每經記者｜陳夢妤    ;每經編輯｜盧祥勇 魏文藝    

“今天晚(wan)上我(wo)們確實全員都在加班(ban)，有些客戶(hu)下班(ban)就(jiu)過來看房了。”

6月26日，北京發布樓市新(xin)政當晚，有央企(qi)開(kai)發商(shang)人士向《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)（以下(xia)簡稱(cheng)每經記者(zhe)或記者(zhe)）表示，市場反應非(fei)常快。

記者留意(yi)到(dao)，新政發(fa)布(bu)后，北(bei)京(jing)(jing)多家(jia)開發(fa)商都第一時間(jian)發(fa)布(bu)了諸如“史詩級(ji)利好”“入手趁現(xian)在”等(deng)字眼的海報，不(bu)少新盤的官方(fang)賬(zhang)號還直接“下沉”到(dao)博主們的評(ping)論區留言，以(yi)期北(bei)京(jing)(jing)這(zhe)次政策(ce)能(neng)為銷(xiao)售持續助(zhu)力。

6月27日，每經記(ji)者(zhe)接(jie)到了數位渠道中介(jie)的推銷電話(hua)，表示(shi)已(yi)開(kai)始(shi)執(zhi)行新(xin)房20%首付新(xin)政。

另據記者了解，上(shang)述央企開發(fa)商(shang)在北京的一個新盤項(xiang)目，客戶邀約量、簽約數都(dou)有大(da)幅提高，截至27日下午6時，到訪量已經比(bi)平日增加30%，簽約數也有大(da)幅提高。

北京某在(zai)建項(xiang)目?每經記者(zhe) 陳夢妤(yu) 攝

“中介告訴我業主不賣了”

6月(yue)26日(ri)，北(bei)(bei)京市住建委等多部門聯合發文(wen)，自(zi)6月(yue)27日(ri)起，北(bei)(bei)京市首套房(fang)最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房(fang)貸利率下限調整為(wei)3.5%。

但購買二套住房的最低首付比(bi)例和貸款利率下限(xian)分為兩(liang)種情(qing)況(kuang)：

若所購房(fang)屋位于五環內，則(ze)首(shou)付(fu)比例(li)不(bu)低于35%，5年期以(yi)(yi)上房(fang)貸利率下(xia)(xia)限為3.9%；若所購房(fang)屋位于五環外，則(ze)首(shou)付(fu)比例(li)不(bu)低于30%，5年期以(yi)(yi)上房(fang)貸利率下(xia)(xia)限為3.7%。

北京(jing)某新盤銷(xiao)售中心 每經(jing)記(ji)者 陳(chen)夢妤 攝

“此次不再按照城(cheng)六區和非城(cheng)六區劃分，而是改為(wei)按照五(wu)環內和五(wu)環外劃分，與本市4?30調整限購范圍保持(chi)一致。”北(bei)京市住建委相關負責人解釋(shi)稱(cheng)。

政策發布后(hou)，有購房(fang)(fang)者在社交平臺表示：“一覺醒來北京買(mai)房(fang)(fang)首(shou)付(fu)已經20%了(le)，半(ban)個月(yue)看的新房(fang)(fang)總價369萬元(yuan)，之前(qian)首(shou)付(fu)要(yao)110萬元(yuan)，現在只要(yao)74萬元(yuan)就能買(mai)了(le)。”

二手房購房者(zhe)則(ze)分(fen)為兩派：一派是等(deng)來政策(ce)的(de)；另一派則(ze)是剛剛走完放款(kuan)流程的(de)，這也是目前最“受傷”的(de)群(qun)體。

今年4月(yue)(yue)15日，小(xiao)張與中介和賣家簽訂了購房合同，約定(ding)了3個月(yue)(yue)的過戶周期，7月(yue)(yue)15日前完成(cheng)。

6月(yue)24日(ri)，小張在社交平臺發文表示，今天和賣(mai)家(jia)協商成功(gong)，同意(yi)往后推半(ban)個月(yue)，“因為我預感6月(yue)底前會出政(zheng)策”。

6月26日，小張在這(zhe)條推文的評論區(qu)表示，“真的被(bei)我(wo)等到了！”評論區(qu)也是(shi)一片歡騰祝(zhu)賀之聲。

但也有人表示：“昨天(tian)（6月(yue)25日）放(fang)款，今天(tian)出政策？”“房貸利率(lv)已(yi)經降到3.5%了(le)，讓(rang)我(wo)們存量房利率(lv)處于高位的情(qing)何以堪？”“剛放(fang)款，已(yi)哭暈。”

小王(wang)在社交平臺發文(wen)表示：“正準備今天（6月26日）晚上約談，結(jie)果(guo)出了政策10分(fen)鐘后，中介跟我說業(ye)主不想這么低價賣了。”

在(zai)多個社交平臺，完美錯過政策(ce)的購房(fang)者們已經開始等待更合理的政策(ce)細則。

每經記者了解到，27日起，北京地區多家銀(yin)行(xing)已開(kai)始執行(xing)利率新政(zheng)，但存量房貸利率政(zheng)策暫未有調整。

