每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤(yu)    

買房時(shi)差一些首付款(kuan)，置業顧問會(hui)根(gen)據購房者意愿，允許先(xian)簽合同而適(shi)當寬限(xian)交(jiao)首付的(de)(de)時(shi)間，這是近兩年很多開發商的(de)(de)營銷(xiao)方式。

近日，山東省青島(dao)市膠州市召開新聞發布會，出(chu)臺(tai)5項促進房地產市場高質量(liang)發展的激勵政策和(he)舉措(cuo)。

其中官(guan)宣的措施之一(yi)，是面向全(quan)市衛(wei)生(sheng)系統(tong)、教(jiao)育系統(tong)、大(da)型工業企業的單位職工開展商(shang)品(pin)房團購，為了減輕首(shou)付負擔(dan)，團購人員購買家庭首(shou)套房且收入相(xiang)對困難的，首(shou)付款可按50%繳納，由市住房服(fu)務保障(zhang)中心協(xie)調(diao)開發企業，剩余50%首(shou)付款可緩(huan)交(jiao)1-2年交(jiao)齊。

6月6日，膠州市(shi)福州南路附近一(yi)在售樓盤的(de)置業顧問向《每日經濟新(xin)聞》記者介紹，公(gong)司(si)已收到上述(shu)政策通知，不過還沒有開始實行，“還需要一(yi)些(xie)時間，等待細則出臺”。

政府出面爭取團購極限優惠

據(ju)膠州市(shi)政府(fu)官網6月4日消息(xi)，膠州市(shi)推出房(fang)票安置、購房(fang)補貼、商品(pin)房(fang)團購、共有(you)產權(quan)人(ren)才房(fang)等多(duo)項激(ji)勵政策(ce)和舉措，促進房(fang)地產市(shi)場(chang)高(gao)質(zhi)量發展。

面向全(quan)(quan)市符合要求(qiu)的(de)所有在售(shou)(shou)房地產開(kai)(kai)發項(xiang)目，不存在違(wei)法違(wei)規行(xing)為、相關手續齊(qi)全(quan)(quan)、達(da)到預（銷）售(shou)(shou)條件、無延期等(deng)風(feng)險(xian)的(de)在建(jian)或存量已建(jian)未售(shou)(shou)商品房開(kai)(kai)展團購(gou)。團購(gou)人(ren)員進入好(hao)房惠(hui)企便民服務平臺(tai)團購(gou)房源池，查(cha)詢房源開(kai)(kai)發建(jian)設單位、項(xiang)目位置、周邊配(pei)套等(deng)信息確(que)定購(gou)房意向。

優惠(hui)力度(du)(du)方面為(wei)年(nian)度(du)(du)最(zui)低(di)價(jia)保(bao)障，確(que)保(bao)團購池(chi)房(fang)源為(wei)2024年(nian)度(du)(du)內同等(deng)房(fang)源市(shi)場(chang)最(zui)低(di)價(jia)，并(bing)保(bao)證(zheng)為(wei)網簽(qian)后半(ban)年(nian)內最(zui)低(di)價(jia)。爭取極限優惠(hui)，在網簽(qian)價(jia)格半(ban)年(nian)內最(zui)低(di)的基(ji)礎上(shang)，積極協調開(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)，爭取開(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)再讓利(li)5%-10%。該項優惠(hui)條件(jian)為(wei)房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)提供，由(you)開(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)解釋(shi)并(bing)實施(shi)(shi)，并(bing)且(qie)享受銀行房(fang)貸最(zui)優政策(ce)。政策(ce)自即日起施(shi)(shi)行，有效期為(wei)兩個月(yue)。

為了上述房地(di)產激勵政策，膠州(zhou)市(shi)曾(ceng)面向購房需求市(shi)民開展調查問卷(juan)。

據青島(dao)本地媒體(ti)報道，膠(jiao)州市住房(fang)(fang)服(fu)務保障(zhang)中(zhong)心副主任王宗軍在發(fa)布(bu)會上(shang)介紹，“我們發(fa)放了12000份(fen)問(wen)卷，發(fa)現有改善需求的占(zhan)比40.68%，三居室購買(mai)意向占(zhan)比51.98%。從問(wen)卷里可(ke)以看出，大家其實不(bu)是不(bu)想買(mai)房(fang)(fang)，買(mai)不(bu)到理想的房(fang)(fang)子、房(fang)(fang)子的價(jia)格不(bu)夠(gou)給(gei)力、期房(fang)(fang)能(neng)不(bu)能(neng)得到保障(zhang)，這(zhe)些問(wen)題成了困擾市民買(mai)房(fang)(fang)的關鍵。”

中指研(yan)究院(yuan)第(di)一(yi)大區(qu)總經理薛建行(xing)認(ren)為，膠州市推出多項激(ji)勵政(zheng)策的組合拳(quan)，積極響應同期青島市房(fang)地(di)產新(xin)政(zheng)，在原有基礎上繼續深(shen)化、細化寬松，針對征(zheng)遷安(an)置、短期購房(fang)、企業職工以及人才購房(fang)等對象群體(ti)，進(jin)一(yi)步給予權(quan)益保(bao)障與定向(xiang)補(bu)貼，旨在通過更多渠(qu)道刺激(ji)購房(fang)需求、加快庫存去化，為促進(jin)地(di)區(qu)樓市健康發(fa)展增添動力。

