每經(jing)記者(zhe)｜甄素(su)靜    每經(jing)編(bian)輯｜魏文藝    

在9月末系(xi)列樓(lou)市(shi)優化政策之后，住房契稅優惠(hui)新政為樓(lou)市(shi)再添(tian)一把火。

財政(zheng)部、國家稅務總局、住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設部11月12日發(fa)布《關于促(cu)進房(fang)地產市(shi)場(chang)平(ping)穩健康(kang)發(fa)展有關稅收(shou)政(zheng)策的(de)公告》，對個人購買(mai)家庭唯一住(zhu)房(fang)，面(mian)積(ji)為140平(ping)方米(mi)及以(yi)下的(de)，減(jian)按(an)1%的(de)稅率征收(shou)契(qi)稅；面(mian)積(ji)為140平(ping)方米(mi)以(yi)上的(de)，減(jian)按(an)1.5%的(de)稅率征收(shou)契(qi)稅。同時明確與取消普通住(zhu)宅(zhai)和非普通住(zhu)宅(zhai)標準(zhun)相銜接的(de)增(zeng)值稅、土地增(zeng)值稅優惠政(zheng)策。政(zheng)策自12月1日起(qi)施行。

此后的(de)11月(yue)中下旬，北(bei)京、上海、廣(guang)州、深圳均宣布取消普通住(zhu)宅(zhai)和非普通住(zhu)宅(zhai)標(biao)準，對相關稅收政策進行(xing)優(you)化，并(bing)自12月(yue)1日起實(shi)施。至此，一線城市執行(xing)近20年的(de)豪宅(zhai)稅政策正式結(jie)束。

住(zhu)房契稅優惠(hui)新政(zheng)實施以來效(xiao)果明顯。國(guo)家稅務總局(ju)數(shu)據顯示(shi)，12月1日(ri)至(zhi)5日(ri)，全(quan)國(guo)共有(you)36.4萬(wan)戶(hu)購(gou)房家庭申報享(xiang)受了契稅稅收優惠(hui)，累計減(jian)免(mian)契稅84億元(yuan)，戶(hu)均(jun)減(jian)免(mian)2.3萬(wan)元(yuan)。

而(er)對一(yi)線(xian)城市而(er)言，豪宅稅的取(qu)消(xiao)直接降低了購(gou)房(fang)者(zhe)交易(yi)成本，高總價房(fang)產成交過戶將會節(jie)(jie)省一(yi)大(da)(da)筆稅費(fei)，尤其是(shi)對改善型住房(fang)需求(qiu)群體而(er)言是(shi)重大(da)(da)利好(hao)。以深圳為(wei)(wei)例(li)，據樂有家研(yan)究中心測算，以深圳過戶總價為(wei)(wei)1500萬元的二手住宅（首套住房(fang)）為(wei)(wei)例(li)，在取(qu)消(xiao)豪宅稅后(hou)，可以節(jie)(jie)省約66.64萬元的稅費(fei)。

《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者采(cai)訪部分房(fang)產(chan)從業人員了解到(dao)，豪宅稅取消對(dui)一線城市(shi)樓市(shi)產(chan)生了積(ji)極影響，提高了市(shi)場咨詢量，同時(shi)也增強了買賣雙方的信心。總體來看，雖然豪宅市(shi)場并未出現(xian)過熱情況，但成交議價(jia)空間已明顯縮小。

中原地產(chan)研究院統計(ji)數據顯示，進入12月以來，二手房市(shi)(shi)場(chang)進一步升溫(wen)。從(cong)上周(zhou)（12月2日(ri)—8日(ri)）二手房市(shi)(shi)場(chang)表(biao)現看，包(bao)括一線城(cheng)市(shi)(shi)在內的(de)重點(dian)城(cheng)市(shi)(shi)成交環比大漲(zhang)27%，單周(zhou)成交量創2019年以來新高。

