每(mei)經記者｜李蕾(lei)    每(mei)經編輯(ji)｜肖芮冬    

《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》獲悉(xi)，上周公募(mu)REITs市場又迎來重(zhong)磅消息。根(gen)據證監會(hui)和交(jiao)(jiao)易所網站(zhan)信(xin)息，6月7日銀華紹興原水(shui)水(shui)利REIT、華夏(xia)南(nan)京交(jiao)(jiao)通高(gao)速(su)公路REIT正(zheng)式申(shen)報，市場擴(kuo)容繼續提速(su)，底(di)層資產也進一步豐富。

其中，銀(yin)(yin)華紹(shao)興原(yuan)水(shui)(shui)水(shui)(shui)利REIT是(shi)首單水(shui)(shui)利設(she)施公募REITs，也是(shi)銀(yin)(yin)華基(ji)金管理(li)的首單REITs，引發市場關注。該項目(mu)原(yuan)始權益人為(wei)紹(shao)興市原(yuan)水(shui)(shui)集(ji)團有(you)限(xian)公司、紹(shao)興柯橋水(shui)(shui)務(wu)集(ji)團有(you)限(xian)公司和紹(shao)興市上虞(yu)區水(shui)(shui)務(wu)投資(zi)建設(she)有(you)限(xian)公司。

除(chu)此(ci)之外，還有包括華(hua)夏特變電(dian)工新(xin)能源REIT、工銀河(he)北高速公路REIT在(zai)內的兩只公募(mu)REITs公告發(fa)售時間定檔。華(hua)夏深國(guo)際REIT也將(jiang)于6月12日啟動詢價(jia)，這是倉儲物(wu)流REITs年內首次(ci)上(shang)新(xin)。

二級市場表現方面，上(shang)(shang)周中證REITs（收(shou)盤(pan)）指數(shu)(shu)為797.72，較此前一周上(shang)(shang)漲0.29%，換手率也有所上(shang)(shang)升。Wind數(shu)(shu)據(ju)顯示，全市場已上(shang)(shang)市的(de)36只產(chan)品中，上(shang)(shang)周環比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲的(de)達到(dao)23只，最高上(shang)(shang)漲4.53%；環比(bi)(bi)下跌(die)的(de)產(chan)品則縮減為13只，跌(die)幅最大的(de)環比(bi)(bi)下跌(die)2.37%。

二級市場成交活躍度下降，交通基礎設施REITs成交額最大

繼此前出現(xian)縮量回調之后，近期公募REITs二級市場的表現(xian)都(dou)顯得(de)比較平淡。

天(tian)風證(zheng)券研報顯示，上周中證(zheng)REITs指數下跌0.16%，REITs總指數上漲(zhang)0.11%，產權REITs指數上漲(zhang)0.30%，經營權REITs指數下跌0.18%。大類(lei)資產角度(du)，REITs總指數跑輸滬深(shen)300指數0.89個百(bai)分點，跑贏(ying)中證(zheng)全債指數0.01個百(bai)分點，跑贏(ying)南華商品指數2.62個百(bai)分點。

最近(jin)一周，公募REITs價格(ge)走勢分化，保租房、環保、高速、產業園、倉儲、能源和消費類REITs平(ping)均(jun)漲幅分別為1.60%、0.51%、0.26%、0.64%、0.00%、1.06%和-0.06%。

具(ju)體到(dao)產品來(lai)看，根據Wind數據，全市場已上市的(de)36只(zhi)產品中(zhong)(zhong)(zhong)，上周環比上漲(zhang)的(de)達(da)到(dao)23只(zhi)，整體有一定的(de)回溫趨勢。其中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)金湖北科投光(guang)谷產業園REIT、中(zhong)(zhong)(zhong)金廈門安居保障性(xing)租賃住房REIT和華夏杭(hang)州和達(da)高科產園REIT領漲(zhang)，漲(zhang)幅分別(bie)為4.53%、3.52%和3.30%。

環比下(xia)跌(die)的產品(pin)則(ze)縮(suo)減為13只，其中有4只產品(pin)跌(die)幅超(chao)過1%。建(jian)信中關(guan)村REIT、中金山高集(ji)團高速公(gong)路(lu)REIT和博時蛇口產園REIT領跌(die)，漲幅分別為-2.37%、-1.55%和-1.07%。

流(liu)動性方面，最近一周公募REITs換手率(lv)為(wei)0.95%，換手率(lv)有所(suo)上(shang)升。其中，保(bao)(bao)租房、環保(bao)(bao)、高速(su)公路、產業(ye)園、倉儲、能源和消(xiao)費類REITs換手率(lv)分(fen)別為(wei)0.73%、0.93%、1.05%、1.09%、0.75%、1.02%和0.76%。

從成交(jiao)額(e)來看，上周(zhou)REITs總體成交(jiao)活躍度下降(jiang)(jiang)。周(zhou)內公募REITs總成交(jiao)額(e)為(wei)1.66億(yi)(yi)元，環比(bi)此前(qian)一(yi)周(zhou)下降(jiang)(jiang)55.6%，產權和經(jing)營權成交(jiao)額(e)分(fen)別為(wei)0.81億(yi)(yi)元和0.85億(yi)(yi)元，環比(bi)分(fen)別變化了-56.7%和-54.6%。

