每經(jing)記者｜陳(chen)榮浩(hao)    每經(jing)編輯(ji)｜陳(chen)夢妤    

又(you)有爛尾(wei)地標(biao)建筑復工(gong)了。

據“佛(fo)山房(fang)建集團(tuan)”微信公眾號消息(xi)，威(wei)達大廈已(yi)于6月5日正式復工。

威達(da)大廈曾因資金鏈斷裂而停(ting)工超(chao)過7年，這座高達(da)171米、共38層的(de)超(chao)高層寫(xie)字樓，也是佛山備受矚(zhu)目的(de)城市地標。然而2017年底，由于(yu)開(kai)發(fa)商達(da)磐(pan)恒(heng)房(fang)地產開(kai)發(fa)有限公司（以(yi)下簡稱達(da)磐(pan)恒(heng)）遭(zao)遇債務(wu)危機，項目被(bei)迫陷入停(ting)滯。

《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)注意到，2024年11月，佛山東(dong)暉企業管(guan)理有(you)限公司(si)（以(yi)下(xia)(xia)簡(jian)稱(cheng)東(dong)暉公司(si)）以(yi)4.3億元拍下(xia)(xia)達磐恒重整投資權益。隨(sui)后，佛山房建(jian)集團(tuan)接(jie)手施工任務，曾經的(de)“佛山最高爛(lan)尾樓”得以(yi)重啟復工。

“佛山最高爛尾樓”復工了

威達大廈的重生，始于一場司法與市(shi)場的協同“手術”。

大多數(shu)情(qing)況下，一旦(dan)資產(chan)進行法拍(pai)，就容易出(chu)現資產(chan)折(zhe)價(jia)。據中指研究院(yuan)數(shu)據，截至今(jin)年一季度，TOP50城的商業房源平均折(zhe)價(jia)率(lv)約70.1%。

據悉(xi)，由于(yu)項目主體(ti)結構已封頂，且(qie)具備核心地段的區位優勢，具有“救活”價值。

根據達(da)磐恒重整(zheng)計(ji)劃(hua)草案(an)（修訂稿）的測算，投資(zi)人(ren)需提供約(yue)(yue)0.34億元的重整(zheng)投資(zi)現金、約(yue)(yue)1.5億元的續建資(zi)金、實物(wu)分(fen)配所涉及(ji)的稅(shui)費(fei)等(deng)成本(預(yu)計(ji)約(yue)(yue)0.8億元)，即合計(ji)需支付約(yue)(yue)2.64億元的成本及(ji)其他(ta)不可預(yu)計(ji)費(fei)用(yong)等(deng)，最終獲(huo)得(de)評估值約(yue)(yue)3.86億元的物(wu)業。

在重整過程中，法院(yuan)采取“部分現金+部分實物(wu)”的清(qing)(qing)償方案(an)平(ping)衡各方利益，特(te)別是針對拖(tuo)欠7年(nian)的600余萬元(yuan)工(gong)(gong)人工(gong)(gong)資，協調投資人先行(xing)墊付，保障民生權益。同時，法院(yuan)聯動住建、自然(ran)資源等部門，快速完成清(qing)(qing)場交付、開工(gong)(gong)許可等手續，為項目復工(gong)(gong)掃(sao)清(qing)(qing)障礙。

據“佛山中(zhong)級人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)”微信公眾號(hao)披露消息，自2024年4月創新成(cheng)立全(quan)省(sheng)首家“執(zhi)破(po)融(rong)合事(shi)務(wu)中(zhong)心”以來，禪城(cheng)法(fa)院(yuan)已盤活4家企業(ye)、化解(jie)49億元(yuan)債務(wu)，威達大廈正是這一機制(zhi)“以破(po)促執(zhi)、以執(zhi)助破(po)”的(de)實踐。

據(ju)“佛山(shan)房(fang)建(jian)集團”微信公眾號披露，6月(yue)5日(ri)上午，威達(da)大(da)廈舉(ju)行(xing)復工(gong)儀式，這(zhe)一(yi)備受矚目的地標項(xiang)目正式重(zhong)啟。佛山(shan)房(fang)建(jian)集團副董(dong)事長、總經理(li)鄒輝鑾表態：“盡管面臨挑戰(zhan)，但我們(men)有決心克服困難，確保項(xiang)目順利竣(jun)工(gong)交付，為提升佛山(shan)城市形象貢獻房(fang)建(jian)力量。”

