每(mei)(mei)經記者｜劉頌輝    每(mei)(mei)經編輯｜陳夢(meng)妤    

中國人(ren)民(min)銀行宣布下調(diao)個人(ren)住房公積金貸(dai)(dai)款利率(lv)之后，全國多(duo)地迅(xun)速響應，個人(ren)住房公積金貸(dai)(dai)款將按(an)新利率(lv)執行。

5月8日(ri)上(shang)午，北京市(shi)住(zhu)房公(gong)積金管(guan)理(li)中(zhong)心、廣(guang)州市(shi)住(zhu)房公(gong)積金中(zhong)心、深圳(zhen)市(shi)住(zhu)房公(gong)積金中(zhong)心發(fa)布消息，對于(yu)當日(ri)及之后新發(fa)放的貸(dai)款，5年(nian)以(yi)下(xia)（含5年(nian)）和5年(nian)以(yi)上(shang)首套個人住(zhu)房公(gong)積金貸(dai)款利率分別為(wei)(wei)2.1%和2.6%，5年(nian)以(yi)下(xia)（含5年(nian)）和5年(nian)以(yi)上(shang)第二套個人住(zhu)房公(gong)積金貸(dai)款利率分別為(wei)(wei)2.525%和3.075%。

5月(yue)7日下(xia)午(wu)，上海市公(gong)(gong)積金管理中心也發布(bu)公(gong)(gong)告，5月(yue)8日起同步(bu)執行上述貸款(kuan)利率政策。

據《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者不(bu)完全統計，浙江、四川、河南(nan)(nan)(nan)(nan)、安徽、陜西、海南(nan)(nan)(nan)(nan)、湖南(nan)(nan)(nan)(nan)、云南(nan)(nan)(nan)(nan)、內蒙古、河北(bei)、山東、遼寧等多地亦同日(ri)發出公告(gao)，對個人住(zhu)房公積金貸(dai)款利率(lv)進行(xing)調整。

進一步降低房貸成本

此(ci)次公積(ji)金貸款利率調整對個人家庭有哪些影響？

5月8日，上(shang)海易(yi)居房地產研究院副院長嚴躍進通過文(wen)字向(xiang)每經記(ji)者介紹(shao)，目前(qian)，地方發文(wen)執(zhi)行的是(shi)中國(guo)人民銀(yin)行的政(zheng)(zheng)策，內容上(shang)沒有太大變化。公積金政(zheng)(zheng)策是(shi)全國(guo)比較統一(yi)的一(yi)項政(zheng)(zheng)策，各地操作口徑是(shi)一(yi)樣的，利率相同。

根據公告，對于5月(yue)(yue)8日以前發放的，期(qi)限(xian)在1年(nian)（含）以內的個人住房(fang)公積金貸款，仍然執行原利率，不分段計息；期(qi)限(xian)在1年(nian)以上的個人住房(fang)公積金貸款，5月(yue)(yue)8日后仍執行原利率，自2026年(nian)1月(yue)(yue)1日（含）開始，執行調(diao)整(zheng)后的個人住房(fang)公積金貸款利率。

“也就(jiu)是說(shuo)，辦理(li)過公積金貸款的購(gou)房者(zhe)也不(bu)(bu)用(yong)焦慮和擔心，更不(bu)(bu)要抱(bao)怨買(mai)房買(mai)早了，明(ming)年元旦就(jiu)能(neng)按(an)照新的利率去執行，也能(neng)享受(shou)本(ben)次(ci)降息(xi)的政策(ce)利好。”嚴躍(yue)進表示，如果個別購(gou)房者(zhe)在政策(ce)發布當(dang)日申請了公積金貸款，只是還沒有發放，也不(bu)(bu)要焦慮，因為本(ben)身就(jiu)是按(an)照最新標(biao)準執行的。

簡而言(yan)之，利率(lv)(lv)的(de)確定是(shi)按照貸款(kuan)是(shi)否批復和發放(fang)來認(ren)定的(de)，5月8日購房和申請(qing)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)，屬于還沒發放(fang)公積(ji)金(jin)的(de)情況，就可以享受最新的(de)公積(ji)金(jin)利率(lv)(lv)。

中指研究(jiu)(jiu)院政策(ce)研究(jiu)(jiu)總監陳文靜分(fen)析指出(chu)，此次下(xia)調(diao)(diao)住房公積金(jin)貸(dai)款利率(lv)0.25個百(bai)分(fen)點，幅度與去年(nian)5月相同。2019年(nian)以來(lai)，5年(nian)期以上公積金(jin)貸(dai)款利率(lv)僅調(diao)(diao)降(jiang)兩次共40BP。本(ben)次調(diao)(diao)整之前，5年(nian)期以上公積金(jin)貸(dai)款利率(lv)為首(shou)套2.85%、二套3.325%，調(diao)(diao)整后(hou)將分(fen)別降(jiang)至2.6%、3.075%。