細分來看，園區基礎(chu)(chu)(chu)設(she)(she)施(shi)、能源基礎(chu)(chu)(chu)設(she)(she)施(shi)、倉(cang)儲物流、保障性(xing)租賃住房、生態環保、交(jiao)通基礎(chu)(chu)(chu)設(she)(she)施(shi)、消(xiao)費基礎(chu)(chu)(chu)設(she)(she)施(shi)類REITs的(de)周(zhou)(zhou)內成交(jiao)額分別為(wei)0.43億(yi)元(yuan)、0.2億(yi)元(yuan)、0.13億(yi)元(yuan)、0.13億(yi)元(yuan)、0.08億(yi)元(yuan)、0.63億(yi)元(yuan)、0.06億(yi)元(yuan)，環比此前一周(zhou)(zhou)分別變化了-55.7%、-64.9%、-59.6%、-60.7%、-48.0%、-49.5%、-58.7%。其中成交(jiao)額最大的(de)REITs類型是交(jiao)通基礎(chu)(chu)(chu)設(she)(she)施(shi)，占(zhan)比38.1%。

首單水利設施REITs正式申報，公募REITs市場持續上新

上(shang)周，公募(mu)REITs市場又迎來多項重(zhong)磅(bang)消息(xi)。

根據證監會(hui)和交易所網站信息，6月7日，銀華(hua)紹興(xing)原水水利REIT、華(hua)夏南京交通高速公路REIT這(zhe)兩只產品正(zheng)式申報，市場擴(kuo)容(rong)繼(ji)續提速，底層(ceng)資產也進一步豐富。

作為(wei)全市場首單水(shui)(shui)(shui)利設施公(gong)募REITs，銀華紹(shao)興(xing)原水(shui)(shui)(shui)水(shui)(shui)(shui)利REIT的申報引發市場關注。公(gong)開(kai)資料顯示，該項(xiang)目(mu)的原始權益人為(wei)紹(shao)興(xing)市原水(shui)(shui)(shui)集團有(you)限公(gong)司(si)(si)、紹(shao)興(xing)柯(ke)橋水(shui)(shui)(shui)務集團有(you)限公(gong)司(si)(si)和紹(shao)興(xing)市上虞(yu)區水(shui)(shui)(shui)務投資建(jian)設有(you)限公(gong)司(si)(si)。

據悉，紹興市原(yuan)水(shui)(shui)集(ji)(ji)團有限(xian)(xian)公司于2019年(nian)12月(yue)份(fen)成立，注冊資(zi)本30億元，主要負責(ze)紹興市原(yuan)水(shui)(shui)資(zi)源開(kai)發利(li)用、建設管(guan)理(li)。紹興柯橋(qiao)(qiao)水(shui)(shui)務集(ji)(ji)團有限(xian)(xian)公司組建于2004年(nian)4月(yue)份(fen)，主要負責(ze)柯橋(qiao)(qiao)區自來水(shui)(shui)供(gong)應、柯橋(qiao)(qiao)區工(gong)業(ye)污水(shui)(shui)和城鎮(zhen)生(sheng)活污水(shui)(shui)收集(ji)(ji)處(chu)理(li)及供(gong)排水(shui)(shui)設施(shi)建設運行管(guan)理(li)。

華(hua)夏南(nan)京(jing)交通高(gao)(gao)速公(gong)(gong)路REIT則是(shi)全國首單繞城高(gao)(gao)速REITs。其(qi)首發(fa)底層資產是(shi)南(nan)京(jing)繞越高(gao)(gao)速公(gong)(gong)路東南(nan)段，發(fa)起(qi)人(ren)是(shi)南(nan)京(jing)市交通建設投資控股（集團(tuan)）有(you)(you)限(xian)(xian)責任公(gong)(gong)司，原始(shi)權(quan)益人(ren)是(shi)南(nan)京(jing)公(gong)(gong)路發(fa)展（集團(tuan)）有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司。

根據公(gong)開資料，華夏南(nan)京(jing)交通(tong)高(gao)速(su)公(gong)路(lu)(lu)REIT底層(ceng)項(xiang)目為優質(zhi)市(shi)(shi)內高(gao)速(su)公(gong)路(lu)(lu)，位于南(nan)京(jing)市(shi)(shi)江寧(ning)區和雨花臺(tai)區，主(zhu)線長達41.215公(gong)里，是國家高(gao)速(su)G2503的組成部分，也是南(nan)京(jing)市(shi)(shi)總體規劃(hua)對外交通(tong)布局中(zhong)“二環高(gao)速(su)”的重要(yao)組成路(lu)(lu)段，歷史經營表現良好。

除此(ci)之外，上周公(gong)募REITs市場擴容繼(ji)續提速，兩(liang)只(zhi)REITs公(gong)告發售時間定檔(dang)。

其中，華夏(xia)特變電工(gong)新能(neng)源REIT將于6月12日至6月13日發售，發售價(jia)格為3.9元/份，擬(ni)募資(zi)(zi)總額(e)為11.6億元。在網(wang)下詢(xun)價(jia)階段(duan)，該項目(mu)就受(shou)到(dao)資(zi)(zi)金追捧，有效認購份額(e)為初始網(wang)下發售份額(e)的67.8倍(bei)，創(chuang)年內公募REITs項目(mu)網(wang)下詢(xun)價(jia)倍(bei)數新高。

工銀河(he)北高速(su)公路(lu)REIT則定(ding)檔6月11日起發行，發售價(jia)格(ge)為5.7元/份(fen)，擬募集資金57.0億(yi)元。

另外(wai)，華夏深國際REIT也公告于6月12日啟動詢價，詢價區間為(wei)2.5元~2.6元/份(fen)，為(wei)倉儲物流REITs年內首(shou)次(ci)上新。

對(dui)此，有業內人士評價道，公募REITs的(de)常態化發行正在持續推進中(zhong)，底層(ceng)資產(chan)類(lei)型(xing)也不斷豐(feng)富擴容，為滿足廣(guang)大投資者多(duo)元(yuan)化理財需求提供了(le)新的(de)選擇(ze)。

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