每經記者｜李(li)蕾 ;   每經編輯｜趙云     

上周(zhou)是公募REITs“反攻”的一(yi)周(zhou)。

據Wind數(shu)據，全市場已上(shang)市的35只(zhi)產(chan)(chan)(chan)品中(zhong)，環(huan)比(bi)上(shang)漲的達(da)到30只(zhi)。其中(zhong)東吳(wu)蘇園(yuan)產(chan)(chan)(chan)業(ye)REIT、嘉實中(zhong)國電建(jian)清潔能源REIT、華(hua)(hua)夏合(he)肥高新REIT領漲，漲跌幅(fu)分(fen)別(bie)為(wei)4.81%、4.36%和4.08%；其余5只(zhi)產(chan)(chan)(chan)品則(ze)環(huan)比(bi)下跌，僅有2只(zhi)跌幅(fu)超過1%，分(fen)別(bie)是中(zhong)金安徽交(jiao)控REIT和華(hua)(hua)泰江蘇交(jiao)控REIT，漲跌幅(fu)為(wei)-3.26%和-1.63%。

《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者注(zhu)意到(dao)，上(shang)周多項利(li)好政策(ce)(ce)發(fa)布，對于公(gong)募REITs行業影響深遠。4月(yue)12日，國(guo)務(wu)院發(fa)布新“國(guo)九條(tiao)”，提(ti)到(dao)推(tui)動不(bu)動產(chan)投資信托基(ji)金(jin)(jin)（REITs）市場高質(zhi)量發(fa)展、研究制定(ding)不(bu)動產(chan)投資信托基(ji)金(jin)(jin)管理條(tiao)例、落實并完善不(bu)動產(chan)投資信托基(ji)金(jin)(jin)稅收(shou)政策(ce)(ce)。有機構(gou)表(biao)示(shi)，REITs在(zai)此綱領性文件中被3次提(ti)及，顯示(shi)出官方層(ceng)面對REITs市場制度建(jian)設的(de)重視。

另(ling)外，上周(zhou)多單產(chan)品發布分紅公(gong)告，助力公(gong)募REITs量價齊升(sheng)。中(zhong)金公(gong)司(si)數據顯示，產(chan)權REITs流通市值(zhi)加(jia)權總(zong)回(hui)報為1.86%，分派(pai)率相(xiang)對(dui)較高、非(fei)北上深(shen)地區的蘇園產(chan)業REIT和合肥高新(xin)REIT領漲超4%；經(jing)營(ying)權REITs流通市值(zhi)加(jia)權總(zong)回(hui)報為0.37%，近期(qi)上市的嘉實中(zhong)國電建清潔能源REIT領漲4.36%。

政策利好頻發，公募REITs迎發展良機

4月12日，國務院發(fa)布《關于加強監管(guan)防范風險推動(dong)(dong)資(zi)本市場高(gao)質量發(fa)展(zhan)的若(ruo)干(gan)意(yi)見》，也就(jiu)是新“國九條”，引發(fa)整個(ge)資(zi)本市場熱議(yi)。其中提到(dao)了推動(dong)(dong)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)投資(zi)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)基金(jin)（REITs）市場高(gao)質量發(fa)展(zhan)、研究制定不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)投資(zi)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)基金(jin)管(guan)理條例、落實(shi)并完善不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)投資(zi)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)基金(jin)稅(shui)收政策等等。

中金公司對此(ci)指出，REITs在此(ci)綱領性文件中被3次提(ti)及，顯示出官方(fang)層面(mian)對REITs市(shi)場制(zhi)度建設的重視，國務院(yuan)層面(mian)的指引下，各部門在REITs管理條例(li)和(he)稅收(shou)(shou)政(zheng)策方(fang)面(mian)的后(hou)續(xu)推(tui)進值得(de)期待，這兩方(fang)面(mian)均有利于提(ti)升REITs的投(tou)(tou)資價值，稅收(shou)(shou)政(zheng)策亦有利于提(ti)高投(tou)(tou)融資兩端(duan)參(can)與方(fang)的積極(ji)性。

