每(mei)經記者｜黃婉(wan)銀    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

泡沫褪(tun)去(qu)，二手房價(jia)格正在逐漸(jian)回歸健康狀態。

《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者了解到，近期廣州多(duo)個“老(lao)破(po)小”二(er)手房小區成交異(yi)常快速(su)，不(bu)少(shao)房源十幾天(tian)(tian)就可成交，個別掛牌一兩天(tian)(tian)就已經被拿下(xia)。

“現在二手房正常放盤到成交(jiao)，基本都要幾個月(yue)，掛牌(pai)一兩天就已(yi)經成交(jiao)的，一般是知道業主想賣但還沒(mei)正式放盤那種(zhong)。”廣州(zhou)一位中介機構中層人(ren)士告(gao)訴記者。

零帶看，掛牌1天就成交

鏈(lian)家(jia)數據顯(xian)示，廣州天(tian)河區(qu)(qu)云寧居4月初成(cheng)交了一套(tao)房源(yuan)，僅掛(gua)牌12天(tian)，帶看10次，2次調價(jia)(jia)后就已成(cheng)交。該(gai)小區(qu)(qu)房源(yuan)建成(cheng)于1999年，總(zong)價(jia)(jia)較掛(gua)牌價(jia)(jia)低17萬元，而該(gai)小區(qu)(qu)上一套(tao)成(cheng)交房源(yuan)的成(cheng)交周期是95天(tian)。

海珠(zhu)區新(xin)港(gang)西路116號大院，樓齡已有29年，近期(qi)(qi)成交(jiao)的一(yi)套房源是39平(ping)方(fang)(fang)米一(yi)室一(yi)廳(ting)，總(zong)價僅100萬(wan)元，低于掛牌(pai)價8萬(wan)元，成交(jiao)均價25540元/平(ping)方(fang)(fang)米，成交(jiao)周期(qi)(qi)13天，帶(dai)看(kan)2次。

值得注意的是(shi)，該小區最近一次成交還(huan)是(shi)去年10月，成交均價低于近期(qi)(qi)，為23451元/平(ping)方米，但成交周期(qi)(qi)是(shi)56天。

天(tian)河(he)區(qu)東圃板塊(kuai)南國嘉園，樓齡(ling)也(ye)有20余(yu)年，小(xiao)區(qu)成交(jiao)(jiao)均(jun)(jun)價也(ye)不低，在小(xiao)區(qu)均(jun)(jun)價53160元/平方米。但該(gai)小(xiao)區(qu)近90天(tian)成交(jiao)(jiao)的(de)(de)3套房(fang)(fang)源中(zhong)，近期(qi)成交(jiao)(jiao)的(de)(de)兩套速(su)度(du)都很快，成交(jiao)(jiao)周期(qi)分(fen)別(bie)是1天(tian)、2天(tian)，其中(zhong)一(yi)(yi)套房(fang)(fang)源帶(dai)看次數(shu)是0，另外一(yi)(yi)套房(fang)(fang)源帶(dai)看次數(shu)是1，最(zui)后成交(jiao)(jiao)價較掛(gua)牌(pai)價分(fen)別(bie)低15萬元、60萬元。

上述中介機構人士(shi)表示，大家(jia)都說市場不(bu)好，但我(wo)們覺得是價(jia)格(ge)往下走而已，成交還(huan)是不(bu)錯的，我(wo)們公司(si)的二(er)手營收占比是往上升的。廣州剛(gang)需市場一(yi)直還(huan)不(bu)錯，只(zhi)要價(jia)格(ge)到(dao)位。

上海易居房地產研究院在(zai)22城二(er)手(shou)房成交報告中選取了“一(yi)線城市老破小類(lei)型(xing)的二(er)手(shou)房價格”，以(yi)此衡量二(er)手(shou)房價格泡沫。

據其觀察、測(ce)算，一(yi)線城市“老(lao)破小”類型(xing)的(de)二手房價(jia)格(ge)從(cong)2016年(nian)(nian)初開(kai)始拉升，2019年(nian)(nian)二手房價(jia)格(ge)泡沫開(kai)始不斷“吹大(da)”，從(cong)20%持續擴大(da)到2021年(nian)(nian)一(yi)季度的(de)歷史(shi)高點即58%，隨后該泡沫持續變(bian)小。

尤其是(shi)2023年上半年二手(shou)房掛牌量激增的階段，供求壓(ya)力倒逼價格泡沫(mo)(mo)持續縮小。到了(le)今年一季度該泡沫(mo)(mo)僅(jin)5%，意味(wei)著(zhu)歷時(shi)(shi)三年時(shi)(shi)間(jian)，一線(xian)城市“老(lao)破小”二手(shou)房價格泡沫(mo)(mo)基本消除，二手(shou)房價格回(hui)歸(gui)健康(kang)狀(zhuang)態。

個別遠郊次新房成交周期達720天

與市區(qu)“老破小”相比，遠郊次(ci)新房(fang)二(er)手房(fang)成交周期絕大多數被拉至(zhi)200天以上。

增(zeng)城的敏捷綠湖首府，還屬于次新房范圍，成交周期短則7天，長則720天。

增城(cheng)朱(zhu)村板塊(kuai)保利中航(hang)城(cheng)二期(qi)(qi)也是如(ru)此，近期(qi)(qi)房源成(cheng)交(jiao)(jiao)周(zhou)期(qi)(qi)在(zai)60天(tian)到250天(tian)不等。值(zhi)得注意(yi)的(de)是，該小區有兩套(tao)同戶型房源近期(qi)(qi)均(jun)以160萬元(yuan)(yuan)總價(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)，一(yi)套(tao)掛牌價(jia)168萬元(yuan)(yuan)、成(cheng)交(jiao)(jiao)周(zhou)期(qi)(qi)253天(tian)；另一(yi)套(tao)掛牌188萬元(yuan)(yuan)、成(cheng)交(jiao)(jiao)周(zhou)期(qi)(qi)64天(tian)。

克而瑞數據(ju)監測顯示(shi)，截至2024年3月(yue)，增城朱村商(shang)品住(zhu)宅庫(ku)存5976套，貨量將近(jin)(jin)二(er)手房(fang)的2.5倍，部分項目的價格甚至能和二(er)手房(fang)媲美。近(jin)(jin)一年朱村成交(jiao)(jiao)299套二(er)手房(fang)，成交(jiao)(jiao)均(jun)價12174元/平方(fang)米。

據廣州市(shi)房地產中介協會數據，受清明假期以(yi)及(ji)強對流天(tian)氣影響，2024年4月（統計周期為(wei)(wei)3月26日(ri)至4月25日(ri)），廣州市(shi)二(er)手住宅網簽宗數和(he)面積為(wei)(wei)9128宗和(he)89.93萬平方米，環比小(xiao)幅下(xia)降2.61%和(he)3.78%。

廣州(zhou)市房地產中介協會指(zhi)出，近期市場(chang)盡管政策利好不斷(duan)追(zhui)加(jia)，但力度偏小(xiao)，業(ye)客雙方觀望情緒依然濃厚(hou)；疊加(jia)“紅五月(yue)”新房項目(mu)開(kai)盤、加(jia)推等營銷活動將更頻(pin)繁，以(yi)及大量市民(min)出游影響，預計5月(yue)二手市場(chang)成交小(xiao)幅下降的可(ke)能性較大。

封面圖片(pian)來源：每日經濟新聞 資料圖