每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝(yi)     

| 2024年4月4日 星期(qi)四 |

NO.1 “白名單”項目已獲銀行貸款發放1554.1億元

據央視新(xin)(xin)聞，4月3日，記(ji)者從住房城(cheng)(cheng)鄉建(jian)設部了解(jie)到，目(mu)前全國31個(ge)省份和(he)新(xin)(xin)疆(jiang)生產(chan)建(jian)設兵(bing)團均已(yi)建(jian)立省級(ji)房地(di)產(chan)融(rong)資協(xie)調機(ji)制(zhi)，所(suo)有地(di)級(ji)及以(yi)上城(cheng)(cheng)市（不(bu)含直轄市）已(yi)建(jian)立城(cheng)(cheng)市房地(di)產(chan)融(rong)資協(xie)調機(ji)制(zhi)，分(fen)批提出可(ke)以(yi)給予融(rong)資支持的(de)房地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)“白名單”并推(tui)送給商業銀(yin)行。截(jie)至3月31日，各地(di)推(tui)送的(de)“白名單”項(xiang)目(mu)中，有1979個(ge)項(xiang)目(mu)共(gong)獲(huo)得(de)銀(yin)行授信(xin)4690.3億元，1247個(ge)項(xiang)目(mu)已(yi)獲(huo)得(de)貸款發放1554.1億元。

點評：這通(tong)常意味著(zhu)政府對(dui)于房地(di)產(chan)項目的(de)質量(liang)有一定的(de)審核和(he)認可，降低了銀行(xing)的(de)信貸(dai)風險(xian)。1554.1億元的(de)貸(dai)款(kuan)額對(dui)于穩定房地(di)產(chan)市場(chang)和(he)支持(chi)經濟(ji)發展具有很大的(de)積極作用，尤其在解決部分(fen)企業的(de)流動(dong)性(xing)問題(ti)、推動(dong)房地(di)產(chan)項目建設及(ji)交付(fu)方面。但這也要求相關地(di)產(chan)項目的(de)管理和(he)執行(xing)標準必須(xu)嚴格，以確(que)保投入的(de)資金(jin)能(neng)有效轉化為經濟(ji)和(he)社會效益。

NO.2 2023年7家上市房企歸母凈虧損超百億元 

2023年，在(zai)(zai)77家(jia)港(gang)股(gu)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)中(zhong)，有(you)37家(jia)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)出現(xian)(xian)凈(jing)虧(kui)損(sun)，歸(gui)母凈(jing)利(li)潤(run)為負(fu)；A股(gu)32家(jia)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)中(zhong)，有(you)8家(jia)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)出現(xian)(xian)凈(jing)虧(kui)損(sun)。其中(zhong)，有(you)7家(jia)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)凈(jing)虧(kui)損(sun)超過百(bai)億元，3家(jia)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)虧(kui)損(sun)超過200億。過往房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)業績分(fen)化主要出現(xian)(xian)在(zai)(zai)龍(long)頭(tou)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)和中(zhong)小(xiao)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)之(zhi)間，如(ru)今龍(long)頭(tou)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)也(ye)顯露出明顯的業績差距。中(zhong)小(xiao)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)的關注點已經(jing)從利(li)潤(run)增降到虧(kui)損(sun)與否了。京投(tou)發展(zhan)、深深房(fang)(fang)A、寶龍(long)地(di)產、綠地(di)香港(gang)、深圳控股(gu)等在(zai)(zai)2023年度由盈(ying)轉虧(kui)，歸(gui)母凈(jing)利(li)潤(run)在(zai)(zai)-2.5億元到-26.5億元不等。

點評：多(duo)(duo)家房(fang)企(qi)(qi)(qi)的巨額虧(kui)損體現(xian)了當(dang)下房(fang)地(di)產行(xing)業(ye)內(nei)部分化(hua)日益加劇的情(qing)況，尤其(qi)是對于那些負債比較(jiao)高、現(xian)金(jin)流緊張的企(qi)(qi)(qi)業(ye)來(lai)說，市場(chang)的不穩定性為其(qi)盈(ying)利能力帶來(lai)了巨大壓力。此外(wai)，房(fang)企(qi)(qi)(qi)轉(zhuan)型的趨勢明(ming)顯，慢錢業(ye)務如物業(ye)管理、長租(zu)公寓等逐漸(jian)成為新的收入來(lai)源，顯示出頭部房(fang)企(qi)(qi)(qi)調整策略、尋求多(duo)(duo)元化(hua)發展的意圖。但(dan)長線(xian)業(ye)務需(xu)要時(shi)間積累(lei)和品牌建(jian)立，可能在短期內(nei)難以為企(qi)(qi)(qi)業(ye)帶來(lai)足夠(gou)的現(xian)金(jin)流。

