每(mei)經編輯｜畢陸名

31日上午，A股(gu)多只(zhi)南京(jing)(jing)本地地產股(gu)快(kuai)速(su)拉升，棲(qi)霞建設一度沖(chong)擊漲停，鳳凰股(gu)份(fen)、南京(jing)(jing)高科等跟漲。

消息面上，南京市宣布自2025年3月31日起，南京全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

據揚子晚報報道，近日，南京結合市情出(chu)臺(tai)了(le)七(qi)個方(fang)面政(zheng)策(ce)舉措，簡(jian)稱(cheng)“房七(qi)條”，因(yin)城施策(ce)調減(jian)限制性(xing)措施，更好滿足居(ju)民各類(lei)剛性(xing)和(he)改善性(xing)住房需求，全力促(cu)進房地產市場平穩健康發(fa)(fa)展。3月31日，南京市委市政(zheng)府召開新聞發(fa)(fa)布會，對“房七(qi)條”政(zheng)策(ce)進行(xing)發(fa)(fa)布解讀。

“房七條”政策包括以下幾個方(fang)面(mian)：

加大青年(nian)人剛性購房政策支持(chi)，引導商業銀行針對性推(tui)出低(di)首付、低(di)利息、低(di)月供、寬期限的特(te)色化金融(rong)產品；

進一步滿足居民(min)置(zhi)換改善需求，首(shou)批政府補助資(zi)金1億元，組織引導開發企業開展“買新助賣舊”活動；

加快滿足被(bei)征收群眾(zhong)安置需求，推動既有(you)庫存商品房(fang)全部納(na)入房(fang)票超市；

全面取消商品住房轉讓限制，自2025年3月31日起，全市范圍內取消限售；

進一(yi)步(bu)加大住房公(gong)積金(jin)支(zhi)持，擴大《關于優化南京(jing)市(shi)提(ti)取住房公(gong)積金(jin)支(zhi)付(fu)購房款實施(shi)細則》的實施(shi)范圍；

進一步盤活企業存量閑置資產，加大商辦用地(di)(di)、科研(yan)用地(di)(di)及低效用地(di)(di)再開發政策(ce)執行力度；

著(zhu)力提升城市居住環(huan)境品質，持(chi)續(xu)推進城市更新，加(jia)力實施城中村改(gai)造。

南京市公積金中心副主任朱克瑜介紹，隨著近年來新市民、青年人等群體購房的需求不斷增長，如何更好地滿足這部分購房人的置業需求，進一步發揮住房公積金的民生保障作用，是公積金管理部門一直關注的重點。南京市在2023年2月，就在全省率先推出了提取公積金支付購房首付款政策。政策實施兩年多來，已辦理提取公積金支付首付款達1.4萬筆、24億元。此次公積金管理部門進一步呼應職工群眾的需求，根據本市購房群體的年齡結構、置業傾向、資金需求等方面，推出了住房公積金“全家桶”政策，擴(kuo)大了提取住房公積金支付購房首(shou)付款的范圍(wei)一(yi)一(yi)從購房人本(ben)人和(he)購房人的配偶，擴(kuo)大到購房人的父母和(he)子(zi)女。

朱克瑜舉例，南京市公積(ji)金(jin)(jin)繳(jiao)存人(ren)王(wang)先生想要(yao)購買(mai)一套房產、首(shou)付(fu)款需要(yao)50萬，原先的政策下，可以提取本(ben)人(ren)和(he)配偶的公積(ji)金(jin)(jin)用于(yu)(yu)支(zhi)(zhi)付(fu)首(shou)付(fu)款，如果夫妻兩人(ren)的公積(ji)金(jin)(jin)賬戶余額依然(ran)不足，就(jiu)需要(yao)自(zi)行籌措資(zi)金(jin)(jin)。此次“全家(jia)桶”政策實(shi)施后，王(wang)先生和(he)配偶資(zi)金(jin)(jin)不足的部(bu)分，可以繼(ji)續提取王(wang)先生父母的公積(ji)金(jin)(jin)用于(yu)(yu)支(zhi)(zhi)付(fu)。

國金證(zheng)券認為，3月小陽春期間重(zhong)點城市(shi)一(yi)二手(shou)房成交(jiao)量維持高(gao)位，有望(wang)(wang)為后續(xu)價格止跌(die)回穩提供支撐；同(tong)時部分(fen)中高(gao)端項目熱銷，有望(wang)(wang)提振(zhen)后續(xu)市(shi)場信(xin)心、打(da)開價格天花板修復(fu)房企利(li)潤。

天(tian)風(feng)證券認為(wei)，重大會議表態“促進(jin)房(fang)地(di)產行業止(zhi)跌(die)企穩(wen)”，基本面拐點或將(jiang)近(jin)，增(zeng)量政策(ce)預期(qi)持(chi)續。交易端(duan)，市場(chang)“底(di)部共(gong)識”增(zeng)強，“短線政策(ce)博弈(yi)+中(zhong)長期(qi)估(gu)值修復”邏輯更加順(shun)暢。

每(mei)日經濟新聞綜合揚(yang)子晚報(bao)、公開信息

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封面圖片(pian)來(lai)源：每(mei)經記者 張(zhang)建 攝