每(mei)經記者｜陳利    每(mei)經編輯｜陳夢(meng)妤(yu)    

｜2024年8月9日(ri) 星期五｜

NO.1 黃山：支持房地產企業促銷探索購買部分產權

黃山市政(zheng)府8月8日發(fa)布了一(yi)系(xi)列政(zheng)策(ce)措施，以支(zhi)持(chi)住房消費。其中，對新(xin)建(jian)商(shang)品住房項目中剩(sheng)(sheng)余不超過30%的尾盤房源(yuan)，房地產(chan)開發(fa)企業(ye)被允許以不低于(yu)房屋備(bei)案價85%的優惠幅(fu)度進行銷售；一(yi)次性(xing)購(gou)(gou)買5套以上新(xin)建(jian)商(shang)品住房的客戶，房地產(chan)開發(fa)企業(ye)將根據市場化原則(ze)提供優惠，并(bing)需向(xiang)主(zhu)管部(bu)門報備(bei)。此(ci)外，鼓勵房地產(chan)開發(fa)企業(ye)探索部(bu)分(fen)(fen)產(chan)權銷售方式，購(gou)(gou)房人(ren)可以選擇先購(gou)(gou)買房屋的部(bu)分(fen)(fen)產(chan)權，剩(sheng)(sheng)余產(chan)權繼續由房地產(chan)開發(fa)企業(ye)持(chi)有。購(gou)(gou)房人(ren)有權租賃使用這部(bu)分(fen)(fen)產(chan)權，并(bing)在購(gou)(gou)買剩(sheng)(sheng)余產(chan)權時，已(yi)支(zhi)付的租金可用于(yu)抵扣購(gou)(gou)房款。

點評：這些政(zheng)策(ce)(ce)措施旨在提振(zhen)房地產市(shi)場，通過(guo)優惠銷售尾盤房源和探索部分(fen)產權(quan)銷售等方式以刺(ci)激購房需(xu)求，在緩解房企資金(jin)壓力的(de)同時，也能為(wei)購房者提供更多靈活的(de)購房選項(xiang)。但這種政(zheng)策(ce)(ce)措施需(xu)要房企和政(zheng)府(fu)在執行中嚴格(ge)監管，防(fang)止可能出現的(de)市(shi)場亂象(xiang)，如(ru)價(jia)格(ge)不(bu)(bu)透(tou)明(ming)、促銷不(bu)(bu)規范(fan)等問題。

NO.2 上海7月二手房成交量同比大增約45%

上海(hai)中原地產(chan)數(shu)據顯示，7月(yue)上海(hai)二(er)(er)手(shou)(shou)住宅成交1.82萬套，盡管環比(bi)6月(yue)減(jian)少23.79%，但同(tong)比(bi)增加44.7%。不過，據中指研究院，上海(hai)二(er)(er)手(shou)(shou)房價格(ge)7月(yue)環比(bi)微跌0.88%，同(tong)比(bi)下跌6.86%，在重點監測的十大城市同(tong)比(bi)跌幅處(chu)于中等(deng)水平。中原地產(chan)分析認(ren)為，未(wei)來二(er)(er)手(shou)(shou)房價格(ge)跌幅會處(chu)于不斷(duan)收窄的過程中。

點評：這顯(xian)示出(chu)(chu)當前市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)活躍度提升，但與之相對的(de)(de)價(jia)格下跌則體現出(chu)(chu)房價(jia)對市(shi)(shi)場(chang)供需(xu)關系變化的(de)(de)敏感性。二手房價(jia)格下跌可能與政府調(diao)控政策、居民(min)購房需(xu)求以及經(jing)濟環境等因(yin)素有(you)關。該數據(ju)意味(wei)著(zhu)市(shi)(shi)場(chang)正在逐漸回歸(gui)理性，過熱的(de)(de)投資氛圍(wei)正在冷卻(que)，對于剛需(xu)和(he)改善(shan)型買家(jia)而言，是一(yi)個(ge)相對合適的(de)(de)購房時(shi)機。

