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| 2025年3月6日(ri) 星(xing)期(qi)四 |

NO.1 政府工作報告：持續用力推動房地產市場止跌回穩

3月5日，國務院(yuan)總理(li)李強(qiang)在政(zheng)府(fu)(fu)工(gong)作報告中提出(chu)，持(chi)續用力推動房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場止跌回穩。因(yin)城(cheng)施(shi)策調減限(xian)制(zhi)性措施(shi)，加(jia)力實施(shi)城(cheng)中村和(he)危舊房(fang)(fang)(fang)改(gai)造，充分釋(shi)放(fang)剛性和(he)改(gai)善性住房(fang)(fang)(fang)需(xu)求(qiu)潛力。優化城(cheng)市(shi)空(kong)間結構(gou)和(he)土地(di)利用方(fang)式，合理(li)控制(zhi)新增房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)用地(di)供(gong)應。盤活存量用地(di)和(he)商辦(ban)用房(fang)(fang)(fang)，推進收購存量商品房(fang)(fang)(fang)，在收購主(zhu)體、價格和(he)用途方(fang)面(mian)給予城(cheng)市(shi)政(zheng)府(fu)(fu)更大(da)自主(zhu)權。拓寬保(bao)(bao)障性住房(fang)(fang)(fang)再貸款使(shi)用范(fan)圍。發(fa)揮(hui)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)融資(zi)協調機(ji)制(zhi)作用，繼(ji)續做好(hao)保(bao)(bao)交房(fang)(fang)(fang)工(gong)作，有效(xiao)防(fang)范(fan)房(fang)(fang)(fang)企債務違約風(feng)險(xian)。有序(xu)搭建(jian)相(xiang)關(guan)基礎性制(zhi)度，加(jia)快構(gou)建(jian)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)發(fa)展新模式。適(shi)應人民群眾(zhong)高品質居住需(xu)要，完善標(biao)準(zhun)規范(fan)，推動建(jian)設(she)安全、舒適(shi)、綠色、智慧的(de)“好(hao)房(fang)(fang)(fang)子”。

點評：這表明(ming)政府對(dui)房地產市(shi)場(chang)健康(kang)發(fa)展的重視。這一政策導向對(dui)于提升市(shi)場(chang)信心(xin)、促(cu)進市(shi)場(chang)穩(wen)定和(he)行業(ye)發(fa)展具有積極(ji)意義，但也需要注意政策的執行力(li)度(du)和(he)效果(guo)，以(yi)及市(shi)場(chang)反應的多樣(yang)性，以(yi)確保(bao)房地產市(shi)場(chang)的長期健康(kang)發(fa)展。

NO.2 房地產融資協調機制已審批貸款超過6萬億元

3月5日，國家(jia)金融(rong)(rong)監督管理總局局長李云澤在(zai)(zai)十四屆全國人大三次會議首場“部長通(tong)道(dao)”上表示，房地產(chan)融(rong)(rong)資協調機制(zhi)(zhi)目前(qian)審批貸款超過(guo)6萬(wan)(wan)億元，涉及已經交付和正(zheng)在(zai)(zai)建(jian)設的住房超過(guo)1500萬(wan)(wan)套(tao)。李云澤強調，今年將聚(ju)焦兩大任務(wu)：一是(shi)穩樓市，推動融(rong)(rong)資機制(zhi)(zhi)擴圍增效，擴大白名單(dan)，確保(bao)更多項目獲得貸款，保(bao)障交房；二是(shi)促轉型，制(zhi)(zhi)定配套(tao)融(rong)(rong)資制(zhi)(zhi)度，支持房地產(chan)新模式，推動市場健(jian)康(kang)發展(zhan)。

點評：這(zhe)一舉(ju)措顯著緩解了房(fang)(fang)地產(chan)行業(ye)的資金壓力(li)，有助(zhu)于穩(wen)(wen)定市(shi)場預期。而(er)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場的企穩(wen)(wen)對經(jing)濟復蘇(su)具有重要支撐作用，同時也有助(zhu)于提振(zhen)與房(fang)(fang)地產(chan)相關的建材、家電等上下游產(chan)業(ye)鏈的需求(qiu)，進一步穩(wen)(wen)定股市(shi)整(zheng)體情(qing)緒。

NO.3 珠海擬收購未售商品住房轉為保障房

據廣(guang)東發布(bu)微信公(gong)(gong)眾(zhong)號，珠(zhu)海市(shi)(shi)近日發布(bu)關于(yu)公(gong)(gong)開征求(qiu)《珠(zhu)海市(shi)(shi)配(pei)(pei)售(shou)型保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)管理辦法（征求(qiu)意(yi)見稿(gao)）》意(yi)見的(de)通知，明確提出將“收(shou)購已建(jian)成未出售(shou)商品住(zhu)(zhu)房(fang)”轉用(yong)為保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)。該意(yi)見稿(gao)適用(yong)于(yu)珠(zhu)海市(shi)(shi)行政區(qu)域（不含橫琴粵澳深度合作區(qu)）內(nei)配(pei)(pei)售(shou)型保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)用(yong)地規劃、籌集(ji)建(jian)設、申請配(pei)(pei)售(shou)、流(liu)轉退出及運營(ying)管理。

點評：這一(yi)政策(ce)既(ji)有助于消化(hua)市場(chang)庫存，改(gai)善房企現(xian)金流狀況，同時提振市場(chang)信(xin)心；對地方政府來說(shuo)，通過市場(chang)化(hua)手段(duan)解決住房保障(zhang)問題，滿(man)足民生需求，展(zhan)現(xian)了政策(ce)靈活性和創新性。

