每經(jing)記者｜陳(chen)利    每經(jing)編輯｜陳(chen)柯(ke)名 陳(chen)夢(meng)妤    

武漢樓市(shi) 每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞資料圖

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日(ri)前，位于武(wu)漢市(shi)武(wu)昌中北路的(de)華潤(run)·沙湖天(tian)境首(shou)次開盤，當晚(wan)2小時內，首(shou)開的(de)212套新房全部售(shou)(shou)罄(qing)，銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)突破10億元，成為本輪樓(lou)市(shi)新政后武(wu)漢首(shou)個(ge)“夜光盤”。

不僅如此(ci)，武漢市住房和城市更新局統計數(shu)據顯示，10月(yue)武漢累(lei)計網簽達(da)到10919套，成為今(jin)年武漢新房成交(jiao)唯一(yi)突破(po)1萬套的月(yue)份(fen)。

“這與(yu)省市(shi)區先(xian)后(hou)出(chu)臺(tai)的一攬子(zi)支持住房(fang)消費政策分不(bu)開，政府、房(fang)企(qi)通(tong)過購(gou)(gou)房(fang)補貼(tie)(tie)、稅費補貼(tie)(tie)、發放(fang)(fang)購(gou)(gou)房(fang)券、以舊(jiu)換新等方式，精(jing)準促(cu)進需求(qiu)釋放(fang)(fang)。”中指研(yan)究院（華中）市(shi)場研(yan)究中心主任李國政表示，隨著近期“第四(si)代(dai)”等高品質“好房(fang)子(zi)”相繼上市(shi)，搶(qiang)購(gou)(gou)現象出(chu)現，武漢多個項目開盤(pan)熱銷，起到了(le)“止跌(die)回(hui)穩”作(zuo)用。

關于武漢樓市此前情(qing)況(kuang)，可見《每日經(jing)濟(ji)新聞》此前報道《“折扣銷售已(yi)習以為(wei)常(chang)”，有(you)項目因銷售不佳兩(liang)度封盤，武(wu)漢新房(fang)市(shi)場有(you)點難》‍

“生(sheng)怕搶不(bu)到(dao)”

“首批次(ci)1、2、4號樓房源已(yi)基本清(qing)盤(pan)，下批次(ci)價(jia)格、時間均未暫時未定。”11月5日，《每日經(jing)濟新聞》記者以購房者身(shen)份咨詢沙湖(hu)天境項(xiang)目時，一置業顧問介紹，項(xiang)目推出(chu)的主要產品為143、186平方(fang)米四房精(jing)裝(zhuang)房源，銷(xiao)售均價(jia)超過35000元(yuan)/平方(fang)米。

公開信(xin)息顯示，項目從拿地到(dao)開盤僅(jin)3個(ge)月(yue)。今(jin)年7月(yue)26日，華潤置地聯合武漢聯投(tou)以總價9.242億元、樓面(mian)地價15301元/平方米拿下P（2024）032號地塊，容積率(lv)約3.22。

該(gai)項(xiang)目10月29日(ri)取(qu)得預售(shou)許可證后即啟動認籌，最終212套(tao)房源吸引了359組客戶(hu)參與(yu)線下(xia)搖號開盤(pan)。在(zai)10月30日(ri)晚(wan)8時到10時開盤(pan)的兩個小時里，所推新房全部(bu)售(shou)罄，銷(xiao)售(shou)額(e)突破10億元。

據長(chang)江日報，有購房(fang)者表示：“昨天（10月30日）晚上共有700多(duo)個人參加搖號，我生怕搶不到(dao)。”

“以需(xu)求牽(qian)引供給，以供給創造(zao)需(xu)求。通過供給側優化，激活市場消(xiao)費(fei)需(xu)求釋放。今年(nian)以來，武漢(han)、襄陽、十堰等城市，‘第四代(dai)’等高(gao)品質‘好房子’上市，表現(xian)(xian)尤其搶眼，出現(xian)(xian)搶購現(xian)(xian)象，多個項目(mu)開盤售(shou)罄。”李(li)國政在接受每經(jing)記(ji)者采(cai)訪時(shi)表示。

熱銷(xiao)的不僅僅是沙湖(hu)(hu)天境(jing)。如龍湖(hu)(hu)·御湖(hu)(hu)境(jing)10月(yue)銷(xiao)售超過(guo)80套，銷(xiao)售額約3.5億(yi)元；招商·武昌(chang)序單(dan)月(yue)銷(xiao)售突破110套，銷(xiao)售額達到(dao)6億(yi)元；紅坊·云岸也在(zai)10月(yue)實(shi)現了單(dan)盤銷(xiao)售超200套，銷(xiao)售額超4億(yi)元??