來源：中華人民共和國中央人民政府網站

北京：二手房網簽量成倍上漲，議價空間明顯變小

12月10日晚上7點過，當(dang)每經記者如(ru)約(yue)撥(bo)通北京21世紀不(bu)動(dong)產豪宅經紀人盛(sheng)經理的電話時，他正在(zai)回家的路(lu)上。他告訴記者，從(cong)在(zai)售房源價(jia)格和成交情況來看，近期并沒(mei)有看到特別大(da)的變化。盡管市場(chang)熱度有波動(dong)，但并不(bu)夸張(zhang)，更(geng)多(duo)體現(xian)在(zai)相對低價(jia)房源更(geng)快成交、業主談價(jia)空間變小等方(fang)面。

“以(yi)前購房(fang)者在(zai)出價(jia)時通常會比(bi)業(ye)(ye)主(zhu)的(de)報(bao)價(jia)低(di)15%左右，這是基于(yu)業(ye)(ye)主(zhu)可能愿意降(jiang)(jiang)價(jia)的(de)心(xin)理(li)預期。然而，現在(zai)這種(zhong)情況(kuang)已經發生了變化。盡管購房(fang)者仍(reng)然會嘗試以(yi)低(di)于(yu)業(ye)(ye)主(zhu)報(bao)價(jia)的(de)價(jia)格出價(jia)，但成功(gong)的(de)幾率明顯降(jiang)(jiang)低(di)。”

盛經理表示，目前(qian)總價(jia)(jia)2000萬元豪宅議價(jia)(jia)空(kong)間(jian)大約在100萬元，而(er)之前(qian)可能(neng)(neng)是150萬到200萬元。這意(yi)味著購(gou)房(fang)者能(neng)(neng)夠通(tong)過談判降(jiang)低的價(jia)(jia)格(ge)空(kong)間(jian)已明顯降(jiang)低，成交價(jia)(jia)格(ge)更接近(jin)業(ye)主的初始報價(jia)(jia)。“性價(jia)(jia)比高的房(fang)源已經基(ji)本售罄，剩(sheng)下的房(fang)源價(jia)(jia)格(ge)相對較(jiao)高。因此(ci)，購(gou)房(fang)者如果希望購(gou)買，只能(neng)(neng)選(xuan)擇價(jia)(jia)格(ge)更高的房(fang)源，這使(shi)得業(ye)主在價(jia)(jia)格(ge)談判中處于更有(you)利(li)的位置。”

市場熱度未能被明顯感知，但稅費減免對(dui)于市場還是(shi)起到(dao)了(le)(le)有一(yi)定的(de)(de)提振作用。盛經理在采訪(fang)中提到(dao)，他(ta)有一(yi)位認識了(le)(le)十幾年的(de)(de)客(ke)戶，在11月(yue)下旬向他(ta)們咨詢了(le)(le)一(yi)套(tao)總價(jia)約(yue)2000萬(wan)元(yuan)的(de)(de)房(fang)源，在12月(yue)通過稅費減免節省了(le)(le)約(yue)20萬(wan)元(yuan)。“但對(dui)于2000萬(wan)元(yuan)的(de)(de)房(fang)產來(lai)說這(zhe)并不算(suan)是(shi)很多，這(zhe)個客(ke)戶也是(shi)因(yin)為(wei)孩子上學(xue)，學(xue)校與小(xiao)區僅一(yi)路之隔購買的(de)(de)。”

不(bu)過，據盛經(jing)理觀察，稅費減免對于(yu)貸款購房者更為有利，會激活此前一部(bu)分只能貸款購買高價房源的客戶需求，因為他們(men)可以按照較(jiao)低(di)的成交價格貸款，從(cong)而(er)減少稅費負擔。

對(dui)于當(dang)前市(shi)場(chang)(chang)情況，盛經理表示，盡(jin)管網簽數據存在滯后性，但(dan)目(mu)前市(shi)場(chang)(chang)并未(wei)出(chu)現劇烈波(bo)動。而當(dang)下市(shi)場(chang)(chang)參與者(zhe)相對(dui)冷靜，部分原因是政(zheng)策的連續出(chu)臺，使得購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)期(qi)待未(wei)來可能(neng)會有更好的購(gou)(gou)房(fang)(fang)時機。在他看(kan)來，隨(sui)著官方一系列利(li)好政(zheng)策出(chu)臺，對(dui)市(shi)場(chang)(chang)將會有所提(ti)振，隨(sui)著時間推移房(fang)(fang)價可能(neng)會有所上漲。

