)段土(tu)地(di)資(zi)源(yuan)極度稀缺，新盤供(gong)(gong)應有限。在需求層面(mian)，上海(hai)(hai)高凈值(zhi)人(ren)群基數大，對核心地(di)段優(you)質住宅(zhai)資(zi)產的需求持續旺盛，且這類資(zi)產具備顯著的保值(zhi)增值(zhi)特(te)性(xing)。

10月30日(ri)，在每日(ri)經濟新聞主(zhu)辦的“2025第十五(wu)屆中(zhong)國價值地(di)產年會”上，有受邀嘉賓(bin)提到，今年以來，上海加(jia)(jia)大城市更新力(li)度，市中(zhong)心通過協議出讓的地(di)塊規模明顯(xian)增加(jia)(jia)。

由此帶來(lai)的(de)結果(guo)是，豪宅市(shi)場供(gong)應(ying)量增多，購房者的(de)選擇面擴大。據每經記(ji)者不(bu)完全(quan)統計，今年9月，上海新(xin)房豪宅市(shi)場就有金(jin)陵華庭、陸(lu)家嘴太古源、康定一十九(jiu)、華潤外灘瑞府等項目在售。

另(ling)據上海(hai)(hai)中原研(yan)究院(yuan)的數據，9月上海(hai)(hai)累計有(you)(you)14個豪(hao)宅(zhai)新(xin)盤入市，合(he)計供應房源1619套，整體去(qu)化(hua)率(lv)72%。從區域來看，部分項目認購(gou)率(lv)很高，但也有(you)(you)項目認購(gou)情(qing)況不佳。預計未來豪(hao)宅(zhai)市場分化(hua)現象(xiang)將會進(jin)一(yi)步(bu)加(jia)劇。

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封面圖(tu)片來源：每經記者(zhe) 劉頌輝 攝(she)