每經編輯｜金冥羽 向江林   ; 

10月(yue)31日，據京東司法拍(pai)賣平臺披露的信息顯示，深(shen)圳南山區華僑城純水岸（十二期）2棟48號獨棟別墅成功拍(pai)賣。

拍賣起拍價為2.15億(yi)元，吸引6人報名，經過118次出價，最(zui)終由自(zi)然人陳英霞以(yi)約3.65億(yi)元的價格(ge)拍下，溢價率接近70%，單價約57萬元/平方米。

這一價(jia)格不僅刷(shua)新深圳法拍(pai)房成(cheng)交單價(jia)的歷(li)史紀錄，更一舉(ju)超越北京、上海同類房源，成(cheng)為全國法拍(pai)市場中總價(jia)最高的住(zhu)宅之(zhi)一。

此前(qian)的紀錄由上海市浦(pu)東(dong)新區銀柳路385弄(nong)1號全幢保(bao)持，成交價約3.15億元。

據(ju)拍(pai)賣(mai)平(ping)臺數據(ju)顯(xian)示，該別(bie)墅(shu)今年8月在二手市場的掛網價格曾高達5.2億元，與(yu)起拍(pai)價形成超3億元的價差，堪(kan)稱“撿(jian)漏價”。?

標的建筑(zhu)面(mian)積639平(ping)方米(mi)(mi)，實(shi)用面(mian)積超(chao)2000平(ping)方米(mi)(mi)，附帶1000+平(ping)方米(mi)(mi)的私家花園(yuan)，三(san)面(mian)臨湖(hu)，為小區(qu)唯一“墅王”戶型。原(yuan)業主2010年以1.8億元購入，2025年因借貸糾(jiu)紛被強制執行(xing)。

公告(gao)顯示，案(an)外人夏曉冬和(he)業主張賢陽委托人方德勝有一份20年租賃協議，并在此之前(qian)便(bian)給(gei)其轉了三次(ci)備注為“借(jie)款”的轉賬(zhang)記錄，共計2180萬元。但法院不予(yu)認可，目前(qian)該房產已(yi)被清空，無(wu)人占用(yong)。

在此法拍(pai)之(zhi)前(qian)，該房(fang)源已經被拍(pai)賣(mai)兩次，不過(guo)前(qian)兩次都是(shi)作為債(zhai)權資產包拍(pai)賣(mai)，拍(pai)賣(mai)的為債(zhai)權。抵(di)押物除了這(zhe)套(tao)房(fang)源之(zhi)外，還有(you)位于上海的一套(tao)別墅，以(yi)及惠(hui)州龍門南昆(kun)山生態旅游度假村地塊(kuai)。

第一次拍(pai)(pai)賣(mai)是在去(qu)年，拍(pai)(pai)賣(mai)價(jia)格(ge)(ge)為3.15億元(yuan)(yuan)，第二次是在今年5月份，拍(pai)(pai)賣(mai)價(jia)格(ge)(ge)約3億元(yuan)(yuan)，第三(san)次拍(pai)(pai)賣(mai)在今年7月份，拍(pai)(pai)賣(mai)價(jia)格(ge)(ge)降至2.7億元(yuan)(yuan)，但最終都(dou)以(yi)流拍(pai)(pai)告終。

公開(kai)資料顯示(shi)，作為(wei)華僑城(cheng)集團在深圳南山(shan)重點打造的頂(ding)級豪宅(zhai)社區，該項目分16期開(kai)發(fa)，其中(zhong)獨棟別(bie)墅僅(jin)48套。

該項目十二(er)期位于燕棲湖南側(ce)，總(zong)共(gong)僅10套獨棟(dong)別墅，面(mian)積(ji)(ji)區間在520-639㎡，此(ci)次拍賣的(de)是(shi)其中面(mian)積(ji)(ji)最(zui)大的(de)一套，產(chan)證面(mian)積(ji)(ji)639.35㎡。據此(ci)前二(er)手市場(chang)掛網(wang)信息，該別墅實際使用面(mian)積(ji)(ji)高達2500㎡，空(kong)間尺(chi)度(du)遠超常(chang)規豪宅。

據南方都市報，某(mou)中介(jie)平(ping)(ping)臺(tai)上(shang)有(you)華僑城純水岸十二期一套553㎡獨(du)棟別墅掛(gua)牌在(zai)售(shou)，掛(gua)牌價(jia)(jia)格3.6億元(yuan)，折(zhe)(zhe)合單(dan)價(jia)(jia)65.09萬元(yuan)。據樂有(you)家(jia)平(ping)(ping)臺(tai)數(shu)據顯(xian)示(shi)，該小(xiao)區(qu)9月掛(gua)牌均價(jia)(jia)達71.54萬元(yuan)/㎡，不過當前該平(ping)(ping)臺(tai)暫(zan)無同小(xiao)區(qu)的在(zai)售(shou)房源。另有(you)市場消息顯(xian)示(shi)，本(ben)次(ci)法拍的這套獨(du)棟別墅，2023年曾以(yi)6.8億元(yuan)的價(jia)(jia)格掛(gua)牌轉讓，折(zhe)(zhe)算下(xia)來單(dan)價(jia)(jia)高達106.35萬元(yuan)。

編輯|金冥羽(yu) 向(xiang)江林

校對|陳星(xing)

封面(mian)圖片來(lai)源：公開資料

每日經濟新聞(wen)綜(zong)合自(zi)紅星資本、廣州日報、南方都市(shi)報