實際上，北京(jing)(jing)今(jin)年初(chu)就調整(zheng)過一次普(pu)(pu)(pu)通住(zhu)宅(zhai)認定(ding)標準，調整(zheng)前，北京(jing)(jing)住(zhu)房(fang)交易中有(you)70%的(de)(de)房(fang)屋(wu)會被(bei)認定(ding)為(wei)非(fei)普(pu)(pu)(pu)宅(zhai)；而(er)調整(zheng)后，將有(you)70%的(de)(de)房(fang)屋(wu)被(bei)認定(ding)為(wei)普(pu)(pu)(pu)宅(zhai)。也就是說，按照之前的(de)(de)標準，北京(jing)(jing)還有(you)大約30%的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)是豪宅(zhai)，其中較大比例(li)為(wei)新(xin)房(fang)，二手(shou)房(fang)因為(wei)總價(jia)單價(jia)相(xiang)對較低，實際豪宅(zhai)比例(li)要低一點(dian)。

“北京目前主(zhu)要是剛需(xu)熱(re)，沒(mei)發現(xian)豪宅太熱(re)。”中(zhong)原(yuan)地產首(shou)(shou)席分析師張大偉表(biao)示，過去非普的(de)標(biao)準(zhun)影響非常(chang)大，關系(xi)到貸款首(shou)(shou)付比(bi)例、契(qi)稅、增(zeng)值稅等，但隨著最近兩年(nian)各種政(zheng)策(ce)寬松，實際上豪宅稅取消對(dui)市場的(de)影響主(zhu)要體現(xian)在二手房的(de)增(zeng)值稅上。

張(zhang)大偉預計，豪宅稅取消實際影(ying)響在售房(fang)(fang)源(yuan)的(de)占(zhan)比約(yue)為10%—15%。北京(jing)二(er)手房(fang)(fang)成(cheng)交比例中(zhong)，超過(guo)140平方米(mi)的(de)屬于豪宅，這部(bu)分市(shi)場整(zheng)體大約(yue)比例在8%。另(ling)外，疊(die)加部(bu)分價格(ge)較高(gao)的(de)成(cheng)交房(fang)(fang)源(yuan)，大約(yue)15%左(zuo)右(you)的(de)二(er)手房(fang)(fang)會有(you)增值稅。

截至12月(yue)(yue)(yue)10日，北京本月(yue)(yue)(yue)二手(shou)房共網簽(qian)6762套(tao)(tao)(tao)，對比(bi)去(qu)年同期的(de)3211套(tao)(tao)(tao)上漲(zhang)110.59%，對比(bi)今(jin)年11月(yue)(yue)(yue)同期的(de)5183套(tao)(tao)(tao)上漲(zhang)30.46%；新(xin)房共網簽(qian)1405套(tao)(tao)(tao)，對比(bi)去(qu)年12月(yue)(yue)(yue)同期1204套(tao)(tao)(tao)上漲(zhang)16.69%。

上海：豪宅市場溫和調整，中低價位戶型交易相對活躍

今年以來，上(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)豪宅(zhai)(zhai)市場(chang)(chang)持續火熱。在上(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)正式宣布取消(xiao)豪宅(zhai)(zhai)稅前，新房徐匯濱江中海(hai)(hai)(hai)領(ling)邸開盤熱銷(xiao)85億(yi)元。此次新規(gui)執行(xing)后市場(chang)(chang)對其關注度頗高，不過從數據上(shang)(shang)看，上(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)豪宅(zhai)(zhai)市場(chang)(chang)整(zheng)體出現溫和的量(liang)價調整(zheng)。

