每經編輯｜畢陸名(ming)

據證券時報14日報道，10月13日，位于深(shen)圳龍華(hua)區的(de)深(shen)業上城學府開盤，超744批(pi)客戶“搶”332套房(fang)。記者從樂(le)有家(jia)研究中心獲(huo)悉，該項目經過3個(ge)多(duo)小(xiao)時的(de)選房(fang)后告罄。

據了解，該項目銷售均價7.6萬元/平方米，于當日下午3點開盤，經3個半小時售罄，本批房源銷售總金額約26億元。

據深圳市房地產業協會10月13日晚間披露的信息，今年深圳登記比超1：1的項目僅有7個，但開盤當天“日光”的，此前僅有海德園項目；龍華深業上城學府是今年深圳的第二個“日光盤”。

除(chu)此以外(wai)，位(wei)于深圳(zhen)市寶安區的(de)鴻榮源(yuan)珈譽玖璽也于10月(yue)13日開盤，主推大戶型(xing)，推出160余套，備案均價為6.2萬元/平(ping)方米，截至當日18時去化率達(da)到八成。

圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

此(ci)次銷售(shou)情況較好的兩個樓盤，均(jun)位于深圳(zhen)放(fang)開住宅(zhai)限購(gou)的區域，或有效吸納(na)了政策釋放(fang)的購(gou)買力。

此前9月29日，深圳(zhen)優化樓(lou)市政(zheng)(zheng)策(ce)，推出包(bao)括優化分區住(zhu)房(fang)限購(gou)政(zheng)(zheng)策(ce)、取(qu)消商品(pin)住(zhu)房(fang)和(he)商務(wu)公(gong)寓轉(zhuan)(zhuan)讓限制、優化商品(pin)住(zhu)房(fang)和(he)商務(wu)公(gong)寓價格備案(an)流程(cheng)、調整個人(ren)住(zhu)房(fang)轉(zhuan)(zhuan)讓增(zeng)值稅征(zheng)免年限、優化個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款政(zheng)(zheng)策(ce)等(deng)舉措。

以優(you)化分(fen)區(qu)(qu)住房限購(gou)政策為例，在深圳(zhen)鹽田區(qu)(qu)、寶安(an)區(qu)(qu)（不含新安(an)街道、西鄉街道）、龍(long)崗(gang)區(qu)(qu)、龍(long)華區(qu)(qu)、坪山區(qu)(qu)、光明區(qu)(qu)、大鵬新區(qu)(qu)范圍內購(gou)買住房，非(fei)深圳(zhen)市戶籍居民家庭及成(cheng)年單身人士無需提供個人所得稅(shui)或社(she)會(hui)保險證明。

據證券日(ri)報報道，“新(xin)政落地(di)(di)刺激深圳本地(di)(di)客戶(hu)入(ru)市意愿，同(tong)時吸引(yin)外地(di)(di)客戶(hu)，新(xin)增(zeng)外地(di)(di)客戶(hu)群(qun)成為近期(qi)買房(fang)的(de)生力軍。尤其是非核心區域的(de)剛需(xu)住宅，受惠于限購政策放松，本地(di)(di)客戶(hu)、外地(di)(di)客戶(hu)甚至外國客戶(hu)，都被吸引(yin)過來，成交量急速反彈。”中(zhong)原地(di)(di)產(chan)（中(zhong)國內地(di)(di)）華南區總裁兼(jian)深圳中(zhong)原總經理(li)鄭叔倫對(dui)記者表示。

事實(shi)上，自從“9·29”樓(lou)市新政以來，深圳樓(lou)市活躍(yue)度有了較大幅度提(ti)升。

樂(le)有家(jia)研究中心(xin)監(jian)測顯示(shi)，新房市場熱度(du)及客(ke)(ke)戶關注度(du)持續，多個新房首訪客(ke)(ke)戶占比持續走高(gao)，部分熱點項目首訪客(ke)(ke)戶占比達到50%。與(yu)此同時，不少新房項目都開始(shi)回(hui)收(shou)折扣，一般都是(shi)1~2個點折扣。

除了新房市場(chang)，深圳(zhen)二手(shou)房市場(chang)熱度也有所提(ti)升。

據每(mei)日(ri)經濟(ji)新(xin)聞報道，10月(yue)6日(ri)，深圳寶安區一(yi)(yi)位(wei)房產(chan)中介向記(ji)者表示(shi)：“過去(qu)我們門店一(yi)(yi)般一(yi)(yi)個月(yue)成(cheng)交30多套房子(zi)，而過去(qu)7天（9月(yue)29日(ri)至10月(yue)5日(ri)）我們就成(cheng)交了30多套，相(xiang)當于過去(qu)一(yi)(yi)個月(yue)的量。”

記者在走訪中(zhong)發現，由于深圳(zhen)二手房市(shi)場不再限售，近期二手房源掛牌量迎(ying)來(lai)顯(xian)著增(zeng)長。

據(ju)貝殼數據(ju)，新(xin)政發(fa)布(bu)次日（9月30日），深圳(zhen)二(er)手房新(xin)增掛牌量(liang)(liang)超過2900套(tao)；國慶(qing)假期首(shou)日（10月1日），深圳(zhen)二(er)手房新(xin)增掛牌量(liang)(liang)也有880套(tao)，此后每天的掛牌量(liang)(liang)則在(zai)600套(tao)上下(xia)。尤其是“網紅盤”華潤城潤璽(xi)，新(xin)政后5日內(nei)在(zai)中(zhong)介(jie)平臺的掛牌量(liang)(liang)就超過40套(tao)。