另(ling)據(ju)克而瑞監測(ce)，10月28日(ri)～11月3日(ri)，武漢單(dan)(dan)盤(pan)(pan)平均(jun)來(lai)訪69組，較上(shang)周上(shang)漲5%，對比(bi)(bi)9月周均(jun)上(shang)漲60%；單(dan)(dan)盤(pan)(pan)平均(jun)認購4.7套，環比(bi)(bi)上(shang)漲21%，對比(bi)(bi)9月周均(jun)上(shang)漲135%。

武漢(han)市(shi)住房和城市(shi)更新(xin)局統(tong)計數(shu)據(ju)顯示，10月武漢(han)商品房網簽銷售面積(ji)(ji)139.82萬(wan)(wan)平方(fang)米(mi)，成交(jiao)11938套(tao)(tao)，環比(bi)增長91.77%。其中，新(xin)建(jian)住房網簽銷售面積(ji)(ji)124.16萬(wan)(wan)平方(fang)米(mi)，環比(bi)增長133%，網簽成交(jiao)備案(an)套(tao)(tao)數(shu)10919套(tao)(tao)，環比(bi)上漲(zhang)139%，這也是今年武漢(han)新(xin)房成交(jiao)首(shou)次突(tu)破1萬(wan)(wan)套(tao)(tao)。

不過(guo)一業內人士向每經記者透露：“這些(xie)網簽備案里還(huan)包括了保(bao)障房(fang)、還(huan)建房(fang)等，如(ru)僅(jin)在10月最后兩天，青山區集(ji)中備案網簽量(liang)就達到了2000套(tao)(tao)，其中超過(guo)1000套(tao)(tao)來自還(huan)建房(fang)，若(ruo)剔(ti)除這一部分(fen)因素，10月武漢(han)新房(fang)成交量(liang)可能在8000套(tao)(tao)左右。”

注：還建房，是指政府(fu)或開發商在進(jin)行(xing)城市改造(zao)、舊城拆(chai)遷、征地拆(chai)遷等過程中，按照政策規定(ding)或合同(tong)約定(ding)，向被拆(chai)遷戶提供的(de)用(yong)于居(ju)住的(de)回遷房屋。這類(lei)房屋通常(chang)具有特定(ding)的(de)補(bu)償性質，其分(fen)配、價格(ge)及轉(zhuan)讓(rang)條件(jian)往往受到政府(fu)政策的(de)嚴格(ge)限制。

收官之戰(zhan)將全面打(da)響

武漢(han)部分(fen)項(xiang)目的熱銷，也得益于(yu)房企(qi)“以價換量(liang)”。

根據克而瑞對(dui)武漢全市項目(mu)營銷(xiao)(xiao)(xiao)動(dong)作的監測(ce)，市場熱(re)銷(xiao)(xiao)(xiao)項目(mu)“十一”促銷(xiao)(xiao)(xiao)力度加強，部分項目(mu)多給出2%優惠或分銷(xiao)(xiao)(xiao)提傭1%左右(you)。“在售項目(mu)為(wei)籌備(bei)應對(dui)10月傳統的市場熱(re)銷(xiao)(xiao)(xiao)期，也(ye)頻繁(fan)調整(zheng)價格策略(lve)(lve)和推(tui)售策略(lve)(lve)搶占市場。”

“除了主城區(qu)的新上市(shi)高品質住(zhu)宅(zhai)項目(mu)開盤表(biao)現較為亮眼(yan)，其他在(zai)售項目(mu)多采用‘以價換量’策略吸引客戶，總(zong)體市(shi)場競爭壓力較大。”李國(guo)政(zheng)告訴每(mei)經記者(zhe)，二手房(fang)(fang)也分流了新房(fang)(fang)市(shi)場需求，前期(qi)出臺的政(zheng)策未能帶來新房(fang)(fang)和土地(di)市(shi)場的正反饋，導致(zhi)房(fang)(fang)企拿地(di)和投資無法(fa)同(tong)步增長。

