每經編輯｜程(cheng)鵬    

“強制交付，開始行動(dong)！”

6月3日，上海(hai)金(jin)融(rong)法院(yuan)微信公眾號(hao)披(pi)露了一起三級(ji)法院(yuan)協同執行(xing)的強(qiang)制(zhi)騰(teng)退案(an)件。

據了解，上海虹口三至酒店（原喜來登）因拍賣成交后，被執行人拒不搬離并繼續經營，已于(yu)近(jin)日被強制騰退(tui)。

2023年9月23日，上海三至酒店投資管理有限公司因未能及時歸還銀行貸款，旗下三至酒店被強制拍賣，并最終以16.43億元的起拍價，被金峰集團控股的上海裕自商業管理有限公司（下稱(cheng)上海裕(yu)自(zi)）拍下。

據案件承辦法官、上海金融法院執行團隊負責人楊現正介紹，拍賣成交后，被執行人以員工需要安置、有執行異議等各種理由拒不交付，買受人因權益受到巨大損害，強烈要求法院依法實施強制騰退并交付。

圖(tu)片來源：上海金融法院(yuan)微信(xin)公(gong)眾號(hao)

因股東“爆雷”走向(xiang)拍賣

綜合海報新(xin)聞、界面(mian)新(xin)聞6月4日報道，上(shang)海虹口三至酒店位(wei)(wei)于上(shang)海市虹口區四平(ping)路59號，酒店大樓層高(gao)37層，共有471間客房，于2012年竣工。酒店地理位(wei)(wei)置優越，毗鄰黃浦江畔(pan)，能夠(gou)欣賞到外灘的壯美景色(se)。

圖源：第(di)三方平臺

公(gong)(gong)開信息顯示，2013年，三(san)至(zhi)公(gong)(gong)司引入(ru)國際知名連(lian)鎖酒店(dian)品牌(pai)(pai)喜來(lai)(lai)登(deng)(deng)(deng)管(guan)理(li)運(yun)營，上(shang)(shang)海虹(hong)(hong)口三(san)至(zhi)喜來(lai)(lai)登(deng)(deng)(deng)酒店(dian)成為喜來(lai)(lai)登(deng)(deng)(deng)在上(shang)(shang)海開設的(de)第(di)三(san)家(jia)酒店(dian)。經查詢了(le)解到(dao)，虹(hong)(hong)口三(san)至(zhi)喜來(lai)(lai)登(deng)(deng)(deng)酒店(dian)系五星(xing)級酒店(dian)，一(yi)晚(wan)住宿價格在千(qian)元以上(shang)(shang)。不過，如今已被(bei)喜來(lai)(lai)登(deng)(deng)(deng)方面撤(che)牌(pai)(pai)處理(li)。

天眼查顯示，上海三至酒店投資管理有限公司由上海凱盟投資發展有限公司100%控股，而上海凱盟投資發展有限公司的法定代表人為“信托大亨”高天國。

公(gong)(gong)開資(zi)料顯(xian)示，高天(tian)國(guo)（1951-2022），生前(qian)曾為安信信托股(gu)份有限公(gong)(gong)司(si)、上海(hai)(hai)國(guo)之杰投資(zi)發(fa)展有限公(gong)(gong)司(si)、上海(hai)(hai)谷元房地產(chan)開發(fa)有限公(gong)(gong)司(si)等公(gong)(gong)司(si)的實際控制人，多次入(ru)選福(fu)布斯中國(guo)富豪(hao)榜。

安(an)信信托年報(bao)顯(xian)示，2017年，公(gong)司共實現營(ying)業(ye)收(shou)入(ru) 55.92億(yi)元，歸屬于母(mu)公(gong)司的凈利(li)潤 36.68億(yi)元，為(wei)行業(ye)頭部水平；而在(zai)2018年，公(gong)司業(ye)績突然大幅下降，營(ying)業(ye)收(shou)入(ru)為(wei)-8.51億(yi)元，歸屬于母(mu)公(gong)司的凈利(li)潤-18.33億(yi)元，并于當年多次發布股票異常、臨時停牌(pai)公(gong)告，還(huan)收(shou)到(dao)了上交所(suo)有關訴訟(song)信息(xi)、風(feng)險(xian)披露(lu)等問題的問詢函(han)。

2019年，安信信托多個(ge)項目“爆雷”無(wu)法(fa)兌付，并被法(fa)院列入被執行人，訴(su)訟纏(chan)身。2020年6月，安信信托公告稱，收到實際控制人高天國家屬的通知，高(gao)天(tian)國因(yin)涉(she)嫌違法發放貸款罪，被上海市(shi)公安局刑事拘留，這(zhe)也成(cheng)為三至喜來登(deng)酒店走向拍賣的開端。

