每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年4月17日 星期三 |

NO.1 一季度全國商品房銷售額同比降超一成

4月(yue)16日(ri)，國(guo)家統(tong)計(ji)局(ju)發布2024年1-3月(yue)份(fen)全國(guo)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)基本情況。一季度(du)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發投(tou)資額22082億元，同比(bi)下降9.5%；其中(zhong)(zhong)，住宅投(tou)資16585億元，下降10.5%。新建商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售面(mian)積2.3億平方米，同比(bi)下降19.4%，降幅有所收(shou)窄。3月(yue)單(dan)月(yue)，全國(guo)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發投(tou)資額為1.0萬億元，同比(bi)下降10.1%。國(guo)家統(tong)計(ji)局(ju)副局(ju)長盛來(lai)運表示，從一季度(du)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)投(tou)資、銷(xiao)售情況看，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)仍處在(zai)調(diao)整過(guo)程中(zhong)(zhong)。中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)仍然(ran)具(ju)有持續(xu)健康發展(zhan)的(de)支撐(cheng)條(tiao)件，要理性(xing)看待房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)這一輪的(de)調(diao)整。

點評(ping)：目前(qian)中(zhong)國房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場正經(jing)歷較為復雜且困難的時期。數據(ju)顯示房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發投資額和新建商品房(fang)(fang)銷(xiao)售面積同比均呈現下降，這(zhe)反映出市(shi)(shi)場需(xu)(xu)求(qiu)放緩以及(ji)(ji)房(fang)(fang)企(qi)資金(jin)壓力增大(da)的狀況。盡(jin)管如此，國家統計局強調房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場有較強支撐，尤其是城鎮(zhen)化(hua)進程中(zhong)的潛(qian)在需(xu)(xu)求(qiu)以及(ji)(ji)改善型與(yu)剛需(xu)(xu)的存在，長期來看市(shi)(shi)場仍有發展潛(qian)力。

NO.2 3月70城商品住宅銷售價格環比降幅收窄

4月(yue)(yue)16日，國家統計局發布數據顯(xian)示，3月(yue)(yue)份(fen)70個(ge)大中城(cheng)市(shi)新建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅和二手住(zhu)(zhu)宅成交量(liang)比(bi)前(qian)期有所上(shang)(shang)升，各線(xian)城(cheng)市(shi)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格環比(bi)降(jiang)(jiang)(jiang)幅略(lve)有收窄(zhai)、同(tong)比(bi)降(jiang)(jiang)(jiang)幅擴(kuo)大。3月(yue)(yue)份(fen)，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)新建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格環比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.1%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅比(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)收窄(zhai)0.2個(ge)百(bai)分(fen)點；同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)1.5%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅比(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)擴(kuo)大0.5個(ge)百(bai)分(fen)點。3月(yue)(yue)份(fen)，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)二手住(zhu)(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格環比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.7%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅比(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)收窄(zhai)0.1個(ge)百(bai)分(fen)點；同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)7.3%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅比(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)擴(kuo)大1.0個(ge)百(bai)分(fen)點。

點評：這(zhe)意味(wei)著一(yi)(yi)線城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)可(ke)(ke)能正在經歷一(yi)(yi)個(ge)緩慢調(diao)(diao)整期(qi)(qi)。產業(ye)層面來看，一(yi)(yi)線城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)價的這(zhe)種趨勢可(ke)(ke)能與市(shi)場(chang)對政策(ce)預(yu)期(qi)(qi)的調(diao)(diao)整、房(fang)(fang)地產調(diao)(diao)控的持續(xu)性以(yi)及(ji)市(shi)場(chang)供(gong)需關系的微妙變化(hua)有關。值(zhi)得注意的是，二手房(fang)(fang)市(shi)場(chang)的降(jiang)幅(fu)相對更顯著，這(zhe)可(ke)(ke)能與新房(fang)(fang)市(shi)場(chang)的調(diao)(diao)控政策(ce)密(mi)切相關，充分說明(ming)了政策(ce)對市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)(qi)和交易行為的影響力。