二(er)手房(fang)方面(mian)，熱點板塊頂(ding)豪成(cheng)交(jiao)(jiao)不斷。上(shang)(shang)海(hai)一位豪宅(zhai)經紀(ji)人在與每經記者(zhe)交(jiao)(jiao)流中表(biao)(biao)示，最近(jin)(jin)市場(chang)成(cheng)交(jiao)(jiao)不錯。他還(huan)向記者(zhe)細數了近(jin)(jin)日上(shang)(shang)海(hai)徐匯濱江板塊一日內的(de)(de)多套(tao)豪宅(zhai)成(cheng)交(jiao)(jiao)情況，并預(yu)測下一套(tao)成(cheng)交(jiao)(jiao)的(de)(de)可能是均價約8000萬(wan)元、面(mian)積近(jin)(jin)500平(ping)方米的(de)(de)豪宅(zhai)。在11月中旬上(shang)(shang)海(hai)剛剛宣布(bu)取消豪宅(zhai)稅后，該經紀(ji)人也曾多次在社交(jiao)(jiao)平(ping)臺(tai)表(biao)(biao)達(da)了“市場(chang)火爆”的(de)(de)觀點。

每經記(ji)者注(zhu)意到，進入12月以來，上海新房市(shi)場的中低價(jia)位產品交(jiao)易活躍，而高(gao)端樓盤成(cheng)交(jiao)量(liang)出現下(xia)滑，價(jia)格也(ye)有所下(xia)調。

據上(shang)海中(zhong)原地產統計，從上(shang)周新建商品住宅(zhai)成交(jiao)前十(shi)榜單(dan)中(zhong)可(ke)以看(kan)出，中(zhong)低價(jia)位產品交(jiao)易相對活躍。成交(jiao)前十(shi)榜單(dan)中(zhong)，單(dan)價(jia)超(chao)10萬元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)的樓(lou)盤只(zhi)有(you)(you)1個，而此前榜單(dan)中(zhong)經常會有(you)(you)3—4個高價(jia)房項(xiang)目。此外，榜單(dan)中(zhong)有(you)(you)2個均價(jia)低于3萬元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)項(xiang)目，3元—6萬元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)項(xiang)目有(you)(you)6個，占據主力(li)位置。

值得關注(zhu)的(de)是，隨著(zhu)成(cheng)交(jiao)量下滑(hua)，上周(zhou)上海成(cheng)交(jiao)前十榜單中沒(mei)有(you)出現交(jiao)易破百套的(de)樓盤，并(bing)且基于首(shou)次改善型(xing)和(he)剛需項目相對(dui)活躍，上周(zhou)上海新(xin)房(fang)成(cheng)交(jiao)均價繼續(xu)下調至(zhi)為58500元/平方米，環比下跌23.11%。

“上(shang)周供(gong)應大(da)幅縮(suo)減，入(ru)市的(de)6個項(xiang)目(mu)中有(you)2個是(shi)單價超(chao)10萬元的(de)高價房產(chan)品，其余均為“3字頭(tou)”“4字頭(tou)”的(de)首次改善型項(xiang)目(mu)。”上(shang)海中原地(di)(di)產(chan)市場分析(xi)師盧文(wen)曦表示，隨著政(zheng)策對(dui)遠郊地(di)(di)區(qu)的(de)傾斜，交易(yi)熱度在提升，不(bu)(bu)過(guo)供(gong)應偏保(bao)守，市場需要多(duo)(duo)少(shao)量，項(xiang)目(mu)投放多(duo)(duo)少(shao)，不(bu)(bu)會形成(cheng)過(guo)多(duo)(duo)庫存，這樣可以(yi)穩(wen)定市場信心。

盧文曦(xi)分(fen)析指出(chu)，在經過快速(su)沖刺后，通常(chang)月初(chu)首(shou)周成交量(liang)會有所滑落(luo)，因此符合慣例，不(bu)(bu)過值得關注的是，這次回(hui)落(luo)的幅度(du)并不(bu)(bu)大。包括近期多個項(xiang)目認籌，尤其(qi)是中高端產品繼續保持(chi)穩定的去(qu)化率，這些積(ji)極信號(hao)都(dou)能(neng)催促買家快速(su)入市。

