每經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編(bian)輯｜陳夢(meng)妤    

上海中原地產的數(shu)據顯示，2024年(nian)7月，上海二手住宅成交(jiao)1.82萬(wan)套，盡(jin)管(guan)環比6月減少23.79%，但同比增(zeng)加44.7%。

《每日經濟新聞》記者(zhe)了解到(dao)，上海今年六七月的二手房成交表(biao)現，比2022年和2023年同期都(dou)要(yao)亮眼。

對此，上海中(zhong)原(yuan)地產市場分(fen)析師盧文曦(xi)分(fen)析指出，“6月成交(jiao)量沖得太(tai)高(gao)，透支了7月的(de)成交(jiao)量，否(fou)則7月的(de)成交(jiao)，還有可能繼續維持在2萬套左右(you)。”

不過(guo)，盧文曦也指(zhi)出(chu)，因為(wei)相比6月(yue)(yue)，上海(hai)二(er)手房7月(yue)(yue)的(de)交易(yi)量出(chu)現下(xia)探，8月(yue)(yue)可能會(hui)延續此態勢。“真正的(de)考驗在8月(yue)(yue)。”

價格環比微跌0.88%

上海中(zhong)(zhong)原(yuan)地產數(shu)據顯示，7月(yue)，上海二(er)手住(zhu)宅成(cheng)交1.82萬套，同(tong)比增(zeng)加44.7%。其(qi)中(zhong)(zhong)，70~90平方米中(zhong)(zhong)等戶型(xing)受到市場熱(re)捧，主要(yao)是基于“上車房(fang)”因素，面積(ji)和總(zong)價有(you)比較好的平衡。成(cheng)交套數(shu)前(qian)五樓(lou)盤榜單(dan)中(zhong)(zhong)，此(ci)類(lei)樓(lou)盤占3個，還有(you)1個套均面積(ji)小(xiao)于70平方米的小(xiao)戶型(xing)樓(lou)盤。

從(cong)區域板塊的成(cheng)交量來(lai)看，7月(yue)，浦(pu)東、寶山和閔(min)行(xing)(xing)繼續(xu)保持(chi)前(qian)三，浦(pu)東延(yan)續(xu)第一的位置，成(cheng)交3885套(tao)；寶山排名(ming)第二，成(cheng)交1966套(tao)；閔(min)行(xing)(xing)排名(ming)第三，成(cheng)交1924套(tao)。而寶山、閔(min)行(xing)(xing)屬于上海近郊(jiao)范(fan)圍，政策利好(hao)持(chi)續(xu)影響，帶來(lai)成(cheng)交延(yan)續(xu)活(huo)躍格局。

另(ling)據(ju)中(zhong)指研究院數據(ju)，7月，上海(hai)二手房(fang)價(jia)格環比微跌(die)(die)0.88%，同比下(xia)跌(die)(die)6.86%，在重點監測的十大城市中(zhong)，同比跌(die)(die)幅處于中(zhong)等水平。

“7月(yue)每(mei)天的(de)帶看量(liang)，其實和6月(yue)差不多(duo)，成交(jiao)也(ye)比(bi)較(jiao)理想。”針對市場熱度，房屋(wu)中介周俊(jun)平（化名）也(ye)向《每(mei)日(ri)經濟新聞(wen)》記者表示(shi)：“月(yue)底(di)還組(zu)織了團建，獎勵大家(jia)辛苦工作。”

盧文曦則對(dui)《每日(ri)經濟新聞》記者分析指出：“過(guo)往的(de)7月，曾經出現過(guo)1.2萬套、1.3萬套的(de)成交，那才(cai)是真(zhen)正的(de)淡(dan)季(ji)，當然以前也有(you)過(guo)成交突破兩萬套的(de)情(qing)況，具體要看市場處于什么周期。雖然7月成交量環比(bi)(bi)減少(shao)，但數(shu)據整體還不(bu)錯，對(dui)比(bi)(bi)去年同期有(you)增長。”

市場特點“以價換量”

事實上(shang)，上(shang)海7月二手房(fang)成交量(liang)同比增44.7%，是(shi)在市場“以價換量(liang)”情況下實現的。

58安居(ju)客(ke)研(yan)究(jiu)院的數(shu)據(ju)顯(xian)示，7月，上海二手(shou)房在架(jia)套(tao)數(shu)292684套(tao)，是(shi)所(suo)有監控城(cheng)市中絕對數(shu)量最(zui)大的城(cheng)市，不過，7月房源(yuan)套(tao)數(shu)已環比下(xia)(xia)降了4.8%，同比下(xia)(xia)降32.3%。

今(jin)年以(yi)來(lai)，上海二手房掛(gua)牌時長的(de)大幅度增(zeng)加(jia)，顯示出市(shi)(shi)場膠(jiao)著的(de)現狀。而二手房源(yuan)掛(gua)牌數量(liang)的(de)變化，以(yi)及市(shi)(shi)場持續的(de)“以(yi)價換量(liang)”，也令部分(fen)房源(yuan)不得不中(zhong)止掛(gua)牌。

例如，市民江先生在(zai)上海遠(yuan)郊有一套次新(xin)房(fang)(fang)(fang)。近年來(lai)，隨著房(fang)(fang)(fang)價下(xia)跌，江先生這套次新(xin)房(fang)(fang)(fang)所在(zai)小區，有不(bu)(bu)少(shao)業(ye)主“打(da)骨折”甩賣(mai)。在(zai)此情況下(xia)，和家人商量(liang)之后，江先生決(jue)定放棄賣(mai)房(fang)(fang)(fang)，繼續出租，他認(ren)為其既不(bu)(bu)是(shi)投資(zi)客，也沒有降價賣(mai)房(fang)(fang)(fang)的壓力(li)，不(bu)(bu)如繼續觀望。

對此，房屋(wu)中介小肖向記者坦言：“這里(li)的(de)價格還沒(mei)有到(dao)底(di)，每個月都還在往(wang)下走，現(xian)在這種趨勢(shi)，無(wu)論是(shi)‘金(jin)三銀四’，還是(shi)‘金(jin)九銀十’，漲價的(de)可能性幾(ji)乎沒(mei)有，能穩住(zhu)就是(shi)最好(hao)的(de)情況(kuang)，目前來看，想穩住(zhu)不容(rong)易。”

“真正的考驗在8月。”盧文(wen)曦說，“因為7月的市場(chang)交(jiao)易量在下(xia)探(tan)，8月還會有(you)一個慣性作用(yong)，所以(yi)8月大概率有(you)一個小幅下(xia)跌走勢，二手房成交(jiao)量很有(you)可能再進一步(bu)下(xia)探(tan)到1.7萬~1.8萬套(tao)。”

“8月帶(dai)看和(he)成交量明顯下來了(le)，很擔心這個月的業績。”周俊平(ping)也向記者如是表示。

但(dan)也不(bu)是沒有好消息，中原地產就分析指出(chu)，未來，二手(shou)房(fang)價(jia)格跌幅會不(bu)斷(duan)收窄。