每經(jing)編輯(ji)｜黃勝(sheng)     

衡陽晚報消息，近日，衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會聯合發布的《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》，2025年1月1日起，湖南省衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價。套內建筑面積（專有建筑面積）由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。

房地產開發企業在簽訂商品房網簽合同時，應與購房人約定按套內建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建筑面積和套內建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據。

全文如圖所示：

今年已有多地提出按套內面積計價宣傳銷售

近日，廣(guang)西壯(zhuang)族自治區(qu)人民政府辦公廳(ting)發(fa)(fa)布(bu)關于(yu)印發(fa)(fa)《廣(guang)西推動房地產市場平穩(wen)健(jian)康(kang)發(fa)(fa)展工作措施》的通知(zhi)。通知(zhi)提出，優化房地產項目(mu)規(gui)劃(hua)與(yu)銷售。取消普通住(zhu)宅(zhai)和非普通住(zhu)宅(zhai)標準(zhun)。在符合(he)國土空(kong)間規(gui)劃(hua)管控要求的前(qian)提下，允(yun)許建設單位(wei)依法按(an)程序優化調整(zheng)住(zhu)宅(zhai)車位(wei)配(pei)建比率、住(zhu)宅(zhai)用地配(pei)套商業比率、社區(qu)用房配(pei)置(zhi)，鼓勵各地結合(he)實際(ji)細化優化房地產項目(mu)容積(ji)(ji)率計算(suan)規(gui)則。引導市場按(an)住(zhu)房套內(nei)面積(ji)(ji)計價(jia)銷售。加快推進商品住(zhu)房現房銷售試點(dian)工作。

此前的(de)9月，湖南(nan)省湘潭市(shi)(shi)明確提出房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)企業(ye)可實(shi)(shi)行(xing)按住房(fang)(fang)套內面積(ji)(ji)（不(bu)含公攤面積(ji)(ji)）計價宣傳銷售(shou)。《湘潭市(shi)(shi)促進(jin)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場高質量發(fa)(fa)展的(de)若干措施》提及(ji)，購買新建商(shang)品住房(fang)(fang)，各房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)企業(ye)在審核備案(an)后，可在原規定的(de)基(ji)礎上按市(shi)(shi)場行(xing)情(qing)適度浮動促銷。一次性團購10套及(ji)以(yi)上新建商(shang)品住房(fang)(fang)的(de)，團購價格不(bu)納(na)入城(cheng)市(shi)(shi)商(shang)品房(fang)(fang)價格監測范圍。房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)企業(ye)可實(shi)(shi)行(xing)按住房(fang)(fang)套內面積(ji)(ji)（不(bu)含公攤面積(ji)(ji)）計價宣傳銷售(shou)。建立和完善(shan)優(you)質房(fang)(fang)源和優(you)質客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)、特(te)(te)色(se)(se)(se)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)等信(xin)息對接平臺(tai)，全面梳理市(shi)(shi)內高品質樓盤(pan)，征集高端客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)、特(te)(te)色(se)(se)(se)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)，通(tong)過入企入單位推介、開(kai)(kai)展特(te)(te)色(se)(se)(se)化定制(zhi)、特(te)(te)殊群(qun)體購房(fang)(fang)活動等方式，促進(jin)樓盤(pan)與客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)精準(zhun)對接。鼓勵房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)企業(ye)根據不(bu)同人群(qun)開(kai)(kai)展各類(lei)購房(fang)(fang)優(you)惠活動。

今(jin)年(nian)5月(yue)，廣(guang)東肇慶出臺“21條”促進房(fang)(fang)(fang)地產(chan)業高質量發展，明(ming)確從2024年(nian)5月(yue)1日起，實行按住房(fang)(fang)(fang)套內面(mian)(mian)積(ji)計(ji)價宣傳銷售。推動(dong)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業依法(fa)規范、優(you)化和公開住房(fang)(fang)(fang)公攤面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算(suan)方式，合理適(shi)度提高得房(fang)(fang)(fang)率。

專家解讀

在部分業內(nei)人士看來(lai)，這種調(diao)(diao)整計價的方式備受(shou)關注，主要原因是套內(nei)面積(ji)容易和(he)公攤面積(ji)掛鉤。實(shi)際上，調(diao)(diao)整套內(nei)面積(ji)計價方式和(he)取消公攤面積(ji)完(wan)全是兩碼事(shi)。

9月6日(ri)下(xia)午(wu)，廣東省(sheng)城(cheng)規院住房(fang)政策研(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)(zhong)心首席(xi)研(yan)(yan)究(jiu)員李宇嘉在接受《每日(ri)經濟新聞》記者采(cai)訪時表示，按套(tao)內面(mian)積計價與大家認知(zhi)中(zhong)(zhong)的(de)取消公攤面(mian)積，完(wan)全是兩碼(ma)事(shi)。以建(jian)筑面(mian)積或(huo)套(tao)內面(mian)積作(zuo)為(wei)計價依(yi)據，只是兩個不同的(de)計算方式(shi)，購房(fang)成本不會發生(sheng)大的(de)變動，實際(ji)花的(de)錢都(dou)是一樣(yang)的(de)。

上海易居(ju)房地產(chan)研究院(yuan)副院(yuan)長(chang)嚴(yan)躍(yue)進也表(biao)達了類似觀點(dian)，各地按套(tao)內面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)計價之所以被(bei)市場廣泛關注，在于容易將套(tao)內面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和公攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)等進行聯想(xiang)，引發大家對(dui)是否(fou)取消公攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)猜測(ce)。

然而(er)，從購(gou)房(fang)者(zhe)角(jiao)度來看(kan)，按(an)套內面積計價(jia)，可以更(geng)直觀地理解實際支付(fu)的價(jia)格，并且能(neng)夠更(geng)好地比較不同房(fang)源(yuan)的性價(jia)比。

此外(wai)，這(zhe)種計價方式的(de)改革不(bu)僅符合國(guo)際慣例，也有助(zhu)于我國(guo)工程建設標(biao)準(zhun)與國(guo)際接軌(gui)，提(ti)升相關標(biao)準(zhun)的(de)國(guo)際化水平(ping)。

每經記(ji)者(zhe)注意到，許多國(guo)家(jia)在(zai)計算房(fang)屋(wu)價格時(shi)，會考(kao)慮房(fang)屋(wu)的(de)套內使用面積(ji)(ji)，即實際(ji)居住空間(jian)的(de)面積(ji)(ji)，不包括(kuo)公共區域如走(zou)廊、樓梯等。

同時，它解決了現(xian)行按建筑面(mian)積計價帶來的公攤面(mian)積不透明等問題(ti)，有利于(yu)維(wei)護消費者的合(he)法權益(yi)。

中指研究院市(shi)場(chang)研究總監(jian)陳文靜(jing)表示(shi)，計價(jia)(jia)方式的(de)變化對(dui)房(fang)價(jia)(jia)的(de)影(ying)響較小，但按套內面(mian)積計價(jia)(jia)有(you)利于購房(fang)者更(geng)直觀(guan)地了解(jie)實際(ji)價(jia)(jia)格，減少信息不對(dui)稱引發的(de)糾紛，促進商品房(fang)銷售(shou)行為進一步規(gui)范，預計后(hou)續將有(you)更(geng)多(duo)城(cheng)市(shi)跟進出臺相關規(gui)定(ding)。

每日經濟新聞綜合衡陽晚報、公開消息、每日經濟新聞（記者 陳榮浩）

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封面圖(tu)片來源(yuan)：每日經濟(ji)新聞 資料圖(tu)