每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤(yu)    

3月31日晚間，多家機(ji)構公布一季度百強房企銷售業績。

中指(zhi)研(yan)究院發布的數據顯示，今年1~3月(yue)，TOP100房(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)總(zong)額(e)8978.3億元，其中21家房(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)總(zong)額(e)超(chao)百億元，TOP100房(fang)企(qi)3月(yue)單月(yue)銷(xiao)售(shou)額(e)環比(bi)增長117.3%。

根據(ju)多家第(di)三方統計機構數據(ju)，今年1~3月，保利發展（以下簡稱(cheng)保利）、中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)地(di)產（以下簡稱(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)）、萬科銷(xiao)售額(e)（全口徑(jing)）分別(bie)為(wei)629億(yi)元、602億(yi)元和579.7億(yi)元。其中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)地(di)產表(biao)現突(tu)出(chu)，業績(ji)超過(guo)了萬科，位列(lie)第(di)二。單月來看(kan)，3月，中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)銷(xiao)售額(e)約412億(yi)元，位列(lie)第(di)一。

中指研究(jiu)院(yuan)認(ren)為(wei)，3月(yue)(yue)以來(lai)，部分核心城市在政策優化帶動下(xia)，新房市場(chang)活(huo)躍度有所提升，在2月(yue)(yue)低基數影(ying)響(xiang)下(xia)，重點100城新建商品住(zhu)宅成(cheng)交面積環(huan)比(bi)(bi)翻倍(bei)增(zeng)長，同比(bi)(bi)降幅有所收窄。二手房市場(chang)活(huo)躍度提升節(jie)奏仍好于新房，“以價換量”帶動重點城市春(chun)節(jie)后二手住(zhu)宅周度成(cheng)交套(tao)數連續環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)長。整(zheng)體來(lai)看(kan)，今(jin)年3月(yue)(yue)“小陽春(chun)”成(cheng)色(se)不足，市場(chang)節(jie)奏或整(zheng)體延后。

資(zi)料來源：中指研究院 楊靖制圖(tu)

中海單月銷售額第一

一季度，TOP100房企權益銷售額為6249.6億元，權益銷售面積為3615.3萬平(ping)方米(mi)。

從(cong)企(qi)業表現來看，據(ju)《每日經(jing)濟新聞》記者粗略統計，3月(yue)銷(xiao)售額前三的房(fang)企(qi)分別是：中海單(dan)月(yue)銷(xiao)售額約(yue)(yue)412億(yi)元(yuan)、華潤置地單(dan)月(yue)銷(xiao)售額約(yue)(yue)300億(yi)元(yuan)、綠城(cheng)中國單(dan)月(yue)銷(xiao)售額約(yue)(yue)283億(yi)元(yuan)。此外(wai)，保(bao)利、萬科分別實現單(dan)月(yue)銷(xiao)售額270億(yi)元(yuan)、245.2億(yi)元(yuan)，優勢仍(reng)然明(ming)顯。

百強(qiang)房企(qi)入圍門檻為(wei)15.7億元(yuan)，與2023年同期的35.8億元(yuan)相(xiang)比，差距相(xiang)當明(ming)顯。多家機構分析認為(wei)，市場整體走向并不(bu)明(ming)朗，短期內市場供(gong)求不(bu)會出(chu)現明(ming)顯轉暖(nuan)，企(qi)業銷售將持續(xu)面臨較(jiao)大(da)壓力。

部分上市房企(qi)公布了2023年(nian)業(ye)(ye)績情況以及2024年(nian)發展戰略。據中指研究院(yuan)統(tong)計，行業(ye)(ye)代表企(qi)業(ye)(ye)對2024年(nian)銷售(shou)(shou)(shou)目標(biao)的制(zhi)定較為(wei)謹(jin)慎，除越秀(xiu)地(di)產、美的置業(ye)(ye)外(wai)，上市房企(qi)鮮(xian)少提及具體銷售(shou)(shou)(shou)目標(biao)，大多(duo)判斷將維持在(zai)近年(nian)平(ping)均水平(ping)。值得一提的是，越秀(xiu)地(di)產將2024年(nian)的銷售(shou)(shou)(shou)目標(biao)定為(wei)1470億元，較2023年(nian)銷售(shou)(shou)(shou)成績增長幅度約3.5%。

