每經記者｜黃海    每經編輯｜楊夏 ;  ; 

一家開發商身陷糾(jiu)紛，直接“坑”到了(le)兩家上市公司。

3月31日(ri)晚間(jian)，太和水（SH605081，股價12.28元(yuan)，市值13.91億(yi)元(yuan)）公(gong)(gong)告披露，因出(chu)售方(fang)上海博萬蘭韻投資有限公(gong)(gong)司（以下(xia)簡稱(cheng)“博萬蘭韻”）與第三(san)方(fang)合同(tong)糾紛等(deng)原因，公(gong)(gong)司在上海蘭韻文化中心購買的兩處房產被(bei)多個(ge)法院(yuan)查封。就(jiu)在10天前，江西企業耐普礦機（SZ300818，股價36.76元(yuan)，市值38.88億(yi)元(yuan)）也曾發布公(gong)(gong)告，因同(tong)樣(yang)的理由，公(gong)(gong)司購買的房產被(bei)多個(ge)法院(yuan)查封。

4月(yue)1日(ri)下午，《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者前(qian)往了風波中(zhong)的(de)蘭韻文化中(zhong)心。據太和水和耐普礦機介紹，截至目(mu)前(qian)，上述情況(kuang)仍(reng)未(wei)解決，但公司的(de)辦(ban)公并未(wei)受到(dao)影響。

目前糾(jiu)紛的核(he)心爭議(yi)點在哪里？糾(jiu)紛何時(shi)能夠解決？兩家上市(shi)公司的權益能否得到維護？帶著種種問(wen)題，4月(yue)1日下午2時(shi)左右，《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者在蘭(lan)韻文化中心5號3樓(lou)見到了項目開發企業的工作人員。《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者表明來(lai)意(yi)后，對方表示辦公室相關的人員都在法院處理該(gai)事件，并數次反問(wen)：“你憑什么了解情(qing)況？”

《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者亦多(duo)次嘗試(shi)通過電話(hua)聯系博萬蘭韻，但均無(wu)人接(jie)聽(ting)。此(ci)外，記(ji)者多(duo)方查閱公(gong)開(kai)信息后(hou)還發現，博萬蘭韻此(ci)番風波背后(hou)，或牽(qian)扯到(dao)一(yi)家江西知名民企(qi)的經營危局。

太和(he)水(shui)和(he)耐普礦(kuang)機在上海(hai)蘭(lan)韻文(wen)化中心(xin)(xin)購買的房產被多個法(fa)院查封。圖(tu)為(wei)蘭(lan)韻文(wen)化中心(xin)(xin)正門　每經(jing)記者 黃海(hai) 攝

上市公司運轉正常

蘭韻(yun)文(wen)化(hua)中(zhong)(zhong)心位于(yu)上海虹橋(qiao)西部，臨近(jin)地(di)鐵17號(hao)線蟠(pan)龍(long)路站。蘭韻(yun)文(wen)化(hua)中(zhong)(zhong)心在(zai)官方(fang)(fang)公眾號(hao)中(zhong)(zhong)表示，該(gai)項目(mu)合計占地(di)面積4.3萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，總建筑面積約22萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，包括辦(ban)公樓、商業(ye)、公交樞(shu)紐等多種業(ye)態。

公開(kai)資料顯示，該項目于(yu)2016年(nian)(nian)奠基，于(yu)2022年(nian)(nian)完(wan)成(cheng)初(chu)步交付。青浦區(qu)人民政府曾(ceng)在2023年(nian)(nian)的(de)工(gong)(gong)作報告中(zhong)將蘭(lan)韻文化中(zhong)心建成(cheng)啟用列入2023年(nian)(nian)的(de)工(gong)(gong)作安(an)排。

4月1日(ri)下午，《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者在(zai)蘭韻文化中(zhong)心看到(dao)，整個綜(zong)合體仍有部(bu)(bu)分建(jian)(jian)筑尚(shang)未(wei)完工，地(di)下商(shang)業(ye)部(bu)(bu)分以及戶(hu)外電梯(ti)部(bu)(bu)分均被擋板隔開。透過底(di)層商(shang)業(ye)區的玻璃墻可以看到(dao)，部(bu)(bu)分建(jian)(jian)筑內堆砌著裝修材(cai)料，尚(shang)未(wei)有明(ming)顯的商(shang)家入駐(zhu)信息。