不僅是新“國九(jiu)條”，近期公募REITs可謂利(li)好頻(pin)頻(pin)。

4月(yue)8日，發改(gai)委等六部(bu)門(men)發布《基礎設施和公用事業特許經(jing)(jing)營管理辦法(fa)》，提出積極支(zhi)持符合條件(jian)的特許經(jing)(jing)營項(xiang)目發行(xing)基礎設施領域不動產(chan)投資信托(tuo)基金（REITs），特許經(jing)(jing)營期限(xian)上限(xian)也由(you)原(yuan)30年延(yan)長至(zhi)40年，同(tong)時(shi)鼓(gu)勵民企參(can)與(yu)，并積極支(zhi)持特許經(jing)(jing)營項(xiang)目發行(xing)REITs。有(you)業內人士就此認為，REITs市場潛在長期限(xian)資產(chan)供給有(you)望(wang)增加。

4月(yue)10日，央行(xing)等(deng)(deng)七部門發(fa)布《關于(yu)進一步(bu)強化金融支(zhi)持綠(lv)色低碳發(fa)展的(de)指導意見》，也提出支(zhi)持清潔能(neng)源等(deng)(deng)符合條(tiao)件的(de)基礎設(she)施項目發(fa)行(xing)不(bu)動產(chan)(chan)投資信(xin)托基金（REITs）產(chan)(chan)品等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

中(zhong)泰(tai)證券(quan)表示，上(shang)周(zhou)國務院、發(fa)改(gai)委、央(yang)行等分布出(chu)臺政策，提出(chu)支持(chi)REITs市場(chang)、清潔能源REITs、特(te)許經營權REITs 高質量發(fa)展，公募REITs市場(chang)整體小幅回(hui)升，REITs指數上(shang)漲1.11%，活躍度有所提升。建議投資者關注宏觀環(huan)境(jing)、政策環(huan)境(jing)、基礎設施資產運營基本面改(gai)善等帶來的機(ji)會，此外需注意防范回(hui)撤風險(xian)。

公募REITs開啟“反攻”模式，二級市場量價齊升

除(chu)了政策利好，上周多單產品發布(bu)分紅(hong)公告(gao)，也(ye)助力(li)公募REITs量價齊升(sheng)。

包括華(hua)夏(xia)越(yue)秀高速REIT、博時蛇(she)口(kou)產(chan)園(yuan)REIT、東(dong)吳蘇(su)園(yuan)產(chan)業REIT和中金(jin)湖北科投(tou)(tou)光(guang)谷REIT在(zai)內(nei)的多只產(chan)品發布收益(yi)分(fen)配(pei)公告。其中，華(hua)夏(xia)越(yue)秀高速REI擬(ni)(ni)(ni)分(fen)配(pei)金(jin)0.39億(yi)(yi)元(yuan)，占(zhan)(zhan)比(bi)99.99%，分(fen)紅方案(an)為1.3077元(yuan)/10份(fen)(fen)；博時蛇(she)口(kou)產(chan)園(yuan)REIT擬(ni)(ni)(ni)分(fen)配(pei)金(jin)額0.48億(yi)(yi)元(yuan)，占(zhan)(zhan)比(bi)95.28%，分(fen)紅方案(an)為0.3360元(yuan)/10份(fen)(fen)；東(dong)吳蘇(su)園(yuan)產(chan)業REIT擬(ni)(ni)(ni)分(fen)配(pei)金(jin)額1.64億(yi)(yi)元(yuan)，占(zhan)(zhan)比(bi)100.00%，分(fen)紅方案(an)為1.8218元(yuan)/10份(fen)(fen)；中金(jin)湖北科投(tou)(tou)光(guang)谷REIT擬(ni)(ni)(ni)分(fen)配(pei)金(jin)額0.43億(yi)(yi)元(yuan)，占(zhan)(zhan)比(bi)99.99%，分(fen)紅方案(an)為0.7142元(yuan)/10份(fen)(fen)。

