每經(jing)(jing)記(ji)者｜黃(huang)婉銀    每經(jing)(jing)編輯｜陳夢(meng)妤(yu)    

11月(yue)29日，萬物(wu)云（HK02602，股(gu)價(jia)21.80港(gang)元，市(shi)值(zhi)254.1億港(gang)元）披露了一項與萬科(ke)A（SZ00002，股(gu)價(jia)8.60元，市(shi)值(zhi)1026億元）的關聯交易，這是一個月(yue)之內萬物(wu)云與萬科(ke)的第二次關聯交易。

根據(ju)公告(gao)，萬(wan)物(wu)(wu)云董事會宣布，于2024年(nian)11月29日，上海(hai)萬(wan)科(ke)投資(zi)（作為賣(mai)方(fang)(fang)）及(ji)萬(wan)物(wu)(wu)商企空間科(ke)技（作為買(mai)方(fang)(fang)）訂立股(gu)權轉(zhuan)(zhuan)讓協(xie)議(yi)。根據(ju)股(gu)權轉(zhuan)(zhuan)讓協(xie)議(yi)，賣(mai)方(fang)(fang)同意向買(mai)方(fang)(fang)出售，且買(mai)方(fang)(fang)同意向賣(mai)方(fang)(fang)購買(mai)不(bu)附帶任何(he)權利(li)負擔的上海(hai)祥大房地(di)產發展(zhan)有限公司（以下簡稱上海(hai)祥大）45%股(gu)權，初始代價為7.12億元(yuan)，代表上海(hai)祥大45%的股(gu)權價值。

上(shang)海(hai)祥大(da)主要(yao)從(cong)事房地(di)產開發經營以(yi)及物業(ye)(ye)管理(li)業(ye)(ye)務，目(mu)前由上(shang)海(hai)萬科投資持股100%。上(shang)海(hai)祥大(da)旗下項目(mu)處于(yu)上(shang)海(hai)陸家嘴(zui)核心地(di)段，為(wei)商(shang)業(ye)(ye)綜(zong)合體，經營業(ye)(ye)態涵蓋商(shang)場(chang)及寫字(zi)樓。

對于本(ben)次交(jiao)易(yi)的原因(yin)，萬物云(yun)表示(shi)，截至本(ben)公(gong)告日期，萬物云(yun)與萬科企(qi)業存在貿易(yi)應收款項(xiang)等與關聯方的結(jie)余，經過各方公(gong)平磋(cuo)商(shang)，各方同意以是次轉讓部(bu)分代價(jia)對前(qian)述關聯方的結(jie)余中(zhong)的5.9億元(yuan)到期應收款項(xiang)進行抵償，交(jiao)易(yi)方式(shi)為萬物商(shang)企(qi)空間科技向上海萬科投(tou)資(zi)購買(mai)其(qi)持有的上海祥大(da)的45%股權，進而實(shi)現萬物云(yun)間接持有上海祥大(da)名下的全部(bu)資(zi)產(chan)（包括目(mu)標項(xiang)目(mu)）的45%權益(yi)。

換言之，此次股權(quan)轉讓(rang)的(de)(de)收購(gou)事項將與(yu)萬物(wu)云產生協同(tong)效應，萬物(wu)云將能夠(gou)收回萬科企業及(ji)或其關聯實體所欠的(de)(de)既存債務(wu)。同(tong)時，由于既存債務(wu)涉及(ji)大(da)量不(bu)同(tong)實體，與(yu)該等實體就抵銷安排進行溝通將涉及(ji)大(da)量不(bu)成比例(li)的(de)(de)磋商及(ji)溝通成本。該安排可(ke)簡化債務(wu)清償程序，有利于萬物(wu)云收回其應收款項。

上海(hai)萬(wan)科投(tou)資確認(ren)，上海(hai)祥大(da)股(gu)權(quan)(quan)轉讓款中的5.9億元(yuan)，將用于償(chang)還萬(wan)科及(ji)其直接、間接持(chi)股(gu)主體或關聯(lian)方對萬(wan)物(wu)云(yun)的既(ji)存債(zhai)務(wu)，上海(hai)祥大(da)股(gu)權(quan)(quan)轉讓款須由萬(wan)物(wu)商企空間科技，根據股(gu)權(quan)(quan)轉讓協議項下約定的付(fu)款時(shi)間表，向上海(hai)萬(wan)科投(tou)資支(zhi)付(fu)。

就股權轉讓協議項下的購(gou)買價格，買方有權在(zai)約定的付(fu)款期限內選擇分多(duo)次(ci)進行支付(fu)。代價將由(you)萬物(wu)商企空間科技(ji)以(yi)內部財(cai)務資源撥付(fu)及以(yi)現(xian)金方式支付(fu)。

待(dai)完(wan)成交(jiao)割后，萬物云將透過全資(zi)子公司萬物商企空(kong)間科技持(chi)有上(shang)海(hai)祥大(da)45%股權(quan)，但上(shang)海(hai)祥大(da)將不(bu)會成為(wei)附(fu)屬公司，且上(shang)海(hai)祥大(da)財務(wu)業績將不(bu)會于財務(wu)報(bao)表綜(zong)合入賬(zhang)。

11月1日，萬物(wu)云(yun)和萬科(ke)也(ye)有(you)一筆類似交易。萬物(wu)商企空間科(ke)技（作(zuo)為(wei)買方）與萬科(ke)旗下的珠海懋(mao)德誠（作(zuo)為(wei)賣(mai)方）投簽訂股權(quan)轉讓(rang)協議，擬(ni)1.5億元(yuan)收購(gou)武(wu)漢(han)新(xin)唐50%股權(quan)。武(wu)漢(han)新(xin)唐主要(yao)從事對(dui)商業的投資、物(wu)業管理(li)及停車(che)場管理(li)，彼時由珠海懋(mao)德誠投及武(wu)漢(han)聯投分別持股50%。

當時，萬物云也(ye)表示，本次交易也(ye)是進行與(yu)萬科(ke)企業的到期應收(shou)款(kuan)項抵(di)償，交易完成后公司可(ke)實現對武(wu)漢新唐名下(xia)全部(bu)資產的間接控制(zhi)。收(shou)購將不會(hui)對公司的現金流(liu)和流(liu)動性產生重大不利影(ying)響。

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