每(mei)經記者｜陳利(li)    每(mei)經編輯｜魏(wei)文藝    

｜2025年7月(yue)8日 星(xing)期二(er)｜

NO.1 住(zhu)建(jian)部：河(he)北等多地老舊(jiu)小區改(gai)造開工率超50%

據央視新聞，住(zhu)房和城(cheng)(cheng)鄉建(jian)設(she)部表示，今(jin)年(nian)以來，各地不斷加快城(cheng)(cheng)鎮(zhen)老(lao)舊(jiu)(jiu)小區改造步伐。根(gen)據(ju)各地統(tong)計(ji)上報數據(ju)，目(mu)前已(yi)有(you)河北(bei)、上海、浙江、湖北(bei)等多地的城(cheng)(cheng)鎮(zhen)老(lao)舊(jiu)(jiu)小區開工率超過(guo)50%。截至6月，超長期特別國債資金已(yi)支(zhi)持(chi)各地累計(ji)更(geng)新住宅老(lao)舊(jiu)(jiu)電(dian)梯4.1萬(wan)臺，惠及居(ju)民170萬(wan)人。2025年(nian)，超長期特別國債已(yi)安(an)排180億元資金，支(zhi)持(chi)各地更(geng)新老(lao)舊(jiu)(jiu)電(dian)梯12萬(wan)臺。

點評：老舊小區改(gai)造的推進彰顯政策對民生(sheng)基建的支持(chi)，推動行業從增(zeng)量(liang)向存量(liang)市(shi)場轉型(xing)，為(wei)市(shi)場注入(ru)積極信號。對于建筑、電梯等相關行業而言，帶來大(da)量(liang)業務(wu)訂單，刺激行業發展。

NO.2  30城上半年千萬元級(ji)住宅成交同(tong)比增(zeng)長18.76%

7月7日，克(ke)而瑞發布報告顯示，重(zhong)點(dian)30個(ge)城市上(shang)(shang)半年新房(fang)(fang)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)規模(mo)累計與2024年同期基(ji)本持平，總(zong)(zong)價(jia)千萬(wan)元以(yi)上(shang)(shang)高(gao)端住宅成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)同比(bi)增長(chang)18.76%。30個(ge)重(zhong)點(dian)城市總(zong)(zong)價(jia)1000萬(wan)元以(yi)上(shang)(shang)各價(jia)格段高(gao)端住宅成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)中，無論是(shi)新房(fang)(fang)還是(shi)二手(shou)房(fang)(fang)，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)規模(mo)較2024年上(shang)(shang)半年同比(bi)幾乎(hu)全線上(shang)(shang)漲。僅總(zong)(zong)價(jia)3000萬(wan)—5000萬(wan)元的一手(shou)高(gao)端住宅受制于(yu)供(gong)應下滑，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)同比(bi)下降接近三成(cheng)(cheng)(cheng)。

點評：這顯示了高凈(jing)值人群對核心(xin)城市優(you)質房產需求強勁，或促使房企加(jia)大高端項(xiang)目布局，也將提(ti)升相關產業鏈如高端家裝、物業等領域的關注度(du)。

NO.3 武(wu)漢力爭全年“白名單”項(xiang)目授(shou)信超500億(yi)元

7月(yue)7日，武(wu)漢(han)市(shi)(shi)(shi)(shi)住房(fang)和(he)(he)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)更新(xin)局發(fa)布數(shu)據(ju)顯示，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，全市(shi)(shi)(shi)(shi)新(xin)建商品(pin)住房(fang)網簽(qian)面積506.97萬(wan)平方米，同比增長30.6%；二(er)手住房(fang)網簽(qian)成交面積533.37萬(wan)平方米，同比增長10.8%。武(wu)漢(han)市(shi)(shi)(shi)(shi)住房(fang)和(he)(he)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)更新(xin)局相關負責人介紹(shao)，今年(nian)(nian)還將繼續因城(cheng)因區施策(ce)，推動跨區“以舊換新(xin)”，加(jia)大開(kai)發(fa)貸款投放力(li)(li)度，力(li)(li)爭(zheng)全年(nian)(nian)“白名單”項目授信(xin)500億元以上，大力(li)(li)推進“拿地(di)即開(kai)工”，力(li)(li)爭(zheng)今年(nian)(nian)新(xin)增房(fang)地(di)產項目上市(shi)(shi)(shi)(shi)銷(xiao)售100個。

點評：這將為房企注入大量資金，助力項目推進(jin)(jin)。新增100個項目上市(shi)銷售，增加市(shi)場房源供給，進(jin)(jin)一步穩固房地產(chan)市(shi)場穩定與高質量發展(zhan)態勢。

NO.4 中海溢價率(lv)40.74%競得深圳龍華(hua)宅地

7月7日，深圳迎來2025年第(di)四場宅地土拍。此次出(chu)讓的龍華區(qu)民(min)治板塊A802-0309地塊，起始價(jia)16.84億元(yuan)，共吸引了越(yue)秀地產(chan)、中(zhong)海(hai)地產(chan)、華潤置(zhi)地等6家房(fang)企參(can)與。經過108輪競(jing)價(jia)，該地塊最(zui)終被中(zhong)海(hai)地產(chan)以(yi)總價(jia)23.7億元(yuan)、樓面價(jia)約(yue)3.88萬元(yuan)/平方(fang)米、溢(yi)價(jia)率達40.74%競(jing)得。

點評：此(ci)次土拍競爭激烈，吸引(yin)(yin)了6家(jia)房(fang)企(qi)角逐。這一結(jie)果顯示出優(you)質(zhi)地塊對房(fang)企(qi)仍具強大吸引(yin)(yin)力，為深圳土地市場注(zhu)入活力，也將(jiang)推動板塊向改善型(xing)住區邁進。

NO.5 萬達商管2億元股權遭南京中院凍(dong)結(jie) 

7月7日，大(da)連萬達(da)商業(ye)管理集團股份有(you)限(xian)公(gong)司(si)被南京(jing)市中級人民法院(yuan)凍(dong)(dong)結2億(yi)元股權(quan)。該股權(quan)涉(she)及昆山萬達(da)廣場投資有(you)限(xian)公(gong)司(si)和南寧江(jiang)南萬達(da)廣場投資有(you)限(xian)公(gong)司(si)，因司(si)法執行凍(dong)(dong)結，本(ben)次(ci)凍(dong)(dong)結期限(xian)為(wei)3年。

點評：此次股權凍結，或進一步(bu)限(xian)制萬達商(shang)管資金運(yun)作靈(ling)活性，影響其商(shang)業擴張及項目(mu)推進節(jie)奏。商(shang)業地產(chan)板塊或會因龍頭企業不穩(wen)定，引(yin)發市場對行(xing)業風險(xian)的重新審視。

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