每(mei)經記者｜劉頌輝(hui)    每(mei)經編輯｜陳夢妤(yu)    ;

“1002確認(ren)嗎？”“確認(ren)。”“1002售出(chu)，恭喜！”3月(yue)28日(ri)，上海黃浦江畔(pan)一處酒(jiu)店，在主持人(ren)的(de)呼喊聲中，墻(qiang)上一套(tao)房(fang)源展(zhan)示牌(pai)被封上標有“售罄”的(de)紅條(tiao)，而(er)圍觀(guan)者(zhe)中還(huan)有人(ren)緊張地朝銷售員揮手：“1201、1201，請給(gei)這位(wei)女士(shi)！”

512套(tao)房源，千名購房者進(jin)場搖號搶購，認購率超(chao)144%，套(tao)均(jun)總(zong)價(jia)4000萬元……這一幕(mu)，仿佛又把上海樓市(shi)拉回了當年的“巔(dian)峰時刻”。

根據(ju)開發(fa)商公布(bu)的數(shu)據(ju)，當天開盤銷售的中海·順(shun)昌玖里累計成交高達196.53億元。

另(ling)據(ju)上海(hai)網上房地產數據(ju)，截(jie)至3月(yue)30日(ri)，中(zhong)海(hai)·順(shun)昌玖里累計網簽(qian)145套，剩(sheng)余367套為可(ke)售狀態。考慮到網簽(qian)可(ke)能滯(zhi)后，真實銷(xiao)成交(jiao)量仍(reng)需日(ri)后官方網簽(qian)驗證(zheng)。

就在房企(qi)搶發上述數據后(hou)，地產圈為之沸騰，因其(qi)刷新了(le)2020年深圳華潤(run)城潤(run)璽兩(liang)天銷售196億(yi)元的紀錄。《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞》記者查(cha)閱數據了(le)解(jie)到(dao)，如按照(zhao)研究機構的統(tong)計數據，中海·順昌玖里單盤銷售金額(e)超過許多房企(qi)一年的規模，排到(dao)百強房企(qi)銷售榜(bang)單第67位。

中(zhong)海(hai)·順昌玖里位于上海(hai)新天地板塊，開(kai)盤后認購率超(chao)144%。圖為上海(hai)市黃浦(pu)區(qu)肇周路(lu)，遠(yuan)處(chu)是(shi)新天地板塊的一處(chu)一線豪宅 視覺中(zhong)國圖

“大家購房熱情爆發了”

3月28日，Nica（中文(wen)名(ming)鄭(zheng)尼(ni)加）陪同5位(wei)(wei)參(can)與認籌的購房者趕(gan)到(dao)中海·順(shun)昌玖(jiu)里(li)指定的開盤現場，幫一位(wei)(wei)選擇1201室的女士(shi)買房時，他順(shun)手錄下一段短視頻(pin)發(fa)到(dao)網(wang)絡上，無意(yi)中成了當日各大平臺的熱搜頭(tou)條(tiao)。

短(duan)視頻畫面中，兩位穿(chuan)著白色襯(chen)衫、戴藍色工牌的銷(xiao)售(shou)人(ren)員(yuan)蹲在(zai)紅(hong)地毯上，手指(zhi)向巨(ju)幅紅(hong)色展示板，向人(ren)群中確認(ren)正在(zai)認(ren)購(gou)的房(fang)源，身旁另(ling)有一位拿(na)著話(hua)筒(tong)的主持人(ren)朝購(gou)房(fang)人(ren)群喊話(hua)，聲音嘈雜。

鄭尼加向《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者介紹稱，其是(shi)新天(tian)地附近一(yi)家(jia)豪(hao)宅門店的(de)(de)經(jing)紀人(ren)，平時主要負責翠湖天(tian)地的(de)(de)豪(hao)宅交易業務，此次非(fei)常有幸陪同購房(fang)(fang)者參(can)與選(xuan)房(fang)(fang)，“進出會(hui)場好幾次，見到了有人(ren)選(xuan)中心(xin)儀(yi)的(de)(de)房(fang)(fang)子，也有人(ren)直接棄號，能感覺到那一(yi)刻大家(jia)的(de)(de)購房(fang)(fang)熱情都爆發了”。

開盤過程中，緊張而火(huo)爆的(de)氣氛很多(duo)(duo)是銷售人員營造出來(lai)的(de)，中海(hai)·順昌玖里也不(bu)例外。鄭尼加稱，開盤流程非常快，10分鐘不(bu)到已叫60多(duo)(duo)號(hao)，人們(men)從擁擠的(de)通(tong)道排隊(dui)走(zou)到房(fang)源展示(shi)牌前，還沒看清(qing)楚(chu)就要選房(fang)了(le)。“后面還有人在(zai)催著選房(fang)，我自(zi)己莫名(ming)其(qi)妙(miao)也差點被逼瘋掉了(le)。”

