每(mei)經記者｜陳利    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

｜2025年(nian)5月7日 星期三(san)｜

NO.1 克而瑞：“五一”假期新房認購面積同比微降4%

據(ju)克而(er)瑞監測，“五一(yi)”假(jia)期(qi)(qi)期(qi)(qi)間，樓市表現略顯平淡，19個重點城(cheng)市認購面積同比微降4%，新(xin)(xin)政(zheng)利好(hao)型城(cheng)市北京(jing)、上(shang)海、深圳(zhen)均(jun)有不同程度回調，廣州、天(tian)津(jin)、武漢等城(cheng)市延續弱修復行情，當前熱銷項目仍(reng)集中(zhong)在(zai)核心(xin)區改善盤(pan)和大折扣力(li)度剛(gang)需(xu)盤(pan)，二手房(fang)(fang)整體漲幅略好(hao)于新(xin)(xin)房(fang)(fang)，預期(qi)(qi)5月(yue)整體成交仍(reng)將(jiang)好(hao)于4月(yue)，延續止跌企穩行情。

點評：當前樓市仍處筑底階段，政策(ce)效果與經濟環境(jing)聯動性將決定復蘇(su)節奏，市場分化背景下(xia)，房企需(xu)在風險管控(kong)與結構(gou)調整中尋求突圍。

NO.2 北京4月二手房網簽量同比上漲16.59%

據(ju)(ju)北(bei)京日(ri)報(bao)，4月北(bei)京二手(shou)房住宅網(wang)簽(qian)15569套(tao)，環(huan)(huan)比(bi)下降(jiang)19.05%，同比(bi)上漲16.59%，全月網(wang)簽(qian)量超1.5萬(wan)套(tao)“榮枯線(xian)”。全市整(zheng)體掛牌價格微降(jiang)，買家(jia)仍占據(ju)(ju)議價優(you)勢。麥田房產數據(ju)(ju)顯示(shi)，4月全市二手(shou)房掛牌均價為8.71萬(wan)元/平方米(mi)，環(huan)(huan)比(bi)下降(jiang)0.7%，同比(bi)下降(jiang)2.9%。

點評：北京二手房網(wang)簽量同比(bi)增勢與環比(bi)回(hui)調并存(cun)，印證(zheng)核(he)心(xin)城(cheng)市(shi)政策松(song)綁(bang)對市(shi)場韌性的托底作用(yong)。學區房及(ji)高性價比(bi)剛需盤成交效率提升，反映政策精準釋放教育(yu)置業等改善需求。近(jin)郊(jiao)外溢區域(yu)放量與非(fei)核(he)心(xin)板塊庫(ku)存(cun)壓力分(fen)化，或加速房企優化土儲結構，聚(ju)焦核(he)心(xin)資產運營能力。

NO.3 建發股份10億元中期票據成功發行 期限至2099年

5月(yue)6日(ri)，建發(fa)股份發(fa)布公(gong)告顯示，債券(quan)“廈門(men)建發(fa)股份有(you)限(xian)公(gong)司2025年(nian)度第(di)一期(qi)中期(qi)票據(ju)”，起息日(ri)為(wei)2025年(nian)5月(yue)6日(ri)，計劃發(fa)行總額(e)為(wei)10億元(yuan)，實際發(fa)行總額(e)亦為(wei)10億元(yuan)，期(qi)限(xian)為(wei)3+N年(nian)，兌付日(ri)為(wei)2099年(nian)12月(yue)31日(ri)，發(fa)行價為(wei)100元(yuan)。

點評：建發股(gu)(gu)份超長期限設計凸顯其債務結(jie)構優化訴求。中期票據(ju)募資(zi)(zi)(zi)或主要(yao)用于供應鏈(lian)業(ye)務流動性補充，契合(he)其“降杠桿、聚焦(jiao)主業(ye)”戰略，與近期60億元(yuan)應收賬款ABS、49.8億元(yuan)配股(gu)(gu)融資(zi)(zi)(zi)形(xing)成(cheng)組合(he)拳(quan)，緩解(jie)多元(yuan)化擴張帶來的資(zi)(zi)(zi)金鏈(lian)壓力。

NO.4 正榮地產控股股東委任聯合清盤人

5月6日，正(zheng)榮地(di)產發(fa)布公告(gao)稱，公司于2025年4月14日接到控股股東RoYue的(de)通知，已委任Glenn S Harrigan及(ji)Chua Suk Lin Ivy為(wei)(wei)聯合清盤(pan)人，相關程(cheng)序(xu)由英屬處女群島高等(deng)法院東加(jia)勒比海(hai)最高法院處理。RoYue持有正(zheng)榮地(di)產約43.29%的(de)股份，由歐宗榮全資(zi)擁有。此(ci)次(ci)清盤(pan)程(cheng)序(xu)主要涉(she)及(ji)RoYue，并不(bu)涉(she)及(ji)正(zheng)榮地(di)產集團的(de)業務運(yun)作，董事(shi)會認(ren)為(wei)(wei)清盤(pan)程(cheng)序(xu)對集團業務無影響(xiang)。

點評：該事件(jian)折(zhe)射出(chu)房地(di)產(chan)行業(ye)債務風(feng)險與治理結(jie)構的(de)深(shen)層挑戰(zhan)，可(ke)能加劇市場(chang)對房企(qi)流動(dong)性壓力的(de)擔憂(you)。不過，董事會表態旨在穩定市場(chang)信心，避免股價(jia)劇烈波動(dong)。

NO.5 上海淮海東路超級“地王”73.27億元協議出讓

上(shang)海市規劃和自(zi)然資源局于近(jin)日(ri)對外公示了淮(huai)海東路(lu)云南南路(lu)7幅(fu)地(di)(di)塊的(de)協議出讓(rang)情(qing)況。據(ju)悉，此次出讓(rang)的(de)地(di)(di)塊用地(di)(di)面(mian)積總(zong)計(ji)3.3萬平方(fang)米(mi)，整體容積率為2.72，限高在16至150米(mi)之間。地(di)(di)上(shang)建筑面(mian)積總(zong)計(ji)8.98萬平方(fang)米(mi)，用途(tu)包括超高層住(zhu)宅(zhai)、風貌別墅3.94萬平方(fang)米(mi)，租賃住(zhu)宅(zhai)0.74萬平方(fang)米(mi)，商業(ye)2.94萬平方(fang)米(mi)以(yi)及辦公1.32萬平方(fang)米(mi)。出讓(rang)價(jia)格(ge)總(zong)計(ji)73.2654億(yi)元，意向用地(di)(di)者為上(shang)海黃浦城(cheng)市更新建設發展(zhan)有限公司。

點評：當前協議出讓模式規避(bi)了過往“地王(wang)”的溢價風險(xian)，契合防(fang)過熱政策基調，但需關注(zhu)(zhu)高總價地塊對房企資(zi)金(jin)鏈及(ji)區域(yu)房價預期的傳導效應。中長期看(kan)，具備城市更新經驗與國(guo)資(zi)協同(tong)優勢(shi)的企業或(huo)更受資(zi)本(ben)關注(zhu)(zhu)，行業分化格局或(huo)隨(sui)資(zi)源集中而深(shen)化。

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