每(mei)經記者｜劉(liu)頌(song)輝(hui)    每(mei)經編輯｜陳夢(meng)妤    

七年(nian)前，“大城(cheng)·無界”中國價值地產(chan)年(nian)會(hui)在上(shang)海舉行，以(yi)觀察者的(de)視角(jiao)解構(gou)城(cheng)市群經濟(ji)體發(fa)展之道。

七(qi)年后，第十五屆中(zhong)國價值地(di)產年會重磅回歸上海。

中央城市工作會(hui)議明確(que)，當前，我國(guo)城鎮化(hua)正從(cong)快速(su)增長期轉向(xiang)穩定(ding)發展期，城市發展正從(cong)大(da)規模增量擴張階段轉向(xiang)存量提質(zhi)增效(xiao)為主的(de)階段。

在新的(de)發展(zhan)階段，城市(shi)(shi)更(geng)新被賦予突出位(wei)置，其不僅(jin)僅(jin)關乎城市(shi)(shi)品質(zhi)提升，人居環境改(gai)善，更(geng)是(shi)實施擴大內需戰略、促進經濟發展(zhan)方式轉變的(de)重(zhong)要路徑。

如何在新一輪(lun)城市(shi)(shi)更新行動中精準把(ba)握市(shi)(shi)場機遇，探索(suo)科學(xue)合理(li)的城市(shi)(shi)更新實施方(fang)案，并(bing)通過(guo)投融(rong)資模式創新以保(bao)障項目(mu)順利落地(di)，已成為(wei)地(di)方(fang)政府、企業(ye)及專業(ye)機構亟(ji)待(dai)解決(jue)的問題。

本屆年會將以“城市(shi)‘更’新(xin)(xin)——不限購周(zhou)期(qi)行業(ye)新(xin)(xin)格局”為主(zhu)題，探(tan)討這場(chang)挑戰與機遇(yu)并存(cun)的行業(ye)浪潮中，領跑者們將以何種(zhong)姿態(tai)穿越(yue)市(shi)場(chang)周(zhou)期(qi)。

城市更新將提速

2011年，首屆中國價(jia)值地產(chan)年會始于上海，這是《每(mei)日經濟新聞》首次嘗(chang)試在地產(chan)領域(yu)舉(ju)辦(ban)專(zhuan)業型論壇(tan)。

此后十余年(nian)里，歷屆中國價值地產年(nian)會分別走過(guo)廣州(zhou)、杭州(zhou)、蘇州(zhou)、南京、成都、上海(hai)、深圳，記錄(lu)著城市的發展、擴(kuo)張與(yu)走向(xiang)成熟。2025年(nian)，我們再次(ci)回到上海(hai)。

據中指研究(jiu)院，近十(shi)年(nian)(nian)里(li)，我國城(cheng)市(shi)數量(liang)增(zeng)加至694個(ge)，2024年(nian)(nian)已有27個(ge)城(cheng)市(shi)GDP超過1萬億元，城(cheng)鎮化率由2015年(nian)(nian)的57.3%提升(sheng)至67%，年(nian)(nian)均提高1.1個(ge)百分(fen)點。

值得注意的是(shi)，2021—2024年(nian)，城(cheng)鎮(zhen)(zhen)化(hua)率連(lian)續4年(nian)的提升幅度低于(yu)1個(ge)百分點，城(cheng)鎮(zhen)(zhen)化(hua)進程出現放(fang)緩(huan)；城(cheng)鎮(zhen)(zhen)人(ren)(ren)口由(you)2015年(nian)的7.9億人(ren)(ren)增(zeng)加(jia)至9.4億人(ren)(ren)，每年(nian)城(cheng)鎮(zhen)(zhen)新增(zeng)常住人(ren)(ren)口超(chao)1600萬人(ren)(ren)，而2021—2024年(nian)是(shi)年(nian)均增(zeng)加(jia)1033萬人(ren)(ren)。

在城市工作取得(de)積極成效的(de)同時，城市發(fa)展也出現新的(de)特(te)征，城鎮化(hua)進入了穩定發(fa)展期。

今年以來，高層會議多次強調城市更新工作，從1月份國務(wu)院常務會議(yi)，到4月份中(zhong)央(yang)政治局會議(yi)，再到7月份中(zhong)央(yang)城市工作會議(yi)，不(bu)斷(duan)為(wei)城市更新(xin)的開展(zhan)構建良好(hao)的政策環境。

10月11日，國務院新聞(wen)辦公室舉行的(de)“高質(zhi)量完(wan)成‘十(shi)四五’規劃(hua)”系(xi)列(lie)主題新聞(wen)發布(bu)會上(shang)，住建部部長倪虹明確表示，將重點抓三件事(shi)，其(qi)中的(de)第一件事(shi)就是高質(zhi)量開展城(cheng)市更(geng)(geng)新，把城(cheng)市更(geng)(geng)新擺(bai)在更(geng)(geng)加突(tu)出的(de)位置，系(xi)統(tong)推進好(hao)房子、好(hao)小區(qu)(qu)、好(hao)社區(qu)(qu)、好(hao)城(cheng)區(qu)(qu)“四好(hao)”建設。

上(shang)海印發(fa)的《關于加快轉變發(fa)展(zhan)方(fang)式 集中推(tui)進本(ben)市(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)更新高質量發(fa)展(zhan)的規(gui)劃資源(yuan)(yuan)實(shi)施意見（試行(xing)）》提出，構建全周期城(cheng)市(shi)(shi)更新模式，明(ming)確年度城(cheng)市(shi)(shi)更新規(gui)劃資源(yuan)(yuan)行(xing)動(dong)任務。

