每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年6月4日 星期二 |

NO.1 5月全國百城新房價格環比同比雙漲

6月3日，據中指研究院數據，今年5月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16396元/平方米，環比上漲0.25%。其中，44個城市房價出現環比上漲，40個城市環比下跌，16個城市持平。同比來看，百城新建住宅平均價格較去年同期上漲1.33%。成交方面，根據初步統計，百城新建商品住宅成交面積環比增長約2%，同比降幅較4月小幅收窄。二手房方面，全國百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.7%，跌幅較4月收窄0.05個百分點，已連續25個月環比下跌。

點評：房地產市場呈現小幅復蘇跡象。環比微增體現出短期內市場需求在穩步提升，而同比上漲的數據則說明在較長時期內市場仍存在較為穩固的支撐點。同時，成交規模的增長與二手房價格的略微下降可能預示著市場正在出現結構性的調整，即新房市場逐漸回暖而二手房市場相對弱勢。這對房地產開發商而言是一個機遇也是挑戰，需要思考怎樣平衡新建和二手房源的銷售。

NO.2 廣東白名單項目已獲融資392.88億元

6月3日，國家金融監督管理總局廣東監管局消息顯示，廣東全轄20個地市房地產融資協調機制有序運轉，“白名單”項目推送、授信、放款實現地市全覆蓋。截至目前，廣東轄內銀行機構共為兩批次307個“白名單”項目授信933.77億元，已提供融資392.88億元。授信規模和實際落地金額均居全國前列；新增融資期限達到3.5年以上。重點支持民營房企項目融資需求，民營房企項目數、授信規模占比分別達到93.16%、87.63%。第三批“白名單”項目的篩選和推送工作也已有序啟動。

點評：廣東地區的房地產融資協調機制為當地的房地產市場注入了一定的活力，顯示出監管部門推動房地產市場平穩健康發展的決心。從這種政策走向來看，明顯是為了穩定信貸供給，預防房地產市場出現大幅波動。給予民營房企較大比例的授信支持，有助于提升民營企業的市場活力，但也需要關注資金的有效監管和風險防控，確保資金的正確流向和高效使用。

NO.3 香港現樓按揭宗數5月環比下跌14.3%

據經絡按揭轉介研究部及土地注冊處最新數據，今年5月，香港現樓按揭宗數為3571宗，較4月份的4166宗減少14.3%，創5個月新低；該月樓花按揭宗數為289宗，較4月的186宗增加55.4%，連升2個月，創19個月新高。今年首5個月，香港現樓按揭宗數錄得19587宗，對比去年同期的32045宗下跌12458宗或38.9%，創自2001年有記錄以來的首5個月新低。今年首5個月樓花按揭宗數則為849宗，對比去年同期的556宗增加293宗或52.7%。

點評：香港現樓按揭宗數的下降與樓花按揭宗數的激增，反映出了市場在轉型期的兩極分化現象。現樓按揭的下降可能是對經濟環境變動的直接反應，而樓花按揭宗數的顯著增加說明新房市場仍受到投資者和首次購房者的青睞。在政府撤銷相關調控政策后，新樓市的活躍度進一步提升，市場的信心有所恢復。投資者和購房者在樓盤選擇上逐漸趨向新盤，這對樓市的未來走勢提供了積極預期。

NO.4 西安發布住房“以舊換新”活動倡議書

6月3日，西安市房地產行業協會、西安市房地產中介行業協會發布《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》。倡議書顯示，2024年6月3日—2025年6月2日，西安行政區域范圍內，自然人出售符合上市條件的住房并購買新建商品住房，可以按照本次活動方式享受相應優惠活動。換房人可通過相關網站和公眾號獲取參與活動的企業信息，并與開發企業簽訂意向協議，繳納意向金。若在新房保留期內成功出售舊房，可享受開發企業優惠活動和商業銀行貸款優惠。此外，房地產經紀機構將優先推廣舊房，縮短出售周期，并提供中介費優惠。商業銀行將提供最優利率政策，減輕融資負擔，并加快放款速度。此舉旨在激活西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條。

點評：這對于促進區域內部的房屋置換有明顯的正面影響，不僅可以加速存量房的流轉速度，提高房地產市場的整體效率，還能帶動新房市場的需求增加。但如何確保這一優惠政策落地生效，以及防控可能出現的投機行為，在實際操作過程中需要給予高度關注。此外，提升房地產交易效率，促進市場健康發展，仍需要更為系統的市場、金融、稅收等多方面政策支持。

封面圖片來源：每經制圖