“每組(zu)家庭(ting)允許(xu)兩(liang)個人(ren)入場(chang)選(xuan)房，座位全部(bu)坐滿(man)了(le)，還不停有人(ren)進入，會場(chang)起碼有上千個人(ren)。”鄭(zheng)尼(ni)加表示，自己(ji)陪同前來(lai)的(de)5位購房者(zhe)都幸運地選(xuan)到(dao)了(le)房子。

據了解，中海·順(shun)昌玖里(li)位(wei)于新天(tian)地板塊(kuai)(kuai)，順(shun)昌路(lu)與建國路(lu)交叉口，北側是黃浦(pu)區(qu)熱門豪(hao)宅(zhai)項(xiang)目翠湖天(tian)地，屬于上海老(lao)盧灣豪(hao)宅(zhai)板塊(kuai)(kuai)。

3月29日上午，記者來(lai)到項(xiang)目(mu)(mu)工(gong)地看到，工(gong)程車一(yi)輛接著一(yi)輛進(jin)出(chu)，內(nei)部正在加緊建設(she)中，三幢(chuang)高層住宅還未結構封(feng)頂。工(gong)地西南(nan)側不到500米的(de)中海環(huan)宇薈有項(xiang)目(mu)(mu)的(de)展示中心和(he)營(ying)銷(xiao)中心。

在一樓(lou)展示中心，據購房(fang)者(zhe)侯先生介紹，其參與了(le)前一天的開盤活動，目(mu)前房(fang)子已選(xuan)好，準備前往營銷中心辦(ban)簽約(yue)手續，“去年(nian)12月(yue)就來看過(guo)房(fang)，中間對比(bi)過(guo)新鴻基地產開發(fa)的濱江凱(kai)旋門(men)，最終(zhong)買在了(le)順昌(chang)玖里”。

據現場一(yi)位工(gong)作人員介紹，展示中(zhong)心和營銷中(zhong)心去年3月初便(bian)已開放，經過了(le)一(yi)年多蓄客過程，如(ru)今才啟動(dong)首次(ci)開盤活動(dong)。

1天賣了全上海1年的量？

上海樓盤熱銷196.53億元的消息在3月28日傍晚傳開(kai)后(hou)，有房地產(chan)人士在社交媒(mei)體(ti)感嘆(tan)道(dao)：“一線城市豪宅率先冒頭，這(zhe)是一個信號！”

有TOP10房(fang)企華東區域總(zong)經(jing)理向《每日經(jing)濟新聞》記者表(biao)示，樓盤(pan)熱銷(xiao)對市(shi)場(chang)來說是(shi)好(hao)消(xiao)息，有利于提振房(fang)地產市(shi)場(chang)信心。

公開(kai)資料顯示(shi)，中海·順昌(chang)玖里(li)分別(bie)規(gui)劃(hua)兩棟150米44層的(de)超高(gao)(gao)層，一棟85米25層的(de)高(gao)(gao)層住宅，以及30棟左右聯排別(bie)墅(shu)。高(gao)(gao)層住宅的(de)房(fang)源面積在151到325平方(fang)米不等，均(jun)價17.2萬元(yuan)/平方(fang)米，入門房(fang)源約2400萬元(yuan)，套均(jun)4000萬元(yuan)，2026年底交房(fang)；別(bie)墅(shu)尚在開(kai)發，未推出上市(shi)。

3月28日(ri)當日(ri)開(kai)盤期間，開(kai)發商將(jiang)三棟樓512套房源(yuan)全部推(tui)出入市，最(zui)終共成交505套，去化率(lv)99%。而中指研究院統計數(shu)據(ju)顯示，2023年，上海(hai)新房市場(chang)套均總價在(zai)3000萬~4000萬元的(de)，一共才成交492套。

按此(ci)推算，中海·順(shun)昌(chang)玖里這次基本相當于(yu)賣了去年(nian)上海豪宅全年(nian)的量還要多。

黃(huang)浦區(qu)的豪宅由于出(chu)貨量少，市場(chang)稀缺，每逢(feng)上市都極為搶(qiang)手(shou)，甚至有人(ren)愿(yuan)意(yi)支付“茶水費”買(mai)入。

記(ji)者梳理此前幾次開(kai)盤(pan)情況了(le)解到(dao)，2018年(nian)4月，翠湖天地雋(jun)薈(hui)開(kai)盤(pan)推出118套房源，均(jun)(jun)價(jia)14萬元/平方米，錄得(de)385組認籌，認籌率326%；2020年(nian)6月，翠湖天地五期開(kai)盤(pan)均(jun)(jun)價(jia)16萬元/平方米，認籌率279%；同年(nian)11月，與中海·順昌玖里(li)一路之隔(ge)的(de)中海建國里(li)開(kai)盤(pan)均(jun)(jun)價(jia)14.3萬元/平方米，認籌率218%。