最高的(de)兩座雙子塔建筑是(shi)蘭韻文化中心(xin)核(he)心(xin)的(de)辦公(gong)區(qu)域(yu)，一樓(lou)被(bei)大面積的(de)招商廣告(gao)圍起。《每日經濟(ji)新聞》記者在建筑內看到，用于出租的(de)辦公(gong)區(qu)域(yu)仍有多個(ge)樓(lou)層空置。

太(tai)和(he)水(shui)以及(ji)耐普礦機部分(fen)被查(cha)封的(de)房產(chan)就位(wei)于此處。公(gong)告中(zhong)(zhong)，太(tai)和(he)水(shui)和(he)耐普礦機均提及(ji)，因博(bo)萬(wan)蘭韻(yun)與第(di)(di)三(san)方產(chan)生(sheng)合同(tong)糾(jiu)紛被采(cai)取(qu)財產(chan)保(bao)全(quan)，導(dao)致蘭韻(yun)商(shang)業中(zhong)(zhong)心整體被查(cha)封。其中(zhong)(zhong)，太(tai)和(he)水(shui)稱，公(gong)司向(xiang)博(bo)萬(wan)蘭韻(yun)購買的(de)位(wei)于上(shang)(shang)海(hai)市青浦(pu)區(qu)徐涇鎮蟠(pan)龍路(lu)899弄博(bo)萬(wan)蘭韻(yun)商(shang)業中(zhong)(zhong)心5號14層1401室(shi)及(ji)上(shang)(shang)海(hai)市青浦(pu)區(qu)徐涇鎮蟠(pan)龍路(lu)899弄博(bo)萬(wan)蘭韻(yun)商(shang)業中(zhong)(zhong)心9、10號1層1-2室(shi)涉及(ji)被上(shang)(shang)海(hai)市第(di)(di)二(er)中(zhong)(zhong)級人民(min)法院、上(shang)(shang)海(hai)市金融法院、上(shang)(shang)海(hai)市黃浦(pu)區(qu)人民(min)法院查(cha)封。

4月1日(ri)下午1時(shi)許，《每日(ri)經濟新聞》記者觀察到，雙子塔建筑并無被(bei)查封的(de)跡象。

太(tai)和水總部位于雙子塔(ta)北區(qu)的(de)(de)16、17樓，前(qian)臺工作人員對《每(mei)日經濟新(xin)聞》記(ji)者表(biao)示，目前(qian)公(gong)(gong)司(si)運(yun)(yun)轉一切(qie)正常。在南區(qu)11樓辦(ban)公(gong)(gong)的(de)(de)耐(nai)普礦(kuang)機(ji)方面(mian)也向《每(mei)日經濟新(xin)聞》記(ji)者表(biao)示，自3月(yue)20日以來，公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)運(yun)(yun)轉正常，并未有相關(guan)機(ji)構來查封公(gong)(gong)司(si)房產。

據太和水方面(mian)表(biao)述(shu)，公(gong)司在(zai)支付房(fang)款后，一直在(zai)督促博萬(wan)蘭韻辦(ban)理產權(quan)證(zheng)書。但截至今(jin)年3月底(di)，因(yin)博萬(wan)蘭韻未取得(de)竣工(gong)驗收合格證(zheng)書及辦(ban)理大產權(quan)證(zheng)，公(gong)司未能(neng)獲得(de)所購買房(fang)產的(de)產權(quan)證(zheng)書。

4月1日下午，太和水董秘辦的一位工作人士(shi)向(xiang)《每日經濟新(xin)聞》記者補(bu)充道：“我們一直(zhi)在催(cui)著他們辦房產(chan)證，結(jie)果他們就一直(zhi)說要跟后(hou)邊(bian)的商業綜合體一塊才能辦理(li)。”

值得注(zhu)意(yi)的是，太和水前后(hou)(hou)三次(ci)從博萬蘭韻(yun)處購買(mai)房產(chan)(chan)，但(dan)僅有后(hou)(hou)兩次(ci)購買(mai)的房產(chan)(chan)被連帶查(cha)封。

對(dui)此(ci)，上述人士向《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)稱：“前次(ci)購買的(de)已取得不(bu)動產(chan)(chan)登記證明，不(bu)在此(ci)次(ci)查封范圍內(nei)……2021年之后購買的(de)房(fang)產(chan)(chan)，據我們(men)從律師處(chu)了解到的(de)信息，因(yin)為房(fang)產(chan)(chan)是全額支付，所以不(bu)會(hui)影響公司正常占(zhan)用(yong)(yong)并使用(yong)(yong)該房(fang)屋。公司后續會(hui)通過訴訟(song)等(deng)法(fa)律手(shou)段(duan)維護公司合法(fa)權(quan)益，妥(tuo)善解決房(fang)產(chan)(chan)被查封事宜(yi)。”