NO.4 中國金茂16.86億元收購西安金茂府49%股權

3月4日，中(zhong)國(guo)(guo)金茂(mao)(mao)(mao)(mao)公(gong)(gong)告(gao)稱，公(gong)(gong)司間接全(quan)資附(fu)(fu)屬(shu)(shu)(shu)公(gong)(gong)司西(xi)(xi)安(an)(an)(an)(an)(an)順(shun)茂(mao)(mao)(mao)(mao)與嘉(jia)(jia)興(xing)唐(tang)茂(mao)(mao)(mao)(mao)及西(xi)(xi)安(an)(an)(an)(an)(an)長(chang)(chang)茂(mao)(mao)(mao)(mao)簽署股(gu)權(quan)轉讓(rang)協議，據此(ci)，西(xi)(xi)安(an)(an)(an)(an)(an)順(shun)茂(mao)(mao)(mao)(mao)同(tong)意收購而嘉(jia)(jia)興(xing)唐(tang)茂(mao)(mao)(mao)(mao)同(tong)意出售西(xi)(xi)安(an)(an)(an)(an)(an)長(chang)(chang)茂(mao)(mao)(mao)(mao)49%的(de)股(gu)權(quan)，總對價約(yue)為(wei)16.86億(yi)元。于公(gong)(gong)告(gao)日，西(xi)(xi)安(an)(an)(an)(an)(an)長(chang)(chang)茂(mao)(mao)(mao)(mao)由(you)中(zhong)國(guo)(guo)金茂(mao)(mao)(mao)(mao)間接全(quan)資附(fu)(fu)屬(shu)(shu)(shu)公(gong)(gong)司西(xi)(xi)安(an)(an)(an)(an)(an)順(shun)茂(mao)(mao)(mao)(mao)持(chi)有51%的(de)股(gu)權(quan)，并由(you)嘉(jia)(jia)興(xing)唐(tang)茂(mao)(mao)(mao)(mao)持(chi)有49%的(de)股(gu)權(quan)，為(wei)中(zhong)國(guo)(guo)金茂(mao)(mao)(mao)(mao)間接非全(quan)資附(fu)(fu)屬(shu)(shu)(shu)公(gong)(gong)司。本次交易完成(cheng)后，西(xi)(xi)安(an)(an)(an)(an)(an)長(chang)(chang)茂(mao)(mao)(mao)(mao)將成(cheng)為(wei)中(zhong)國(guo)(guo)金茂(mao)(mao)(mao)(mao)的(de)間接全(quan)資附(fu)(fu)屬(shu)(shu)(shu)公(gong)(gong)司。西(xi)(xi)安(an)(an)(an)(an)(an)長(chang)(chang)茂(mao)(mao)(mao)(mao)從(cong)事開發的(de)項目為(wei)西(xi)(xi)安(an)(an)(an)(an)(an)大明宮(gong)金茂(mao)(mao)(mao)(mao)府二期，預(yu)計將于2026年1月竣工。

點評：此次收(shou)購(gou)不僅(jin)增強了(le)中國金(jin)茂(mao)在西安區域的市場(chang)份額，進一(yi)步(bu)鞏(gong)固了(le)其在高端住(zhu)宅市場(chang)的布局，還提升了(le)其資產質量和盈利能(neng)力(li)。同(tong)時，這一(yi)交(jiao)易也反映了(le)頭部房(fang)企通過(guo)并購(gou)優化(hua)資產結構(gou)的趨勢，可能(neng)帶動行業整合(he)加速(su)。

NO.5 慕思股份擬將3.4億元節余募集資金用于永久補充流動資金

3月5日(ri)，慕思健康睡眠股份有限公(gong)司公(gong)告稱(cheng)，部分(fen)首次公(gong)開發(fa)行股票(piao)募集(ji)資(zi)(zi)金(jin)(jin)投資(zi)(zi)項(xiang)目結項(xiang)，并將節(jie)(jie)余(yu)募集(ji)資(zi)(zi)金(jin)(jin)永久(jiu)補充(chong)流(liu)動(dong)資(zi)(zi)金(jin)(jin)。根(gen)據公(gong)告，慕思股份募集(ji)資(zi)(zi)金(jin)(jin)總額為(wei)(wei)15.58億(yi)(yi)元，凈額為(wei)(wei)14.77億(yi)(yi)元，專戶(hu)存儲(chu)余(yu)額為(wei)(wei)4.48億(yi)(yi)元。慕思股份表示，節(jie)(jie)余(yu)募集(ji)資(zi)(zi)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額為(wei)(wei)3.4億(yi)(yi)元，計劃將這部分(fen)資(zi)(zi)金(jin)(jin)永久(jiu)補充(chong)流(liu)動(dong)資(zi)(zi)金(jin)(jin)，用于公(gong)司日(ri)常經營活動(dong)。

點評：這一決策有助于(yu)優化公司資金(jin)(jin)結構，增強日常運營(ying)的(de)(de)靈活性。對(dui)慕思股份而言，流動資金(jin)(jin)的(de)(de)補(bu)充將提升其應(ying)對(dui)市(shi)場波動的(de)(de)能(neng)力，并支持其在產品(pin)研發和市(shi)場拓展(zhan)方面的(de)(de)投入，可能(neng)帶動更多同行關注資金(jin)(jin)使用效(xiao)率。

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