4月17日午(wu)后(hou)，A股延續窄幅(fu)震(zhen)蕩。行業(ye)方面，房(fang)地(di)(di)(di)產領(ling)漲(zhang)兩市(shi)，房(fang)地(di)(di)(di)產ETF基(ji)金（515060）現(xian)大漲(zhang)近(jin)2.5%。房(fang)地(di)(di)(di)產板塊中，德(de)必集(ji)團漲(zhang)超15%，天保基(ji)建、渝開發(fa)漲(zhang)停，新城(cheng)控(kong)股、城(cheng)投(tou)控(kong)股、城(cheng)建發(fa)展、特(te)力A等漲(zhang)幅(fu)居前。

在(zai)2024Q4以來一系列政(zheng)策呵護(hu)下，地產銷售(shou)呈現回暖跡象，3月(yue)(yue)銷售(shou)量價持續邊(bian)際改善，但(dan)投融(rong)資修復(fu)趨勢減弱，新開工量仍處于低位。地方政(zheng)府(fu)調控或持續寬松(song)，預計一線城市或以外圍區域限(xian)購(gou)放松(song)為主，其他城市由限(xian)制轉(zhuan)向補(bu)貼支持。如4月(yue)(yue)9日青島推(tui)出(chu)多子女家(jia)庭購(gou)房補(bu)貼，最(zui)高可達10萬元(yuan)；對于收購(gou)二手住房用作保障性租(zu)賃住房的，每(mei)套(tao)給予3萬元(yuan)補(bu)貼，以及連(lian)續5年、每(mei)年2%的貸款貼息(xi)補(bu)助。

光(guang)大證券認為，期(qi)待地產政策(ce)進(jin)一步發(fa)力，房(fang)(fang)地產是最(zui)大的內需。后(hou)續(xu)政策(ce)或(huo)圍繞：（1）收購(gou)存量商品房(fang)(fang)用作保(bao)障性(xing)(xing)住房(fang)(fang)（減少(shao)無效(xiao)供給(gei)、且為社(she)會提(ti)供住房(fang)(fang)保(bao)障的底線）；（2）城市更新、城中村和危舊房(fang)(fang)改(gai)造（創造需求(qiu)(qiu)）；（3）“好房(fang)(fang)子”供應（增加有效(xiao)且優質(zhi)供給(gei)，滿足改(gai)善性(xing)(xing)需求(qiu)(qiu)）。（4）房(fang)(fang)貸利(li)率、政策(ce)性(xing)(xing)金融工具(ju)等(deng)。

公開信息顯示，房地產ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產指數囊括萬科、保利(li)發(fa)展、招(zhao)商(shang)蛇口等(deng)房地產龍頭，全面(mian)布局房地產開(kai)發(fa)、管理、服務(wu)等(deng)行業。