NO.3 時代中國被恒生銀行提出清盤呈請

4月16日(ri)，時代中國公告稱，恒生銀(yin)行(xing)(xing)有限公司(si)(si)(si)（呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)人(ren)）于4月15日(ri)向(xiang)香港特別行(xing)(xing)政區高等法院提交一份針(zhen)對(dui)公司(si)(si)(si)的(de)(de)清盤(pan)呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)，內容有關指(zhi)稱金額(e)分別約(yue)為1.73億美元及7.31億港元的(de)(de)公司(si)(si)(si)財(cai)務責任。高等法院已(yi)將呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)的(de)(de)首次聆訊日(ri)期(qi)定為2024年7月3日(ri)。面(mian)對(dui)此(ci)次清盤(pan)呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)，時代中國董事會認為，呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)并不(bu)代表公司(si)(si)(si)其他股東(dong)的(de)(de)利(li)益(yi)(yi)，且可能損害公司(si)(si)(si)的(de)(de)價(jia)值。公司(si)(si)(si)將尋求(qiu)法律手段堅決反對(dui)呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)，并采取一切必要行(xing)(xing)動以維護合法權(quan)益(yi)(yi)。“公司(si)(si)(si)擬繼(ji)續(xu)積極(ji)(ji)與境外債權(quan)人(ren)就重組計劃進行(xing)(xing)溝通及合作(zuo)，目的(de)(de)是盡快向(xiang)市(shi)場(chang)公布相關條款。同時，公司(si)(si)(si)將力求(qiu)與呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)人(ren)保持(chi)積極(ji)(ji)良好(hao)的(de)(de)溝通，并秉(bing)持(chi)對(dui)其他債權(quan)人(ren)公平的(de)(de)原則，就盡快達成友(you)好(hao)解(jie)決方案與呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)人(ren)磋商。”

點評：對(dui)(dui)于(yu)房企(qi)來說，積極推進(jin)債(zhai)務重(zhong)(zhong)(zhong)組計劃(hua)是(shi)擺脫財務困境的(de)(de)(de)必經之(zhi)路。時(shi)代(dai)中國表態將堅決反對(dui)(dui)清盤(pan)呈請以(yi)及(ji)積極與債(zhai)權(quan)人溝(gou)通，這對(dui)(dui)于(yu)保護股東權(quan)益、維持企(qi)業運營至(zhi)關重(zhong)(zhong)(zhong)要。然而，如何平(ping)衡不同債(zhai)權(quan)人的(de)(de)(de)利益，并(bing)在有限的(de)(de)(de)時(shi)間內達(da)成重(zhong)(zhong)(zhong)組方案，是(shi)對(dui)(dui)時(shi)代(dai)中國管理層決策力和協調能力的(de)(de)(de)嚴(yan)峻考驗(yan)。

NO.4 普華永道回應被指審計恒大失敗

近期(qi)，一封(feng)題(ti)(ti)為(wei)“是誰把普(pu)華(hua)(hua)(hua)(hua)永(yong)(yong)(yong)(yong)道(dao)(dao)(dao)帶入恒大這個火坑”的公開信在市場上不(bu)(bu)斷發酵，落(luo)款為(wei)“一部分普(pu)華(hua)(hua)(hua)(hua)永(yong)(yong)(yong)(yong)道(dao)(dao)(dao)合伙(huo)(huo)人(ren)”，信中(zhong)稱普(pu)華(hua)(hua)(hua)(hua)永(yong)(yong)(yong)(yong)道(dao)(dao)(dao)審(shen)計恒大失敗的最終責任人(ren)是趙柏(bo)基，并揭露了普(pu)華(hua)(hua)(hua)(hua)永(yong)(yong)(yong)(yong)道(dao)(dao)(dao)內部審(shen)計質量(liang)管理、人(ren)員打壓等諸(zhu)多問題(ti)(ti)。對此，4月16日(ri)，普(pu)華(hua)(hua)(hua)(hua)永(yong)(yong)(yong)(yong)道(dao)(dao)(dao)發布聲明稱，該(gai)匿名信含有有關普(pu)華(hua)(hua)(hua)(hua)永(yong)(yong)(yong)(yong)道(dao)(dao)(dao)及部分合伙(huo)(huo)人(ren)的嚴重(zhong)不(bu)(bu)實信息，并利用該(gai)不(bu)(bu)實信息對普(pu)華(hua)(hua)(hua)(hua)永(yong)(yong)(yong)(yong)道(dao)(dao)(dao)及部分合伙(huo)(huo)人(ren)進行惡(e)意攻擊。普(pu)華(hua)(hua)(hua)(hua)永(yong)(yong)(yong)(yong)道(dao)(dao)(dao)表示，相(xiang)關言論(lun)與事實明顯相(xiang)悖，嚴重(zhong)侵害(hai)普(pu)華(hua)(hua)(hua)(hua)永(yong)(yong)(yong)(yong)道(dao)(dao)(dao)的商業(ye)聲譽和合法權利，造(zao)成惡(e)劣(lie)影響(xiang)。普(pu)華(hua)(hua)(hua)(hua)永(yong)(yong)(yong)(yong)道(dao)(dao)(dao)對此事高度重(zhong)視，已經(jing)采取應對措施(shi)。

