每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢(meng)妤    

單(dan)日累計成(cheng)交達196.53億元的中海·順昌玖里熱(re)度還(huan)未消退，上海推(tui)行積(ji)分制(zhi)以(yi)來的第(di)三高(gao)入圍分樓盤又出現了(le)。

最近的上海樓市“神仙打架”，大批單(dan)價“15萬+”甚至“17萬+”豪(hao)宅搶跑入市。

4月9日，陸家(jia)(jia)嘴濱(bin)江(jiang)板塊濱(bin)江(jiang)凱旋門(men)項目積(ji)分(fen)入圍(wei)線出爐(lu)，113.04分(fen)，僅次于徐匯的(de)云錦東(dong)方、前灘(tan)的(de)百合園，對買家(jia)(jia)的(de)要求除了是在上海名下無房(fang)的(de)家(jia)(jia)庭單位外，還(huan)要有(you)253個(ge)月的(de)社(she)保(bao)記錄，即至(zhi)少是從2003年起21年連續繳納社(she)保(bao)。

濱江凱旋門(men)營銷(xiao)中心一位工作人員(yuan)向《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者透露，項目已完成認(ren)(ren)購，共推出(chu)212套房源，“總認(ren)(ren)購1000多組，最終530組買家入圍，等待后續搖號開盤”。

光認購金就超35億

濱(bin)江凱旋門位(wei)于上(shang)海陸(lu)家嘴南側(ce)，黃浦江東岸(an)，周邊(bian)如世茂濱(bin)江花園、仁恒濱(bin)江城和中糧海景壹號，都是國內(nei)排得上(shang)號的頂豪(hao)。

此次推出三(san)期最后4幢高(gao)層住宅全部212套房(fang)源，主(zhu)力戶(hu)型(xing)為128-369平(ping)(ping)方米的兩房(fang)至四(si)房(fang)，均價17.28萬元/平(ping)(ping)方米，創(chuang)今年上海(hai)第(di)三(san)批次新(xin)房(fang)備案均價新(xin)高(gao)，套均總價超過4000萬元。

4月9日下(xia)午，每(mei)經記者在浦(pu)東新(xin)區浦(pu)明路688弄濱江凱旋門(men)三(san)期附(fu)近看(kan)到，一大批富(fu)豪帶著錢(qian)和資料去了(le)現場“打新(xin)”，不(bu)少購(gou)房(fang)者從接(jie)待(dai)中(zhong)心辦理完手續(xu)走出來，部(bu)分人(ren)身邊還有(you)銷售人(ren)員陪同。

而按照開發(fa)商此前發(fa)布的(de)消息，個人(ren)買家(jia)在參與認購時，需(xu)要先繳納330萬(wan)元認購金，企業(ye)買家(jia)則需(xu)繳納1155萬(wan)元。

據記(ji)者粗(cu)略估算，此次開(kai)盤，項目光在認購環節就至少(shao)收金(jin)35.24億元，比兩(liang)周(zhou)前火(huo)爆全國(guo)的中海·順(shun)昌玖里還高出約7億元，創下今年新房認購金(jin)額新高。

濱江凱(kai)旋門(men)由港(gang)資房(fang)企新鴻基地產拿(na)地開(kai)發，前期項目早已交房(fang)入住(zhu)多(duo)年，是陸家嘴(zui)濱江板(ban)塊一處老盤。

時(shi)間回撥到2005年，新(xin)(xin)鴻基地(di)(di)(di)產經過15輪(lun)競價(jia)角逐(zhu)，以(yi)總價(jia)31.85億元競得浦東(dong)新(xin)(xin)區濰坊新(xin)(xin)村街(jie)道(dao)245街(jie)坊23宗地(di)(di)(di)塊，刷新(xin)(xin)當時(shi)上海單宗地(di)(di)(di)塊總價(jia)地(di)(di)(di)王紀錄。項(xiang)目(mu)共占地(di)(di)(di)6.1萬(wan)平方(fang)(fang)米，建筑面積15.35萬(wan)平方(fang)(fang)米，由13棟高層住宅和23棟臨江(jiang)別墅組成，以(yi)扇形(xing)排列，大部分樓棟擁有江(jiang)景(jing)視野(ye)。