從銷售(shou)策略方面看，行業(ye)代表企業(ye)首要(yao)重視整體(ti)業(ye)績(ji)協作和單(dan)項目(mu)效率的雙提(ti)速，對項目(mu)開發節奏(zou)提(ti)出(chu)了更(geng)高要(yao)求，以(yi)便加(jia)快(kuai)應(ying)對市(shi)場(chang)的反(fan)應(ying)速度，確(que)保(bao)項目(mu)合理流速，持續去化的同時優化區(qu)域土儲(chu)結構。

“小陽春”行情或延后

對于4月各城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場格局，克而瑞認為(wei)，核(he)心(xin)一(yi)二線城市(shi)(shi)在政策利好下(xia)或將迎來“點狀復蘇”。具體看，成(cheng)都、西安近期市(shi)(shi)場有降溫趨勢，而京滬杭(hang)等紅盤(pan)縮(suo)圈現(xian)(xian)象將更為(wei)明顯，僅核(he)心(xin)區域配套、產品俱佳的(de)項目還將保持高(gao)去(qu)化率。對于城市(shi)(shi)外圍多(duo)數項目而言，整體去(qu)化難言樂觀。三四線城市(shi)(shi)成(cheng)交規模將延續筑(zhu)底行情，經歷(li)了這兩年的(de)調整，多(duo)數城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場已(yi)下(xia)挫(cuo)至(zhi)成(cheng)交底部，市(shi)(shi)場熱度處于跌無可跌、有價無市(shi)(shi)的(de)停(ting)滯(zhi)狀態(tai)，樓市(shi)(shi)成(cheng)交規模難有顯著(zhu)表現(xian)(xian)。

從地方政策層面看，3月，杭州全面取消(xiao)二手(shou)房(fang)(fang)限(xian)購(gou)，北京(jing)取消(xiao)離婚購(gou)房(fang)(fang)年限(xian)限(xian)制；上海、深圳調(diao)整優化“70/90”政策，為優質項目的供給提供條(tiao)件；廣州擬優化預售條(tiao)件，有利于房(fang)(fang)企(qi)加(jia)快銷售節奏；佛山、蘇(su)州、貴陽等多地進一(yi)步優化公積金貸款(kuan)政策。

短期來(lai)看，隨著房(fang)(fang)地產供需(xu)兩(liang)端(duan)政策持(chi)續(xu)優化調整(zheng)，購(gou)房(fang)(fang)者置(zhi)(zhi)業意愿或將迎(ying)來(lai)溫(wen)和修復，疊加(jia)白名單(dan)項(xiang)目(mu)融資(zi)支持(chi)持(chi)續(xu)落地，項(xiang)目(mu)建設推(tui)進也有利于(yu)提振市場信心，進而帶(dai)動新房(fang)(fang)銷售邊(bian)際好轉。“小陽春”行情或整(zheng)體延(yan)后，隨著供需(xu)兩(liang)端(duan)政策持(chi)續(xu)優化，購(gou)房(fang)(fang)者置(zhi)(zhi)業意愿或將迎(ying)來(lai)溫(wen)和修復。

“預(yu)判4月，百(bai)強房企成交(jiao)總規模(mo)或(huo)延(yan)續(xu)弱復蘇走(zou)勢，絕對量與3月持平或(huo)小幅微增，不(bu)過考慮到去(qu)年同期基數較高，同比可能還將延(yan)續(xu)降勢。”克而瑞分析師指(zhi)出。