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丨(shu)2024年11月12日 星期(qi)二(er)丨(shu)

NO.1 自然資源部：收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發

據自然資源部網站(zhan)消息，自然資源部發布關于運用(yong)地(di)方政府專(zhuan)項債券(quan)資金收(shou)(shou)(shou)(shou)回(hui)(hui)收(shou)(shou)(shou)(shou)購(gou)存量閑置土(tu)(tu)(tu)地(di)的(de)通知。其(qi)中提出(chu)，土(tu)(tu)(tu)地(di)儲備機(ji)構委托經備案(an)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)估價機(ji)構，對(dui)擬收(shou)(shou)(shou)(shou)回(hui)(hui)收(shou)(shou)(shou)(shou)購(gou)地(di)塊開展土(tu)(tu)(tu)地(di)市(shi)場價格(ge)評估，相較企(qi)業(ye)土(tu)(tu)(tu)地(di)成本，就低確(que)定(ding)收(shou)(shou)(shou)(shou)地(di)基(ji)礎價格(ge)。市(shi)、縣處置存量閑置土(tu)(tu)(tu)地(di)協調推進(jin)機(ji)制或(huo)土(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)讓(rang)協調決策機(ji)構根據市(shi)場形(xing)勢、合同履約情(qing)況等，集體決策確(que)定(ding)基(ji)礎價格(ge)下調幅度，經與土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權人協商一致并經公示無異議后，報(bao)市(shi)、縣人民政府批準確(que)認(ren)。在約定(ding)期限內未完(wan)成收(shou)(shou)(shou)(shou)回(hui)(hui)收(shou)(shou)(shou)(shou)購(gou)的(de)，應(ying)當(dang)(dang)按照上述(shu)程序重(zhong)新確(que)定(ding)價格(ge)。收(shou)(shou)(shou)(shou)回(hui)(hui)收(shou)(shou)(shou)(shou)購(gou)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)原則上當(dang)(dang)年(nian)不(bu)再供應(ying)用(yong)于房(fang)地(di)產(chan)開發。確(que)有需求的(de)，應(ying)當(dang)(dang)嚴控規模，優(you)化條件實施供應(ying)，在落實“五類調控”的(de)同時，供應(ying)面積不(bu)得超(chao)過當(dang)(dang)年(nian)收(shou)(shou)(shou)(shou)回(hui)(hui)收(shou)(shou)(shou)(shou)購(gou)房(fang)地(di)產(chan)用(yong)地(di)總面積的(de)50%。收(shou)(shou)(shou)(shou)回(hui)(hui)收(shou)(shou)(shou)(shou)購(gou)土(tu)(tu)(tu)地(di)用(yong)于民生領域和實體經濟項目的(de)，不(bu)受上述(shu)限制。

點評：這一(yi)政策表明，政府正在(zai)(zai)加強對土地(di)(di)資源的管理和房地(di)(di)產市場的調(diao)控(kong)，旨(zhi)在(zai)(zai)提高土地(di)(di)資源利用效率，防范過度開發與市場泡沫。通(tong)過限制(zhi)收回土地(di)(di)的當(dang)年供應，有(you)助于遏制(zhi)炒地(di)(di)行為，避免市場供需失衡(heng)。未來需要密切關注政策的執行效果及對土地(di)(di)市場的長期影響(xiang)。

