每經(jing)記(ji)者｜于垚峰    每經(jing)編輯(ji)｜程(cheng)鵬 董興生(sheng)    

從西藏拉薩(sa)到江西鷹潭，地圖(tu)上顯示距離4000公里(li)。

每一(yi)個到鷹潭龍虎山的(de)游客，下山后(hou)都必經一(yi)個商(shang)業街區(qu)，名叫(jiao)“古越水(shui)街”。如(ru)果不是公(gong)(gong)開年(nian)報的(de)披(pi)露，沒有(you)多少人會知道，這個商(shang)業小鎮背后(hou)的(de)運營方，是一(yi)家(jia)4000公(gong)(gong)里(li)之外的(de)上市公(gong)(gong)司——西(xi)藏(zang)旅游。

古越水街門頭 圖片來源：每經記者 于垚峰(feng) 攝

4月10日，西(xi)藏旅游（600749.SH，股價10.14元(yuan)(yuan)(yuan)，市(shi)值23.01億元(yuan)(yuan)(yuan)）發布的(de)(de)2023年(nian)(nian)年(nian)(nian)報(bao)顯示，報(bao)告期(qi)內，公(gong)司(si)(si)實現(xian)歸(gui)屬于(yu)上市(shi)公(gong)司(si)(si)股東的(de)(de)凈利(li)潤為1450.26萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，歸(gui)屬于(yu)上市(shi)公(gong)司(si)(si)股東的(de)(de)扣除非(fei)經常(chang)性損益的(de)(de)凈利(li)潤為827.58萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)。截至2023年(nian)(nian)末，母公(gong)司(si)(si)可供(gong)股東分配的(de)(de)利(li)潤為-5585.50萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)。

在所有業務板塊中，只有江西鷹潭的“古越水街”項目毛利率為負。西藏旅游對此表示，報告期內，江西新繹（鷹潭片區）運營的“古越水街”旅游商業項目恢復不及預期，主要原因在于旅游市場快速回暖的同時，游客疊加消費能力尚未完全同步。

《每日經濟新聞》記者(zhe)注意到(dao)，西藏旅(lv)游自2019年運營(ying)“古(gu)越水(shui)街”項目(mu)以來，該項目(mu)一直處于虧損狀態，已連續虧損五年。

商(shang)業(ye)小鎮幾無商(shang)業(ye)

“太失望了，絕大部分的商業都是關閉的，就(jiu)只(zhi)有我們幾個游客。”

4月(yue)12日，陰雨天氣，《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)在鷹潭(tan)“古越水街(jie)”上遇到了(le)一個從九江來的(de)游客。面對空蕩蕩的(de)商(shang)業(ye)街(jie)道，他發出了(le)上述感(gan)慨。

空空的商業街區 圖片來源：每經記者(zhe) 于垚峰 攝(she)

在“古越水街”入口處，有關于該項目的介紹，全名為“道養小鎮?古越水街”，是一個民族風情商業街，位于龍虎山景區游客中心旁，占地172畝，總建筑面積5.8萬平方米。該項目根據古越族歷史文化背景而打造，是集民族特色、民俗文化、民間小吃等為一體的旅游文化新型綜合體，也是中國首個古越民族風情文化小鎮。

從入口處(chu)向(xiang)小鎮內的(de)(de)街(jie)道上行進，記者注意到(dao)，入口處(chu)左(zuo)側的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)“龍虎(hu)山景區生態農產品展銷中心”是(shi)(shi)開門營(ying)業的(de)(de)，順著街(jie)道前行，右手邊一(yi)(yi)整排商鋪全(quan)都關閉。有(you)的(de)(de)是(shi)(shi)冰淇(qi)淋(lin)店，有(you)的(de)(de)是(shi)(shi)土(tu)菜館店，有(you)的(de)(de)是(shi)(shi)羊肉粉店，無(wu)一(yi)(yi)例外，都處(chu)于(yu)關門狀態。

記者(zhe)隨(sui)機撥打了(le)一(yi)家(jia)(jia)羊肉粉店招牌上(shang)的電話，老板(ban)表示，在這個(ge)地方經(jing)營了(le)兩(liang)年(nian)，這個(ge)月剛剛關店。老板(ban)還表示，街(jie)頭(tou)的一(yi)家(jia)(jia)牛骨(gu)粉店，是她的親弟(di)弟(di)開的，目(mu)前開業。記者(zhe)按圖(tu)索驥(ji)找到(dao)了(le)這家(jia)(jia)牛骨(gu)粉店，但店門關閉(bi)，只(zhi)是不(bu)像徹(che)底停業。

圖片來源：每(mei)經記者(zhe) 于垚峰 攝

從整個街區的人流量來看，大部分商業關店似乎是必然選擇。偌大的街(jie)上(shang)，鮮見(jian)有行人和游(you)客。

那羊肉粉店為何可以在這里開兩年？原來，這里的商鋪租金并不固定，而是和營業額掛鉤。如果沒有營業額，是不(bu)需要交租金(jin)的。有營業額的時候，按照營業額的15%交納租金(jin)。