新房成交突然暴漲

膠州位于(yu)山東半島西南部，為山東省轄縣(xian)級市，青島市代管(guan)。

據統(tong)計(ji)，今年膠(jiao)州(zhou)市計(ji)劃引(yin)進各類(lei)人(ren)才(cai)15000余人(ren)，并推出了(le)共(gong)有(you)產權(quan)人(ren)才(cai)房政(zheng)策。對未在(zai)膠(jiao)州(zhou)市購(gou)買自(zi)有(you)住(zhu)房的人(ren)才(cai)提供(gong)共(gong)有(you)產權(quan)人(ren)才(cai)房，在(zai)確保(bao)價(jia)(jia)格低于(yu)同品質房屋(wu)團購(gou)價(jia)(jia)格的基礎上，各類(lei)人(ren)才(cai)依據不同分類(lei)出資20%或30%購(gou)買房屋(wu)產權(quan)，待5年期限結束(shu)后(hou)，再(zai)依據人(ren)才(cai)分類(lei)贈送20%或30%產權(quan)，相當于(yu)在(zai)最低價(jia)(jia)基礎上再(zai)打8折或7折。

克(ke)而瑞(rui)數據顯示，今(jin)年(nian)以來(lai)，青島市新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)供應量與(yu)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量同比去年(nian)均有所回落。5月全市新(xin)(xin)房成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)5470套(tao)(tao)，其中新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)3713套(tao)(tao)，總面(mian)積(ji)48.03萬平方(fang)(fang)米，環(huan)比上漲3.51%，同比下降(jiang)41.18%。二手住宅(zhai)方(fang)(fang)面(mian)共計成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)5965套(tao)(tao)，總面(mian)積(ji)58.98萬平方(fang)(fang)米，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量環(huan)比下降(jiang)16.57%。

“今年二手房市場的掛牌(pai)量很大，成(cheng)交量沒(mei)有太(tai)多(duo)變化(hua)，”膠州市澳門路一家太(tai)平洋房屋的中介(jie)人士向每經記者表(biao)示。

“5·17”新政后，5月最后一周(zhou)，青(qing)島(dao)市(shi)新房出(chu)現(xian)成交(jiao)量暴漲172%的翹尾行情，創下年內新紀錄。

據克而瑞統計，5月27日-6月2日，青(qing)島市新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅成交2416套，環比(bi)(bi)(bi)暴漲(zhang)172%，同比(bi)(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)13%，創(chuang)下近一年周度成交量新(xin)高；房源成交均價16423元/平方米，環比(bi)(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)4.8%，同比(bi)(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)30.5%。

“種(zhong)種(zhong)跡象(xiang)表明，近期(qi)一系列利(li)好政策持(chi)續出臺，短期(qi)刺激效果顯著，新房(fang)市場活躍度(du)明顯提升(sheng)。”克(ke)而瑞(rui)認(ren)為(wei)。

易居研究院研究總監嚴躍進認為：“首(shou)(shou)付比(bi)例過低，或(huo)者通過此(ci)類緩繳(jiao)的方式進行(xing)，客觀上說有一(yi)定風險(xian)。因為前(qian)期支(zhi)付首(shou)(shou)付后(hou)，若后(hou)續不想購房或(huo)者無力支(zhi)付剩下(xia)的首(shou)(shou)付，有可能(neng)會產生交易風險(xian)。但從(cong)各地樓市(shi)的發展(zhan)角度來看(kan)，低首(shou)(shou)付有一(yi)定的市(shi)場。”

“若按照目(mu)前膠州首(shou)(shou)套房15%的首(shou)(shou)付比(bi)例計(ji)算，團購首(shou)(shou)付比(bi)例為7.5%，這顯然(ran)是目(mu)前市場上最低的首(shou)(shou)付比(bi)例要求，且屬于官方性(xing)質(zhi)，很容易受到外界關注(zhu)。”

注釋：5月31日，青島市政府新聞辦召開政策例行吹風會，官宣將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。

對于延期繳納首付(fu)(fu)款，嚴躍進認(ren)為此類模式不應(ying)該(gai)大規(gui)模鋪開，應(ying)當(dang)針對一些兩年內(nei)支付(fu)(fu)能力(li)會明(ming)顯(xian)改善(shan)的(de)購房(fang)客戶(hu)進行，包(bao)括名(ming)下(xia)有二手房(fang)的(de)或者有資產可以變現(xian)的(de)，或是(shi)工資等(deng)收(shou)入有明(ming)顯(xian)增(zeng)長的(de)。在注(zhu)重風控(kong)的(de)前提(ti)下(xia)，謹慎試點和推進。若是(shi)有效果(guo)，再(zai)提(ti)供其他城市參考。

封面圖片來源：膠州市人民政(zheng)府(fu)官網(wang)