每經記者｜包(bao)晶晶    每經編輯｜段煉 陳(chen)夢(meng)妤    

這個“五(wu)一(yi)”假期，有(you)人在出(chu)城的高速(su)上堵(du)著，有(you)人在各大售樓處等著。

5月1日，《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)分別走訪了位于上海閔行區和楊浦(pu)區的(de)兩個樓盤，售樓處面積不(bu)小，但看房人絡(luo)繹(yi)不(bu)絕，還是顯得(de)有(you)點(dian)擁擠。

“實在對不住，您先四(si)處看(kan)看(kan)，銷售還在帶看(kan)，等會兒回來為您介(jie)紹。”閔行區安高(gao)申隴(long)院(yuan)的接待人員抱(bao)歉地(di)對每經記(ji)者說(shuo)。

而位于楊浦濱(bin)江板塊的保(bao)利外灘序98項目距(ju)離開啟認購還(huan)有(you)十多天(tian)，售樓(lou)處已(yi)經臨時關上大門限流，“看(kan)房需要在這兒(er)稍等，里面人太多”。

上海市閔行區安高申隴院銷售中(zhong)心(xin) 每(mei)經記者 包晶晶 攝

臨時決定多推一棟樓

5月1日(ri)，距(ju)離安高申隴院認購還有(you)3天，每經記(ji)者在現場看(kan)到，售樓處一邊(bian)接待(dai)(dai)看(kan)房(fang)客戶，一邊(bian)搭(da)建了臨時的認購接待(dai)(dai)區域，兩組(zu)人馬都忙得不亦(yi)樂乎。

每(mei)經記者自行參觀完樣板房后，預約的置(zhi)業(ye)顧問張鵬才匆匆趕來，“今(jin)天客戶(hu)多，實(shi)在太忙了，那你們兩家一起介紹吧”。

對于這次開盤能否(fou)復(fu)制一街(jie)之隔(ge)保利(li)海上印的日光表現，張(zhang)鵬認為“不好(hao)說”。

“我們(men)開盤（比保利海上印）晚(wan)一(yi)點，其(qi)實是有點虧的(de)。前(qian)幾天還有客戶(hu)打電話(hua)說‘不來認籌了，搖到了隔壁項目’。這一(yi)批次推出224套房源(yuan)，現在已經認購(gou)了180組左(zuo)右。”

而(er)位于楊浦濱江(jiang)的(de)保利(li)外(wai)灘序98還未正式開啟認購，每經記(ji)者到達項目后，卻(que)被告知由于內場顧客過(guo)多(duo)，需要和其他(ta)幾組家(jia)庭一起(qi)在門外(wai)等(deng)候。

和安高申隴院一樣(yang)，保(bao)利外灘序(xu)98的接待能(neng)力也(ye)趨于飽和，置業(ye)顧問周婷抱歉地說(shuo)，需(xu)要將幾組家庭合并在一起接待。

楊浦區保利(li)外(wai)灘序98項目銷售中心?

“從(cong)目前蓄(xu)客(ke)情(qing)況來看，要(yao)買的(de)客(ke)戶還是挺多(duo)的(de)，所以我(wo)們臨時加(jia)推了一棟5號樓。”周婷(ting)說，“這(zhe)樣可以多(duo)供應60套左(zuo)右”。

據每經記(ji)(ji)者(zhe)(zhe)了(le)解，此前銷售中心開放參(can)觀時，只(zhi)有100平方米的(de)樣(yang)板(ban)間(jian)可看(kan)，130平方米戶型還在(zai)加緊(jin)施工(gong)，都為(wei)了(le)趕在(zai)“五(wu)一”長假(jia)前向公(gong)眾(zhong)開放。每經記(ji)(ji)者(zhe)(zhe)參(can)觀期間(jian)，兩個樣(yang)板(ban)間(jian)始終(zhong)被(bei)熱情的(de)買房人(ren)擠滿。記(ji)(ji)者(zhe)(zhe)從他們(men)的(de)聊天中得知，多(duo)數(shu)家庭對項目(mu)周邊街道、建筑、公(gong)共設施等都了(le)如指掌。