此外，記者(zhe)查詢發現，2019年開始(shi)，三(san)(san)至(zhi)酒(jiu)(jiu)店(dian)負面(mian)消息頻(pin)出。2019年4月，旅客(ke)入住三(san)(san)至(zhi)酒(jiu)(jiu)店(dian)，在(zai)內部(bu)餐(can)廳(ting)遭遇“臺階陷阱”進而骨折(zhe)；2021年8月，三(san)(san)至(zhi)酒(jiu)(jiu)店(dian)將養殖魚(yu)類在(zai)菜單中標注為“長江野生魚(yu)”，因虛(xu)假(jia)商業宣傳(chuan)行為被(bei)虹(hong)口區市場監管局罰款(kuan)20萬(wan)元。

據界面新聞報(bao)道(dao)，2023年9月(yue)，因未能及時歸還銀行貸款，上(shang)海(hai)三至酒店(dian)投資管(guan)理有限公司名下坐(zuo)落于上(shang)海(hai)市虹口區四(si)平路59號全(quan)幢(chuang)房產上(shang)架阿里(li)拍賣，被上(shang)海(hai)裕自以16.43億(yi)元拿下。

拍賣頁面顯示，申請(qing)執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)人為(wei)中信銀(yin)行(xing)(xing)上海分行(xing)(xing)，被執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)人為(wei)上海三至酒店投資管理有限公司、上海凱盟(meng)投資發展(zhan)有限公司，起拍價為(wei)16.43億元(yuan)。

“水泥大(da)王”拍下遇“執行(xing)難(nan)”

三級法院協同執行強制交付

拍賣頁面顯(xian)示，買受人(ren)為上海裕自。

天眼查APP顯示，上海裕自成(cheng)立于2023年8月，法定代表人為徐(xu)貴(gui)生(sheng)。與此(ci)同時，徐(xu)貴(gui)生(sheng)也(ye)是金(jin)峰控股(gu)集(ji)(ji)團有限(xian)(xian)公司(si)(si)、江(jiang)蘇金(jin)峰水(shui)泥集(ji)(ji)團有限(xian)(xian)公司(si)(si)、江(jiang)蘇金(jin)峰房(fang)地(di)產集(ji)(ji)團有限(xian)(xian)公司(si)(si)等公司(si)(si)的(de)實際控制人，被業界(jie)譽為“水(shui)泥大王”。徐(xu)貴(gui)生(sheng)在江(jiang)浙商界(jie)聲望頗(po)高。

公開資料顯示，金(jin)(jin)(jin)峰(feng)集團(tuan)始創于1980年，業務(wu)范圍涵蓋水(shui)泥生產(chan)、金(jin)(jin)(jin)融服務(wu)、房(fang)地產(chan)開發(fa)、文化傳媒、物業管理(li)、酒店賓(bin)館、混(hun)凝(ning)土預拌等。集團(tuan)旗下江(jiang)蘇金(jin)(jin)(jin)峰(feng)房(fang)地產(chan)集團(tuan)有限公司于2010年成立(li)，具備房(fang)地產(chan)開發(fa)二(er)級資質，先后(hou)在江(jiang)蘇南(nan)京、溧(li)陽、句容(rong)及安徽廣德等地競得土地近4800畝，土地投入超過(guo)120億元(yuan)。

據中國房地(di)產(chan)(chan)報報道，一位企(qi)業(ye)(ye)人(ren)士稱，對于包(bao)括華僑城在內的很多大型房地(di)產(chan)(chan)企(qi)業(ye)(ye)而言(yan)，在供應商清單上，金峰水(shui)(shui)泥(ni)(ni)是一個絕對不能(neng)忽(hu)視的角(jiao)色。水(shui)(shui)泥(ni)(ni)行業(ye)(ye)與房地(di)產(chan)(chan)、建筑等行業(ye)(ye)密切相(xiang)關，金峰水(shui)(shui)泥(ni)(ni)作為(wei)江蘇省最大水(shui)(shui)泥(ni)(ni)生產(chan)(chan)企(qi)業(ye)(ye)，其收購行為(wei)對產(chan)(chan)業(ye)(ye)鏈上下游都可(ke)能(neng)產(chan)(chan)生一定影響。

金峰水(shui)泥集(ji)團年水(shui)泥生產能力(li)3000萬噸，固(gu)定資(zi)產規模(mo)超(chao)過60億元，先(xian)后榮(rong)獲“中國(guo)民(min)營(ying)(ying)企(qi)(qi)業(ye)500強(qiang)”“江蘇省建材行業(ye)優(you)秀企(qi)(qi)業(ye)”等稱號。2012年，金峰集(ji)團實(shi)現(xian)銷(xiao)售125億元，成為“全國(guo)私營(ying)(ying)企(qi)(qi)業(ye)納(na)(na)稅(shui)百強(qiang)企(qi)(qi)業(ye)”“江蘇省私營(ying)(ying)企(qi)(qi)業(ye)納(na)(na)稅(shui)大(da)戶”“溧(li)陽市納(na)(na)稅(shui)超(chao)億元企(qi)(qi)業(ye)”。

