每經記(ji)者(zhe)｜陳利    每經編輯｜魏(wei)文藝    

| 2025年(nian)3月25日 星期二 |

NO.1 浙江開展房產土地存量情況及使用情況摸底

浙(zhe)江省(sheng)財政廳近日(ri)發布《關于(yu)強化(hua)制度執(zhi)行 進一步推(tui)動行政事業性(xing)國(guo)有(you)資產管(guan)理提質增效的通知》，要(yao)求各級財政部(bu)門、主(zhu)管(guan)部(bu)門和行政事業單(dan)位要(yao)結合實際情(qing)況規范(fan)開(kai)展國(guo)有(you)資產盤活工作。省(sheng)級各單(dan)位開(kai)展房(fang)(fang)產土(tu)地存量情(qing)況及使(shi)用情(qing)況摸底，制定(ding)房(fang)(fang)產土(tu)地盤活方案，推(tui)動房(fang)(fang)產土(tu)地優化(hua)配置，提升效益(yi)。

點評：這一系列(lie)措施(shi)表明(ming)浙江省在(zai)國有(you)資(zi)產(chan)管理和優化配置方面(mian)正采取積極行動(dong)，旨在(zai)推動(dong)國有(you)資(zi)產(chan)盤活工作，提升資(zi)產(chan)管理水(shui)平(ping)和效能，將有(you)助于優化房(fang)產(chan)土地資(zi)源配置，提升效益。

NO.2 佛山指導房企積極匹配“白名單”

3月24日，佛(fo)山(shan)發(fa)(fa)布(bu)《佛(fo)山(shan)市房地(di)(di)產(chan)融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)協調機制(zhi)(zhi)辦公室關于進(jin)一(yi)步(bu)做(zuo)(zuo)好審核制(zhi)(zhi)“白(bai)名單(dan)”工作(zuo)的(de)通知》，要(yao)求各區融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)協調機制(zhi)(zhi)要(yao)主動與轄區房地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)企業對(dui)接(jie)，全面摸清(qing)在建、已拿地(di)(di)未開(kai)工的(de)房地(di)(di)產(chan)項目申報“白(bai)名單(dan)”意愿及資(zi)(zi)(zi)金需求情況。對(dui)有融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)需求的(de)房地(di)(di)產(chan)項目，指導(dao)房地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)企業積極匹配“白(bai)名單(dan)”“5+5”條(tiao)件標(biao)準，通過區融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)協調機制(zhi)(zhi)申報進(jin)入“白(bai)名單(dan)”，做(zuo)(zuo)到“能報盡(jin)(jin)報”；金融(rong)(rong)(rong)機構要(yao)落(luo)實(shi)建立綠色通道、可單(dan)列(lie)授信額度等要(yao)求，進(jin)一(yi)步(bu)優化(hua)貸款審批和撥付(fu)流程，提高資(zi)(zi)(zi)金撥付(fu)效率，做(zuo)(zuo)到“能早(zao)盡(jin)(jin)早(zao)”。

點評：該(gai)政(zheng)策與近期民營(ying)房(fang)企呼(hu)吁的(de)(de)“白名(ming)單擴容(rong)”“引入(ru)AMC參與風(feng)險化解”形成(cheng)呼(hu)應，顯示監管層在風(feng)險可控前提下強化對實(shi)體(ti)經濟的(de)(de)支(zhi)持。短期看(kan)，合規房(fang)企的(de)(de)債務滾動能(neng)力或增強，提振市場對地產板塊(kuai)信心；但需關注政(zheng)策執行效率及房(fang)企申報(bao)材料的(de)(de)真實(shi)性，避免因資質審核(he)寬松引發隱性風(feng)險積累。

NO.3 融創中國清盤呈請聆訊延期至4月28日

3月24日晚(wan)間，融(rong)創(chuang)中(zhong)國(guo)在(zai)港交所(suo)公(gong)(gong)告稱，在(zai)2025年3月24日的(de)香港特區高等(deng)法(fa)(fa)院聆(ling)訊中(zhong)，高等(deng)法(fa)(fa)院頒令將清盤呈(cheng)請聆(ling)訊延期至2025年4月28日。目前，公(gong)(gong)司已(yi)開展境(jing)外(wai)(wai)債(zhai)務(wu)(wu)重(zhong)組工作，并已(yi)委聘(pin)華利安諾(nuo)基（中(zhong)國(guo)）有限公(gong)(gong)司以及盛(sheng)德律師事(shi)務(wu)(wu)所(suo)分別(bie)擔任公(gong)(gong)司境(jing)外(wai)(wai)債(zhai)務(wu)(wu)重(zhong)組的(de)財(cai)務(wu)(wu)顧問及法(fa)(fa)律顧問，以協(xie)助公(gong)(gong)司制定(ding)全面的(de)境(jing)外(wai)(wai)債(zhai)務(wu)(wu)綜合(he)方案來解決公(gong)(gong)司當前境(jing)外(wai)(wai)債(zhai)務(wu)(wu)風險。