另據中(zhong)原(yuan)地產研究院(yuan)數據，新(xin)政后（9月(yue)30日至10月(yue)3日），深圳(zhen)二手掛牌房(fang)源(yuan)新(xin)增10%，其中(zhong)漲價房(fang)源(yuan)占比4.5%，降價房(fang)源(yuan)占比4.7%。

記者注意到，新(xin)政后深圳(zhen)樓(lou)市出(chu)現的回暖(nuan)跡象，也加劇了二手(shou)房(fang)業主與潛(qian)在(zai)買(mai)家之間的博弈：部(bu)分二手(shou)房(fang)業主在(zai)市場好轉后不愿折(zhe)價(jia)(jia)賣房(fang)，有(you)些(xie)業主已開始提價(jia)(jia)；一(yi)些(xie)原本考慮(lv)購買(mai)二手(shou)房(fang)的潛(qian)在(zai)買(mai)家，則將目(mu)光投向了新(xin)房(fang)市場。

龍華北站附近的(de)一位置業顧(gu)問告訴記(ji)者：“在近期成交的(de)客(ke)戶中，就(jiu)(jiu)有(you)不少是之(zhi)前來看過房(fang)(fang)的(de)。有(you)些客(ke)戶原本就(jiu)(jiu)在新(xin)房(fang)(fang)和二手(shou)房(fang)(fang)之(zhi)間猶豫，而新(xin)政出(chu)臺后(hou)因為(wei)與原來賣房(fang)(fang)業主的(de)議價空間減弱，便堅(jian)定了買新(xin)房(fang)(fang)的(de)決心。”

另一(yi)位房(fang)產中介(jie)告訴(su)記者(zhe)：“我(wo)之前接待的一(yi)個客(ke)戶，原本打算買(mai)南山諾德假日花園66平方米(mi)二手房(fang)，最初業主(zhu)掛(gua)牌價是500萬元，買(mai)家出價470萬元。按照以前的市(shi)場(chang)(chang)行情大概率(lv)能敲定下來，但新政出臺后業主(zhu)決(jue)定不(bu)(bu)賣了，現在(zai)該小區同(tong)面積房(fang)子最低售價已經提(ti)高到520萬元了，這(zhe)也讓一(yi)些買(mai)家不(bu)(bu)得(de)不(bu)(bu)將目光轉向新房(fang)市(shi)場(chang)(chang)。”

值得一提的是(shi)，此(ci)次新政出臺后，深(shen)圳不(bu)少成(cheng)交(jiao)火熱的樓盤營銷中心，已成(cheng)為不(bu)少房產中介蹲點獲客的重要渠道之一。

深(shen)圳房地產(chan)中介協會10月9日(ri)發布數據顯示，根據公開在(zai)售二(er)手(shou)房源量統計(ji)，2024年(nian)10月8日(ri)，全(quan)市共有(you)(you)66,410套(tao)有(you)(you)效二(er)手(shou)房源在(zai)售，較(jiao)上(shang)周(zhou)增加(jia)(jia)2,009套(tao)。其中龍崗較(jiao)上(shang)周(zhou)增加(jia)(jia)544套(tao)，有(you)(you)效在(zai)售17,573套(tao)，南山較(jiao)上(shang)周(zhou)增加(jia)(jia)452套(tao)，有(you)(you)效在(zai)售11,538套(tao)，寶(bao)安較(jiao)上(shang)周(zhou)增加(jia)(jia)346套(tao)，有(you)(you)效在(zai)售11,833套(tao)。

經深(shen)(shen)房(fang)(fang)中協(xie)統計，2024年(nian)第(di)40周(zhou)全市二(er)手房(fang)(fang)（含自助）錄得309套(tao)，因(yin)系統錄得量(liang)(liang)數據(ju)存在(zai)一定滯(zhi)后(hou)性，同時疊加(jia)國(guo)慶(qing)假期(qi)(qi)，致(zhi)使錄得量(liang)(liang)數據(ju)出現明顯下滑。但通過對行(xing)業頭部(bu)機構（非全部(bu)）數據(ju)監(jian)測，國(guo)慶(qing)期(qi)(qi)間二(er)手房(fang)(fang)成交量(liang)(liang)達1,314套(tao)，日均(jun)值較2023年(nian)國(guo)慶(qing)假期(qi)(qi)增(zeng)長339%，反映(ying)出在(zai)“929”樓(lou)市政策下深(shen)(shen)圳二(er)手房(fang)(fang)市場呈現積極的變(bian)化(hua)，預計下周(zhou)錄得量(liang)(liang)數據(ju)會有所體現。

每日經濟新聞(wen)綜合(he)證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)時(shi)報、證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)日報、每日經濟新聞(wen)

免責聲明：本文內容與(yu)數據僅供參考，不構成投資建議，使用(yong)前請核實。據此操(cao)作，風(feng)險自擔。

封面(mian)圖片來源：每經記者(zhe) 陳榮(rong)浩(hao) 攝