事實上，此前北京(jing)的(de)房貸利(li)率(lv)政策已經有過(guo)調整。

4月22日，一份落(luo)款(kuan)為中國人(ren)民銀行北(bei)京市分行、國家金(jin)融監督(du)管理總局(ju)北(bei)京監管局(ju)、北(bei)京市住房(fang)和城鄉建設委員會三部門聯合署名的《關于我(wo)市個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)中住房(fang)套數認定標準執行口徑的通知(zhi)(zhi)》（以下(xia)簡(jian)稱《通知(zhi)(zhi)》）在網上流(liu)傳。

次日(ri)（4月23日(ri)）午間，有北京(jing)地區商業銀行(xing)工作人(ren)員向(xiang)《每日(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者確認，行(xing)內已經發(fa)布通知，當日(ri)起按新政策執行(xing)，首套房可以(yi)貸網(wang)簽價的(de)(de)70%，買城六(liu)區的(de)(de)利率(lv)4.05%、非(fei)城六(liu)區的(de)(de)3.95%。

“沒有去年9月剛出政策時那么激動”

北京這次政策可謂姍(shan)姍(shan)來遲(chi)。

事(shi)實(shi)上，去年12月以來，北京以小步(bu)、動態調整的方式(shi)，先后出臺了“認房(fang)不認貸(dai)”、降(jiang)低首付比例、取消(xiao)離婚(hun)家(jia)庭(ting)三年內不得購房(fang)限制(zhi)、2套房(fang)京籍家(jia)庭(ting)可(ke)在五(wu)環外新(xin)購1套房(fang)等優化(hua)措施，持(chi)續滿足剛需(xu)(xu)和改善型家(jia)庭(ting)的合理住房(fang)需(xu)(xu)求。

尤其是4月30日晚間，北(bei)京市(shi)住建委官宣調整(zheng)限購(gou)政策(ce)，2套房(fang)京籍家庭可在五環外新購(gou)1套房(fang)。這也是北(bei)京13年來(lai)限購(gou)政策(ce)的首(shou)次全面調整(zheng)。

這(zhe)一(yi)(yi)政(zheng)策給北京樓市帶來(lai)了(le)(le)一(yi)(yi)個紅(hong)紅(hong)火(huo)火(huo)的“五一(yi)(yi)”假(jia)期，市場上的主(zhu)流開發商幾乎(hu)都發布(bu)了(le)(le)各式成交(jiao)喜(xi)報，連(lian)一(yi)(yi)些滯(zhi)銷數年的豪(hao)宅盤(pan)也(ye)迎來(lai)了(le)(le)難得的成交(jiao)和(he)問詢。

而(er)自(zi)央行“5?17”新政后，關于(yu)北(bei)京放松限購、繼續降首付(fu)比例等各(ge)方面的政策猜(cai)測從未停(ting)歇。

5月(yue)底(di)，每經記者曾走(zou)訪了北京多(duo)個新盤(pan)項目，尤(you)其是5月(yue)30日(ri)那天，甚至(zhi)有新盤(pan)售樓(lou)處工作人員在沒(mei)看樣板間的(de)情況下就催促記者盡快下單，數位置(zhi)業顧(gu)問(wen)都信誓旦旦地表達了類(lei)似(si)“政(zheng)策就等這兩(liang)天了”的(de)觀(guan)點。

但北(bei)京并(bing)沒有緊跟其他三個一(yi)線城市，期待中的政策(ce)足(zu)足(zu)晚了近一(yi)個月。

政策發(fa)(fa)布當晚，也(ye)有(you)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)人士向每經記(ji)者坦言，可能(neng)是因為其所在項(xiang)目(mu)的階段(duan)性(xing)推(tui)盤原(yuan)因，一期已基本沒房，二(er)期才剛剛開(kai)始賣，所以(yi)項(xiang)目(mu)上沒有(you)什么太大變化。

“沒有去年9月(yue)最早(zao)開始出政策時的激動了。”

某(mou)頭部(bu)中介平臺相關人(ren)士向每經(jing)記者表示，可能因(yin)為大(da)家對政(zheng)策都有一定預期，等(deng)真正落地的時候，反而心(xin)態平和了。“現(xian)在大(da)家越來越務實，（現(xian)階段）實際出手(shou)的人(ren)肯定會變多。”

中指研究院市場研究總監陳文靜(jing)向(xiang)記者表示，短期(qi)來看(kan)，北(bei)京(jing)房(fang)地產市場活(huo)躍(yue)度有望(wang)提升，新房(fang)、二手房(fang)鏈條也有望(wang)加速(su)輪轉，二手房(fang)成交(jiao)量保持活(huo)躍(yue)也將為(wei)新房(fang)釋放(fang)更多改(gai)善(shan)需求(qiu)。

“本(ben)次北京(jing)限購政策尚未作調(diao)整，未來依(yi)然有優化空(kong)間(jian)和(he)預期(qi)。”陳文靜(jing)認為。

另據(ju)北京市統計(ji)局(ju)數(shu)據(ju)，今年前5月，全市新建商品房銷售面積(ji)(ji)373.8萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)，同比下(xia)降(jiang)(jiang)13.5%。其(qi)中，住(zhu)宅銷售面積(ji)(ji)262.7萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)，下(xia)降(jiang)(jiang)16.3%；辦公樓26.8萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)，下(xia)降(jiang)(jiang)11.5%；商業營業用房19.7萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)，下(xia)降(jiang)(jiang)27.5%。

記者|陳夢妤(yu)?編輯|盧(lu)祥勇(yong)?魏文藝 蓋源源

校對|王月龍

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