每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年9月9日 星期二｜

NO.1 富力地產公布境內債重組方案 

9月8日，據澎湃新聞，廣州富力地產近日向債券持有人發布境內債重組議案，涉及“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”和“H19富力2”等6只債券，未償還剩余本金余額約122.05億元。在重組方案選項中，富力地產提供了包括現金回購、以物抵債、應收賬款信托份額抵債和資產信托份額抵債等5種方案。

點評：此舉旨在緩解短期償債壓力，優化債務結構。對富力而言，若方案通過，有助于緩解償債壓力，改善財務狀況，為經營恢復爭取時間。

NO.2 福州高新區收回萬科150畝地塊

9月8日，福州高新區官方回應市民咨詢，確認已與萬科地產簽訂收儲協議，收回福州高新區150畝地塊。該地塊由萬科于2013年1月摘得，因長期未建，擱置至今已有12年。地塊位于福州大學旗山校區北側，西側為在建悅湖項目，南側為萬科又一城。該地塊曾計劃打造科創生態總部基地，采用"政、校、企、研"協同共建模式，與省教育廳共建“兩岸清華園”項目。

點評：對萬科而言，這一舉措雖剝離了長期未開發資產，但可減少公司管理負擔，集中精力于核心業務。而此次官方對閑置土地的處置，能促使資源更合理配置，引導行業注重項目開發效率。

NO.3 云南城投原董事長許雷涉四罪被公訴

據最高人民檢察院9月8日通報，日前，云南省城市建設投資集團有限公司原黨委書記、董事長許雷涉嫌貪污罪、受賄罪、挪用公款罪、國有公司人員濫用職權罪一案，由云南省監察委員會調查終結，移送檢察機關審查起訴。經云南省人民檢察院指定管轄，由文山州人民檢察院依法向文山州中級人民法院提起公訴。案件正在進一步辦理中。

點評：此次公訴意味著案件進入新階段，對云南城投而言，雖許雷早已離任，但案件后續進展或影響企業聲譽與市場合作，重塑內部合規管理體系成為當務之急。

NO.4 上海樓市新政實施兩周二手房成交激增

9月8日，上海自8月25日實施2025年首個系統性樓市新政已滿兩周，二手房市場成交數據迅速上升。根據公開資料整理，新政首周即現“脈沖式”反彈，剛需與改善型買家集中釋放需求。其中，8月30日單日成交1103套，較此前清淡時段接近翻倍；8月31日維持910套高位，首周末兩日合計成交超2000套，相當于新政前約4個工作日總量。

點評：此次上海樓市新政涉及限購、公積金等多項調整，降低購房門檻，釋放剛需與改善需求。雖然目前新房去化、二手房掛牌壓力仍在，但新政已初步展現出撬動市場活力的效果。

NO.5 華夏凱德商業REIT網下詢價超254倍

華夏基金近日公告稱，首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT將于9月9日—10日正式發售，發售價格為5.718元/份，擬募資總額為22.87億元。在網下詢價階段，華夏凱德商業REIT共收到144家網下投資者管理的938個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為2842563萬份，為初始網下發售份額的254.5倍，創消費REITs歷史新高。

點評：這反映出市場對優質消費類REITs項目投資價值高度認可，預示其上市后有望為REITs市場注入活力，提升市場關注度與活躍度，推動相關投資策略調整。

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