“不過唯一不太(tai)理想的(de)(de)是近期市場供應不夠穩(wen)定，過大的(de)(de)起伏會對(dui)市場交易穩(wen)定產生(sheng)影響，尤其是近期二手房(fang)交易活躍(yue)度高(gao)，隨(sui)著稅費成本降低，很容易分(fen)流(liu)新房(fang)的(de)(de)客戶。因此，新房(fang)的(de)(de)供應依(yi)然決定未來成交走(zou)勢。”盧文曦(xi)補充(chong)道(dao)。

深圳：需求開始回落，二手房錄得量創200周以來最高

“這一政策對高(gao)端(duan)市(shi)(shi)場有直接影響，但對整體市(shi)(shi)場的影響并不(bu)劇烈。豪(hao)宅稅取消更(geng)多(duo)是在流通過程中減少了(le)稅費，從而增強(qiang)了(le)市(shi)(shi)場意愿。”

深耕深圳豪(hao)(hao)宅(zhai)市場的永高(gao)樓市創始人(ren)劉永高(gao)在(zai)(zai)接(jie)受每經記者(zhe)采(cai)訪時表示，在(zai)(zai)他的實際工作中，近(jin)一個(ge)月明顯(xian)感知到(dao)的變(bian)化是咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)量激增。豪(hao)(hao)宅(zhai)稅(shui)取(qu)消帶動了咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)量顯(xian)著增加，增幅達30%至50%。這一增長(chang)主要集中在(zai)(zai)置換(huan)(huan)類客(ke)戶，即那些希望(wang)從較差區域換(huan)(huan)到(dao)較好區域，或從較小戶型換(huan)(huan)到(dao)較大戶型的購(gou)(gou)房者(zhe)，這些客(ke)戶咨(zi)詢(xun)(xun)(xun)人(ren)數較多，購(gou)(gou)買意愿也(ye)更為強烈。

“購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)呈現(xian)出理性(xing)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)的趨勢。”在談到豪宅實際成交時，劉永高(gao)表示，盡管(guan)豪宅稅取消可能(neng)會激(ji)發購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)興趣(qu)，但大多數人購(gou)(gou)(gou)買意愿還是基于實際需求(qiu)，而非盲目追求(qiu)大戶型。與(yu)前幾年相比，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)更加理性(xing)，更傾(qing)向于保持較低的杠桿率。

據劉(liu)永高(gao)觀察(cha)，豪宅稅(shui)取消后，深(shen)圳(zhen)部分(fen)區域的房價(jia)出現了(le)上(shang)漲(zhang)。他所在的深(shen)圳(zhen)灣部分(fen)區域有很(hen)多業主提高(gao)了(le)掛牌價(jia)，香蜜湖(hu)和華僑城的情(qing)況也類(lei)似。“一(yi)套(tao)房子價(jia)格上(shang)漲(zhang)幅(fu)度從(cong)幾十萬(wan)元到一(yi)兩百(bai)萬(wan)元不等，返價(jia)3%至5%成(cheng)為常態。”

劉(liu)永高在采訪中還提到了業(ye)主(zhu)心(xin)態的變化(hua)。“新政之前，業(ye)主(zhu)可能急于出(chu)售房(fang)產(chan)，但隨著(zhu)豪宅稅取消，業(ye)主(zhu)不再那么(me)急迫。過去可以談價的空間現在明(ming)顯縮小(xiao)，一些誠(cheng)意(yi)出(chu)售業(ye)主(zhu)逐漸完成了交易，市(shi)場再次(ci)陷入博(bo)弈狀(zhuang)態。”

