每(mei)經記者｜陳榮浩    每(mei)經編(bian)輯(ji)｜陳夢妤     

5月6日(ri)，廣(guang)州土拍出現(xian)了一個(ge)相(xiang)對陌生(sheng)的名(ming)字(zi)——番(fan)禺置(zhi)業，這家(jia)民營房(fang)企以總價3.07億元(yuan)競得番(fan)禺區番(fan)禺廣(guang)場融媒體北側BC0612046地(di)塊，溢價率19.48%，成交樓面價約(yue)1.99萬元(yuan)/平方米。

《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者梳理發現(xian)，2025年以來，隨著核心(xin)城市樓市“止跌回穩”勢頭鞏固，樓面價不斷抬高，一(yi)批民(min)營房(fang)企也重新加(jia)快了拿地步伐。

中指(zhi)研究院(yuan)披(pi)露的今(jin)年1～4月(yue)房企拿地排行榜顯示，濱江(jiang)集團以270億(yi)元排在第(di)(di)3位(wei)，邦泰集團以50億(yi)元排名(ming)(ming)第(di)(di)13位(wei)，得力房產以19億(yi)元排名(ming)(ming)第(di)(di)27位(wei)。

“與去年前4月(yue)相比，目前并未形(xing)成(cheng)民(min)營(ying)(ying)房(fang)企大(da)規模拿(na)(na)地(di)(di)的局(ju)面。也就(jiu)是(shi)說，只有個別民(min)營(ying)(ying)房(fang)企積(ji)極拿(na)(na)地(di)(di)，這不是(shi)普遍現象。”5月(yue)7日下午(wu)，中指研究院企業研究總監劉水向每(mei)經記者分(fen)析稱，目前積(ji)極拿(na)(na)地(di)(di)的民(min)營(ying)(ying)房(fang)企主(zhu)要是(shi)兩(liang)類，一類是(shi)經營(ying)(ying)穩健的頭部民(min)營(ying)(ying)房(fang)企，需要補充土地(di)(di)儲備；另一類是(shi)原深耕區域的中小民(min)營(ying)(ying)房(fang)企尋求發(fa)展，擴大(da)布局(ju)區域。

多地再現民營房企拿地

中(zhong)指研究院數據顯(xian)示，1～4月（截至4月22日），22個重點城市(shi)溢價成交宅(zhai)地中(zhong)，民(min)企(qi)拿(na)(na)地金額(e)占比已升至24%，央國企(qi)拿(na)(na)地金額(e)占比達58%。“主(zhu)要是濱(bin)江集團一季度補倉力度較(jiao)大，帶動民(min)企(qi)整體拿(na)(na)地占比提升”。

在重慶，4月7日，西南區(qu)(qu)域大(da)型民(min)營企(qi)業(ye)四(si)川省遠達(da)集(ji)團以13.42億元(yuan)競得渝北區(qu)(qu)新牌坊(fang)地塊(kuai)，樓面價(jia)1.04萬元(yuan)/平方(fang)米，溢價(jia)率38.94%。

4月14日，臺州本地(di)房(fang)企方遠地(di)產(chan)以(yi)2.18億元競得椒江區(qu)涉(she)宅(zhai)地(di)塊(kuai)，溢價率12.38%；4月23日，宸嘉發(fa)展聯合南(nan)京(jing)南(nan)部新城會展中(zhong)心發(fa)展有限公司，以(yi)總價11.14億元競得南(nan)京(jing)秦淮區(qu)南(nan)部新城一地(di)塊(kuai)，成交樓面價3.23萬(wan)元/平方米(mi)，溢價率7.12%。

4月(yue)25日，大富地產以底價約(yue)2.73億元競得合肥(fei)(fei)市包河(he)區BH202502號(hao)地塊；融(rong)源(yuan)泰置業則以4.8%溢價、總(zong)價4.01億元，拿下(xia)肥(fei)(fei)西縣FX202504號(hao)低密度住宅地塊。后者是內蒙古榮聯路橋全資子公(gong)司，首次進入(ru)合肥(fei)(fei)市場。