與周邊二手房價格倒掛

同策研(yan)究院(yuan)的(de)統計數(shu)據顯示，2月26日到3月24日，上(shang)海商(shang)品住房累計成交(jiao)26.47萬(wan)平方米，內(nei)中環(huan)(huan)龍華板塊的(de)匯元璽、內(nei)環(huan)(huan)內(nei)老西(xi)門(men)板塊的(de)五坊園和露(lu)香園、黃埔濱江(jiang)板塊的(de)綠城外(wai)灘蘭(lan)庭(ting)等豪宅(zhai)項目(mu)熱度(du)上(shang)升。

據同(tong)策研究院(yuan)研究總監宋(song)紅衛(wei)介(jie)紹，過(guo)去幾年(nian)(nian)(nian)，上海類似城(cheng)市更新相關的豪(hao)(hao)宅項目，每年(nian)(nian)(nian)供(gong)應量在60套左右，但從今年(nian)(nian)(nian)開始，此類豪(hao)(hao)華別墅的供(gong)應量將(jiang)增長20倍(bei)，每年(nian)(nian)(nian)入(ru)市超過(guo)1000套。“未(wei)來三年(nian)(nian)(nian)，內(nei)環豪(hao)(hao)宅扎堆入(ru)市，競(jing)爭壓力(li)會急(ji)速加大，甚至會出現銷售(shou)分化(hua)現象。”

宋(song)紅衛表示，近期少數(shu)內環(huan)(huan)豪(hao)宅(zhai)項目陸(lu)續(xu)出現(xian)高比率認購，上(shang)海(hai)樓市整體成交量環(huan)(huan)比上(shang)月有所(suo)提升，但與(yu)去(qu)年同期相比仍(reng)存在降(jiang)幅。

一家國資房(fang)(fang)企上海區(qu)域營銷(xiao)總監(jian)也指出(chu)，上述樓盤能(neng)打破全國銷(xiao)售紀錄，與(yu)(yu)開發商一次性推出(chu)全部(bu)房(fang)(fang)源的營銷(xiao)策(ce)略(lve)是分(fen)不開的。同時，銷(xiao)售單價17.2萬(wan)元/平方米，與(yu)(yu)周邊二手房(fang)(fang)普遍存在4萬(wan)到5萬(wan)元每平方米價格差。

“如(ru)果去年(nian)開(kai)盤(pan)，新(xin)天地(di)的豪宅理應觸發更高積分，甚至是(shi)滿分盤(pan)紀錄，不會(hui)剩下一(yi)套(tao)房。”上(shang)(shang)述營銷總監進一(yi)步向《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者(zhe)表示，中海·順昌玖里能(neng)夠代表一(yi)線(xian)城(cheng)市核心資產具有資金集聚(ju)能(neng)力(li)，是(shi)市場對(dui)核心資產價值的肯定，而不能(neng)代表上(shang)(shang)海房地(di)產市場整體情況。

今(jin)年(nian)的二手房市(shi)場，翠湖(hu)天地雋薈(hui)成(cheng)交(jiao)單價(jia)(jia)達到(dao)25萬元/平(ping)方(fang)米，中海建國(guo)里(li)成(cheng)交(jiao)單價(jia)(jia)19.4萬元/平(ping)方(fang)米，均高于此(ci)次中海·順昌玖里(li)的新開盤(pan)房價(jia)(jia)。

上(shang)海中原地產研(yan)究院的數據(ju)顯(xian)(xian)示，3月18~24日，黃浦(pu)區銷售行情表現活躍(yue)，持(chi)續保持(chi)全市第一(yi)的位(wei)(wei)置，成(cheng)交面積突破6萬(wan)平方米(mi)，貢獻全市約三成(cheng)交易量。基于高價(jia)位(wei)(wei)產品(pin)交易相對活躍(yue)，均價(jia)明(ming)顯(xian)(xian)上(shang)升(sheng)，全市平均房價(jia)為10.13萬(wan)元/平方米(mi)，環比上(shang)漲28.83%，創下周(zhou)度成(cheng)交均價(jia)的歷史紀錄。

“供應量(liang)增多，拉動成交量(liang)出現好轉跡象，不過從交易絕對量(liang)來看，也僅接近合(he)格水平(ping)，新房市場(chang)升溫速度不快。”上海中原地產(chan)市場(chang)分析師盧文(wen)曦表示，“目前，郊區的(de)樓盤(pan)依然面(mian)臨(lin)去化(hua)壓力，有的(de)需要打折促銷(xiao)。”

封(feng)面圖片(pian)來源：視(shi)覺中國