進(jin)入12月，深圳大(da)型連鎖(suo)中介(jie)機構和房企將(jiang)更多(duo)精(jing)力放在了2024年底的最(zui)后(hou)一(yi)波購房節上(shang)，推(tui)出了限(xian)時多(duo)重折扣等優惠購房活動。深圳某大(da)型連鎖(suo)中介(jie)管理層在接(jie)受記者(zhe)采訪時表示，年末全公司(si)都在沖刺搶收，其他事(shi)宜都被暫緩(huan)。

樂有家(jia)研究中心(xin)工作人員在接受記者采訪時表示，從近期數據(ju)來看(kan)，反而低總價的房源(yuan)成交增加了。她(ta)提供給記者一組(zu)數據(ju)顯(xian)示，年底剛(gang)需入市速度加快(kuai)，

截至12月8日，本月總(zong)價(jia)300萬元以下和300萬—500萬元房源成(cheng)交占比明顯(xian)提升，分別上漲2.4個和2.9個百(bai)分點；800萬元以上改(gai)善和豪宅成(cheng)交占比下降(jiang)。

據(ju)(ju)“深(shen)圳發布”微信公(gong)眾號，深(shen)圳市(shi)房(fang)(fang)地(di)產中介(jie)協會監測數據(ju)(ju)顯(xian)示，上周(zhou)深(shen)圳市(shi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)（含自助）錄得(de)2390套，環(huan)比增長12.6%。二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)單周(zhou)錄得(de)量創下近(jin)200周(zhou)以來(lai)的(de)單周(zhou)新高。根據(ju)(ju)公(gong)開在(zai)(zai)售二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)源量數據(ju)(ju)統(tong)計，12月9日(ri)，深(shen)圳全市(shi)共有68964套有效二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)源在(zai)(zai)售。

注：二手房錄得量具體是指深圳市房地產中介協會以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交套數。

上(shang)周，深圳樂(le)有家門店(dian)二手住宅簽(qian)約(yue)量(liang)對(dui)比(bi)新政前9月份周平均簽(qian)約(yue)量(liang)上(shang)漲61%。樓市回(hui)暖也帶動了保障性住房的銷售(shou)。12月7日—8日，位于寶安的深鐵(tie)璟(jing)城項(xiang)目可售(shou)人才房正(zheng)式選房，此次提供房源738套，其中，277套（不包含(han)無障礙戶型）三房戶型認購率達(da)到100%。

廣州：二手房網簽量創近7周新高，大戶型成交上升

在(zai)12月(yue)1日(ri)正式(shi)實施涉及契稅(shui)及增值稅(shui)減免的“降稅(shui)新政(zheng)”后(hou)，首周廣州二(er)手成交全線上漲(zhang)。機構數據顯示，廣州二(er)手住宅(zhai)網簽量環(huan)比均(jun)全線上漲(zhang)；新房(fang)方面，房(fang)企也在(zai)加大營銷力度，加快上新節奏。

合富研究院高級分析師梁燕明分析認為，隨著(zhu)年終沖刺到(dao)來，房(fang)企(qi)營(ying)銷(xiao)力(li)度預計持續發力(li)，多個(ge)高端、改善項(xiang)目(mu)將會(hui)加快(kuai)上新(xin)節奏。如海(hai)珠區琶洲樾(yue)華(hua)樾(yue)凍資鎖客，黃(huang)埔(pu)區黃(huang)埔(pu)潤府(fu)開放了(le)銷(xiao)售中心(xin)等。“舊規項(xiang)目(mu)”也(ye)正不(bu)斷提升促銷(xiao)力(li)度加快(kuai)走貨，如天河(he)·天河(he)壹品(pin)、番禺(yu)的廣地花(hua)園、黃(huang)埔(pu)的大健天璽，以及越秀江(jiang)海(hai)潮(chao)鳴等項(xiang)目(mu)，預計市場成交(jiao)水平(ping)有望再上升。

廣(guang)州市住房(fang)(fang)和城鄉(xiang)建(jian)設局(ju)數據顯示，12月9日(ri)廣(guang)州新建(jian)商(shang)品房(fang)(fang)成交434套(tao)，近一周(zhou)廣(guang)州新建(jian)商(shang)品房(fang)(fang)日(ri)均(jun)成交503套(tao)。