6月6日(ri)下午，中國(guo)城市發展研(yan)究(jiu)院農文旅產(chan)業振興研(yan)究(jiu)院常務(wu)副(fu)院長袁帥向《每日(ri)經濟(ji)新聞》記(ji)者表示：“該案例實現(xian)了執(zhi)行(xing)與(yu)破產(chan)程序(xu)的無縫(feng)銜(xian)接，及時(shi)將(jiang)符合條件的企(qi)業引入破產(chan)程序(xu)，避免(mian)執(zhi)行(xing)空(kong)轉與(yu)資源浪(lang)費(fei)，同時(shi)借助執(zhi)行(xing)措施，助力破產(chan)財產(chan)處置分配(pei)。此外(wai)，提高(gao)了破產(chan)重(zhong)整的效(xiao)率與(yu)質(zhi)量(liang)，避免(mian)企(qi)業資產(chan)貶(bian)值與(yu)債權(quan)人利益受損。”

袁(yuan)帥表示，與(yu)傳(chuan)統司法程序(xu)(xu)相(xiang)比，“執破融合”機制的創(chuang)新(xin)點主要體(ti)現(xian)在(zai)理念創(chuang)新(xin)、程序(xu)(xu)創(chuang)新(xin)和制度創(chuang)新(xin)等方面。例如，在(zai)流程上簡化了程序(xu)(xu)，實現(xian)了信息共享與(yu)資源整合，建立了配套制度保(bao)障機制的實施。

核心在于找到了資金方入場

威達大廈是佛山地鐵3號線上蓋項目，建筑面積7.58萬(wan)平方(fang)米(mi)，其中(zhong)規劃(hua)了4.42萬(wan)平方(fang)米(mi)辦公(gong)空(kong)間和(he)1.05萬(wan)平方(fang)米(mi)商業配(pei)套。

根據達(da)磐恒的重整(zheng)(zheng)計(ji)劃草(cao)案信(xin)息，威達(da)大廈將在交付(fu)施工(gong)現場之(zhi)日起18個月內(nei)竣(jun)工(gong)、24個月內(nei)按照重整(zheng)(zheng)計(ji)劃交付(fu)實物。換言之(zhi)，在工(gong)程順利的情況下，項目(mu)基本能在2027年(nian)6月前完成實物交付(fu)。

從地理(li)位(wei)置來看，威達大廈位(wei)于佛(fo)山市禪城(cheng)區祖廟街道忠義路與朝安(an)南(nan)路交匯處，緊鄰季(ji)華路核心商(shang)(shang)圈，周(zhou)邊(bian)商(shang)(shang)業項目(mu)包括九(jiu)鼎運動食尚城(cheng)、恒(heng)福國際商(shang)(shang)業中(zhong)心、鵬瑞利季(ji)華廣場等。

從威達(da)大廈附近的住宅(zhai)項目來看，主要有(you)達(da)磐恒(heng)(heng)悅園、恒(heng)(heng)福·新城、九鼎國際城、綠(lv)地公館(guan)等，二(er)手房掛牌均價大多在1.3萬～2.1萬元/平(ping)方米。

“盡(jin)管項目主體已封頂，但由(you)于公司經(jing)營(ying)困(kun)難，項目已停(ting)工數年，對市容市貌造(zao)成了一定影響。市區政府已要求盡(jin)快盤活資產，完成爛尾樓的(de)續建(jian)工作(zuo)。”達磐恒在(zai)重整(zheng)計劃草案中提到(dao)。

“盤活市中心的爛尾樓可(ke)以改善城(cheng)市景觀，提(ti)升城(cheng)市的整體形(xing)象和(he)吸引(yin)力。”

6月6日下午，中(zhong)國企(qi)業資(zi)(zi)本聯盟(meng)副理(li)事(shi)長柏文喜向每經記者分析(xi)稱，過(guo)往超高(gao)層爛(lan)尾項目難以復工的核(he)心原因在于(yu)資(zi)(zi)金缺口壓力。超高(gao)層建(jian)筑的建(jian)設成(cheng)本高(gao)，停工后資(zi)(zi)金缺口巨大，且爛(lan)尾項目通常存在諸多風險和(he)不(bu)確定性，金融機構(gou)對(dui)其(qi)融資(zi)(zi)較為謹慎，難以獲(huo)得足(zu)夠(gou)的資(zi)(zi)金支(zhi)持。

而這次的“民(min)企注(zhu)資(zi)+國企城(cheng)建(jian)”模式(shi)，核(he)心在(zai)于找到了(le)資(zi)金方入場(chang)，國企城(cheng)建(jian)則更多的是保(bao)證(zheng)項目質量和施工進(jin)度(du)。

封(feng)面圖(tu)片來(lai)源：視覺中(zhong)國-VCG4178483512