NO.3 北京3月二手房網簽量環比上漲125.5%

北(bei)(bei)京住建委官網最新統計(ji)數據顯示，3月(yue)北(bei)(bei)京全(quan)市(shi)(shi)二手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)網簽量為(wei)14280套，環比(bi)(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)125.5%，是自(zi)去年5月(yue)份(fen)以(yi)來(lai)的(de)(de)最高月(yue)度成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量。從(cong)同(tong)比(bi)(bi)(bi)來(lai)看(kan)，北(bei)(bei)京3月(yue)份(fen)二手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)網簽量同(tong)比(bi)(bi)(bi)下(xia)降35.7%，這也意味著，二手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場有所回暖，但仍較2023年“小陽春(chun)”存在差距。業內人士(shi)普遍(bian)認為(wei)，月(yue)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量15000套為(wei)二手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場“榮(rong)枯線(xian)(xian)(xian)”的(de)(de)“榮(rong)線(xian)(xian)(xian)”，北(bei)(bei)京3月(yue)份(fen)二手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)網簽量的(de)(de)表現(xian)在這條(tiao)線(xian)(xian)(xian)附近，市(shi)(shi)場較為(wei)活躍(yue)。不過(guo)對(dui)比(bi)(bi)(bi)去年“價量齊漲(zhang)”的(de)(de)小陽春(chun)行情，今年二手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場的(de)(de)特征之一是“以(yi)價換量”。據麥(mai)(mai)田房(fang)(fang)產統計(ji)，3月(yue)份(fen)麥(mai)(mai)田二手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)掛(gua)牌均價環比(bi)(bi)(bi)下(xia)跌0.4%。從(cong)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)結構看(kan)，春(chun)節過(guo)后，500萬(wan)元以(yi)下(xia)房(fang)(fang)源成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)占比(bi)(bi)(bi)上(shang)升明顯，二手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場呈現(xian)出剛需市(shi)(shi)場率先啟動的(de)(de)規律(lv)。

點評：北京二手房市場的回暖，一方(fang)面(mian)顯示出(chu)市場自身的周期(qi)性調整，另(ling)一方(fang)面(mian)可能與(yu)政策環境的寬(kuan)松及市民對房價(jia)波動(dong)預期(qi)的改變有關。盡管比起(qi)去年同期(qi)有所下降，但月度(du)成交(jiao)量的大幅度(du)上升說(shuo)明市場需求依(yi)然存(cun)在(zai)。不(bu)過，從以價(jia)換量的行(xing)情來看，買家仍對高價(jia)位的市場持謹(jin)慎態(tai)度(du)，這反映出(chu)市場對經濟(ji)復蘇的預期(qi)仍存(cun)不(bu)確定性。

NO.4 恒大地產六只債券4月3日起進行特定轉讓

4月2日(ri)，恒大(da)(da)地(di)(di)(di)產發布公(gong)(gong)(gong)告(gao)稱，因公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)未(wei)能履行還(huan)本付息義務(wu)，計劃于2024年4月3日(ri)開始對“20恒大(da)(da)01”“20恒大(da)(da)02”“20恒大(da)(da)03”“20恒大(da)(da)04”“20恒大(da)(da)05”和“21恒大(da)(da)01”六只債(zhai)(zhai)券進行特定(ding)轉讓。就(jiu)在此前的(de)4月1日(ri)，恒大(da)(da)地(di)(di)(di)產發布關于公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)債(zhai)(zhai)券繼續(xu)(xu)(xu)停(ting)牌的(de)公(gong)(gong)(gong)告(gao)稱，經(jing)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)申請(qing)，所(suo)(suo)有恒大(da)(da)地(di)(di)(di)產存續(xu)(xu)(xu)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)債(zhai)(zhai)券自2022年3月21日(ri)開市起(qi)停(ting)牌。目前恒大(da)(da)地(di)(di)(di)產仍在各(ge)方努力下共同化解債(zhai)(zhai)務(wu)風險，依法維護債(zhai)(zhai)權人合法權益。所(suo)(suo)有恒大(da)(da)地(di)(di)(di)產存續(xu)(xu)(xu)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)債(zhai)(zhai)券將繼續(xu)(xu)(xu)停(ting)牌，具體復牌時間以(yi)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)公(gong)(gong)(gong)告(gao)為準。

點評：債券的(de)(de)特定轉(zhuan)讓可能涉及(ji)到既有(you)(you)債權(quan)人的(de)(de)利益(yi)協商(shang)和(he)權(quan)益(yi)重(zhong)(zhong)組，這對于緩解公司流動性壓力、籌(chou)措資(zi)金以及(ji)維持(chi)公司運營具有(you)(you)重(zhong)(zhong)要(yao)(yao)意義。但是，具體的(de)(de)轉(zhuan)讓效果以及(ji)是否能滿足債權(quan)人的(de)(de)實(shi)際(ji)利益(yi)，還需(xu)要(yao)(yao)根據(ju)后續的(de)(de)債務(wu)重(zhong)(zhong)組進展來評(ping)估。同時，恒大(da)地產的(de)(de)案例也給其他企(qi)業敲響了警(jing)鐘，債務(wu)管理的(de)(de)重(zhong)(zhong)要(yao)(yao)性不(bu)可忽視(shi)。

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