每經(jing)(jing)記者｜包(bao)晶晶    每經(jing)(jing)編(bian)輯｜魏文藝     

臨近11月末(mo)，房(fang)企(qi)在上海和北京(jing)等城市再掀拿地熱(re)潮。

11月(yue)(yue)29日(ri)，中海地(di)(di)產以總(zong)價(jia)153億元拿下北京新“總(zong)價(jia)地(di)(di)王”，杭(hang)州3宗宅(zhai)地(di)(di)共收金22.08億元；11月(yue)(yue)28日(ri)，南京5宗宅(zhai)地(di)(di)成交總(zong)金額51.5億元；11月(yue)(yue)27日(ri)—28日(ri)，上海七(qi)批次(ci)集中土拍10宗地(di)(di)攬金超307億元，華潤置地(di)(di)、保利置業均奪得三(san)宗地(di)(di)塊。

《每日經濟新聞》記(ji)者注意到，在熱點城市土拍的帶動下(xia)(xia)，重點房(fang)企(qi)拿地總額同比(bi)降幅顯(xian)著收窄。11月(yue)29日，中指研究院(yuan)發布《2024年1—11月(yue)全國(guo)房(fang)地產企(qi)業(ye)拿地TOP100排行榜》顯(xian)示(shi)，前11月(yue)百(bai)強(qiang)企(qi)業(ye)拿地總額7431.8億元，同比(bi)下(xia)(xia)降31.5%，相較前10月(yue)降幅收窄7.1個百(bai)分點。

2024年前11月房企拿地榜TOP10 來源：中指研究院

具體來看，前11月拿(na)(na)地(di)金(jin)額排(pai)在(zai)前10位的房企(qi)仍以(yi)央(yang)企(qi)和(he)國(guo)企(qi)為主，僅有(you)濱江集團(tuan)(tuan)為民企(qi)。其中(zhong)，保利發(fa)展(zhan)、綠城(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)國(guo)和(he)中(zhong)海地(di)產分別以(yi)476億(yi)元、452億(yi)元和(he)407億(yi)元排(pai)在(zai)前三位。從第11位開始，地(di)方城(cheng)(cheng)(cheng)投和(he)地(di)方國(guo)企(qi)開始增多(duo)，如鹽城(cheng)(cheng)(cheng)城(cheng)(cheng)(cheng)投地(di)產集團(tuan)(tuan)累計拿(na)(na)地(di)123億(yi)元、福州城(cheng)(cheng)(cheng)投集團(tuan)(tuan)拿(na)(na)地(di)116億(yi)元、泉州城(cheng)(cheng)(cheng)建集團(tuan)(tuan)105億(yi)元等。

從新增貨值來看(kan)，前11月，華潤置地、保利發展(zhan)和綠城(cheng)中(zhong)國分(fen)別以(yi)1091億(yi)元(yuan)、1001億(yi)元(yuan)和958億(yi)元(yuan)排在前三位。TOP10企業前11月新增貨值總額(e)7037.0億(yi)元(yuan)，占(zhan)TOP100企業的32.0%。

從(cong)區(qu)域(yu)來看，四大(da)(da)城市(shi)群中，前11月長三角(jiao)城市(shi)群TOP10企業(ye)合計拿(na)地(di)(di)金額(e)1609.6億(yi)元(yuan)(yuan)，穩居首位(wei)；京(jing)津冀TOP10企業(ye)拿(na)地(di)(di)金額(e)為1072億(yi)元(yuan)(yuan)，位(wei)列(lie)(lie)第二；粵(yue)港澳(ao)大(da)(da)灣區(qu)TOP10企業(ye)和(he)中西部(bu)TOP10企業(ye)拿(na)地(di)(di)金額(e)分別為588億(yi)元(yuan)(yuan)和(he)452億(yi)元(yuan)(yuan)，分列(lie)(lie)第三和(he)第四位(wei)。

2024年前11月房企新(xin)增(zeng)貨值榜(bang)TOP10 來源：中指研究院

值得一提(ti)的(de)是(shi)，在粵港(gang)澳(ao)大(da)(da)灣區(qu)和(he)(he)中西(xi)部，保(bao)利(li)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)拿(na)(na)地金額均穩居(ju)首位(wei)。前(qian)11月，保(bao)利(li)發(fa)(fa)展(zhan)在粵港(gang)澳(ao)大(da)(da)灣區(qu)豪擲189億(yi)元拿(na)(na)地，在中西(xi)部的(de)拿(na)(na)地金額則達到65億(yi)元。此外，在京津冀和(he)(he)長(chang)三角地區(qu)，保(bao)利(li)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)拿(na)(na)地金額分別(bie)為83億(yi)元和(he)(he)135億(yi)元，均位(wei)居(ju)第六名。

具體到(dao)各個城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)來看(kan)，保利發展在北(bei)京、上(shang)海(hai)(hai)、西安、成都等多個城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的拿地(di)金(jin)額(e)均進入前(qian)十(shi)(shi)，其中在上(shang)海(hai)(hai)和西安均排在第二位；中海(hai)(hai)地(di)產(chan)、綠城(cheng)(cheng)(cheng)中國和華潤置(zhi)地(di)分別在三(san)個城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)排在拿地(di)金(jin)額(e)榜前(qian)十(shi)(shi)位；濱江(jiang)集團(tuan)則穩(wen)位杭州(zhou)拿地(di)金(jin)額(e)首位。

每經記者注意到，自然資源部11月11日發布(bu)《關(guan)于運(yun)用(yong)地方政府(fu)專項債券資金(jin)收回收購存量閑置土地的通知》，明確(que)了收購目的、收購標的物范(fan)圍(wei)、收購價格要求等多(duo)個方面。

“上述(shu)通知落地標志著專(zhuan)項(xiang)債(zhai)用于(yu)土地儲備(bei)正式重啟，解決了收購(gou)存量閑置(zhi)土地的(de)資金‘卡點’問題，有助于(yu)提(ti)升地方政府收購(gou)存量土地的(de)積極性。”

中指(zhi)研(yan)究院分析指(zhi)出(chu)，若地(di)方(fang)政府(fu)能加(jia)快(kuai)落地(di)執行(xing)，有望產生“一舉多(duo)得”的(de)政策效應。一是(shi)有利(li)于(yu)地(di)方(fang)政府(fu)提(ti)(ti)升土(tu)(tu)地(di)資源利(li)用效率，減少(shao)市(shi)(shi)場存量房(fang)地(di)產用地(di)規模，改(gai)善(shan)土(tu)(tu)地(di)供(gong)(gong)求關系(xi)，同時部分優質項目再(zai)入市(shi)(shi)也有助(zhu)于(yu)增加(jia)地(di)方(fang)土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓收入；二是(shi)可以增加(jia)企(qi)業資金(jin)流(liu)動性(xing)，有利(li)于(yu)房(fang)企(qi)集中資金(jin)用于(yu)保交房(fang)，改(gai)善(shan)市(shi)(shi)場預期，同時也有助(zhu)于(yu)改(gai)善(shan)企(qi)業的(de)土(tu)(tu)儲(chu)結構；三是(shi)可以提(ti)(ti)供(gong)(gong)滿足市(shi)(shi)場需要的(de)新產品，進一步改(gai)善(shan)供(gong)(gong)求關系(xi)，這(zhe)些均有利(li)于(yu)促進房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場止跌回穩。

封面(mian)圖(tu)片來源：每日經濟新聞(wen) 資料圖(tu)