而在今年3月(yue)的(de)杭州(zhou)土拍中(zhong)(zhong)，濱江集(ji)團(tuan)更(geng)是表現強勢，以77.41億元拿下兩宗住宅地(di)塊，其中(zhong)(zhong)西(xi)興單元地(di)塊成(cheng)交(jiao)樓面價(jia)達(da)77409元/平方(fang)米，刷新杭州(zhou)涉宅用地(di)樓面價(jia)紀(ji)錄，溢價(jia)率(lv)為69.86%。

中西部城市也有民營(ying)房企拿地(di)案(an)例。4月22日，鄭(zheng)州經(jing)開區地(di)塊經(jing)半小時(shi)競拍，由河(he)南(nan)萬祥地(di)產以(yi)4.47億元(yuan)摘得，樓面價(jia)5366元(yuan)/平方(fang)米，溢(yi)價(jia)率3.7%。

不同于幾年前的激進擴張

在這些民(min)營房(fang)企中，濱江集團的(de)崛起尤為顯著。

2025年一季度，杭州的(de)(de)樓面價(jia)(jia)(jia)“天花板”迎(ying)來(lai)三度刷(shua)新。1月24日(ri)(ri)，濱(bin)江集團(tuan)以54.56億元競得(de)拱墅區(qu)(qu)湖(hu)墅單(dan)元的(de)(de)民生藥廠(chang)地塊(kuai)，成交樓面價(jia)(jia)(jia)6.48萬元/平(ping)(ping)方米(mi)，溢價(jia)(jia)(jia)率71.25%，刷(shua)新杭州單(dan)價(jia)(jia)(jia)“地王(wang)”紀(ji)(ji)錄(lu)(lu)；兩個月后的(de)(de)3月25日(ri)(ri)，濱(bin)江集團(tuan)又(you)以7.74萬元/平(ping)(ping)方米(mi)的(de)(de)樓面價(jia)(jia)(jia)刷(shua)新紀(ji)(ji)錄(lu)(lu)。到3月28日(ri)(ri)，建(jian)發(fa)房產以8.80萬元/平(ping)(ping)方米(mi)競得(de)西湖(hu)區(qu)(qu)蔣村文新單(dan)元一塊(kuai)宅(zhai)地，繼續(xu)打破樓面價(jia)(jia)(jia)紀(ji)(ji)錄(lu)(lu)。

邦(bang)泰(tai)集團則以(yi)差異化競爭策略突圍(wei)。這家川系(xi)房企主(zhu)要采取“錯位(wei)拿(na)地(di)”戰略，拿(na)地(di)的城(cheng)市(shi)聚(ju)焦(jiao)在(zai)中西(xi)部二三線(xian)城(cheng)市(shi)。1～4月，邦(bang)泰(tai)集團在(zai)陜(shan)西(xi)延安、云南昆明、廣(guang)西(xi)南寧等多(duo)個城(cheng)市(shi)拿(na)下超(chao)10宗地(di)塊，且多(duo)以(yi)中小地(di)塊為主(zhu)。

得力房產作為跨界房企(qi)代表(biao)，同樣(yang)表(biao)現突(tu)出。這家(jia)“文具大王”旗下的地(di)(di)產公司(si)，今年2月(yue)25日(ri)在寧波(bo)鄞(yin)州區以14.22億元(yuan)(yuan)競得核心地(di)(di)塊，成交樓(lou)面價約2.63萬(wan)元(yuan)(yuan)/平方米，溢價率(lv)27.89%，擊敗了中(zhong)海地(di)(di)產、華潤置(zhi)地(di)(di)等(deng)頭部房企(qi)。得力房產主要深耕本(ben)地(di)(di)市場，2024年在寧波(bo)銷售額達48.5億元(yuan)(yuan)，位列全市第(di)8名。

“現如今這些民營房企拿地(di)，不同于幾年前的(de)激進(jin)擴張，歷史包袱(fu)少(shao)，負(fu)債及(ji)杠桿較(jiao)低(di)，流動性相對(dui)充裕(yu)，償債壓(ya)力小，在房地(di)產市場‘止跌(die)回(hui)穩(wen)’過程(cheng)中適度拿地(di)，后期經營風險相對(dui)較(jiao)低(di)。”劉水進(jin)一步分析(xi)稱。

封面圖(tu)片來源：每日經濟新聞 資料圖(tu)