每經記者｜李蕾    每經編輯｜葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，基金二季報披露以后，公募REITs二級市場由普漲行情轉為震蕩回調，全市場REITs市值和日均換手率均下降。據國信證券，上周中證REITs指數下跌1.62%，產權類REITs和特許經營權類REITs平均周漲跌幅為-1.57%、-2.04%。

Wind數據顯示，全市場已上市的73只公募REITs產品中，環比上漲的僅有7只，下跌的則大幅增加至66只。

行業方面，上周一級項目新發加速，三單REITs回復反饋，其中兩單資產估值下調。另外，中金唯品會奧萊REIT發布基金份額發售公告，定價為3.480元/份，有效擬認購份額數量為網下初始發售份額的254.19倍。8月20日，該基金將正式發售。

二級市場持續探底，數據中心公募REITs表現亮眼

上周，公募REITs二級市場出現回調。

Wind數據顯示，上周公募REITs主要指數雙雙出現明顯下跌。截至8月15日，中證REITs（收盤）指數收于853.96點，環比下跌1.62%；中證REITs全收益指數收于1080.91點，同樣下跌1.49%。

從不同資產類型來看，上周產權類REITs下跌1.57%，經營權類REITs下跌2.04%。所有REITs子板塊中，數據中心類漲幅最大，保租房則跌幅最大。

來自國盛證券的數據顯示，上周倉儲物流類下跌1.12%、產業園區類下跌1.88%、保障房類下跌2.97%、交通基礎設施類下跌1.69%、能源基礎設施類下跌2.37%、生態環保類下跌1.16%、消費類下跌1.74%、水利設施類下跌2.79%、數據中心類上漲4.92%；周度收益表現由高到低排序依次為：數據中心類>倉儲物流類>生態環保類>交通基礎設施類>消費類>產業園區類>能源基礎設施類>水利設施類>保障房類。

單只產品方面，已上市的73只公募REITs產品中，二級市場價格環比上漲的僅有7只。數據中心類REITs漲勢明顯，漲幅最大的三只產品為南方萬國數據中心REIT、南方潤澤科技數據中心REIT和華夏華潤商業REIT，周內漲幅分別為5.59%、4.26%、0.62%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的產品則大幅增加至66只。跌幅最大的三只是工銀蒙能清潔能源REIT、招商高速公路REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內分別下跌了8.57%、4.59%和4.56%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度下降。總成交額為6.53億元，環比前一周下降10.9%。產權和經營權成交額分別為4.26億元和2.27億元，環比前一周分別變化了-8.9%和-14.6%。

細分來看，據天風證券，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.98億元、0.92億元、0.64億元、0.64億元、0.19億元、1.16億元、0.44億元，環比前一周分別變化了-15.1%、-15.4%、-21.0%、0.3%、-10.9%、-14.5%、-38.1%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比23.3%。

三單REITs回復反饋，本周又有產品上新

除了二級市場的走勢變化，業內也有多項動態值得關注。

首先，上周一級項目新發加速，三單REITs回復反饋，其中兩單資產估值下調。中信建投沈陽國際軟件園REIT和華夏凱德商業REIT資產估值較申報稿分別下調13.3%、7.1%。國泰君安東久新經濟產業園REIT也提交了問詢回復，主要對租約集中到期對本項目運營穩定性的影響、項目核心競爭優勢、重要現金流提供方基本情況等方面進行了回復反饋。

其次，國泰君安臨港創新產業園REIT于8月完成定向擴募，共發行3.89億份，發售價格為4.433元/份。

另外，8月14日，中金唯品會奧萊REIT正式發布基金份額發售公告，顯示本次發售的詢價工作已于7月1日順利完成，擬認購份額數量總和為初始網下發售份額數量的254.19倍，最終確定的基金份額發售價格為3.480元/份。

證監會已準予中金唯品會奧萊REIT募集的基金份額總額為10億份。其中，戰略配售初始發售份額為7億份，占發售總量的70%。網下發售初始發售份額為2.1億份，占發售總量的21%；公眾發售初始發售份額為0.9億份，占發售總量的9%。基金將于8月20日正式發售，按認購價格3.480元/份和10億份發售份額計算，預計募集資金總額達34.80億元。

太平洋證券數據顯示，今年以來有14只公募REITs成立，合計規模超過250億元。此外，22只REITs基金正在等待上市，預計后續將陸續上市，市場有望繼續擴容，活躍度有望進一步提升。

封面圖片來源：每日經濟新聞