街區(qu)內，商鋪的(de)另一(yi)側有(you)一(yi)條人工打造的(de)小河，沿河擺放著一(yi)排臨時攤位，但(dan)都空無一(yi)人。

環繞著整個街區(qu)的(de)小(xiao)河(he)也是商業的(de)一(yi)部分，河(he)上有烏篷船，一(yi)共有2個碼頭(tou)。碼頭(tou)設置有進出口(kou)的(de)柵欄。柵欄旁邊(bian)有一(yi)個作為(wei)售票處(chu)的(de)小(xiao)桌臺，票價成人30元、兒童15元，上面還有購票電話和聯(lian)系電話。

人去船空的烏篷船碼頭?圖(tu)片來源：每經記者 于垚(yao)峰(feng) 攝(she)

記者打通了上面的一個聯系電話，接電話的是船工老劉。他介紹，這里一共有5艘烏篷船，現在已停止營業，但到了五一假期會重新營業。“只(zhi)有節假(jia)日的(de)時(shi)候，這里才會有一些人氣。”

而節假(jia)日(ri)，老(lao)劉的工(gong)資也是按(an)天計(ji)算(suan)的，200元一天。節假(jia)日(ri)之后，如果要開業(ye)，按(an)月(yue)計(ji)算(suan)，3000元一個月(yue)。

老(lao)(lao)劉還介紹，這個烏篷(peng)船項目(mu)是(shi)一位山東(dong)投資人投資的(de)(de)，但老(lao)(lao)板(ban)長期(qi)都不(bu)在這里(li)。需要開業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)時候(hou)，老(lao)(lao)板(ban)就會(hui)打電話給老(lao)(lao)劉，讓他(ta)重(zhong)新啟動營業(ye)(ye)(ye)。烏篷(peng)船交(jiao)(jiao)租金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)方(fang)式也是(shi)與(yu)營業(ye)(ye)(ye)額掛鉤，停(ting)業(ye)(ye)(ye)期(qi)間不(bu)需要交(jiao)(jiao)租金(jin)(jin)(jin)，營業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)時候(hou)，按照(zhao)營業(ye)(ye)(ye)額的(de)(de)20%交(jiao)(jiao)納租金(jin)(jin)(jin)。

記者環繞整個商業小鎮一圈，看到關閉的業態有餐飲，有養生，還有高空漂流的娛樂項目等，5萬多平方米的建筑面積，開業的僅有寥寥數家。

背靠5A景區卻連(lian)虧五年

“古越水街”地(di)理位(wei)置算得上(shang)優越，緊鄰(lin)鷹潭(tan)5A級景區龍虎山(shan)風景區，且是龍虎山(shan)游客下山(shan)之后的必經(jing)之路(lu)。

街區內的(de)(de)一(yi)個(ge)店主告(gao)訴《每日(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者，一(yi)般龍(long)虎山的(de)(de)游客下午下山的(de)(de)多，到下午的(de)(de)時候(hou)，這里的(de)(de)人流可能會多一(yi)點。

到了下午，記者注意到，“古越水街”街區內的確多了上百個從龍虎山上下來的游客。不過，或是由于這里(li)的大部分商業都是(shi)關閉的，游(you)客匆(cong)匆(cong)路(lu)過(guo)，并未(wei)過(guo)多(duo)停留。甚至(zhi)到了(le)晚上，燈光打開(kai)，也沒有幾個游(you)客留下來。

西藏旅游(you)2023年(nian)度報告顯示，鷹潭“古(gu)越(yue)水(shui)街”項目實現營收812.92萬(wan)元(yuan)，營業成本888.65萬(wan)元(yuan)，毛利(li)率為-9.32%，尚(shang)未實現扭(niu)虧。

圖片來源：財報截圖

西藏(zang)旅游(you)表(biao)示，報告期內，江(jiang)西新繹（鷹潭片區(qu)）運(yun)營的“古(gu)越(yue)水街”旅游(you)商業項目恢復不及預期，主(zhu)要(yao)原因在于(yu)旅游(you)市(shi)場(chang)快速(su)回暖的同(tong)時(shi)，游(you)客疊(die)加消費能力尚未完全同(tong)步。公司將進一步豐富(fu)產(chan)品(pin)內涵，結合(he)古(gu)越(yue)文化提升旅游(you)消費附(fu)加值，探索(suo)“產(chan)品(pin)-市(shi)場(chang)實效性”的一體化運(yun)營，從而把握市(shi)場(chang)機(ji)遇，改善(shan)經營業績。

