每經記者(zhe)｜甄素靜    每經編(bian)輯｜魏文(wen)藝    

北京今年(nian)第(di)三宗總價(jia)超百(bai)億(yi)元地塊誕生。

12月12日，北京市豐(feng)臺區(qu)萬泉寺村棚戶(hu)區(qu)改造土地(di)(di)開發項目FT00-0613-0024地(di)(di)塊R2二類(lei)居住用地(di)(di)出讓，最(zui)終被中海地(di)(di)產(chan)以底價(jia)110.54億元(yuan)收入囊(nang)中，成交樓面價(jia)6.2萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米。

地塊概況 來源：中指研究院

根(gen)據出讓文(wen)件，該(gai)地塊位于北京市西南二環、三(san)環之間(jian)的豐臺區(qu)太平(ping)橋街(jie)道，面(mian)積6.37萬(wan)平(ping)方米(mi)，建筑規模約17.83萬(wan)平(ping)方米(mi)，全部建設(she)商品住(zhu)房(fang)，無需配建保障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)，容積率2.8，控高80米(mi)。

《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者注(zhu)意到，該地塊(kuai)(kuai)是(shi)2021年北(bei)京實施限價(jia)后，時隔三年推(tui)出的首(shou)宗不限價(jia)地塊(kuai)(kuai)，同時也是(shi)繼朝陽(yang)(yang)酒仙橋(qiao)舊(jiu)改(gai)+孫河前葦溝組(zu)團棚改(gai)+中關(guan)村(cun)朝陽(yang)(yang)園北(bei)區0017地塊(kuai)(kuai)、酒仙橋(qiao)+十(shi)八里(li)店+小(xiao)紅(hong)門組(zu)團地塊(kuai)(kuai)之后，今年北(bei)京第(di)三宗總價(jia)超百億元的地塊(kuai)(kuai)。

此前(qian)的11月(yue)29日，“酒仙(xian)橋+小紅門+十(shi)八里店”組合地塊被中海地產以153.32億(yi)元競得，創造了北京總價“地王”紀錄。

“不限價地塊(kuai)一方面說明價高者得正在成為北京優質土拍的(de)新趨勢(shi)，另一方面也正是(shi)把樓市(shi)交還給市(shi)場的(de)有力表現。”

中指研究(jiu)院土(tu)地(di)(di)市場(chang)研究(jiu)負(fu)責人張凱表示，該地(di)(di)塊(kuai)所處(chu)區(qu)域環線(xian)位置優(you)越，屬(shu)于南(nan)二環與三(san)環之(zhi)間，且位于麗澤(ze)金(jin)融商務區(qu)輻射范圍內(nei)，距離地(di)(di)鐵房山北延線(xian)東(dong)管頭(tou)南(nan)站約800米。但(dan)該地(di)(di)塊(kuai)臨近京(jing)滬線(xian)鐵路(lu)，噪(zao)音較(jiao)大(da)。同(tong)時，地(di)(di)塊(kuai)內(nei)部中央有一處(chu)明代家族祭祀臺基遺(yi)跡，狹長，屬(shu)于考古研究(jiu)發現(xian)，必須保留。

地塊位置 來源：中指研究(jiu)院(yuan)

目前，該地(di)塊周(zhou)邊在售項(xiang)目大多進入(ru)尾盤銷(xiao)售期。北(bei)(bei)側端禮著截至目前共(gong)網簽(qian)(qian)359套，網簽(qian)(qian)均(jun)價(jia)11.04萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)，去(qu)化(hua)率88%。南側北(bei)(bei)京瑞府網簽(qian)(qian)534套，網簽(qian)(qian)均(jun)價(jia)9.84萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)，去(qu)化(hua)率97%；北(bei)(bei)京悅府網簽(qian)(qian)602套，網簽(qian)(qian)均(jun)價(jia)10.98萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)，去(qu)化(hua)率94%。

中(zhong)海地(di)(di)產12月5日公告(gao)顯示，今年前11月，中(zhong)國(guo)海外系(xi)列公司累計(ji)合約物業(ye)銷售(shou)(shou)金額約2704.66億元(yuan)(yuan)，相應的累計(ji)銷售(shou)(shou)面(mian)積約1018.6萬平方(fang)米，分別按年下降5.8%及17.7%；收購土(tu)地(di)(di)累計(ji)權(quan)益(yi)建筑面(mian)積約275.57萬平方(fang)米，累計(ji)權(quan)益(yi)土(tu)地(di)(di)出讓(rang)金約為416.09億元(yuan)(yuan)，位(wei)于行業(ye)第三。

封(feng)面圖(tu)片(pian)來源(yuan)：每經記者 王帆 攝(she)