“盡(jin)管市場活躍度回(hui)升，購房(fang)(fang)者的態度依然相(xiang)對謹慎。大多數購房(fang)(fang)者會比較和考慮房(fang)(fang)屋的位置、價格、品質(zhi)以及周(zhou)邊配套設(she)施等(deng)因(yin)素，更(geng)加注重(zhong)房(fang)(fang)屋本(ben)身的性價比和長期價值。”中指研(yan)究(jiu)院方面(mian)分析稱(cheng)。

需要注意的(de)是，截至目前，今年(nian)以來武漢(han)已先后出臺三個(ge)(ge)版本“漢(han)十(shi)(shi)(shi)條(tiao)”。如5月6日出臺的(de)“漢(han)十(shi)(shi)(shi)條(tiao)”從(cong)強化(hua)住房(fang)(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)措施、調整(zheng)家庭首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)套(tao)數(shu)(shu)認(ren)定標準(zhun)、推(tui)行(xing)“賣(mai)舊買新”、優(you)化(hua)新建(jian)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)項目審批服(fu)務等方面進行(xing)優(you)化(hua)；9月30日的(de)“漢(han)十(shi)(shi)(shi)條(tiao)”則從(cong)優(you)化(hua)個(ge)(ge)人住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)套(tao)數(shu)(shu)認(ren)定標準(zhun)、給予階段(duan)性購(gou)房(fang)(fang)(fang)優(you)惠(hui)支(zhi)持等方面對房(fang)(fang)(fang)地產(chan)進行(xing)支(zhi)持。

不僅(jin)如(ru)此，武(wu)漢各區(qu)也(ye)根據本區(qu)不同情況出臺了(le)相應的政(zheng)策(ce)。如(ru)江(jiang)岸(an)區(qu)最新(xin)(xin)“以(yi)(yi)(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)換新(xin)(xin)”政(zheng)策(ce)，有意(yi)愿出售武(wu)漢中心城區(qu)舊(jiu)(jiu)(jiu)房(fang)（商(shang)品(pin)住房(fang)）并購買江(jiang)岸(an)區(qu)新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)的，僅(jin)可享受(shou)原有的契稅補助(zhu)，前100名成功(gong)“以(yi)(yi)(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)換新(xin)(xin)”人群還可享受(shou)稅前5000元/套的現金(jin)補貼；東(dong)湖高新(xin)(xin)區(qu)則對(dui)2024年(nian)10月1日至12月31日在(zai)光谷購房(fang)、區(qu)內就(jiu)職的教師、醫護(hu)人員和社區(qu)工(gong)作(zuo)者、公安干(gan)警及相關群體(ti)給予優惠(hui)支(zhi)持，以(yi)(yi)(yi)安居兌(dui)換券等形(xing)式補貼最低5萬元。

“政府、房(fang)(fang)企通過(guo)購房(fang)(fang)補貼、稅費補貼、發放購房(fang)(fang)券、以舊換新等方式(shi)，精準促進(jin)需求釋(shi)(shi)放。同(tong)時(shi)，各種形式(shi)的房(fang)(fang)交(jiao)會(hui)(hui)、線上線下土地招商(shang)會(hui)(hui)紛(fen)紛(fen)推出，促進(jin)銷(xiao)售與投資，提振市場發展信心(xin)。”李(li)國(guo)政分析指出，“預計接(jie)下來(lai)，更多(duo)房(fang)(fang)企會(hui)(hui)借助這(zhe)一波政策利好，加大(da)營銷(xiao)宣傳動作，促進(jin)住房(fang)(fang)消費釋(shi)(shi)放，全面打(da)響第四季(ji)度收官之(zhi)戰，最終迎來(lai)2024年(nian)的翹(qiao)尾行(xing)情”。

記者|陳利  

編輯|陳柯名 陳夢(meng)妤(yu) 杜恒(heng)峰校對|程(cheng)鵬

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