不過，對于該糾紛(fen)處理需要多長時間，太和水方(fang)面的工作人員表(biao)示(shi)不清楚。

尚未建(jian)好的蘭韻(yun)文化中心地下商(shang)圈 每(mei)經記者 黃(huang)海 攝(she)

房產證明沒有拿到

為(wei)何已出(chu)售的房產還會因開發商合同(tong)糾紛而被查封？

據太和水公告，博(bo)萬蘭(lan)韻所(suo)涉(she)合同糾紛(fen)(fen)主要(yao)包括兩項(xiang)：第一(yi)，因尚未(wei)歸還蘭(lan)韻商業(ye)中心(xin)項(xiang)目(mu)拖欠的銀(yin)行(xing)全部貸款，致(zhi)使標的房(fang)產所(suo)在(zai)蘭(lan)韻商業(ye)中心(xin)項(xiang)目(mu)存(cun)在(zai)的在(zai)建(jian)建(jian)筑物(wu)抵押(ya)權(quan)未(wei)能(neng)解除(chu)；第二(er)，因與第三方施工單位存(cun)在(zai)工程款糾紛(fen)(fen)，該施工單位起訴了博(bo)萬蘭(lan)韻，并申請法院對蘭(lan)韻商業(ye)中心(xin)項(xiang)目(mu)進行(xing)了查封。

中國執行信息公開(kai)網顯(xian)示，2024年以來，博萬蘭韻被執行的信息多達13條，據不完全(quan)統計，其中涉及標的金額低至6萬余元，多至6000余萬元。

《每日(ri)(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者嘗試聯系博萬蘭韻，但截(jie)至發稿，電話始終未接通。《每日(ri)(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者亦在現場與開發公司取得聯系，但對方拒絕了采訪。

在總結被卷入(ru)糾紛的原因時，兩家上市公司給出了相似(si)的答案——“未能(neng)辦理產權證書(shu)”。

太和水(shui)曾先后從博萬蘭韻(yun)處(chu)三次購買了房(fang)產。據太和水(shui)招(zhao)股(gu)書(shu)，2019年(nian)6月(yue)10日，公司(si)曾與(yu)博萬蘭韻(yun)簽署(shu)《上(shang)海市(shi)商品房(fang)預售合同》，以1.43億元(yuan)的總(zong)價款購買了位于(yu)上(shang)海市(shi)青浦區蟠龍路899弄(nong)5號的1201室、1301室，用于(yu)總(zong)部運營中心及信息化建設項目，建筑面(mian)積(ji)共計約為3542.7平方(fang)米。

2021年(nian)1月(yue)和2022年(nian)9月(yue)，太和水(shui)又(you)分別(bie)從博萬(wan)蘭韻處購(gou)買了5號(hao)14層1401室以(yi)及(ji)9、10號(hao)1層1-2室，已(yi)支付的款項分別(bie)為6600萬(wan)元(yuan)(yuan)及(ji)2600萬(wan)元(yuan)(yuan)。

據太(tai)和水(shui)方面表述，公(gong)司在支付房(fang)款后，一直在督(du)促博(bo)萬蘭韻(yun)(yun)辦(ban)理(li)產(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)(shu)(shu)。但截至今年3月底，因博(bo)萬蘭韻(yun)(yun)未(wei)取得竣工(gong)驗收合格(ge)證(zheng)書(shu)(shu)(shu)及辦(ban)理(li)大產(chan)權(quan)證(zheng)，公(gong)司未(wei)能(neng)獲(huo)得所(suo)購買房(fang)產(chan)的(de)產(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)(shu)(shu)。

耐(nai)普(pu)礦(kuang)機(ji)在公告中給出了相似說法，2020年6月及2020年8月，耐(nai)普(pu)礦(kuang)機(ji)分(fen)兩(liang)次付清了全部(bu)購房(fang)款7530.7萬(wan)元(yuan)，卻遲(chi)遲(chi)沒能等來產權證書(shu)。

4月1日(ri)下午，一(yi)(yi)位知情人士向《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者補充(chong)稱，“太和水一(yi)(yi)直在(zai)催著他們(men)辦房(fang)產證，結果他們(men)就(jiu)一(yi)(yi)直說要跟后邊的商(shang)業綜合體一(yi)(yi)塊(kuai)才(cai)能辦理(li)”。