NO.2 深圳擬提高公積金貸款最高額度并加大利息補貼

11月11日(ri)，深圳公積(ji)金(jin)中心發布《關(guan)于(yu)〈深圳市住房公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款管(guan)理規定(ding)〉的(de)補(bu)充規定(ding)》和《關(guan)于(yu)我市住房公積(ji)金(jin)利(li)息(xi)(xi)(xi)補(bu)貼(tie)(tie)(tie)有關(guan)事(shi)項的(de)通知》兩項文件(jian)征求意見稿(gao)，擬提高(gao)深圳市公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款最高(gao)額(e)(e)度(du)，加大對繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)職工(gong)(gong)的(de)利(li)息(xi)(xi)(xi)補(bu)貼(tie)(tie)(tie)力度(du)。職工(gong)(gong)個人申請公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款，最高(gao)額(e)(e)度(du)由現(xian)行的(de)50萬(wan)元(yuan)(yuan)提高(gao)至60萬(wan)元(yuan)(yuan)；家庭共同申請公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款，最高(gao)額(e)(e)度(du)由現(xian)行的(de)90萬(wan)元(yuan)(yuan)提高(gao)至110萬(wan)元(yuan)(yuan)。同時，擬提高(gao)公積(ji)金(jin)利(li)息(xi)(xi)(xi)補(bu)貼(tie)(tie)(tie)標(biao)準(zhun)：累計繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)一年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)上（含一年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)）五年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)下(xia)，補(bu)貼(tie)(tie)(tie)標(biao)準(zhun)將由歷年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)結息(xi)(xi)(xi)總(zong)額(e)(e)的(de)5%提高(gao)至10%；累計繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)五年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)上（含五年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)）十年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)下(xia)，補(bu)貼(tie)(tie)(tie)標(biao)準(zhun)將由歷年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)結息(xi)(xi)(xi)總(zong)額(e)(e)的(de)8%提高(gao)至15%；累計繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)十年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)上（含十年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)），補(bu)貼(tie)(tie)(tie)標(biao)準(zhun)由歷年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)結息(xi)(xi)(xi)總(zong)額(e)(e)的(de)12%提高(gao)至20%。

點(dian)評：提高公(gong)積金(jin)貸款額度(du)和加大利息補貼力(li)度(du)，對剛需購房者是利好，能降低(di)購房資金(jin)壓力(li)；同(tong)時有(you)助于(yu)穩定(ding)房地產市(shi)場(chang)(chang)需求，促進住房市(shi)場(chang)(chang)健康發展。但需注意精準定(ding)位，使政策紅(hong)利真(zhen)正惠及中(zhong)低(di)收入群體。

NO.3 今年以來已有超50城發布“收儲”公告

據(ju)中指院統計，今(jin)年(nian)以來已有(you)超50城發(fa)布收購存(cun)(cun)量房(fang)作為(wei)(wei)保(bao)障性住房(fang)的(de)公(gong)告。另據(ju)央行(xing)公(gong)布數據(ju)，截(jie)至今(jin)年(nian)9月末，用于收購存(cun)(cun)量商品(pin)房(fang)的(de)3000億元(yuan)保(bao)障性住房(fang)再貸款余額(e)162億元(yuan)，較(jiao)6月末僅增(zeng)加41億元(yuan)，各地收儲(chu)工作整(zheng)體進展較(jiao)緩慢(man)。中指院分析師認為(wei)(wei)，收儲(chu)存(cun)(cun)量商品(pin)房(fang)仍面臨價格(ge)撮合難度(du)大、供需錯配等(deng)問題，這些收儲(chu)堵點的(de)打通(tong)還需更多(duo)配套(tao)政(zheng)策給予支(zhi)持。

點評：盡(jin)管(guan)大量(liang)城市發布了存(cun)量(liang)房(fang)收購(gou)公告(gao)，但是實際進(jin)展緩慢(man)，反(fan)映出操作(zuo)層面上的(de)(de)困難(nan)。價格(ge)撮合和供(gong)需匹(pi)配問題，是需要(yao)政(zheng)策配套(tao)解決的(de)(de)關(guan)鍵因(yin)素。完善相關(guan)政(zheng)策支持，推(tui)動收儲措(cuo)施真正(zheng)落地，才能(neng)把(ba)握保障性住房(fang)供(gong)給的(de)(de)機會(hui)。

