每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月15日  星期三 ｜

NO.1 天津既有住宅加裝電梯可提取住房公積金

10月14日，天津市人民政府發布通告明確，既有住宅加裝電梯的，房屋產權人（公有住房承租人）及配偶、子女及配偶可申請提取住房公積金；老舊電梯更新改造的，產權人及配偶可申請提取住房公積金。申請人需在電梯竣工驗收后兩年內一次性申請，提取總額不超過直接出資額，有未結清公積金貸款的需無當前逾期。通告自印發之日起施行，有效期5年。

點評：天津此舉將公積金提取延伸至電梯改造，是對城市更新的精準支持。“代際互助提取”模式擴大受益范圍，緩解老舊小區居民改造資金壓力。與多地聚焦購房、租房的公積金政策不同，天津聚焦既有住宅功能升級，填補了民生短板。

NO.2 融創境外債重組方案高票通過

10月14日晚，融創中國公告稱，在當日舉行的境外債重組計劃會議中，合計共有1492名債權人投票，其中1469名債權人投票贊成重組計劃，贊成票人數占比達98.5%，對應債務金額支持率94.5%。至此，融創境外債重組方案已贏得所需大多數計劃債權人批準。鑒于本次表決結果遠超75%金額門檻，已滿足法院批準的核心要求，方案隨之將迎來法院批準流程。公告明確，香港高等法院將于11月5日舉行聆訊，對其重組方案作出最終裁決。

點評：這將大幅推進融創債務化解進程，也意味著融創境外債重組方案距離徹底完成僅有一步之遙。融創此舉也為房企境外債務重組提供了參考，有利于房地產市場信心修復。

NO.3 華潤置地9月收購2幅地塊，權益對價約9.6億元

10月14日，華潤置地公告稱，今年9月在武漢、成都收購2幅地塊，總樓面面積約18.71萬平方米，權益對價約9.6億元。其中，武漢市武昌區積玉橋商住項目總樓面面積4.63萬平方米，權益占比51%，權益對價3億元；成都市成華區成華理工住宅項目總樓面面積14.08萬平方米，權益占比33%，權益對價6.64億元。

點評：在行業調整期，華潤置地逆周期布局既優化了土地儲備結構，也彰顯對強二線城市市場的信心。18.71萬平方米的總樓面面積，將為其后續業績增長提供支撐，也為區域樓市注入穩定預期。

NO.4 上海上實成為上實發展的間接控股股東

10月14日，上實發展公告稱，實際控制人上海市國資委將其持有的上實集團100%股權，調整至上海上實全資子公司金鐘控股持有，從而使得上海上實間接控制公司的股份從原有的6.06%增至56.18%，成為公司的間接控股股東。

點評：上實發展此次股權調整，使上海上實間接控股比例大幅提升至56.18%，股權結構更趨集中穩定。這既是上海市國資委優化國資布局的體現，也為上實發展注入更強資源支撐。

NO.5 北京城建將繼續聚焦核心城市，謹慎參與土地競買

10月14日，北京城建投資發展股份有限公司舉行業績說明會。針對上海布局及城市更新拿地問題，公司管理層回應將繼續聚焦核心城市，加強市場研判，謹慎參與土地競買。關于股權投資與商業地產利潤貢獻，管理層表示，截至目前對外投資企業現金分紅約2.13億元，截至2025年6月30日，商業地產確認租金收入2.73億元。

點評：北京城建“聚焦核心城市、謹慎拿地”的表態，契合當前房企風險防控需求。在行業利潤收窄背景下，這種“穩健布局+多元增收”的模式，有助于提升企業抗風險能力，為后續發展奠定基礎。

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