每經(jing)記者｜包晶晶    每經(jing)編輯｜陳夢妤     

就在市(shi)場猜測“新政效力已過”的時候，上海買家“戰高溫(wen)”換來的1.82萬套二(er)手(shou)房成交記錄還是讓各方(fang)有(you)些意外。

上海中原地產數(shu)據(ju)顯示，2024年7月上海二手(shou)住宅成交1.82萬(wan)套，盡管(guan)環比(bi)6月減少23.79%，但同比(bi)增加(jia)44.7%。

除了市場極(ji)端(duan)火(huo)熱(re)的2021年(nian)，上(shang)海(hai)今年(nian)6月(yue)和7月(yue)的二手房成交表現，比(bi)2022年(nian)和2023年(nian)同期都更為亮眼。

“6月(yue)成(cheng)(cheng)交量沖得太(tai)高，透支了7月(yue)的成(cheng)(cheng)交量，否(fou)則7月(yue)還(huan)是有可能繼續(xu)維持2萬(wan)套左右。”上海中原地產(chan)市場分析師盧文曦(xi)說。

“比較理想”，成交套數同比增長約45%

“7月(yue)每天帶看量其實(shi)和6月(yue)差不多的，成交也比較理想。”中介周俊平(ping)（化名）對《每日經(jing)濟新聞》記者說：“月(yue)底還(huan)組(zu)織了團建，獎勵(li)大家(jia)辛苦工作。”

不過，7月(yue)一向(xiang)是樓市(shi)淡季。

盧文曦對(dui)每經記者(zhe)分析：“過(guo)(guo)往7月(yue)(yue)曾經出現過(guo)(guo)1.2萬(wan)套、1.3萬(wan)套的真正淡季(ji)，也有(you)過(guo)(guo)突破2萬(wan)套的情況(kuang)，具體要看市場處于什(shen)么周期。雖然7月(yue)(yue)成(cheng)交量環(huan)比減少(shao)，但我(wo)認(ren)為這(zhe)個數據整體上還不錯，對(dui)比去年同(tong)期有(you)增長。”

上海中(zhong)原地產數據顯示，7月上海二手(shou)住宅成交1.82萬套，同比增加(jia)44.7%。

上(shang)海二手住宅成交套數走勢 圖(tu)源：上(shang)海網(wang)上(shang)房地產(chan)，上(shang)海中原(yuan)整理

其中，70～90平(ping)方米中等戶型受(shou)到市場熱捧，主要(yao)是基于“上(shang)車房”因素，面積和總價有比(bi)較好的(de)平(ping)衡。成(cheng)交套數前五榜單中，此類樓盤(pan)占(zhan)3個，還有1個套均面積小于70平(ping)方米的(de)小戶型樓盤(pan)。

從(cong)區域板塊(kuai)來看，7月浦東、寶山(shan)(shan)和閔行(xing)繼續(xu)保(bao)持成交(jiao)(jiao)前三名(ming)(ming)，但排(pai)名(ming)(ming)上有所變(bian)化(hua)。浦東延(yan)續(xu)第(di)一的位置，成交(jiao)(jiao)3885套(tao)；寶山(shan)(shan)排(pai)名(ming)(ming)第(di)二，成交(jiao)(jiao)1966套(tao)；閔行(xing)排(pai)名(ming)(ming)第(di)三，成交(jiao)(jiao)1924套(tao)。而寶山(shan)(shan)、閔行(xing)屬于上海(hai)近(jin)郊范圍，政策利(li)好持續(xu)影(ying)響，帶來成交(jiao)(jiao)延(yan)續(xu)活躍格局。

不過，據(ju)中指研究院，上(shang)海二手房價格7月環比微跌(die)0.88%，同比下跌(die)6.86%，在(zai)重點監測(ce)的十大城市同比跌(die)幅處(chu)于中等水平。

房東暫時不賣了

持續的“以價換量”，也(ye)令(ling)部分房東(dong)不情不愿地中(zhong)止(zhi)掛牌，暫時不賣了。

江先生在遠郊(jiao)的一套次(ci)新房，近年來房價(jia)始終不穩，新政之后小(xiao)區更是有不少業(ye)主(zhu)“打(da)骨折(zhe)”賣(mai)。

中(zhong)介(jie)小肖（化名(ming)）也非常坦誠：“這(zhe)里的價格還沒有到底，每(mei)個月都還在(zai)往下走，現在(zai)這(zhe)種趨(qu)勢(shi)，無論是金(jin)三銀四，還是金(jin)九(jiu)銀十(shi)，漲價的可能(neng)(neng)性幾(ji)乎不(bu)存在(zai)，能(neng)(neng)穩(wen)住就是最好(hao)的情況(kuang)了，目前來看想穩(wen)住也很(hen)難。”

和家人(ren)商量(liang)之后，江(jiang)先(xian)生決定(ding)放棄賣(mai)房，繼(ji)續出(chu)租，他(ta)認為(wei)自己既(ji)不(bu)是投(tou)資客，也沒有降(jiang)價賣(mai)房的壓力(li)，不(bu)如繼(ji)續觀望(wang)。

今年以來，上海二手房(fang)(fang)掛牌(pai)時長的大幅度增加，顯示出市(shi)場膠著的現(xian)狀(zhuang)，而二手房(fang)(fang)源在架數據的變化，也反(fan)映了(le)部分(fen)房(fang)(fang)東的心(xin)態(tai)。

58安居客(ke)研究院(yuan)數(shu)(shu)據顯示，7月(yue)上(shang)海二手房(fang)在(zai)架套數(shu)(shu)292684套，是所有監控城市中絕對數(shu)(shu)量最(zui)大的城市，不過，7月(yue)房(fang)源(yuan)套數(shu)(shu)已經環比下(xia)降了4.8%，同比下(xia)降32.3%。

“8月帶看和成交量明顯下來了，很(hen)擔心這個月的業績。”周俊(jun)平說。

“真正的考驗在8月(yue)。”盧文曦(xi)說，“因為7月(yue)的市場交易量(liang)下探(tan)，8月(yue)還會有一(yi)個(ge)慣性(xing)的延續作用，所以8月(yue)大概(gai)率還有一(yi)個(ge)小(xiao)幅下跌(die)走(zou)勢，二手成交量(liang)很有可能再(zai)進一(yi)步下探(tan)到1.7萬～1.8萬套。”

但(dan)也不是(shi)沒有好消息，中(zhong)原地產分析認為(wei)，未來(lai)二(er)手房價格跌幅(fu)會處于(yu)不斷收窄的過程(cheng)中(zhong)。

封面(mian)圖片來源：每經記者 孔澤思(si) 攝