該項目房源多數戶(hu)型135平(ping)方米起步，大戶(hu)型有560平(ping)方米。一期房源最早(zao)于(yu)2012年(nian)開(kai)盤(pan)銷售195套(tao)，二期于(yu)2020年(nian)開(kai)盤(pan)銷售175套(tao)。三期開(kai)盤(pan)銷售后，還有20余套(tao)臨江(jiang)別(bie)墅(shu)未入市。

也就(jiu)是說(shuo)，從拿地到19年(nian)后開盤(pan)的三(san)期(qi)，僅(jin)認(ren)購金額就(jiu)超(chao)過了當時開發商的拿地成本。

650套千萬級豪宅正在趕來

濱江凱旋門(men)將成(cheng)為今年(nian)上(shang)海又一個“千人搖”的豪宅樓盤。

上海(hai)中(zhong)原地產研究(jiu)院(yuan)的數據顯示(shi)，3月份(fen)，上海(hai)新建商品住宅(zhai)成交(jiao)(jiao)面積76.0萬平方米(mi)，環比增(zeng)加322.2%。其中(zhong)，成交(jiao)(jiao)量前十名榜單中(zhong)，豪宅(zhai)類產品交(jiao)(jiao)易活躍(yue)，有4個“10萬+”樓盤(pan)。

從(cong)價格(ge)來(lai)看(kan)，也比以前有所(suo)突破(po)，以前“10萬+”樓盤價格(ge)多數在15萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米以內，而上(shang)個(ge)月(yue)的(de)榜單中有3個(ge)樓盤均價在16萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米以上(shang)。交易(yi)結構性調整，導致(zhi)上(shang)海(hai)樓市均價快速上(shang)揚，達到88814元(yuan)/平(ping)方(fang)米，環比上(shang)漲(zhang)33.3%，達到歷(li)史新高。

上(shang)海鏈家研究院首席分(fen)析師楊雨蕾認為，近(jin)兩(liang)批(pi)次(ci)集中(zhong)供應(ying)中(zhong)，高端住宅(zhai)供應(ying)呈近(jin)年(nian)(nian)來的井噴狀態(tai)，均(jun)價(jia)超過(guo)10萬元(yuan)的項(xiang)目(mu)各(ge)有(you)6個，占比(bi)高達(da)30%左右。特(te)別在黃(huang)浦(pu)區(qu)，完成舊改拆遷后，釋放(fang)的豪宅(zhai)項(xiang)目(mu)今年(nian)(nian)陸續入市，吸引了較大關注度(du)。一季(ji)度(du)，累(lei)計供應(ying)的項(xiang)目(mu)套均(jun)總價(jia)都接近(jin)千萬元(yuan)級別。

“這說明即(ji)便在(zai)當前購(gou)房理性心態(tai)的情況下，擁有區位優(you)勢、價格優(you)勢的產(chan)品(pin)依然受(shou)到購(gou)房者青睞。”楊雨蕾表(biao)示。

值得一提的是，根(gen)據上海市網上房(fang)地產平臺近日公布的第四批次新房(fang)集中供應(ying)名單，4月份還有4個均(jun)價16萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)以(yi)上的項(xiang)目要入(ru)市，包括浦(pu)東(dong)的保(bao)利(li)世博天(tian)悅、黃浦(pu)的融創外(wai)灘壹號院和凱德茂名公館、徐匯的香港置地啟元(yuan)，共計650套，且香港置地啟元(yuan)的均(jun)價最高達到17.8萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

上(shang)海(hai)中(zhong)原地產市場分析師盧文曦認(ren)為(wei)，3月份上(shang)海(hai)樓(lou)市依靠網紅(hong)項(xiang)目(mu)(mu)支(zhi)撐，豪宅類產品成為(wei)市場交易(yi)主力(li)，也先(xian)于其(qi)他產品熱了(le)起(qi)來(lai)(lai)。第(di)四批集中(zhong)供應樓(lou)盤(pan)推(tui)出(chu)很(hen)多(duo)具備網紅(hong)氣質(zhi)的豪宅項(xiang)目(mu)(mu)，有(you)(you)望先(xian)激活這類市場。雖(sui)然這些項(xiang)目(mu)(mu)總量少，不一定(ding)能給(gei)全(quan)市帶來(lai)(lai)更多(duo)交易(yi)量，但市場情緒可以傳(chuan)導。如果能帶動其(qi)他項(xiang)目(mu)(mu)銷售，4月份成交量有(you)(you)望得(de)到提(ti)升。

封面圖(tu)片來源：每(mei)經記者 劉頌輝 攝