NO.4 重慶房地產“白名單”項目已獲授信688.1億元

11月(yue)11日(ri)，據重慶(qing)(qing)(qing)住(zhu)(zhu)建(jian)(jian)微信公眾號消息，截至今年10月(yue)底，重慶(qing)(qing)(qing)全(quan)市已有254個房(fang)地產“白名單”項(xiang)目獲得授信688.1億元，其中235個項(xiang)目獲得放(fang)款(kuan)(kuan)518.4億元，有力(li)緩(huan)解(jie)了企(qi)業資(zi)金(jin)壓力(li)，推動(dong)項(xiang)目加(jia)快建(jian)(jian)設(she)。下一(yi)步，重慶(qing)(qing)(qing)市住(zhu)(zhu)房(fang)城鄉建(jian)(jian)委將繼續用好房(fang)地產融資(zi)協(xie)調機制，進(jin)一(yi)步健全(quan)工(gong)作機制，提高(gao)融資(zi)效(xiao)率，抓好擴圍增效(xiao)，擴大(da)融資(zi)規模，加(jia)快項(xiang)目建(jian)(jian)設(she)，促進(jin)投資(zi)見效(xiao)。同時，督促銀行(xing)加(jia)強貸款(kuan)(kuan)資(zi)金(jin)管(guan)理(li)、專(zhuan)款(kuan)(kuan)專(zhuan)戶封(feng)閉運行(xing)，嚴防出現違規挪用，督促已獲得新增融資(zi)的項(xiang)目加(jia)快施工(gong)進(jin)度，形成更多的實物(wu)工(gong)作量(liang)。

點評：這(zhe)在一定程度(du)上緩(huan)解了房地產(chan)企(qi)業的資(zi)金(jin)壓力，有助于推動(dong)項目建設進度(du)。但也需強調監管力度(du)，確保資(zi)金(jin)的精準使用，避免資(zi)金(jin)被挪用或者因為監管漏洞造成(cheng)市場風險。

NO.5 碧桂園11月內部會議首提“保主體”

11月8日，碧桂園(yuan)集(ji)團(tuan)召(zhao)開月度(du)管理會議，董事會(hui)(hui)主(zhu)(zhu)(zhu)席楊惠妍(yan)明確闡述了公(gong)(gong)司短(duan)、中(zhong)、長(chang)期的(de)(de)(de)(de)發展規劃：短(duan)期內，首要任務(wu)就是(shi)(shi)切實落實保(bao)(bao)交(jiao)房(fang)；中(zhong)期則是(shi)(shi)要保(bao)(bao)主(zhu)(zhu)(zhu)體(ti)；長(chang)期來看，房(fang)地產仍然是(shi)(shi)一(yi)個規模龐(pang)大的(de)(de)(de)(de)市場，公(gong)(gong)司仍然有(you)機會(hui)(hui)在其中(zhong)找到自己的(de)(de)(de)(de)位(wei)置。 對于保(bao)(bao)交(jiao)房(fang)，楊惠妍(yan)稱，保(bao)(bao)交(jiao)房(fang)是(shi)(shi)當前房(fang)企最重要的(de)(de)(de)(de)社會(hui)(hui)使命，也是(shi)(shi)碧桂(gui)園(yuan)的(de)(de)(de)(de)第一(yi)要務(wu)。楊惠妍(yan)在會(hui)(hui)議(yi)上(shang)指(zhi)出，臨(lin)近年(nian)末，公(gong)(gong)司面臨(lin)的(de)(de)(de)(de)保(bao)(bao)交(jiao)房(fang)任務(wu)仍然非(fei)常(chang)有(you)挑(tiao)戰性。接下來的(de)(de)(de)(de)兩個月(yue)，保(bao)(bao)交(jiao)房(fang)時(shi)間緊、任務(wu)重，各區域一(yi)定要做好相關工(gong)作(zuo)的(de)(de)(de)(de)準(zhun)備和安排(pai)。這也是(shi)(shi)碧桂(gui)園(yuan)首次公(gong)(gong)開(kai)提出“保(bao)(bao)主(zhu)(zhu)(zhu)體(ti)”的(de)(de)(de)(de)提法。

點評：碧桂園(yuan)首次明確提(ti)出“保(bao)主(zhu)體”，反映(ying)了企業(ye)在流動性危機中的戰略(lve)調整。通過強調保(bao)交(jiao)房及保(bao)主(zhu)體，展(zhan)現了公(gong)司對履(lv)行社會責任和自有生存發展(zhan)的重視。然而，企業(ye)仍需在政策支持(chi)下，提(ti)升(sheng)內(nei)部管理和資金調配能力，確保(bao)在未來市(shi)場競爭中保(bao)持(chi)領先地位。

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