值得注(zhu)意的(de)(de)是，這不是金峰水(shui)泥集團第一次(ci)買下上(shang)(shang)海(hai)豪(hao)華(hua)酒店(dian)(dian)。2023年12月，江蘇金峰水(shui)泥集團有(you)(you)限公司(si)已(yi)以(yi)24.3億元的(de)(de)價格接手(shou)著名(ming)的(de)(de)上(shang)(shang)海(hai)寶(bao)格麗酒店(dian)(dian)。據華(hua)僑城（亞洲(zhou)）2023年12月26日公告，旗下華(hua)僑城上(shang)(shang)海(hai)置地(di)已(yi)于2023年12月22日獲北京產(chan)權交易所通(tong)知，通(tong)過公開掛牌程序，江蘇金峰水(shui)泥集團有(you)(you)限公司(si)已(yi)成為公司(si)持有(you)(you)的(de)(de)上(shang)(shang)海(hai)蘇河(he)灣項目部分(fen)資產(chan)的(de)(de)中標人。

值得關注的是，三至酒店微信公眾號顯示，2024年1月，公眾號名稱由“上海虹口三至喜來登酒店”認證為“上海虹口三至酒店”。5月17日，三至酒店發布聲明稱，認為拍賣在事實法律程序方面存在諸多問題，權益受損的第三方公司也提出了執行異議，要求撤銷拍賣結果。

據上海金融法院披(pi)露(lu)，三至酒店體量巨大且仍在經營，涉及近200名員(yuan)工、300多(duo)名房客、150多(duo)家(jia)供應商、近100名預付卡(ka)消費者，利益群體(ti)復(fu)雜。而被(bei)執(zhi)(zhi)(zhi)行人一直(zhi)躲避執(zhi)(zhi)(zhi)行、阻(zu)礙(ai)執(zhi)(zhi)(zhi)行，導(dao)致強(qiang)制騰退和交付過程變得(de)更(geng)加困難(nan)。

據案件承辦法官、上海金融法院執行團隊負責人楊現正介紹，“拍賣成交后，被執行人以員工需要安置、有執行異議等各種理由拒不交付，買受人因權益受到巨大損害，強烈要求法院依法實施強制騰退并交付。”

圖片來源：上海金融法院微信(xin)公(gong)眾號

最終，上海市高級人(ren)民法院、上海金融(rong)法院、上海市虹口(kou)(kou)區人(ren)民法院聯(lian)合開展(zhan)協同執行，在虹口(kou)(kou)區政府相關職(zhi)能(neng)部(bu)門的協助(zhu)下，成功將該酒店強制(zhi)騰退(tui)并交付給買受人(ren)。

據上海金融法(fa)院官方(fang)微信，盡管被執行人的法定代表人、實際控制人仍未現身強(qiang)制騰退現場，但酒店相關工作人員及房客均已搬離，游泳池、SPA館及客房已貼上封條。

針對(dui)員(yuan)工解除勞動(dong)合(he)同的(de)問題，法院與虹口(kou)區勞動(dong)仲裁部門協調(diao)，開通(tong)(tong)了(le)綠(lv)色通(tong)(tong)道，取得(de)生效裁決后對(dui)員(yuan)工的(de)薪資補償(chang)依法優先予以保障。針對(dui)供應商追索貨(huo)款的(de)問題，積極與管轄法院溝通(tong)(tong)，暢(chang)通(tong)(tong)立案、調(diao)解等(deng)程序(xu)，取得(de)生效裁判(pan)后依法予以分配。

為了(le)促進(jin)酒(jiu)店原員工的(de)就(jiu)業，法院還(huan)與買受人充分溝通，爭取最大可(ke)能予(yu)以招錄。“目前已經有將(jiang)近90%的(de)員工簽訂(ding)了(le)就(jiu)業意向書(shu)，在(zai)酒(jiu)店重新開業之(zhi)后(hou)，將(jiang)進(jin)一(yi)步與相應的(de)員工進(jin)行(xing)協(xie)商，簽訂(ding)勞(lao)動合同，確(que)保這些員工再就(jiu)業。”買受人辦公室主任告(gao)訴記者。

后續法院(yuan)將(jiang)進一步(bu)清點酒店(dian)內動(dong)產，按照法定程序委托評(ping)估后進行(xing)拍賣，所(suo)得價款依法用(yong)于(yu)清償銀行(xing)的(de)(de)債權(quan)、員工(gong)的(de)(de)薪資補(bu)償、供應商的(de)(de)貨(huo)款以及預付(fu)卡(ka)消費(fei)者的(de)(de)退卡(ka)費(fei)用(yong)。

編輯|程(cheng)鵬?杜(du)恒峰 杜(du)波

校對|盧祥勇(yong)

封面圖來源(yuan)：上海(hai)金(jin)融法院微信號

每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞綜合自上海金融法院微信(xin)號、界面(mian)新聞（記者：張(zhang)曉(xiao)云）、海報新聞（記者：王笑寅）、中(zhong)國房地(di)產報