記(ji)者梳理西藏旅游近年(nian)(nian)(nian)(nian)來的(de)年(nian)(nian)(nian)(nian)報注意到，2019年(nian)(nian)(nian)(nian)至2023年(nian)(nian)(nian)(nian)，“古越(yue)水街”營(ying)(ying)收(shou)(shou)逐年(nian)(nian)(nian)(nian)下降(jiang)，業績連續虧損五年(nian)(nian)(nian)(nian)，尚(shang)未實現(xian)盈利。2019年(nian)(nian)(nian)(nian)，實現(xian)營(ying)(ying)業收(shou)(shou)入(ru)2014.32萬(wan)(wan)元(yuan)，凈利潤(run)為(wei)-387.25萬(wan)(wan)元(yuan)；2020年(nian)(nian)(nian)(nian)，實現(xian)營(ying)(ying)業收(shou)(shou)入(ru)1811.38萬(wan)(wan)元(yuan)，虧損58.96萬(wan)(wan)元(yuan)；2021年(nian)(nian)(nian)(nian)，實現(xian)營(ying)(ying)業收(shou)(shou)入(ru)1158萬(wan)(wan)元(yuan)，凈利潤(run)-332萬(wan)(wan)元(yuan)；2022年(nian)(nian)(nian)(nian)，實現(xian)營(ying)(ying)業收(shou)(shou)入(ru)1151萬(wan)(wan)元(yuan)，凈利潤(run)-167萬(wan)(wan)元(yuan)。

輕(qing)資產運營難言“輕(qing)松(song)”

“古越(yue)(yue)水街(jie)”項(xiang)目(mu)原名(ming)“逍遙城(cheng)”，地處江西(xi)(xi)省鷹潭(tan)市(shi)龍虎山景區游(you)客服(fu)務中心(xin)旁，由龍虎山城(cheng)投公司與(yu)江西(xi)(xi)省新(xin)繹旅游(you)投資發展有限公司（以下簡稱“江西(xi)(xi)新(xin)繹”）聯合對(dui)原逍遙城(cheng)項(xiang)目(mu)進行提升改造，用古越(yue)(yue)文化和道文化主題重新(xin)包裝，更名(ming)為“道養小鎮(zhen)?古越(yue)(yue)水街(jie)”，自2019年2月1日起(qi)，以全新(xin)的面(mian)貌(mao)正式開(kai)街(jie)。

“古(gu)越水街”的建設(she)方為鷹潭龍虎山城(cheng)投公司，運營方為江西新繹。江西新繹股權結構(gou)為西藏旅(lv)游持有80%的股(gu)份，鷹(ying)(ying)潭(tan)文(wen)化(hua)旅(lv)游投(tou)(tou)資(zi)發展集團有限公司（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)“鷹(ying)(ying)潭(tan)文(wen)投(tou)(tou)”）持有20%的股(gu)份，鷹(ying)(ying)潭(tan)龍虎(hu)山(shan)城投(tou)(tou)為鷹(ying)(ying)潭(tan)文(wen)投(tou)(tou)的全資(zi)子公司。

從建設(she)和運(yun)營模式來看，西藏旅游對該項目的投資為輕資產運營。年(nian)報顯示，2023年(nian)，江西新繹總資產只(zhi)有4269萬(wan)元，較2019年(nian)接手運營時的總資產7056.86萬(wan)元，呈下降趨勢。

江(jiang)西新(xin)繹的公(gong)司地址就在“古(gu)越(yue)水街(jie)”內(nei)。4月12上午，《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者來到公(gong)司辦公(gong)室，一位負(fu)責人表示：“我(wo)們的投資方把(ba)我(wo)們裝入西藏旅游里(li)面，但并不代表我們就歸(gui)西藏旅游管(guan)，我們也是個項目公(gong)司。”

上述負責人表示，他們(men)是2019年來的，受委托運(yun)營“古越水(shui)街”，他們(men)在這里也有投資，比如(ru)裝修、設備改造等。

圖片來源：每(mei)經記者 于垚峰(feng) 攝

對于當下商業街區的商鋪關門情況，上述負責人表示，目前冷清是因為下雨，下雨沒有(you)人，很(hen)多(duo)商鋪就關了(le)。五(wu)一之后才(cai)進入(ru)旺季，街區(qu)和(he)景(jing)區(qu)在一塊(kuai)，游(you)客都會穿(chuan)過街區(qu)。

當日(ri)下午，記者致電西藏旅游證券部，工作(zuo)(zuo)人員表示，“古越水街”在整個(ge)公司(si)財務中，只(zhi)是千萬級的(de)營收體量，占比比較低。這個(ge)項目運(yun)(yun)營好幾年了(le)，公司(si)是參與運(yun)(yun)營，并不是主(zhu)導。“我們(men)是控股股東(dong)，項目屬于政(zheng)府(fu)托(tuo)管項目，我們(men)是運(yun)(yun)營主(zhu)體。”而對(dui)于未來的(de)計劃，該工作(zuo)(zuo)人員表示，電話(hua)中不方便透露(lu)，主(zhu)要還(huan)是配合政(zheng)府(fu)的(de)運(yun)(yun)營。

記者|于垚峰

編輯|程鵬 董興生?杜恒峰

校對|王月龍

封面圖片來源：每(mei)經記者 于(yu)垚峰 攝

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