對(dui)于太和水2021年(nian)及2022年(nian)購買的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產被查封，上述人士向《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)稱：“2019年(nian)購買的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產屬于較早(zao)的(de)(de)一批，我(wo)們(men)當時(shi)已經辦了一個(ge)不動產的(de)(de)預售(shou)證明，所以(yi)我(wo)們(men)披露的(de)(de)時(shi)候(hou)沒(mei)有包含（這個(ge)）……2021年(nian)之后購買的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產，據我(wo)們(men)從律師處了解到的(de)(de)信(xin)息(xi)，因為房(fang)(fang)(fang)產是全額支(zhi)付的(de)(de)，就是購房(fang)(fang)(fang)款應(ying)該(gai)是優先(xian)于勞務糾紛……”

“博能系”陷危局？

工商(shang)信息顯(xian)示(shi)，博(bo)萬(wan)蘭韻成立于2014年，注冊資本3.53億元(yuan)。據國家企業(ye)(ye)信用(yong)信息公(gong)示(shi)系統(tong)顯(xian)示(shi)的博(bo)萬(wan)蘭韻2022年年報，公(gong)司共有九位股(gu)東(dong)，其中江西博(bo)能(neng)實(shi)業(ye)(ye)集團(tuan)有限公(gong)司（以下(xia)簡稱“博(bo)能(neng)實(shi)業(ye)(ye)”）實(shi)繳1.41億元(yuan)，股(gu)權(quan)占比約40%，為(wei)博(bo)萬(wan)蘭韻的控股(gu)股(gu)東(dong)。

博(bo)(bo)能(neng)實業(ye)是(shi)江(jiang)西知名民企博(bo)(bo)能(neng)控(kong)股(gu)(gu)股(gu)(gu)份有(you)限公司（以下簡(jian)(jian)稱博(bo)(bo)能(neng)控(kong)股(gu)(gu)）持股(gu)(gu)超95%的子公司，也是(shi)公司對(dui)外(wai)展開(kai)投資的主要平(ping)臺。除了(le)博(bo)(bo)萬蘭(lan)韻外(wai)，博(bo)(bo)能(neng)控(kong)股(gu)(gu)還通過博(bo)(bo)能(neng)實業(ye)控(kong)制著江(jiang)西博(bo)(bo)能(neng)上饒(rao)客車有(you)限公司（以下簡(jian)(jian)稱上饒(rao)客車），并持有(you)江(jiang)西裕民銀行股(gu)(gu)份有(you)限公司29.5%的股(gu)(gu)份。

由博能實業(ye)操刀的(de)蘭(lan)韻(yun)文(wen)(wen)化(hua)中心(xin)被博能控股視作公(gong)司的(de)典(dian)型(xing)案例，放在官(guan)網首頁展(zhan)示。配文(wen)(wen)中，博能控股將蘭(lan)韻(yun)文(wen)(wen)化(hua)中心(xin)描述為(wei)一個“由博能聯合眾多的(de)贛浙(zhe)企業(ye)共同(tong)打(da)造的(de)，集高(gao)端商(shang)務辦公(gong)，非遺文(wen)(wen)化(hua)傳承、交流、展(zhan)示和交易(yi)等功能于(yu)一體的(de)城市文(wen)(wen)化(hua)綜合體”。

4月(yue)1日下午，《每日經濟新聞》記(ji)(ji)者撥打了博(bo)(bo)能(neng)實業在國家企業信(xin)用(yong)信(xin)息公示系統(tong)中登記(ji)(ji)的電話，但(dan)被告知(zhi)該電話為空(kong)號。記(ji)(ji)者又(you)嘗試撥打博(bo)(bo)能(neng)控股的聯(lian)系電話，也(ye)未接通。

值得(de)注(zhu)意(yi)的(de)是，博能(neng)控股認證(zheng)的(de)微信公(gong)眾號已(yi)停更近一年。互聯網(wang)上，有(you)關(guan)博能(neng)實業(ye)的(de)最新報道則停留在半(ban)年前。

種種信息昭(zhao)示著，博(bo)能系相關企(qi)業似乎已經身陷麻煩。

國家執行(xing)信(xin)息公開(kai)網顯(xian)示，2024年以來，博能實業先后12次(ci)被列為(wei)被執行(xing)人，標的金額(e)合(he)計超(chao)4億(yi)元(yuan)。其持股超(chao)57%的上饒客(ke)車(che)(che)亦(yi)多(duo)次(ci)被列為(wei)被執行(xing)人。據不完全統計，僅2024年，上饒客(ke)車(che)(che)被執行(xing)的信(xin)息就多(duo)達19次(ci)，合(he)計金額(e)約2.52億(yi)元(yuan)。