北(bei)京發布城(cheng)市更新項目(mu)規(gui)劃土地政(zheng)策應用(yong)案例指引，收錄了(le)19個具有代(dai)表性(xing)的案例，涵蓋居住類、產業(ye)類、設施類、公共空間類、區域綜(zong)合性(xing)城(cheng)市更新等類型，為(wei)各類城(cheng)市更新項目(mu)實(shi)施提供了(le)可參考借鑒的政(zheng)策應用(yong)實(shi)踐樣(yang)本。

多(duo)個省市(shi)已(yi)對城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)更新(xin)重點任務進(jin)行(xing)(xing)細(xi)(xi)化落實。例如，河南省人民(min)政府(fu)辦(ban)公(gong)廳印發的《河南省深入實施城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)更新(xin)重點工(gong)程三年行(xing)(xing)動計劃（2025—2027年）》圍繞實施城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)精細(xi)(xi)化治理、新(xin)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)基礎設(she)施建設(she)等方(fang)面細(xi)(xi)化明確(que)25項(xiang)(xiang)任務，分項(xiang)(xiang)明確(que)20余個責任單(dan)位。

在今年9月商務部(bu)召開的城市一刻鐘便民生活圈建設擴圍升級專題新聞發布會上，住建部建筑節能與科技司副司長張雁回答每經記者提問：“當前破解老舊社區建設一刻鐘便民生活圈難題的關鍵在于城市更新的實施機制。接下來，將結合實施城市更新行動，積極配合商務部(bu)推動城市一(yi)刻鐘便民生活(huo)圈建(jian)設擴圍(wei)升級工(gong)作，多措并舉、持續推進。”

重構城市發展價值新格局

頂層會議釋放出的一(yi)系列重要信號(hao)，為地(di)方政府、城(cheng)投公(gong)司、開發(fa)企業等各(ge)單位參與城(cheng)市更新提(ti)供了行(xing)動指南。

多數(shu)百強房企已涉足城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)領域(yu)，頭部房企憑(ping)借資(zi)源整合能力布局(ju)更(geng)為(wei)積(ji)極。項目集中于珠(zhu)三(san)(san)角(jiao)、長三(san)(san)角(jiao)、京(jing)津冀等(deng)重點城(cheng)市(shi)，尤其是上海、深圳和廣州等(deng)一線城(cheng)市(shi)，因政策支持、土地資(zi)源稀缺及利潤(run)空間吸(xi)引房企參與。

2025年(nian)，保(bao)利(li)發展是多個維度的上(shang)海銷冠。近年(nian)來(lai)，保(bao)利(li)發展在楊浦濱江板塊接連落子(zi)，從“外(wai)灘(tan)序”三(san)子(zi)到全新(xin)的產品系列“外(wai)灘(tan)啟(qi)”，不斷革新(xin)楊浦濱江的人居范式(shi)。

在圓桌論壇(tan)中，保(bao)利(li)發(fa)展將從(cong)城(cheng)市(shi)戰略、城(cheng)市(shi)資(zi)源(yuan)(yuan)的多維視角，深度解(jie)(jie)析如何以(yi)“好(hao)(hao)房(fang)子”回應好(hao)(hao)生活的時(shi)代(dai)需求。去年12月至今，保(bao)利(li)發(fa)展在楊(yang)浦累計(ji)銷(xiao)售額破(po)百億元。作為楊(yang)浦“銷(xiao)冠”，保(bao)利(li)發(fa)展將以(yi)保(bao)利(li)·外灘啟park77為例，全(quan)面解(jie)(jie)讀如何落地“科創扇面”，以(yi)居者切實需求為源(yuan)(yuan)點，創造(zao)超出預期的酒店化設(she)計(ji)作品。保(bao)利(li)方面認為，“好(hao)(hao)房(fang)子”經得起時(shi)間檢驗，經得起市(shi)場驗證(zheng)。

然而，一(yi)個不(bu)容忽視(shi)的(de)事(shi)實(shi)是，隨著我國(guo)城(cheng)市(shi)發展階段的(de)變化，房(fang)地(di)產相(xiang)較過去的(de)增(zeng)量開發難度大(da)幅提升。

未來的(de)開發(fa)商，將不僅(jin)僅(jin)是資金的(de)提(ti)(ti)供方，更要利用(yong)長期積攢的(de)資源和經驗，為城市發(fa)展提(ti)(ti)供專業(ye)化服務。

在這(zhe)場(chang)城市(shi)更新浪潮中，困難與(yu)機(ji)遇并存，領跑者正以(yi)“好(hao)房(fang)子(zi)”為錨，重構城市(shi)發展(zhan)價值新格局。

本屆中國(guo)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)地產年(nian)(nian)會將表彰(zhang)這一年(nian)(nian)里表現優(you)秀的年(nian)(nian)度價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)房企、年(nian)(nian)度價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)項目、年(nian)(nian)度價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)卓越產品以及年(nian)(nian)度價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)物業公司等。

與此同時，我們將(jiang)進行“‘銷冠(guan)’究竟做對了什么”“城(cheng)市更新(xin)將(jiang)是行業提質(zhi)增值(zhi)新(xin)密(mi)碼”兩場(chang)主題對話。由每(mei)日經濟新(xin)聞聯手中指研究院發(fa)起的《展(zhan)望“十五(wu)五(wu)”，挖掘非(fei)限(xian)購周期(qi)樓市“黃金坑”——2025房地產行業年(nian)度報告》也將(jiang)重磅揭曉。