NO.3 中糧集團原副總經理周政被公訴，曾執掌大悅城多年

據央(yang)視新聞，中(zhong)(zhong)糧集團有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司原黨組成(cheng)員(yuan)、副(fu)總(zong)經(jing)(jing)理周政涉嫌受(shou)(shou)賄、貪(tan)(tan)污、國(guo)有(you)(you)公(gong)(gong)(gong)(gong)司人(ren)員(yuan)濫(lan)用(yong)職(zhi)權案，由國(guo)家(jia)監察(cha)委員(yuan)會調查終結，經(jing)(jing)最高人(ren)民檢察(cha)院指(zhi)定，近日(ri)山西省(sheng)運城(cheng)(cheng)市人(ren)民檢察(cha)院已向運城(cheng)(cheng)市中(zhong)(zhong)級(ji)人(ren)民法(fa)院提起公(gong)(gong)(gong)(gong)訴。檢察(cha)機關起訴指(zhi)控稱，被告人(ren)周政利(li)用(yong)擔(dan)任(ren)杭州中(zhong)(zhong)糧美特容器(qi)有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司總(zong)經(jing)(jing)理，中(zhong)(zhong)糧包裝(zhuang)有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司總(zong)經(jing)(jing)理，中(zhong)(zhong)糧置地(di)有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司黨委書(shu)記(ji)、董事長，大悅(yue)城(cheng)(cheng)控股(gu)集團股(gu)份有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司黨委書(shu)記(ji)、董事長，中(zhong)(zhong)糧集團有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司黨組成(cheng)員(yuan)、副(fu)總(zong)經(jing)(jing)理等職(zhi)務(wu)上的(de)便利(li)，為他(ta)人(ren)謀取(qu)利(li)益(yi)，非法(fa)收受(shou)(shou)他(ta)人(ren)財物，數額(e)(e)特別(bie)巨大；利(li)用(yong)職(zhi)務(wu)上的(de)便利(li)非法(fa)占有(you)(you)公(gong)(gong)(gong)(gong)共財物，數額(e)(e)巨大；身(shen)為國(guo)有(you)(you)公(gong)(gong)(gong)(gong)司工作人(ren)員(yuan)，濫(lan)用(yong)職(zhi)權，致使國(guo)家(jia)利(li)益(yi)遭(zao)受(shou)(shou)特別(bie)重(zhong)大損失，依(yi)法(fa)應(ying)當以受(shou)(shou)賄罪(zui)(zui)、貪(tan)(tan)污罪(zui)(zui)、國(guo)有(you)(you)公(gong)(gong)(gong)(gong)司人(ren)員(yuan)濫(lan)用(yong)職(zhi)權罪(zui)(zui)追究其刑事責(ze)任(ren)。

點評：周政案件(jian)體現了(le)(le)行(xing)業內高(gao)層管(guan)理人員在(zai)權力運用上存(cun)在(zai)的(de)(de)(de)風(feng)(feng)險，對(dui)大悅城地產(chan)等相關(guan)公(gong)司來說(shuo)是一(yi)個嚴重的(de)(de)(de)警示。從這個案例可以看出，公(gong)司治理結構和(he)內部監控機制(zhi)的(de)(de)(de)不完善可能使得個別(bie)高(gao)管(guan)有機會進行(xing)違(wei)法操(cao)作，損害國(guo)家和(he)股東(dong)利益。這也提醒了(le)(le)其他房(fang)地產(chan)企業加強內部合規和(he)風(feng)(feng)控措施的(de)(de)(de)重要性。

NO.4 世茂集團清盤呈請聆訊延期至12月16日

8月8日(ri)，世茂集團發布公告(gao)稱，于2024年8月8日(ri)，在(zai)公司和呈請人共同提出(chu)延期申(shen)請后，高等法院(yuan)已將針對(dui)公司的清盤呈請聆訊延期至2024年12月16日(ri)。

點評：這反映(ying)出(chu)公(gong)司目前面(mian)臨的(de)流動性(xing)危機和債務(wu)(wu)重(zhong)組壓力。在當(dang)前房地產調控政策及(ji)市場(chang)形勢下(xia)(xia)，世茂集團的(de)這一延(yan)期申(shen)請，可能是為(wei)獲得更多時間以改善(shan)財務(wu)(wu)狀況或尋(xun)求資金支(zhi)持(chi)。這對其他房企(qi)也是一個警示(shi)，體現出(chu)在行(xing)業(ye)(ye)整體去(qu)杠桿背景下(xia)(xia)，企(qi)業(ye)(ye)財務(wu)(wu)管理和資產質量的(de)重(zhong)要性(xing)。

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