除此(ci)之外，建(jian)信中(zhong)關村REIT公(gong)告(gao)了增(zeng)持進展(zhan)，原始權益人軟(ruan)件園公(gong)司及其控股股東中(zhong)發(fa)展(zhan)集團3月12日到4月9日累計(ji)增(zeng)持969萬份(fen)，交易完成后合計(ji)持有(you)3.4億份(fen)，占比(bi)37.5%。還(huan)有(you)中(zhong)金印力消費REIT宣(xuan)布提前結束(shu)募(mu)集，這(zhe)些(xie)都是重(zhong)要的行業動態。

市場方面，中信建投數據顯示，上(shang)(shang)周(zhou)中證REITs 收(shou)盤指數上(shang)(shang)漲0.41%，收(shou)于803.36；全(quan)周(zhou)加權日均換手率1.01%，較前(qian)一(yi)(yi)周(zhou)的(de)0.92%上(shang)(shang)漲0.08 個百分點，日均成交金額為4.9億元(yuan)，較前(qian)一(yi)(yi)周(zhou)的(de)4.4億元(yuan)上(shang)(shang)漲10%。

細分來看，上周產(chan)權類(lei)REITs上漲1.9%，經營權類(lei)REITs上漲0.3%；REITs子板塊中，保租房、環保類(lei)、產(chan)業園、倉儲、能源類(lei)和(he)消費類(lei)REITs平均(jun)漲幅分別為(wei)1.25%、0.34%、2.79%、0.52%、2.19%和(he)2.60%，高速公路REITs平均(jun)跌幅為(wei)0.02%。

全市場已上市的35只產品中(zhong)，環比上漲(zhang)的達到30只。其(qi)中(zhong)東(dong)吳蘇園產業(ye)REIT、嘉實中(zhong)國(guo)電建清潔能源REIT、華夏(xia)合(he)肥高新REIT領漲(zhang)，漲(zhang)跌(die)幅分別為4.81%、4.36%和4.08%。

其余(yu)5只(zhi)產品(pin)則環比下跌(die)(die)，大(da)部分都是微跌(die)(die)，2只(zhi)跌(die)(die)幅(fu)超過1%，分別是中金安徽交控(kong)(kong)REIT和華泰江(jiang)蘇交控(kong)(kong)REIT，漲跌(die)(die)幅(fu)為-3.26%和-1.63%，回溫趨勢明顯。

不僅如此，上周公(gong)募REITs流(liu)通盤日均換(huan)手率為(wei)0.98%，為(wei)近4周最高，日均成交額(e)4.88億(yi)(yi)(yi)(yi)元，也(ye)為(wei)近5周內最高。周內交易金額(e)為(wei)23.3億(yi)(yi)(yi)(yi)（+83.0%），其中，高速公(gong)路7.1億(yi)(yi)(yi)(yi)（+130.0%），生態(tai)環保1.3億(yi)(yi)(yi)(yi)（+122.5%），清(qing)潔能源4.2億(yi)(yi)(yi)(yi)（+53.2%），產業園區6.9億(yi)(yi)(yi)(yi)（+100.4%），倉(cang)儲物流(liu)2.1億(yi)(yi)(yi)(yi)（+65.0%），保租房1.8億(yi)(yi)(yi)(yi)（+56.8%），消費類0.6億(yi)(yi)(yi)(yi)（+113.7%）。

中金公(gong)司(si)表示，上(shang)周市場交(jiao)投活躍與(yu)近期多只REITs發布分紅公(gong)告，投資者積極(ji)參與(yu)分紅前后(hou)的交(jiao)易博(bo)弈(yi)有關。