近(jin)年來，租房(fang)政策(ce)不斷完善，但承租人(ren)的合法權益仍屢遭侵犯。建議從以下幾方面具體保障承租人(ren)的合法權益：一(yi)是完善押金(jin)管理制度，地方政府設立押金(jin)托管制度，押金(jin)由(you)第三(san)方機構托管，退(tui)(tui)房(fang)時(shi)按合同(tong)規定退(tui)(tui)還，減少房(fang)東克(ke)扣押金(jin)的可能性(xing)。明確押金(jin)退(tui)(tui)還規則和(he)房(fang)屋(wu)檢查(cha)標(biao)準(zhun)，明確物品損耗和(he)賠償的標(biao)準(zhun)。二是打擊通過“斷水(shui)斷電”等方式惡意清(qing)退(tui)(tui)承租人(ren)的行為。三(san)是規范租金(jin)價格，年漲幅不得超過5%。四是加(jia)快落(luo)實“租購同(tong)權”，承租人(ren)應平(ping)等享有八項(xiang)核(he)心權利：子女就(jiu)近(jin)入學、社區(qu)醫療、保障性(xing)住房(fang)申(shen)請(qing)、落(luo)戶積分、公(gong)積金(jin)提取、公(gong)共設施使用、社會救助申(shen)領(ling)、就(jiu)業幫扶。