不過在(zai)廣州當地(di)某大(da)型國企的(de)一位工作人員看(kan)來(lai)，稅費減免對于(yu)二手房(fang)成交影響更大(da)，對在(zai)售新(xin)房(fang)成交影響并不那(nei)么明顯(xian)。在(zai)當下市場能(neng)成為熱銷樓盤，主要(yao)還是(shi)本身產品能(neng)力要(yao)過硬，比如(ru)有很好的(de)地(di)段、優(you)惠(hui)的(de)價格(ge)或(huo)者(zhe)有較高的(de)得(de)房(fang)率(lv)。

每經記者(zhe)在采訪中(zhong)獲(huo)悉，進(jin)入(ru)12月(yue)，廣州二(er)手樓(lou)市交投行(xing)情企穩，上周(zhou)二(er)手網簽(qian)量重回(hui)2700套以上，為近(jin)7周(zhou)新高(gao)。

據(ju)廣州(zhou)市房地產(chan)中介協會數(shu)據(ju)，上(shang)周(zhou)天(tian)河(he)區二手住(zhu)宅網簽(qian)套(tao)(tao)均(jun)面積為102.7平(ping)方米(mi)/套(tao)(tao)，與(yu)前(qian)周(zhou)的(de)(de)96.4平(ping)方米(mi)/套(tao)(tao)相比有所(suo)增(zeng)(zeng)加。上(shang)周(zhou)番禺區二手住(zhu)宅網簽(qian)套(tao)(tao)均(jun)面積為122.7平(ping)方米(mi)/套(tao)(tao)，較前(qian)周(zhou)的(de)(de)112.6平(ping)方米(mi)/套(tao)(tao)增(zeng)(zeng)長的(de)(de)趨勢更加明(ming)顯(xian)。天(tian)河(he)區的(de)(de)天(tian)河(he)北、天(tian)河(he)公(gong)園(yuan)、珠江新城以(yi)及(ji)番禺區的(de)(de)華(hua)南板(ban)塊等改善型及(ji)豪宅買家聚集的(de)(de)區域，在上(shang)周(zhou)均(jun)出現二手大戶型成交案例。

合(he)富大(da)(da)(da)數據統計顯(xian)示，上周(zhou)(zhou)90平(ping)方米以上中(zhong)大(da)(da)(da)戶(hu)型(xing)和大(da)(da)(da)戶(hu)型(xing)成(cheng)(cheng)交占比(bi)上升至(zhi)49%，較前周(zhou)(zhou)增(zeng)加7%。部分區(qu)(qu)域大(da)(da)(da)戶(hu)型(xing)的(de)成(cheng)(cheng)交占比(bi)高達(da)一(yi)半以上。天河、海(hai)珠以及番禺(yu)，上周(zhou)(zhou)中(zhong)大(da)(da)(da)戶(hu)型(xing)及大(da)(da)(da)戶(hu)型(xing)二手(shou)房(fang)交投(tou)火(huo)熱。其(qi)中(zhong)，天河區(qu)(qu)90—120平(ping)方米中(zhong)大(da)(da)(da)戶(hu)型(xing)成(cheng)(cheng)交增(zeng)至(zhi)四成(cheng)(cheng)，較上周(zhou)(zhou)增(zeng)長超過一(yi)成(cheng)(cheng)。

與此同時，越秀、荔灣、白(bai)云等區域上(shang)周(zhou)面向剛(gang)需(xu)的中(zhong)小戶型(xing)二(er)手房(fang)成(cheng)交同樣搶眼(yan)。如(ru)白(bai)云區上(shang)周(zhou)二(er)手成(cheng)交當(dang)中(zhong)，剛(gang)需(xu)購房(fang)需(xu)求(qiu)占(zhan)比高達(da)六(liu)成(cheng)；越秀區上(shang)周(zhou)二(er)手成(cheng)交當(dang)中(zhong)，剛(gang)需(xu)購房(fang)占(zhan)比甚至接近八成(cheng)。

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