每經(jing)記者｜劉頌(song)輝(hui)    每經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤    

10家房企、7個競拍組合、72輪報價……

8月7日下午，備受市場關(guan)注的(de)上海徐(xu)匯濱(bin)江(jiang)斜土街(jie)道xh128D-07地(di)塊（以(yi)下簡(jian)稱斜土街(jie)道地(di)塊）正(zheng)式進行現場出讓，在最后的(de)觸(chu)頂搖號環節，綠城中(zhong)國(guo)（以(yi)下簡(jian)稱綠城）面對招商蛇口和徐(xu)匯城投聯(lian)合(he)體(ti)、宸嘉發展、中(zhong)海地(di)產和西岸集團聯(lian)合(he)體(ti)等競買對象，成功競得該地(di)塊。

該地塊出讓總(zong)價(jia)(jia)48.048億元，折合樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)13.1萬元/平方米，溢(yi)價(jia)(jia)率30%，打破了(le)8年前由融信中(zhong)國(guo)(guo)創出的全(quan)國(guo)(guo)單(dan)價(jia)(jia)“地王(wang)”紀錄(lu)，成為上(shang)海涉宅(zhai)地單(dan)價(jia)(jia)新(xin)“地王(wang)”，同時刷新(xin)了(le)全(quan)國(guo)(guo)涉宅(zhai)地塊最(zui)高單(dan)價(jia)(jia)紀錄(lu)。

《每日經濟(ji)新聞》記者在(zai)土拍現場(chang)看(kan)到，房企對(dui)該宗地塊(kuai)十分重視，在(zai)正式開拍前(qian)，在(zai)拍賣現場(chang)，有業內人士就(jiu)預測會觸頂進入搖號。

對(dui)于此次土拍(pai)，上海易居房(fang)地(di)產研究院副院長嚴躍(yue)進向《每日經(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)指出(chu)，斜土街道地(di)塊成為全國住宅(zhai)用(yong)地(di)最高(gao)單價項目，具(ju)有非常(chang)強的信號意義(yi)，體現(xian)了(le)更(geng)多購地(di)資本關注優質(zhi)城(cheng)市和優質(zhi)市場。

新單價“地王”

此次出讓吸(xi)引了7家房(fang)企(qi)組團報名競拍，保利(li)發展、華潤置地、中海地產和西岸集(ji)團聯(lian)(lian)合體、宸嘉發展、越秀地產和象嶼地產聯(lian)(lian)合體、招商蛇口(kou)和徐(xu)匯城(cheng)(cheng)投聯(lian)(lian)合體、綠城(cheng)(cheng)等房(fang)企(qi)參與(yu)競拍。

8月7日下午(wu)1點，在(zai)上海市(shi)浦(pu)東新(xin)區南泉北路的房地大廈，幾家開發商的代表早早地來(lai)到一樓大廳，由于(yu)內(nei)場只允許每家參拍(pai)開發商進入(ru)兩位工作人(ren)員(yuan)，所以，參拍(pai)企業的其(qi)他人(ren)員(yuan)均在(zai)大廳等候。

斜土(tu)街道地(di)(di)塊原由小(xiao)米集團在2021年競得，當(dang)時作為(wei)商(shang)業辦公用(yong)地(di)(di)，成交價(jia)(jia)15.5億(yi)元(yuan)，折合樓面價(jia)(jia)3.1萬元(yuan)/平方(fang)米。由于地(di)(di)塊未進行開發(fa)，后經過(guo)政府收儲(chu)而重新入市，并由商(shang)辦用(yong)地(di)(di)改成住宅用(yong)地(di)(di)，起始樓面價(jia)(jia)達(da)到10.08萬元(yuan)/平方(fang)米。

“徐匯濱江(jiang)一直是上海(hai)(hai)高端(duan)項目(mu)扎(zha)堆的(de)區域(yu)，區域(yu)內推出的(de)產品，幾(ji)乎都是熱賣項目(mu)。隨著該區域(yu)地塊越來越少，靠近江(jiang)水的(de)地塊，幾(ji)乎沒有了。”上海(hai)(hai)中原地產市場分(fen)析師盧(lu)文曦向(xiang)《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)表示。

