每(mei)經記(ji)者(zhe)｜陳(chen)榮浩(hao)    每(mei)經編輯｜段煉(lian) 陳(chen)夢妤    

杭州“3.14”新政落(luo)地(di)(di)實施一月(yue)有(you)余，房地(di)(di)產市場也發生(sheng)了顯著變化。

“新政后(hou)，市(shi)面(mian)上很多二手房業主(zhu)(zhu)想把房子處(chu)理掉，導致了掛(gua)牌(pai)量急(ji)劇(ju)增加，降價是(shi)不少業主(zhu)(zhu)的共同選擇。”杭(hang)州(zhou)房產中(zhong)介潘友通向《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者(zhe)表示，整體看(kan)，目(mu)前杭(hang)州(zhou)市(shi)場已經(jing)進(jin)入(ru)了以二手房為主(zhu)(zhu)的階段。

據潘友通介紹，部分(fen)二手房近期成(cheng)交的價(jia)格已相較2021年前高峰價(jia)回調了三四成(cheng)。“比如西湖區文新板塊的耀江文鼎苑項目，2021年成交單價普遍在8萬元以上，到今年3月時成交單價掉到了5.3萬元左右，跌幅超過30%。”

在(zai)中指研究院(yuan)(yuan)華東大區(qu)常務副總高院(yuan)(yuan)生(sheng)看來(lai)，杭州當下新(xin)房(fang)市(shi)場整體(ti)成色略顯(xian)不足(zu)，但隨著供應節奏的緩慢恢復(fu)，預計新(xin)房(fang)市(shi)場會有所回升。而二手房(fang)市(shi)場呈現(xian)出快速(su)復(fu)蘇形勢，在(zai)此前“3·14新(xin)政”刺激下，成交、帶看、掛牌(pai)量均出現(xian)明(ming)顯(xian)回暖。

注：3月14日，杭州(zhou)發布《關于進一步(bu)優化(hua)房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場調控(kong)措施(shi)的通知》，主要從加大住(zhu)房(fang)保障力度、優化(hua)二手住(zhu)房(fang)限購政(zheng)策、優化(hua)增(zeng)值(zhi)稅征免年限、加快城市(shi)有機更(geng)新、落實房(fang)地產(chan)(chan)融資(zi)協調機制(zhi)等方面進一步(bu)完善房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場調控(kong)。

杭州(zhou)某二手(shou)房小區(qu) 每日經濟新聞資料圖(tu)

有學區房成交量創近一年新高

每經記者注意(yi)到，杭州二手房成交出現了(le)顯著回(hui)暖。

據杭州貝殼研究院數據，3月(yue)14日-4月(yue)14日，杭州市區（含臨(lin)安、富陽(yang)）二手房共(gong)成交9000多套。

這一個月里，貝殼平臺的新增客源、新增帶看同比增幅都在50%以上。不過，本月(yue)成交均價掉到(dao)了30290元/平(ping)方米，環(huan)比下跌6.5%，以價換量仍然是(shi)主(zhu)旋律。

數量方面，杭州貝殼研究院數據顯示，3月杭州十區二手房成交8557套，環比增長236%；中介帶看量環比提升224%，創下近4年來的最高單月帶看量紀錄。其中，總價300萬元以內的剛需房占比超71%，達歷史新高。

由(you)于二(er)手房(fang)降價不(bu)像(xiang)新(xin)房(fang)那樣有限制，加上(shang)不(bu)少業(ye)主想快速賣(mai)房(fang)，使(shi)得二(er)手房(fang)市場中剛(gang)需房(fang)源成交占比出現了顯著(zhu)上(shang)升(sheng)。

而從掛(gua)牌情況看(kan)，截至3月底，杭州鏈家上(shang)的二手(shou)房(fang)掛(gua)牌量達(da)15.3萬(wan)套，掛(gua)牌均(jun)價(jia)34373元/平(ping)方米，3月二手(shou)住宅成交(jiao)均(jun)價(jia)32290元/平(ping)方米，處(chu)于近一年的次低位置。