“我們就看130平方米(mi)的。”一對中年夫妻對每經記者表(biao)示(shi)。

市場對高端改善需求很大

“金三銀(yin)四”之后，不(bu)僅買家(jia)繼(ji)續熱情高漲，市場供應也開始加(jia)碼。

每(mei)經記者在上(shang)(shang)海(hai)網(wang)上(shang)(shang)房(fang)地產(chan)公(gong)告看到，從4月下旬開始，每(mei)周公(gong)布的“本(ben)市(shi)近期(qi)將上(shang)(shang)市(shi)新建商品(pin)住房(fang)項(xiang)目(mu)一(yi)覽表”中，項(xiang)目(mu)數量明顯增加(jia)，“五一(yi)”假期(qi)第一(yi)天(tian)又提前公(gong)布了8個項(xiang)目(mu)的入市(shi)信息(xi)，其中不乏前期(qi)“日光”的前灘公(gong)館和浦(pu)發(fa)蓮園(yuan)。

這次(ci)名單共包含(han)8個(ge)樓盤(pan)，總計1271套(tao)住宅(zhai)，備案均(jun)價從29600元/平方米～124673元/平方米不(bu)等；節前（4月26日(ri)）則公示了(le)11個(ge)項目(mu)共1577套(tao)住宅(zhai)，其中(zhong)有(you)4個(ge)每平方米單價“10萬(wan)元+”項目(mu)。

值得注意的(de)是，上海(hai)4月26日陸續開啟(qi)認(ren)購的(de)樓盤中，綠城·潮鳴東方備案(an)(an)均價(jia)達到(dao)(dao)195000元(yuan)/平方米，陸家(jia)嘴太古源·源邸備案(an)(an)價(jia)171800元(yuan)/平方米。加上此(ci)前(qian)認(ren)購率超過(guo)400%的(de)翡雲悅(yue)府，近期備案(an)(an)價(jia)“10萬元(yuan)+”的(de)項目達到(dao)(dao)3個。

供應暢旺(wang)的背(bei)后(hou)，是市場回暖后(hou)的購(gou)買力支撐。據(ju)上海(hai)中原地產(chan)分(fen)析，一季(ji)度(du)上海(hai)核心地塊出讓較多，包括民(min)營房(fang)企在(zai)內的優(you)質企業(ye)拿地積(ji)極性(xing)高漲，推高了(le)土地溢價(jia)率(lv)，從而(er)加速了(le)區(qu)域內新(xin)房(fang)的銷(xiao)售(shou)速度(du)，甚至帶動了(le)其他板塊的銷(xiao)售(shou)業(ye)績(ji)。

不僅如(ru)此(ci)，對(dui)于(yu)二手(shou)房(fang)業主來(lai)說，這樣的(de)市場也是一種信心(xin)支撐，部分區(qu)域的(de)樓面價“地(di)王”誕生后，一些次新房(fang)業主的(de)議價空間明顯收窄。

上(shang)海中原地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)分析師盧(lu)文曦通過(guo)微信對每經(jing)記者表示：“近期人氣比較旺的大都是中高(gao)端改善產(chan)品(pin)，會(hui)給(gei)市(shi)(shi)場(chang)帶來一波交易熱(re)情，對于促進供需關系配合、通暢整個交易鏈條有很好的幫助。從價(jia)格上(shang)看(kan)，一些產(chan)品(pin)并(bing)不便(bian)宜，但市(shi)(shi)場(chang)活躍度(du)還是特別高(gao)，說明大家對于高(gao)端改善和‘好房子’的需求潛力(li)很大。”

（文中張(zhang)鵬(peng)、周婷(ting)均(jun)為化名(ming)）

記者|包晶晶

編輯|段煉 陳夢妤(yu)?杜波

校對|劉思琦

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