點評：債務(wu)重(zhong)組(zu)進(jin)程延宕反(fan)映房企流動(dong)性(xing)修復難度，但(dan)認可令獲批及專(zhuan)業機構介(jie)入(ru)或強(qiang)化債務(wu)處置(zhi)規范性(xing)預期(qi)，短期(qi)流動(dong)性(xing)壓力邊際緩和。公司正推進(jin)第二(er)輪境(jing)外債務(wu)重(zhong)組(zu)，成為行業首(shou)例二(er)次重(zhong)組(zu)案例，這也凸顯地產行業債務(wu)風(feng)險長期(qi)性(xing)，可能壓制(zhi)投資(zi)者對高負債房企的風(feng)險偏好，但(dan)部(bu)分(fen)資(zi)金(jin)或博弈政策紓困下的困境(jing)反(fan)轉機會。

NO.4 綠城房地產完成發行10億元中期票據

3月24日，綠城房地(di)產宣布債券“25綠城地(di)產MTN002”計劃發(fa)行總額與實際(ji)發(fa)行總額均(jun)為(wei)10億(yi)元(yuan)，發(fa)行利率為(wei)4.37%，合規(gui)申購家數共計12家，合規(gui)申購金額達到14.1億(yi)元(yuan)，最高(gao)申購價位(wei)為(wei)4.50%，最低(di)申購價位(wei)為(wei)4.00%。有(you)效申購家數為(wei)11家，有(you)效申購金額為(wei)10.2億(yi)元(yuan)。中國銀河證券股份(fen)有(you)限公(gong)司(si)擔任簿記管理人及主(zhu)承銷商，東吳證券股份(fen)有(you)限公(gong)司(si)、北京(jing)銀行股份(fen)有(you)限公(gong)司(si)等(deng)為(wei)聯席(xi)主(zhu)承銷商。

點評：這表明頭部房企通(tong)過低成本融資鞏固(gu)信用優勢，可能加速行(xing)業分化，具備(bei)高評(ping)級的企業更易獲(huo)得資金青(qing)睞(lai)，而中(zhong)小房企融資難度(du)或(huo)相對提升(sheng)。債券市場對優質房企的持續輸血，或(huo)提振投資者對地產板塊的信心(xin)，尤(you)其關注“借新(xin)還舊”政策下債務滾(gun)動能力較強的企業。

NO.5 華夏華潤商業REIT擬擴募購入蘇州昆山萬象匯

3月(yue)24日，華夏基金(jin)(jin)(jin)管理有(you)限公司(si)宣布，華夏華潤商(shang)業REIT擬通過擴募(mu)發(fa)(fa)(fa)售(shou)募(mu)集資金(jin)(jin)(jin)新認購(gou)中信證券-華潤商(shang)業資產2號(hao)資產支(zhi)持專項計劃的(de)全(quan)部份額，并最終投資于蘇州昆山萬象匯項目，本次新購(gou)入基礎設施(shi)項目的(de)資金(jin)(jin)(jin)主要(yao)來源為(wei)擴募(mu)發(fa)(fa)(fa)售(shou)份額募(mu)集資金(jin)(jin)(jin)。基金(jin)(jin)(jin)可(ke)選(xuan)擇的(de)擴募(mu)發(fa)(fa)(fa)售(shou)方(fang)式，包括向(xiang)不特(te)定對(dui)象發(fa)(fa)(fa)售(shou)、向(xiang)特(te)定對(dui)象發(fa)(fa)(fa)售(shou)。

點評：此舉旨在通過資產(chan)(chan)組(zu)合擴容優化(hua)基金(jin)風險分散(san)能力，并強化(hua)消費基礎設施領(ling)域(yu)布局(ju)，擴募(mu)(mu)進(jin)一步凸顯頭部房(fang)企通過REITs盤活(huo)存量(liang)資產(chan)(chan)的戰略路徑。華(hua)潤置(zhi)地依托充足優質資產(chan)(chan)儲備，持續強化(hua)“募(mu)(mu)投管退(tui)”閉環，或推動(dong)商業(ye)地產(chan)(chan)證券化(hua)進(jin)程加速(su)，高評級企業(ye)融(rong)資優勢(shi)或進(jin)一步鞏固行業(ye)分化(hua)格(ge)局(ju)。

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