另據(ju)浙江日(ri)報潮(chao)新聞(wen)，新政后的(de)(de)1個月時間里(li)，杭州學區房成交量的(de)(de)提升最(zui)為明(ming)顯。如成交量創近(jin)一(yi)年來新高的(de)(de)采荷(he)學區房，3月14日(ri)-4月14日(ri)期間，采荷(he)一(yi)小(xiao)、采荷(he)二小(xiao)、采荷(he)三小(xiao)的(de)(de)簽約(yue)量有100多套，超過去年11月的(de)(de)最(zui)高點90套。

還有保俶塔實驗學校、文一街小學、文三街小學等多個學區的二手房成交量，相比去年月均交易量漲幅至少50%，部分學區房成交量比去年平均的漲幅甚至超過100%。

“出現大漲行情可能性不大”

從(cong)近期的市場情況來看，杭州(zhou)樓市確實出現了一些變化(hua)。

土拍方面(mian)，在(zai)機(ji)構統計的土地出讓(rang)金(jin)排名中，2020-2023年，杭州常(chang)年位居前三(san)。

但進入2024年(nian)，市場(chang)氣氛陡(dou)然(ran)生變(bian)。“3·14新政”至今，杭州共出讓過兩批次(ci)地(di)(di)塊(kuai)。一次(ci)是(shi)3月(yue)29日，5宗地(di)(di)塊(kuai)中(zhong)有(you)2宗流拍；另一次(ci)是(shi)4月(yue)16日，8宗地(di)(di)塊(kuai)中(zhong)有(you)7宗底(di)價成交。

新房(fang)市場方面，據(ju)住在杭州網(wang)數據(ju)，3月杭州十區新房(fang)共領(ling)出(chu)56張預售證(zheng)，6922套住宅房(fang)源入(ru)市，約1.8萬人參與(yu)新房(fang)搖號，整體中(zhong)簽率38.54%。

“分化(hua)比較明顯，除了(le)棠(tang)前文棲府、朗云(yun)等少數樓盤(pan)保持著較高去化(hua)以外，絕大多數新盤(pan)流搖(yao)。”潘友通說(shuo)。

一位杭(hang)州區(qu)域(yu)的(de)房企人士告訴記者，目前杭(hang)州市(shi)場(chang)的(de)小戶型占(zhan)比是在逐步下滑(hua)的(de)，而90-120平(ping)方米成交占(zhan)比提升幅度最大，實際上剛需(xu)盤(pan)和改善盤(pan)已經演變為新房市(shi)場(chang)兩個不同的(de)賽(sai)道。

“杭州(zhou)單價(jia)3萬元以上的(de)(de)樓(lou)盤(pan)幾乎是(shi)清一色(se)的(de)(de)大(da)戶型(xing)，開(kai)發商之所以這(zhe)么選擇，除了市場本身(shen)改善型(xing)需求較(jiao)為強勁外(wai)，還與(yu)大(da)戶型(xing)的(de)(de)市場收益有(you)關，比如通(tong)過減少戶數、增(zeng)加單戶面(mian)積(ji)、降低(di)車庫車位比例(li)等，可以在不增(zeng)加太(tai)多額外(wai)成本的(de)(de)情況下，提高單位面(mian)積(ji)的(de)(de)銷售價(jia)格，這(zhe)樣也能(neng)把項目(mu)收益做得更大(da)。”

根(gen)據(ju)中指研究(jiu)院數(shu)據(ju)，今(jin)年(nian)截(jie)至今(jin)年(nian)一季度(du)，杭州單價3萬(wan)元以上的(de)新(xin)房，套(tao)均成交面積為(wei)157平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，而過去三年(nian)的(de)數(shu)據(ju)分別是(shi)2021年(nian)125平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)、2022年(nian)141平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)、2023年(nian)150平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

“結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市看，樓市熱度并未完全回暖，處于底部修復階段，杭州樓市也呈現出類似狀態。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪提到，在利好政策的催化下，杭州樓市會出現緩慢的溫和復蘇態勢，但出現大漲行情的可能性不大。

記者|陳榮浩

編輯|段煉?陳夢(meng)妤?杜波

校對|盧(lu)祥勇(yong)

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