每經(jing)AI快訊，開源(yuan)證券研報指(zhi)出，2024年以來樓市(shi)(shi)仍處調整階段。需求端(duan)，各(ge)地(di)樓市(shi)(shi)寬松(song)政(zheng)策(ce)密集出臺(tai)。隨著杭(hang)州(zhou)、西(xi)安限購(gou)措施的解(jie)(jie)除(chu)，全(quan)國僅(jin)余北(bei)京(jing)、上海、廣州(zhou)、深圳四(si)個(ge)一(yi)線城市(shi)(shi)，以及天津部分區域(yu)、海南(nan)省保留限購(gou)政(zheng)策(ce)。同時多城出臺(tai)“以舊(jiu)換新(xin)”措施，刺激改(gai)善型住房需求入市(shi)(shi)。供(gong)應端(duan)，4月政(zheng)治(zhi)局會議定調“化(hua)風險+去庫(ku)存”，之后(hou)自然資(zi)源(yuan)部發文再次(ci)強(qiang)調限制高(gao)去化(hua)周期城市(shi)(shi)供(gong)地(di)，據統計(ji)，超半數重(zhong)點(dian)城市(shi)(shi)去化(hua)周期仍高(gao)于18個(ge)月警戒線，庫(ku)存壓(ya)力(li)尚(shang)存。此外，為(wei)解(jie)(jie)決地(di)產(chan)(chan)商(shang)融資(zi)困難問題(ti)，各(ge)地(di)加(jia)快推動融資(zi)協調機制建立，“白名(ming)單”融資(zi)初(chu)見(jian)成效。但銀行(xing)已放款資(zi)金(jin)體量相比融資(zi)需求有一(yi)定落(luo)差，后(hou)續(xu)融資(zi)進展仍值(zhi)得關注(zhu)。在房地(di)產(chan)(chan)發展新(xin)模式下，持續(xu)看好(hao)投(tou)資(zi)強(qiang)度高(gao)、布(bu)局區域(yu)優、機制市(shi)(shi)場化(hua)的強(qiang)信(xin)用(yong)房企。