每經記者｜包(bao)晶晶    每經編(bian)輯｜陳夢妤    

這(zhe)個“五一”假期，有(you)人在(zai)(zai)出城的高速(su)上(shang)堵著(zhu)，有(you)人在(zai)(zai)各大售(shou)樓(lou)處等(deng)著(zhu)。

5月1日(ri)，《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者分別走訪了位于上海閔行區和楊浦區的(de)兩個樓盤，售樓處面積不(bu)小，但看房人絡繹不(bu)絕，都顯(xian)得(de)有點擁擠。

“實在對(dui)不住，您(nin)先四處(chu)看看，銷(xiao)售還(huan)在帶看，等會兒(er)回來(lai)為您(nin)介紹(shao)。”閔(min)行區(qu)安高申隴院(yuan)的接待人員抱歉(qian)地對(dui)每經記(ji)者說。

而位于楊浦濱(bin)江板塊的保利(li)外灘序98項(xiang)目距離開啟認購還有十多(duo)天，售樓處已經(jing)臨時關上大門限流(liu)，“看房(fang)需(xu)要在這兒稍等，里面人太多(duo)”。

臨時決定多推一棟樓

5月1日，距離(li)安高申隴院認(ren)購還有3天(tian)，每(mei)經記者在現場看到，售樓處一邊(bian)接(jie)待看房客(ke)戶(hu)，一邊(bian)搭建(jian)了臨時的(de)認(ren)購接(jie)待區域，兩組人馬(ma)都忙得(de)不(bu)亦樂乎。

每經記者自行參(can)觀完樣(yang)板房后(hou)，預約的置業顧(gu)問(wen)張鵬才匆匆趕(gan)來，“今天客戶多，實在(zai)太忙了(le)，那(nei)你們兩(liang)家一起(qi)介紹吧”。

對(dui)于(yu)這次開盤(pan)能否復制(zhi)一街之(zhi)隔保(bao)利海上印的(de)日光(guang)表現，張鵬認為“不好說”。

“我(wo)們(men)開盤（比保利海上印）晚一點，其(qi)實是有點虧的。前幾天還有客戶打電話說‘不來認籌了，搖到了隔壁(bi)項(xiang)目(mu)’。這一批次推(tui)出224套房(fang)源，現在已經認購了180組左右。”

而位(wei)于(yu)楊浦濱江的(de)保利外(wai)(wai)灘序98還未正式開啟(qi)認購，每(mei)經記(ji)者到達項目(mu)后(hou)，卻被(bei)告知由(you)于(yu)內(nei)場顧客過多(duo)，需要和其他幾組家庭一起在門(men)外(wai)(wai)等候。

和安高申隴院一樣，保利外灘(tan)序98的(de)接待(dai)能力也(ye)趨于飽和，置業顧問周婷抱歉地說(shuo)，需要將(jiang)幾(ji)組(zu)家庭合(he)并在一起接待(dai)。

上海市楊浦區保利外灘序98項目銷售中心 每經記者 包晶晶 攝

“從目前蓄客情況來看(kan)，要買的(de)(de)客戶還是(shi)挺多的(de)(de)，所以我們臨(lin)時加推了一棟5號樓。”周婷說，“這樣可以多供應60套(tao)左(zuo)右(you)”。

據每經記(ji)者了(le)解，此前銷售(shou)中(zhong)心開放參觀時，只有100平方米的(de)樣板間(jian)可看，130平方米戶型還在加緊(jin)施(shi)工，都為了(le)趕在“五一(yi)”長假(jia)前向公(gong)眾開放。每經記(ji)者參觀期間(jian)，兩個樣板間(jian)始終(zhong)被熱(re)情的(de)買房人擠滿。記(ji)者從他們的(de)聊天中(zhong)得知，多數家庭(ting)對項目周邊街(jie)道(dao)、建(jian)筑、公(gong)共設(she)施(shi)等都了(le)如指掌。

“我(wo)們就(jiu)看130平方米的。”一對中年夫妻對每經(jing)記者表(biao)示(shi)。

市場對高端改善需求很大

“金三銀四(si)”之后，不僅(jin)買家(jia)繼續熱情(qing)高(gao)漲，市場供(gong)應也開始加(jia)碼(ma)。

每經記者在上海網上房地(di)產公告看到，從4月下旬開始，每周公布的“本(ben)市(shi)近期(qi)將上市(shi)新建商(shang)品住(zhu)房項(xiang)目(mu)(mu)一覽表”中，項(xiang)目(mu)(mu)數量明顯增加，“五一”假期(qi)第(di)一天又提前公布了8個項(xiang)目(mu)(mu)的入市(shi)信息，其中不乏(fa)前期(qi)日光(guang)的前灘(tan)公館和浦發蓮園(yuan)。

這(zhe)次名單(dan)共包含8個樓盤，總計(ji)1271套住(zhu)(zhu)宅，備案(an)均價從(cong)29600元(yuan)(yuan)～124673元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米不(bu)等；節前（4月26日(ri)）則公示了(le)11個項目(mu)(mu)共1577套住(zhu)(zhu)宅，其中有4個每平方(fang)(fang)米單(dan)價“10萬元(yuan)(yuan)+”項目(mu)(mu)。

值得(de)注(zhu)意的是，上海4月26日陸(lu)續開啟認購的樓盤中，綠(lv)城(cheng)·潮鳴東方(fang)(fang)備案均價(jia)達到195000元/平(ping)方(fang)(fang)米，陸(lu)家嘴太古(gu)源·源邸備案價(jia)171800元/平(ping)方(fang)(fang)米。加上此前認購率超(chao)過(guo)400%的翡雲悅府(fu)，近(jin)期備案價(jia)“10萬元+”的項目達到3個。

供應暢(chang)旺的(de)(de)背后，是市場回暖后的(de)(de)購買力(li)支撐。據上海中原地產分析，一季度上海核(he)心(xin)地塊出讓較多，包括民營房(fang)企在(zai)內的(de)(de)優質(zhi)企業(ye)拿地積(ji)極性高(gao)漲，推高(gao)了(le)(le)土地溢價(jia)率(lv)，從而加速(su)了(le)(le)區域內新(xin)房(fang)的(de)(de)銷售速(su)度，甚(shen)至帶(dai)動(dong)了(le)(le)其他板塊的(de)(de)銷售業(ye)績。

不僅如此，對于二手房業主來說，這樣(yang)的市場也(ye)是一(yi)種(zhong)信心支撐，部分區域的樓面價“地王(wang)”誕(dan)生后，一(yi)些次新房業主的議(yi)價空(kong)間明顯(xian)收窄。

上海中原地(di)產市(shi)場(chang)分析師盧文(wen)曦通過微信對每經記者表示：“近期(qi)人氣(qi)比(bi)較旺的大都是中高(gao)端改(gai)善(shan)產品，會給市(shi)場(chang)帶(dai)來(lai)一波交(jiao)易熱(re)情(qing)，對于(yu)促進供需(xu)關(guan)系配合、通暢整個交(jiao)易鏈條有(you)很好的幫助。從(cong)價格(ge)上看，一些產品并不便宜(yi)，但市(shi)場(chang)活躍度還是特別高(gao)，說明大家對于(yu)高(gao)端改(gai)善(shan)和‘好房子’的需(xu)求潛力很大。”

（文中張鵬、周婷均為化名）

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