假設(she)貸款100萬元(yuan)，等額(e)本息還款30年，按公積(ji)金首套利(li)率(lv)2.85%計(ji)算(suan)，月(yue)(yue)供4136元(yuan)，總利(li)息48.88萬元(yuan)，而按新利(li)率(lv)2.6%計(ji)算(suan)，月(yue)(yue)供4003元(yuan)，總利(li)息44.12萬元(yuan)，月(yue)(yue)供每月(yue)(yue)少133元(yuan)，總利(li)息減少了4.76萬元(yuan)。

“預計(ji)每(mei)年將(jiang)節(jie)省(sheng)居(ju)(ju)民(min)公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)利息支出超過200億元，有(you)利于支持(chi)居(ju)(ju)民(min)家庭剛性住(zhu)房需求。公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)利率下調，預計(ji)對于部分城市(shi)下調住(zhu)房商(shang)業貸款(kuan)(kuan)利率也將(jiang)釋(shi)放一(yi)定空間。”陳(chen)文靜認為，下調住(zhu)房商(shang)貸、公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)利率，居(ju)(ju)民(min)購房壓(ya)力有(you)望進一(yi)步減弱，對于促進購房需求釋(shi)放將(jiang)產生(sheng)實質(zhi)性利好(hao)。

房地產市場有望繼續修復

今年“五一(yi)”期間，在一(yi)系列(lie)政策持續(xu)影響(xiang)下，多地樓市延續(xu)一(yi)季度回暖趨勢，看房量和(he)成(cheng)交量較為亮眼。

5月7日，國新(xin)辦舉行新(xin)聞發(fa)布會，介紹“一攬子金融政(zheng)策(ce)支持穩市場穩預期(qi)”有(you)關情況。

會上，國家金融(rong)(rong)監管(guan)總局局長李云澤(ze)提到(dao)，近期將推(tui)出(chu)八項增(zeng)量政策(ce)(ce)，針(zhen)對(dui)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)，明(ming)確提出(chu)“加快出(chu)臺與房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)發(fa)(fa)展新(xin)模式相適(shi)配(pei)的(de)(de)系列融(rong)(rong)資制度，助力持續鞏固房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市場穩(wen)定態勢”，具體舉措包括“房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)(fa)、個人住房(fang)(fang)、城(cheng)市更(geng)新(xin)等貸款管(guan)理辦法，指導金融(rong)(rong)機構(gou)繼續保持房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)融(rong)(rong)資穩(wen)定，有效滿足剛性和改善性住房(fang)(fang)需求，強化對(dui)高品質住房(fang)(fang)的(de)(de)資金供(gong)給(gei)”，預計未來更(geng)多配(pei)套(tao)政策(ce)(ce)將不斷落(luo)地(di)(di)，針(zhen)對(dui)企業端、個人端的(de)(de)貸款支持將不斷加大(da)。

5月(yue)8日(ri)，瑞銀亞(ya)洲經(jing)濟研究主管及首席中國經(jing)濟學家汪濤通過文字向每經(jing)記者表示(shi)，這將穩定經(jing)濟增長并(bing)提振市(shi)場情緒。

目前，政策支持加(jia)(jia)碼穩定房地產市(shi)場，政策利(li)率下調10個(ge)(ge)基(ji)點(dian)(dian)，疊加(jia)(jia)央行宣(xuan)布降低(di)個(ge)(ge)人住房公積金貸款利(li)率25個(ge)(ge)基(ji)點(dian)(dian)，政府計(ji)劃加(jia)(jia)快完善與房地產發展新(xin)(xin)模(mo)式相(xiang)適(shi)配的系列融(rong)資制度，包括房地產開發、城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)(xin)等貸款管(guan)理(li)辦法。

“為推進(jin)去(qu)庫(ku)存(cun)進(jin)展(zhan)和穩定房地產市(shi)場(chang)，我(wo)們認為十分有必要(yao)對地方(fang)政(zheng)府(fu)收購(gou)存(cun)量住房的定價機制(zhi)、資金來源和激勵機制(zhi)等進(jin)行一些(xie)實質性調整和完善。”汪(wang)濤分析指出。

從市(shi)場表現來看，4月全國核心城市(shi)的土(tu)地市(shi)場保(bao)持一定熱度(du)，北京、杭州、成都(dou)等城市(shi)繼續拍出高溢價地塊。

另據(ju)中指研究院監測，5月北京、上海、杭州、南京、成(cheng)都等重(zhong)點城市仍有(you)(you)多個優質項(xiang)目(mu)入市，以中高端改善產(chan)品(pin)為主。本次政策利(li)好(hao)落地疊加高品(pin)質項(xiang)目(mu)入市，有(you)(you)望(wang)促進改善需求及置換需求更好(hao)地釋放，預計房地產(chan)市場(chang)有(you)(you)望(wang)繼續修復。

封面圖片來(lai)源(yuan)：每日經濟(ji)新聞 劉國梅 攝