事實上(shang)，該(gai)地塊起拍樓面底價就已刷新單價地王紀錄，且技(ji)術上(shang)不設定(ding)中小(xiao)套型比(bi)例(li)，豪宅基因(yin)已經鎖定(ding)。

據(ju)《每日經濟新聞(wen)》此前報道(dao)，近年(nian)來，徐匯濱江中心區域(yu)宅地供(gong)應極為稀(xi)缺，購(gou)房人(ren)搶(qiang)(qiang)房、開(kai)(kai)發(fa)商(shang)搶(qiang)(qiang)地，搶(qiang)(qiang)到(dao)(dao)就是(shi)賺到(dao)(dao)，與原先(xian)的(de)商(shang)業用(yong)地相比，如今搖(yao)身一變成(cheng)為豪宅坯子的(de)這宗地塊，無疑是(shi)頂級開(kai)(kai)發(fa)商(shang)爭(zheng)奪(duo)的(de)焦點(dian)。

《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者(zhe)在采訪中(zhong)了解(jie)到(dao)，該地塊掛(gua)牌之前(qian)，上海(hai)市土地交易事務中(zhong)心、徐匯區規劃和(he)自然資(zi)源局收到(dao)了意向人方面提(ti)出的110個(ge)問(wen)題，并就(jiu)此給出了答疑文件。

《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者了解到作為徐匯濱江豪宅(zhai)的標(biao)配，戶型面(mian)積是否有限制備(bei)受市(shi)場關注。不過，答(da)疑文件(jian)并(bing)未明確市(shi)場有關最(zui)大戶型200平(ping)方米限制的傳聞(wen)，僅表示以最(zui)終審定方案為準，具體結合方案設計詳(xiang)詢房管(guan)部門意見。

斜土街道地(di)塊處在徐匯濱江(jiang)較好(hao)地(di)段，且具有一定的(de)稀缺性(xing)。可供參(can)考的(de)是，斜土街道地(di)塊北(bei)側(ce)的(de)匯元(yuan)(yuan)璽入市均價13.1萬元(yuan)(yuan)/平方米，南側(ce)是香港(gang)置地(di)啟(qi)元(yuan)(yuan)項目，入市均價17.8萬元(yuan)(yuan)/平方米，兩處項目開盤后均售罄。

房企謹慎出價

從整(zheng)場土拍情況看，雖然開發商(shang)對斜土街道地塊(kuai)的拿地意愿較(jiao)高，但出(chu)價(jia)過程較(jiao)為謹慎。在主持(chi)人調高加價(jia)幅度之(zhi)后，競買人的應(ying)價(jia)速(su)度明顯放緩(huan)。

對此(ci)，盧文曦向(xiang)《每日經濟(ji)新聞》記者分析(xi)指出，這說明當前(qian)，房企的主(zhu)要任務(wu)還是(shi)保交(jiao)付、銷(xiao)售等，拿地(di)的重要性，已往后(hou)靠了。

《每日(ri)經濟新聞》記者了解到，斜土街道地塊最終被綠(lv)城(cheng)收入囊中，是參拍房企未(wei)曾(ceng)想到的結果。

與此同時，另一處出讓(rang)的位于上海中外環區域的虹口江灣地塊，同樣(yang)被(bei)綠城(cheng)以(yi)12億元競得(de)，溢價(jia)率6.48%，樓面價(jia)48447元/平(ping)方米(mi)。

上海(hai)本輪土拍(pai)是“滬九條”樓市新政出(chu)臺后的(de)第二批次宅地出(chu)讓，上海(hai)取消了自2021年實行的(de)溢(yi)價(jia)率10%封頂原則(ze)，在出(chu)讓條件中，也(ye)沒(mei)有房(fang)地聯動價(jia)的(de)相關規定。

克而瑞方面表示(shi)，上海本輪土拍延續冷熱分化格局，整(zheng)體溢(yi)價率升至12.1%，創下了2023年以來月(yue)度溢(yi)價率新高(gao)。掛牌的5宗(zong)地全(quan)部順利成交，攬金(jin)105億(yi)元。