點評：雖(sui)然普華永道聲明中(zhong)的(de)信息缺乏詳細的(de)公開審計(ji)(ji)細節(jie)，但可以看(kan)出國際審計(ji)(ji)巨頭(tou)對(dui)內(nei)部(bu)審計(ji)(ji)質(zhi)量(liang)管(guan)理的(de)潛(qian)在問(wen)題(ti)是高度敏感的(de)。此(ci)事件或將促(cu)使審計(ji)(ji)行(xing)業(ye)及其監管(guan)機制進(jin)行(xing)反思與改進(jin)，確保審計(ji)(ji)質(zhi)量(liang)不(bu)(bu)受個別員工或管(guan)理層不(bu)(bu)當(dang)行(xing)為的(de)影響(xiang)，維護資本市場(chang)的(de)穩定(ding)與公正。同時，對(dui)于恒(heng)大這(zhe)樣的(de)大型(xing)房企(qi)來(lai)說，審計(ji)(ji)結果的(de)準確性對(dui)于公司信用和市場(chang)穩定(ding)具有重(zhong)要影響(xiang)。

NO.5 滬杭兩地同日土拍熱度均有所下降

4月16日(ri)，上(shang)海和杭州兩地(di)舉行(xing)的(de)(de)土拍熱(re)度均有(you)(you)所下降。其中，上(shang)海掛(gua)(gua)牌的(de)(de)6宗(zong)地(di)均成(cheng)功出讓，總建面(mian)34.9萬平方米，成(cheng)交總金額約118.9億(yi)元。本(ben)次(ci)供應不(bu)乏靜(jing)安(an)中興路這樣(yang)的(de)(de)中心城區優質(zhi)地(di)塊(kuai)、閔行(xing)浦(pu)錦熱(re)門地(di)塊(kuai)，不(bu)過與一批次(ci)首輪土地(di)相比質(zhi)量略有(you)(you)下降。整體(ti)上(shang)來看，市(shi)場熱(re)度不(bu)及一批次(ci)首輪，3宗(zong)封頂(ding)搖(yao)號、1宗(zong)溢價(jia)(jia)、2宗(zong)底價(jia)(jia)，整體(ti)溢價(jia)(jia)率(lv)減至5.8%，較(jiao)一批次(ci)首輪下降了3.2個百分點(dian)。同日(ri)開拍的(de)(de)杭州掛(gua)(gua)牌8宗(zong)地(di)有(you)(you)7宗(zong)底價(jia)(jia)成(cheng)交，唯(wei)一溢價(jia)(jia)成(cheng)交的(de)(de)地(di)塊(kuai)溢價(jia)(jia)率(lv)也僅1.8%。房企(qi)方面(mian)，僅濱江(jiang)等少數民企(qi)繼(ji)續參加土拍，地(di)方城投(tou)拿(na)地(di)占比再度攀高。

點評：這可能是由于(yu)房(fang)企對市場前景的(de)謹慎態度，導致拿地(di)(di)(di)熱情不高，尤其是在(zai)現(xian)階段房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行業整(zheng)體面臨較(jiao)大壓力的(de)背景下。從(cong)“地(di)(di)(di)王”頻(pin)出(chu)到如今多數地(di)(di)(di)塊底(di)價成交，反(fan)映出(chu)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場正在(zai)趨于(yu)理(li)性。結合土地(di)(di)(di)市場的(de)表現(xian)和大環境(jing)的(de)調控政策，房(fang)企將更加注重風險(xian)控制，避免高溢價拿地(di)(di)(di)導致的(de)資金壓力。

封(feng)面圖(tu)片(pian)來源：每(mei)經制圖(tu)